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营销万象
最大职场变革:挖角4城的应对盘源

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-04-19 13:37:04点击3462


导读:
         ■工业革命后的最大职场变革:SOHO族数量将超全职
         ■集合写字楼、公寓等的城市综合体:SOHO族的首选“Home”
         ■最大职场变革:和黄、德思勤、中海、奥山获益
正文:

■工业革命后的最大职场变革:SOHO族数量将超全职

工业革命后的最大职场变革即将到来!美国人力市场报告显示,美国SOHO族群,即自由工作者数量已达4400万,约占总劳力人口的三分之一;同时,英国国家统计局的数据也显示,至2010年秋季,英国自由工作者数量也达到史上顶峰,占英国总劳动人口的14.2%!

而且,随着全球经济的不景气,出于人事成本、用人标准“无契约制”的盛行等考虑,企业聘用外部自由工作者的数量也由2009年的28%,增至2012年的36%,年均增幅接近3%,仅以美国的4400万为标准,年增数量就达到132万!无疑,这必也会导致SOHO族的大幅增加。

更为重要的是,这些SOHO族绝大部分已不考虑重返受雇行列。MBO合伙公司(MBO Partners)执行长翟诺(Gene Zaino)曾经指出:“55%自由工作者是出于自主意愿,近80%已不考虑重返受雇行列。”如此,在数量大幅增加而减少甚微之下,SOHO族的数量必将超越全职工作者,开启一场自工业时代以来的最大职场变革!

■集合写字楼、公寓等的城市综合体:SOHO族的首选“Home”

那么,随着SOHO一族数量的不断增加,尤其其中70%是各行业佼佼者的情况下,他们享有平衡生活、具有较高的收入,他们选择作为SOHO——Small Office Home Office中“H”的“Home”,即家,他们又有何要求?

房地内参认为,他们的选择物业至少应具备以下几个特点:1、他们收入较高,对金钱的观念较为淡化,因此对住宅的租售价格也相对较少看重;2、他们追求自由,不喜欢受身体之外的约束,公寓,尤其是拎包即住公寓较受欢迎;3、其实他们中的大部分人都很“宅”,因此周边配套要完善;4、更重要的是,出于突发工作交接的需要,一般需要“Office”与“Home”相距较近,最好能联体!

这样,集合写字楼、公寓,并且周边配套完善的城市综合体则较受SOHO族的欢迎。如此,作为深圳CBD现代综合商贸区的和黄·都会轩、将打造成为亚洲又一时尚中心的长沙德思勤城市广场,以及作为珠海现代化城市综合体的中海·富华里、长江封面物业——滨江枢纽综合体的武汉奥山·世纪城无疑受益匪浅!

■最大职场变革:和黄、德思勤、中海、奥山获益

和黄·都会轩作为集现代化商业、国际化甲级标准写字楼、商务公寓以及高档酒店群等功能于一体的现代综合商贸区,周边10大地铁穿插而过,而省一级知名学校如荔园小学及莲花中学等也围绕在项目周边,加之项目周边完善的配套以及项目本身集购物、娱乐及休闲于一体的近6万㎡购物中心,无疑会是深圳SOHO族的首选!目前其少量110㎡平层,73㎡~200㎡复式在售!

位于长沙城南韶山南路与湘府东路交汇处的德思勤城市广场,涵括大型商业中心、国际五星级酒店、甲级写字楼、淘宝城、主题商业街、电视直播大厅、环球影视城、国际学校、高档公寓等诸多业态;8分钟可到达武广高铁车站,25分钟到达机场;加之其1公里范围内有省森林植物园、天际岭国家森林公园、圭塘河风光带等相伴,因此,目前德思勤城市广场在售的精装限量版公寓——宝格丽公寓无疑也会成为长沙SOHO族的首选。

而位于珠海主城区核心地段、拱北九洲大道南侧,处在珠海主城区内最靠近澳门的拱北片区的中海·富华里,集合了办公、商务公寓、酒店和商业等众多形态;同时,明华小学、南厦小学、圆明新园、梦幻水城等配套完善;加上由素有“中国第一管家”——中海物管的专业服务,中海·富华里本周末即将开售的80~130㎡两房、三房精品公寓无疑也是SOHO族眼里的香饽饽!

位于武汉青山区、武昌区交汇地带,滨临亚洲一大河——长江,和平大道与罗家港交汇处的奥山·世纪城,涵盖115万㎡滨江居住区及35万㎡一站式购物体验商业区,集合高档住宅、酒店、公寓、商场、商街等多种物业形态,是长江流出武汉城区的最后滨江枢纽综合体,自然也得武汉SOHO族的青睐。目前,奥山世纪广场CCMALL负一楼商铺,面积在25~80㎡之间,总价控制在80万~200万的CC时区诚意登记中,即将开售!(CJZ)


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