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投资分析
最重要的城市器官,富华里平价卖给你!

作者:homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-04-20 13:14:01点击4150


导读:
      ■街道,是城市最重要的器官!
      ■城市街道的用途,渐渐消失殆尽……
      ■街道三种用途:保障安全、方便交往、孩子的同化
      ■中海•富华里:珠海首个、唯一街区型综合体项目
      ■最平价、最重要:周六正式开盘,80-130㎡公寓隆重上市!
正文:

■街道,是城市最重要的器官!

一位在中国工作和生活多年的外国建筑师批评,中国的部分城市道路规划设计混乱,过于追求国际大都市的重要指标之一——道路建设,马路越修越宽,而人行道却越来越窄,并且被商铺和停车场一点点蚕食。在马路上已经没有了散步的乐趣,人们走在马路上“只是为了从一头走到另一头”的机械运动。

事实上,随汽车时代到来,街道专供行人走路的人行道出现,我们城市的马路越来越宽,然而可供人行散步的街道却越来越窄。其中,各种各样的占道逐渐剥夺了人们在街道上散步的乐趣……

加拿大学者雅各布斯认为,作为城市道路中,供人步行的街道,不只是街道的一部分,更是城市最重要的器官!就像长安街之于北京、外滩之于上海,深南大道之于深圳、九洲大道之于珠海。

然而,随这些道路越建越宽时,供人散步的街道却越来越窄。同时,杂乱无章的立交桥和过街天桥,肆意切割着城市的人行道;高层建筑把人在垂直方向分隔开,人与人之间的睦邻友好关系被打破,“街坊邻居”几乎消失……

■城市街道的用途,渐渐消失殆尽……

我们理想中,孩子、老人能在家门前街道尽情玩耍、散步的情景,渐行渐远。在国外不少大城市,都能够看到在马路边上散步和跑步的人,他们和身边川流不息的车辆互不干扰,形成一道特别的风景。如今,在我们身处的城市中,却极少能看见。

然而,追溯历史不难发现,早期的一些城市是由街道发展而来,由点到线逐渐形成了街道,它同时也是组织市井生活的空间场所,人们常以“街坊邻居”昵称。这些,在《清明上河图》里都有鲜明的描述。

世界上闻名遐迩的几条大街,如巴黎的香榭丽舍大街,人行道全用方石铺成,平整光滑,与路面同样宽敞,行人再多也不显拥挤,并且被浓密梧桐树遮盖,行走其间,可以体会到巴黎人的生活和浪漫。

与之相比,我们的城市中被宽阔马路大大挤占了空间的人行街道,实在难以让人心生亲切感。于是,城市中的街道,除了承载行人走路外,其他很多的用途渐渐消失殆尽。

■街道三种用途:保障安全、方便交往、孩子的同化

雅各布斯在其关于城市的著作《美国大城市的死与生》中,让我们明白城市的生命和精神来自何处。她指出街道必须拥有这样三种用途:保障安全、方便交往和孩子的同化。安全,是一个大家都熟悉的道理:一条经常被使用的街道应该是安全的。

而散步,就是一种微小而最常见的交往方式。孩子的同化,则是孩子的玩耍活动,如果街旁的人行道足够宽,那孩子可以进行跳绳、滑轮、骑自行车等随意玩耍。有树木为这些活动遮阳,行人也有足够的地方可以走,成人也可以拥有自己活动和闲庭漫步的空间。

“街道,城市中的主要公共区域,是一个城市最重要的器官。”雅各布斯认为,传统上被认为纯粹是行人走路和连接房屋的街道,其特有的作为城市安全、公共生活和孩子成长的地方等功能应被认识和重视,因为街道的这些用途是“至关重要和不可代替的”。

■中海•富华里:珠海首个、唯一街区型综合体项目

作为全国性的品牌房企,中海近几年在珠海的开发步伐明显加快。继去年刚缔造了区域最顶级的全优级别墅——中海•银海湾后,今年中海又将推出珠海首个顶级街区MALL——中海•富华里,而富华里在城市街道感、街区上的实践与创新,开创了珠海首个街区综合体的先河,也不失为其他城市综合体项目借鉴。

中海•富华里位于珠海主城区核心地段、拱北九洲大道南侧,处在珠海主城区内最靠近澳门的拱北片区。项目占地面积68220.55㎡,总建筑面积为238772㎡,整体定位为时尚、创新型,现代化城市街区型综合体项目。倡导一种自主选择、随心所欲的街区式多方面休闲消费,集休闲、购物、娱乐、美食等时尚消费模式于一体,打造一种情景交融、休闲与城市文化交融的全体验生活街。

而项目最大的特征是以交错式、开放式的街道构成项目主要路径,以此为基础,构建其他的功能要素。例如,在这个人性化、尺度感良好的街区内,时尚女性可以逛街、美容,小孩可以嬉戏玩耍、老人们可以散步怡情,男士们可以运动健身会,即各种人群都能这个集聚亲近感的街道找到自己的归属。

■最平价、最重要:周六正式开盘,80-130㎡公寓隆重上市!

而一般综合体都是集合式,失去了街道亲近、天然、放松、开放的优势。而类似这种打造,珠海是首个,同时也是中海在全国范围内打造的首个街区MALL。而由于地段又位居中心,因此,也是珠海中心目前唯一的综合体项目,可谓城市中心地标级建筑群落。

纵观全国,街区型的商业范本,都发展为区域顶级商业标杆。如上海新天地、武汉新天地、成都兰桂坊这知名综合体。而此次中海在珠海打造的中海•富华里,具有文化内涵的街区商业产品在珠海是首创,真正的都市综合体的体验式服务在珠海还未曾有过。

据悉,中海•富华里将于本周六(4月21日)正式开盘,推售80-130㎡二三房的精品公寓,实收均价1.3万/㎡,对于城市最重要的器官—街道,珠海打造的首个、唯一街区型综合体项目,中海•富华里的城市价值、产品价值,或将一一呈现,让我们拭目以待!(PM)


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