导读：
        ■只因新房均价一半，保障房被蜂拥盯上？
        ■龙光城：保障房均价、别墅级品质
        ■龙光城：政府经济适用房的墅级替代
正文：

■只因新房均价一半，保障房被蜂拥盯上？

近日，位于深圳龙华新区、首个“双限房”性质的长城里程家园保障房项目正式推出，其面积在71-89㎡之间，均价为9740-9840元/㎡之间。比起深圳2011年18983元/㎡的均价，便该保障房的均价仅相当于其一半左右。因而尽管有严格的购买条件，但申请者仍然众多。

首先，双限房是政府限户型、限房价的有条件供应的中低价房，且此次保障房的申请人必须符合以下条件有诸如须拥有深圳户籍、此前没有任何住房及保障房、未享受过任何购房优惠政策等。此外，保障房还不如商品房那样方便流通，“5年内不得转让出租”等等。

然而，在事实上，该保障房一经推出便受到置业者的极大关注，尽管只有400多套房源，但推出当天就有超过600人网上成功申报。其将近新房均一半左右的价格及良好地段，是打动置业者的一大主因。设若有比保障更为实惠的商品房，毋庸置疑，它受到的关注将远超保障房。

■龙光城：保障房均价、别墅级品质

在房地内参的范本库里，位于深圳坪山与大亚湾交界处的龙光城，其最近的高层特惠房的均价，已经低至4800元/㎡。比前文提到的首个“双限房”的保障房项目，还不足其均价的一半。龙光城在事实上已经成了比保障房还更实惠的商品房项目，而且其特惠高层享受的别墅级的待遇。

项目总占地约185万㎡，总建面逾550万㎡，共28000多户，将打造成一个可以容纳10万人居住的大型社区。项目分八期开发，涵盖了联排水景别墅、湖景独立别墅、园林景观多层洋房、高层小高层住宅、公寓、大型集中商业、风情商业街、酒店、高级会所等，产品类型非常丰富。

而其最新的4800元/㎡的特惠均价，即便比起坪山新区的廉租房的4500元/㎡的价格，也几乎是相当的。也即是说，买龙光城的价格就相当于买坪山新区廉租房的价格。而龙光城却是商品房，同时项目为别墅级大盘，档次高、规模大、配套全，但价格却几近坪山新区经济房的“初清价格”，十分罕见！

■龙光城：政府经济适用房的墅级替代

也就相当于，龙光无形为坪山新区免费打造了一个能解决10万人居住的大社区：价格同比廉租房，档次是别墅级。这对置业者来说，还有更好的便宜吗？可以说，龙光城的存在，为坪山新区政府减轻了不少负担。由此，龙光城无不形成了墅级等同政府经济适用房的替代效应。

坪山新区以高新技术产业、大工业或生产性服务业发展为主，但区域内商住项目并不多，因而与之相邻的大亚湾区域、坪山大亚湾边界地区，成了深圳、坪山等人居外拓的承载地。再加上其相比深圳、坪山新区区域便宜的房价，促使许多深圳人在坪山新区上班、在其周边区域居住。在此前就传出某企业欲大面积团购龙光城特惠房，作为提供给员工的住房福利。

或许从龙光城的销售数据就能给出最好的证明。目前，龙光城一期1800多套高层单位已售出近8成，并将在年底全部完成交房，其自住率将高达70%以上，千户家庭三千人口年底将入住龙光城。以龙光城市政级广场、最全“自配套”、五星标准酒店等，其保障房均价、别墅级品质必将为更多人所认识。（WH）