导读：
         ■楼市怪状：细价楼创新低，高总价楼成主力
         ■贫富差距是幕后推手，高端豪宅“爆冷门”
         ■大南山•紫园：最佳财富引擎，仅98套
正文： 

■楼市怪状：细价楼创新低，高总价楼成主力

数据显示，香港2012年第一季度细价楼（总价二百万元或以下的低价二手私人住宅）共成交3145宗，总值50.38亿元；成交宗数占同期整体二手私人住宅成交量的21.7%，较2011年第四季下跌4.9个百分点。今年第一季香港细价楼买卖比例跌破2011年第二季25.0%的低位，创下1995年第三季有记录以来逾十六年按季历史新低。

其中3月份香港细价楼共成交1666套，总值27.24亿元。3月份细价楼的成交套数，占同期整体二手私人住宅买卖登记9080套的18.3%，较2月份的26.8%下跌8.5个百分点。香港细价楼按月买卖比例首度跌穿两成，创下历史新低。

从今年一季度香港细价楼的成交情况可以看出，目前市场上低总价的上车盘成交量持呈下降态势，而且达到了历史最低值。而由以上数据可以逆推出这样一个结论：目前总价较高的楼盘，已经成为市场上的成交主力，并且成交量持续走高。同时相关资料显示，香港高总价盘的成交量还将进一步上升。

从理论上说，平稳上升的市场环境，更有利于高总价盘的成交。虽然近期各地楼市出现了“小阳春”，但目前市场的总体情况仍然较为低迷。那么，造成市场上总价较高的楼盘成交量不断上升的原因何在呢？或许，从社会上贫富差距扩大化，穷者越穷、富者越富的角度，可以合理的解释这一现象。

■贫富差距是幕后推手，高端豪宅“爆冷门”

相关权威数据表明，美国5%的人口掌握了60%的财富，而在中国，1%的家庭掌握了全国41.4%的财富。其中收入最高的10%家庭与收入最低的10%家庭之间，人均收入相差65倍。中国的财富集中度已经远远高过了美国等发达国家，是全球两极分化最严重的国家之一。

而国内用来衡量居民收入差异程度的基尼系数值，在2007年就已经达到了0.48，远远超过0.4的国际警戒线水平。目前普遍认为中国的基尼系数已经超过0.5。从0.48-0.50。虽然从表面上看，基尼系数只发生了0.02的细微变化，但反映到国民收入的差距上，却扩大了30-50倍。

贫富差距扩大，富者越富、穷者越穷现象的出现，除了目前普遍认为的法律法规不健全、市场不完善和非均衡等原因以外，投资理财渠道的选择，也是一大关键。而房产投资，一直都是富人财富增长的重要手段。在长线看好房价的基础上，即使短期内由于楼市调控房价出现下降，也不会影响富人对这一投资渠道的青睐。

而处于财富金字塔上层的高端富人，由于在自身财富增长的过程中，已经积累了大量的经验，阅历也更丰富，因而这些人的看事物的眼光更独到和长远。同时随着财富的增加，一般豪宅已经不能满足这些人日益挑剔的居住品味，只有豪宅中的豪宅，才能成功吸引这部分富人关注的眼光。

■大南山•紫园：最佳财富引擎，仅98套

因此，细价楼成交量下跌，总价较高的楼盘市场面扩大、成交量增长且有望进一步上升这一现象的出现，也就不足为奇了。而且目前市场上的高端豪宅产品，在质量、资源、配套等方面，比一般豪宅具有更多的优越性，价值空间也更为可观，因而大大刺激了这些高端富人的购买欲望。

譬如大南山麓的紫园，其所在的前海中心区，将围绕创新金融、现代物流、信息网络、科技服务、专业服务、总部经济等重点领域发展高端服务业，规划建设成为深港现代服务业合作区，珠三角的“曼哈顿”。未来片区将建设821万㎡的商务办公场所、90万㎡超级商业中心、更有各种大型综合医院、学校、银行、五星级酒店等一级生活配套。

而紫园作为片区内唯一的纯别墅项目。周边五大公园环绕，累计绿地面积达604.5万㎡，户均6.2万㎡的绿地面积为深圳纯别墅之最，生态环境非常卓越，可谓是拥有丰富半山资源的顶级豪宅。在区域前景看好、项目资源丰富、配套完善等因素的影响下，大南山•紫园将成为富人们财富增长的重要引擎。

与此同时，由于规划所限，整个大南山西麓，乃至整个大前海片区，除大南山•紫园外，纯墅区再无后来者。在富人们纷纷渴望通过购置高端豪宅物业，实现财富加速增值的情况下，紫园能够提供的别墅产品，仅有98套。也就是说，这一有限的财富引擎，将仅有极少数人能够拥有。（YF）

大南山紫园效果图