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投资分析
益田集团拜上帝教,大运城邦热因有三

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-04-24 13:12:18点击3272


导读:
         ■持续畅旺:上门量百批,周热销51套!
         ■大运城邦热销三大主因
           一、内因:性价比冠绝全深!
           二、外因:1800亿龙岗大运新城蜕变及升级
           三、市场:刚需解放,类似供应稀缺
         ■益田大运城邦:深圳抢占价格洼地最后时机
正文:

■持续畅旺:上门量百批,周热销51套!

自3-17日,益田•大运城邦新品开盘,当日共推160套77-136㎡不限购现房单位,均价9000元/㎡,共售121套,成交率高达75%后,项目热销势头,持续保持。近几周,上门量达数百批,上周更热销51套,仅周日一天成交21交,成绩喜人。

益田•大运城邦的热卖,成为业内讨论的焦点。而分析原因,或许与项目本身、区域利好、供求关系、市场背景分不开关系。

其中,从大背景来看,深圳刚公布2012年启动人才引进政策。按新政,深圳对普通高校应届生无限制入户。此前,名校毕业、重点专业、研究生学历或海外经历等门槛政策一并废除。业内评:增加拥有深圳户籍的人数,长线利好楼市。

而与此同时,利率下调,刚需适时出手,从周末深圳楼市几个代表楼盘的表现来看,上门量和成交量均有悄悄回暖趋势,其中益田大运城邦又成为典型。那么,项目热卖原因究竟是什么?

■大运城邦热销三大主因

一、内因:性价比冠绝全深!

随深圳房价早已攀升至万元级,千位房基本绝迹。因此,位于大运新城、仅9千单价的益田大运城邦,成为吸引人流的关键,而在价格基础上,项目硬件完善、配套齐全、交通便利,性价比优势突出。环绕深圳四周,益田大运城邦可称冠!

项目2亿巨资打造的中国名校东北师大附小今年9月开学,8万平米特色购物中心益田假日天地也已全面动工,美国喜达屋集团旗下雅乐轩酒店签约进驻。

此外,随着地铁的开通,在2012年初以来,大运城邦更开通了半小时一班的地铁接驳巴士,市区内外基本实现无缝对接,此外,项目24小时接受咨询的400电话客服中心,全面以客户需求为先导提供顶级配套服务。

项目多项配套的加速兑现亦让大运城邦这个城市综合体项目基本实现一站式生活。至2010年面市以来,至今销售3000余套,成为区域销量最高的楼盘!

二、外因:1800亿龙岗大运新城蜕变及升级

项目所在的龙岗大运新城,自大运举办后,区域发生了全新蜕变与升级,区域利好已无形使项目价值得到跃升。如今,纵观龙岗大运新城,有众多商务写字楼逐渐崛起,区域中心区级的效应也正发酵中。

1800亿市政投入,整个龙城逐渐蝶变,各种配套逐步完善,品牌企业悉数进驻,龙城已经成为名副其实的深圳生态人居中心,"到龙城去,那里可以生活得更好。"已经成为共识。

事实上,在大运、龙华、光明、坪山四大新城(区)中,大运新城是最快兑现区域价值的价格洼地。而如今,大运国际广电新闻中心、留学生创业园、高交会馆、高科技园区、天安数码城等顶级产业配套、商务写字楼的崛起,将强有力的推动大运新城城市发展指数向上飙升。

同时,政府依托大运新城丰富的自然资源,规划了堪称“城市绿肺”的大运自然公园,使大运新城真正成为了人与自然和谐共生的现代化生态城市。对于房地产而言,区域价值,是成就一个项目的重要因素。

三、市场:刚需解放,类似供应稀缺

其外,分析如今市场,受政府打压,刚需成为市场主力。由此,刚需逐渐解放,但市场供应的类似大运城邦的优质刚需产品却不多,由于项目综合优势突出,在刚需客户中,力拔头筹。

据开发商客户分析显示:成交客户中85%龙岗客户。这说明除关内客户,龙岗客对城邦区域和自住价值逐渐充分认可,尤其是对东北师大附属益田学校的关注和喜爱。

据了解,目前大批客户对益田大运城邦价格(首付11万起,均价9000元/平性价比高)、交通(城邦接驳巴士比较重要)、商业(益田假日天地在建、雅乐轩酒店签约)、学校(东北师大附属益田学校即将开学,6个班招生已满)等综合优势,赞誉有加。

对于刚需品而言,这种综合优势极为罕见。但凡能如此,价值也不可能低,同片区内的同级楼盘,早已飙升至万元级。而益田大运城邦在已具备高价优势下,却仍旧打出低价牌,着实让客户欣慰。

■益田大运城邦:深圳抢占价格洼地最后时机

据悉,当前大运城邦推出"青年刚需置业活动":首付11万起,52-136㎡现房不限购,售价仅9000元/㎡,与区域其他楼盘动辄1.2万/㎡刚需楼盘以及与深圳市区动辄3-5万/㎡的高层相比,大运城邦堪称当之无愧的"刚需"第一盘,公认的抄底价,热卖在情理之中。

作为集萃了深圳复合型城市运营商益田集团15年地产开发经验的大运城邦,依托三山一湖的人居环境,整合国际盛会的城市资源,以自成一体的恢宏城邦级丰富配套,推动大运新城片区的人居生活升级,形成了集国际人居、名校教育、酒店式公寓、超豪华购物中心等功能为一体的超大型社区。

随着一期入伙,配套落地,有了一期数千业主的验证,市场对发展商持续开发、运营能力更有信心,因而购买风险低,升值空间有保障。大运城邦的三期是商业和教育配套,四、五期是低密度产品,因此二期卫城是入驻国际富人区或者抢占价格洼地的最后机会。(PM)


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