导读：
      ■中心区豪宅扩张的唯一方向：龙华新区
      ■深圳别墅密度最高城区：至少1个/平方公里
      ■高墅【龙一号】：首批基本售罄，五一加推新品
正文：

■中心区豪宅扩张的唯一方向：龙华新区

最新统计数据显示，目前深圳中心区商品房均价约32000元/㎡，为全市最高。从理论上说，住宅价格往往能够直观的反映一个区域的价值。作为深圳集行政、金融、商务、文化等多项城市核心功能于一体的区域，深圳中心区具有资金、技术、信息等经济要素高度密集的特征，同时也是富商名流、社会权贵们最主要的聚居地。

在此基础上，深圳中心区曾经诞生了大量的豪宅产品，其中最为人所熟知，包括香蜜湖一号、水榭花都、熙园等等。但是随着区域财富人群的不断增多，目前深圳中心区的豪宅产品基本都已经卖完，而且由于土地供应日益紧缩，中心区近年来上市的新盘中，豪宅供应近乎绝迹。

目前深圳中心区豪宅正处于供求严重失衡的境地。在豪宅需求人群日益增多，但区域供应衔接不上的情况下，深圳中心区的豪宅需求无疑将会产生强烈的溢出效应。那么，这部分溢出的豪宅需求，最终的流向将会是哪里呢？

环顾区域周边，深圳中心区以东是老牌金融中心罗湖，但目前该区域自身土地供应已经非常紧张，只能通过旧改来满足用地需求，难以承接大量的外来豪宅需求；而西侧的南山，住宅用地的开发利用已经接近饱和。由此看来，中心区豪宅需求扩张的唯一方向，只能向北，也就是刚刚成立不久而且蓄势待发的龙华新区。

■深圳别墅密度最高城区：至少1个/平方公里

在世界豪宅排行榜上，每个城市中心的崛起，均伴随着中央豪宅区的交替，如纽约上东区，香港弥敦道，上海陆家嘴，深圳香蜜湖。随着深圳北拓、福田区近乎无墅供应，龙华新区最靠近深圳中心区的“福田后花园”、“香蜜湖北”，与中心区仅一山之隔，7分钟到达CBD，与香蜜湖、华侨城片区一脉相衔，将成为中心区豪宅供应的后备。

龙华新区成立后，在政府5年投2000亿建设“一轴九片区”的规划影响下，这一区域迎来了重大的发展契机。目前该区域的商业、交通等各项配套正日趋完善，已经具备了最先承接中心区豪宅需求外溢的实力，也因此成为各家房企必争的战略要地。而抢先占据“福田后花园“的豪宅物业，无疑将分到第一杯羹。

其中，该片区最靠近福田中心区、塘朗山山脉以北围合而成的区域，俯瞰卫星地图时刚好形成了一个类似于斗形的、约10平方公里的区域。观察下可发现，这一斗形区域目前已有大量别墅分布。包括熙园山院、圣莫里斯、水榭山等在内，加上一些早期的别墅，整个区域的别墅项目在10个以上。

也就是说，目前这一片区每平方公里的土地面积，至少分布有一个别墅项目，而且随着中心区豪宅需求的溢出，未来还将会有大量的别墅项目在此涌现。因而，该片区可以看成是深圳别墅密度最高的城区。受益于深圳中心区职能向北辐射，目前这一片区的别墅属性已经成型。

■高墅【龙一号】：首批基本售罄，五一加推新品

同时，该片区背倚塘朗山脉，周边羊台山、塘郎山、银湖山三大原生态森林公园环绕，占据了深圳中心八成以上的生态环境，其中森林面积约10平方公里塘朗山，就已是深圳原特区内最大的生态绿地，片区生态景观非常优越。

此外，片区拥有国内唯一集国铁、高铁、城际轨道为一体的多维立体式交通枢纽——深圳北站，可快速接驳京广深港客运专线、厦深铁路、地铁4号线、5号线、6号线、长途汽车站、公交场站等，深港零距离、珠三角一体化、辐射全国交通网、对接国际视野的极速时代由此开启。

而根据龙华新区发展规划，深圳北站周边5平方公里片区，将规划建设一座现代化国际化的中轴新城，其中位于深圳北站西南侧700米左右的鸿荣源·熙园山院，将最先享受龙华核心区规划利好。同时从项目出发，10分钟内便可直抵深圳中心区，福田、龙华双中心千亿世界级配套咫尺尽享。

目前熙园山院在售的半山高层大宅【龙一号】，作为深圳别墅最集中区域的高层产品，将以高层的价格享受别墅级的待遇，具有非常高的性价比。目前【龙一号】首推90套159-179㎡四房单位已经基本售罄，因客户购买需求不断，熙园山院将于五一加推150-180㎡的新品单位。加推信息刚刚释放市场，就吸引了众多客户前来现场了解新品情况，充分反映了客户对该项目的信心，王者之势，昭然若示。（YF）