导读：
■隐形产品主义者的野心
■特供的区位与资源
一、区域体量最大盘
二、区域最靠近山、唯一三面环山的项目
三、深圳海拔最高的都市近山豪宅
四、唯山第所赋予：“我看得见世界，你却看不见我”
■特供级的打造队伍
一、8年磨一剑，兰江山第的专供
二、强大的项目规划阵容
1、国家队级别的建筑施工团队：中建国际、江苏华建、中海监理
2、国际级大师设计水准
■工地考察
一、特供的地表：深圳地质条件最好区域之一
二、特供的中半山、香半山：深圳都市豪宅的最高海拔
1、近几年来深圳住区海拔落差最大的项目
2、基础工程量加倍复杂：至少三级台地、三重园林、错层车库
三、特供的都市进山环境
1、围合式住区，户户观山望城
2、深圳城区真正的都市近山
三、特供级的车宅：中国大陆住宅类首个退台式&局部错层车库
1、一键解决爱车族的纠结：总车户比1:1.5、4.2米层高
2、深圳住宅类首个半山景观化车库公园
3、中国大陆首个住宅类退台式&局部错层车库
四、特供级的产品细节
1、全板式设计、电梯间宽2.5米
2、室内麻花地面，全不锈钢水管外包胶管
3、特供户型：把深圳当窗前盆景……
4、特供的建材：全部不锈钢管材线材、专供建材
5、除了特供，还是特供
■豪宅政治的本质，就是特供与野心！
正文：

■隐形产品主义者的野心

4月21日兰江·山第新品发布，终于首次揭开她神秘的面纱。受长久以来的诱惑力、若隐若现透露出的产品品质及创新，发布会第二天（4月22日下午），房地内参www.BANQ.cn专业部成员就迫不及待地前往兰江·山第进行历时近三个小时的考察。

该项目以29万平米的体量，涵括了10平方公里原生态资源、7万平米水资源、名校等众多顶级外部配置，自身则涉及到包括多形态产品、产品创新、品质精细、施工艺法之创新等多重因素，让我们对项目不由得进行穷尽搜捕，企图挑出一些可挑剔的细节。

而考查结束后，兰江·山第以酝酿8年精磨6年的静力，打造所有面面皆达到顶级的野心及实力，让我们震惊。而项目为购房者所提供一项又一项特别享受，可谓是深圳人们30年以来首次享受的特供级资产。同时，这也是近10年来深圳住宅小区的海拔落差最大、基础工程量大且复杂的项目。

■特供的区位与资源

一、区域体量最大盘

兰江·山第紧邻深圳中心区和香蜜湖，就在福龙路、北环大道与塘朗山南麓之间。兰江·山第所在的片区，与深圳CBD、香蜜湖、华侨城都在10分钟车程范围。其中1分钟可进入北环大道，5分钟内可前往香蜜湖和CBD，10分钟可达华侨城。

或许与上述三个城市中心点的靠近住区并不少，但是能如兰江·山第那样直接位于10平方公里原生态塘朗山半山之上的实在不多。目前项目所在区域周边楼盘项目仅4个，规划总建面约60万平米，而兰江·山第项目本身体量就达29万平米，是区域内规模最大项目。

而且兰江·山第所在片区，教育、商业等配套措施都有配备。就在安托山九路的红岭中学高中部，与兰江·山第车程约3分钟。红岭高中建面9万平米，是省一级中学，是深圳唯一建在市区的占地近10万平米的高中。

兰江·山第周边还将规划有幼儿园等，可方便区域孩子的学前教育，不止如此，兰江·山第项目本身还规划了6000平米的商业区，极为便捷区域业主们的日常生活。更何况，项目本身距离深圳中心区、香蜜湖都在5分钟车程范围内，购物出行极其便捷。

二、区域最靠近山、唯一三面环山的项目

从项目位置来看，兰江·山第的西、南、北面均被塘朗山山体所环绕着，东面则为目前正在打地基的华来利项目，刚好为之挡住了福龙路高速路带来的负面影响。事实上，较之其他项目，兰江·山第正是区域内唯一三面环山的项目。

而且，区域还规划有20万多平米的山体公园，并有共7万余平米的禾镰坑水库及莲塘尾水库。莲塘尾水库属深圳湾水系凤塘河流域，主要功能为防洪及景观，最早建成于1985年，目前正改建。根据片区规划示意图，改造后的莲塘尾水库将被建设成一座大型水体公园，里面花带、观水平台、疗养园、垂钓平台等一应俱全。

且项目位置最靠近半山，未来将是区域最安静的项目。这种既靠近城市中心区又在山里，近山的自然感悠然涌上，尤其是在兰江·山第建筑主体最高处眺望整个深圳，全城繁华尽落在眼底，又有被群山环抱的舒适感，一种“我看得见世界，世界看不见我”的独尊，跃然而生。

三、深圳海拔最高的都市近山豪宅

也正是项目本身最靠近山，兰江·山第标高比区域其他项目高出了15米，而且项目本身是在70~115米之间的海拔高度依山顺势而建。可知，塘朗山最高海拔仅430米，如此一来，兰江·山第实际上是建在半山腰间，也是目前区域乃至深圳海拔最高的在建项目。

根据深圳划定的基本生态控制线，包括坡度大于25％的山地以及特区内海拔超过50米的、特区外海拔超过80米的高地。一般而言，上述这些范围内是不能建设的，但兰江·山第及周围几个项目是在生态控制线出台之前就已经批准了的，因此可在超过70米海拔高度上而建。兰江·山第却见在此，这可谓是特供了，未来不再有。而且海拔越高，景观越开阔，空气越清新；因此兰江·山第的景观、空气都是别家所没有的。

四、唯山第所赋予：“我看得见世界，世界看不见我”

因此置身于项目间，眼前就是深圳全城的繁华，转个角度，塘朗山的连绵葱绿就涌入视野范围内。当天考察时天气极佳，立在项目最高处，深圳中心区、香蜜湖、华侨城一览无疑，甚至连远处深圳最高楼京基100、深圳湾海景也若隐若现。

闭上眼，感受着这座城市就在自己胸怀的气宇浩荡，感受着周边飘散的清新空气，绿色的味道，绿山的清爽，即使是阅楼无数的房地内参，此情此景不由得大呼“惊美”。坦白说，这种区位、海拔高度、景观、绿化、空气，唯有特供级的兰江·山第方能做到。

别人是把树当做风景，而山第业主却把山、整座城市当作永久生态景观。窗外景观就是大片大片绿色的原始山体，就是深圳这座城市。把深圳当戏台，把自己隐于城市之后却始终关注着，有如“我看得见世界，你却看不见我”的独尊，这就是唯兰江·山第方可赋予的。

■特供级的打造队伍

一、8年磨一剑，兰江山第的专供

兰江·山第占地60899平方米、总建筑面积291968平方米，住宅面积170358 ㎡，商业面积6000㎡；900户人家，停车位约1410个，车户比近达1.6。规划上包括了11栋高层和28套联排别墅，高层全部为板式结构，两梯两户。

事实上，这是兰江地产继天骄华庭后的又一作品，两者足足隔了8年。期间，项目创作团队历时6年时间，走遍20多个国家近百个城市，考察了数百个高端住宅和知名建筑……正是这样，兰江·山第的出场才让懂的人第一次真正享受到了国家级的前所未有的待遇。

也正是这种区别于其他同质项目的特性，使得兰江·山第从一开始就与众不同，成为特供产品。而我们在考查工地时所发现的，无论在上述提及的区位景观生态，还是以下提及的产品品质、创新工艺、建筑建材……等方面，几乎都是专门为其供应的。

二、强大的项目规划阵容

1、国家队级别的建筑施工团队：中建国际、江苏华建、中海监理

其实，成立至今18年的兰江地产，如今已在深圳成功打造了12个精品社区，全国土地储备达100余万平米。八年磨一剑，兰江·山第更是蕴含着兰江地产一直坚持不懈地对品质的追求和创新。

为此，兰江·山第的打造团队，联袂了国内乃至国际上最好的规划设计、施工方、监理方、园林设计等。其中，项目建筑规划设计及施工图设计单位由中建国际（深圳）设计有限公司担任。中建国际曾成功主持设计了国家游泳中心“水立方”等六个2008年北京奥运会比赛场馆，获得多项国家级国际建筑设计大奖。

作为中国十佳园林景观设计机构，中国园林景观年度大奖获得者的深圳埃迪优建筑规划与景观设计有限公司，担纲兰江·山第的景观设计；江苏华建作为国内特级施工企业，深圳知名王牌级施工企业，多项鲁班奖得主，则是山第的施工方；而监理公司则为深圳知名工程监理、具备甲级监理资质的中海建设监理。

2、国际级大师设计水准

不止如此，始终追求创新、力求品质，创新居住文化和生活方式的兰江·山第，连公共区域装饰设计也沿用国际大师的手臂。如兰江·山第9栋设计，正是设计界高尔夫泰斗尼克劳斯（其有着近40年高尔夫球场生涯，05年获得美国总统颁发的自由勋章）担当，这也是国内首度设计的高尔夫运动主题住宅；

如奢侈品级加拿大国际豪宅设计师Timothy bullinger，为兰江·山第设计纯意大利和西班牙风格样板住宅；全球著名的室内设计大师，香港样板房之王，香港现代简约派之父---梁志天则为兰江•山第设计最新理念样板房及主题生活空间。

其实，无论是在设计团队、项目规划、园林景观规划、建筑质量、还是车库设计、产品建材等方面，在考察中我们皆可以发现，兰江·山第都是国家乃至国际级大师的水准，如此庞大的团队创作力，大师级水平，兰江·山第的一举一动，难怪如此受瞩目。

■工地考察

一、特供的地表：深圳地质条件最好区域之一

目前，兰江·山第高层建筑主体已经封顶，墨绿色的外保护层尚未脱落，与嫩绿的山体衬在一起，形影相张。前往项目工地的路上，近邻一个项目正打地基，部分桩已经打好，观察下发现，挖土1米多即露出大片石头，大片浅褐色的岩层坦露着。且人工挖孔桩附近的地质取样方面，可以发现几乎所有的取样都是条状圆形岩石，十分坚硬。

其实，项目所在片区，岩层浅地质基础稳定，且抗震性较强，本身地质条件不错，而兰江·山第项目抗震设防烈度更达7度。而就整个深圳而言，这里地下岩层的稳定性，加上距离海边有一定距离，应该算是整个深圳地质条件最好的区域之一。这是大自然特别赋以的恩赐，也是兰江·山第之福！

二、特供的中半山、香半山：深圳都市豪宅的最高海拔

1、近几年来深圳住区海拔落差最大的项目

由于兰江·山第是在70~115米海拔线上沿山势而建，这就形成了项目建筑间的一些海拔落差，事实上这样的建筑海拔高度，应该也是这几年来深圳住宅小区海拔落差最高的项目。正是这样的基础地形，使得项目的基础工作量极大，工程结构极其复杂。

由于项目区域本身的地质条件好、稳定，而基础工程用人工挖孔打桩的兰江·山第，原本抗震性就强，项目本身却打造了抗震7级的抗震性，可见基础工程量更大。

2、基础工程量加倍复杂：至少三级台地、三重园林、错层车库

考察时发现，由于项目处于半山之间，三面都是环山，本身台地结构已是加大了项目施工的难度。不止如此，项目的三层退台&错层车库，是沿着山势顺势而上的，这就更加深层考验了项目的基础工程量之大及复杂。

其中，从项目的主出入口雏形一直步行至最靠近山的楼层，级级而上，落差间至少实现了三级台地。尔后咨询工作人员，实际上山第园林的台地间落差达35米，要想打造我们行走时的平稳性，复杂程度可想而知。

根据规划，兰江·山第打造三重园林，第一重园林将打造成2万平米的内部园林。第二重则是3万平米的私家山体园林，目前私家山体园林护坡也在建，未来将设有直通塘朗山的私家登山路，这是深圳屈指可数的私家登山径项目之一。第三重则是最外围的也是最自然的公园，10平方公里的塘朗山山脉公园。

三、特供的都市进山环境

1、围合式住区，户户观山望城

依山而建的兰江·山第，所有建筑均沿生态控制线围合布局。其中11栋高层建筑沿红线周边布置，保证每个单元均能南向采光和自然通风，在布局上自然形成从西北向东向东南叠落的天际线，与周边山体天际线和谐统一。

基地中央依地势布置部分多层住宅，住宅层层叠加、错落有致，附合山体映象，与周边环境自然和谐。6000平米的商业结合社区入口广场，设置在基地东南角，形成一条从东南向西北山峰的景观主轴线。

而且，11栋高层建筑之间，最大楼间距可达200米，至少也在50米以上，这就使得每栋建筑之间保持了景观效应的最大化，最大限度地让位于绿化、休闲空间，让山第业主随处可感受到山与城之间的自然、舒适。

现场考查时，无论在低处还是高处，抬眼间就可看见塘朗山的一角，大片大片密集的绿色几乎与蓝天、白云接吻了，绿与蓝，蓝与白，白与绿之间交替着。这样的场景或许也只有山第才可以随时随地欣赏得到吧？这是山第赋以业主们每天免费的特别的供应。

2、深圳城区真正的都市近山

其中，兰江·山第的第一重园林风格主要为现代简欧风格，主要分为五个组团，包括山地退台式景观、中央区山地跌水景观、中央区特色游泳戏水区、中央区大型草坪观景区、入口现代商业水景区。

项目作为都市近山盘，周边原始山体植被较多，结合它们与项目本身之间的自然融合，兰江·山第未来将大量选用芳香提神、防蛇驱蚊植物，四季常绿，季季花开等四季混搭植物；并将引入众多种类植物，与台地园林、塘朗山原始生态园林相结合。

有山也要有水辅助，兰江·山第的水景主要分布在商业广场入口处，庭院中心泳池，楼王山泉泳池；而园林水系则规划引塘朗山清泉入小区，实现山水一体。不止如此，项目还打造了“台地园林”恒温游泳池，极为罕见！

智者乐山，世上很多影响力都是来自山里，古人在山中可潜心思考研究。当下，事业上有所成就的人们，既需要都市的现代化信息，更希望能获得一处可让自己思想得以静谧思考的地方。如此，如兰江·山第这样的都市近山，可以理解正是为他们特别准备的产品了吧？！

三、特供级的车宅：中国大陆住宅类首个退台式&局部错层车库

1、一键解决爱车族的纠结：总车户比1:1.5、4.2米层高

说到车库，不少车主肯定会有一大堆话要吐：车库环境的单调无趣、车位不足、难以得到安全保障……系列问题让众多车主尤其是爱车人士纠结、困扰不已。

尤其是如今深圳汽车保有量超过200万辆时代下，对上层中的上层人士而言，住区保证车位足量已是最基础的条件。那么，有没有一些住宅区的车库，可以让有车族们第一眼就感觉到一种新鲜、活力，下车就有恍如逛公园的享受呢？答案是肯定的。

兰江·山第的总户数为900户，停车位1410个，总体比例车户比约1:1.5，其中楼王车户比达1:2；叠墅A户型更是多达4个车位，叠墅B\C户型为双车位。如此，兰江·山第足量的车位已得到最基础的保障。而且，车库层高达4.2米，实属罕见，以下将细说。

2、深圳住宅类首个半山景观化车库公园

兰江·山第小区内规划有两个车行出入口和一个人行出入口，整个项目实现人车分流，保障了行车的通畅和行人的安全。值得注意的一点是，由于兰江·山第项目本身所在地势海拔较高、园林台地落差大，这就使得车库的规划和设计本身就是一个挑战和创新。

兰江·山第的海拔标高比区域其他项目高出15米，也是深圳目前在建的最高海拔住宅，那么项目车库事实上也是深圳海拔最高的车库。此外加上三级台地的规划，三面环山的生态资源，设在建筑主体最底下的车库实际上实现了景观化、公园化，从车库里即可把塘朗山原始绿色生态景观纳入视野。

把塘朗山山景作为车库景观，已是极度的自然奢侈。不止如此，笔者还获悉，兰江·山第还将在车库内引入阳光、植被、山涧、溪流或景观小品等，让车库实现景观式停车公园。这种人与自然、车与自然、人与车同等的关怀，迄今为止是深圳首个。

3、中国大陆首个住宅类退台式&局部错层车库

兰江·山第的三层车库，沿着山势呈环弧形设计，且上层比下层退台约2米，形成了三退台式结构。而我们从较远处整体看时，发现连续数栋建筑的车库，几乎是连成一体的。或许不少人也有这样的错觉，事实果真如此吗？

其实不然。由于兰江·山第的三级台地结构，建筑主体也是顺着山势而建，越往山靠近地势越高。因此，不同栋数之间的车库，则通过错层接驳起来，连成一体。这点若不细看的话，不容易发现哈。这样说来，兰江·山第车库将是深圳乃至中国大陆首个住宅类退台式&局部错层车库。

不止如此，考察时发现，兰江·山第的车库层高竟达4.2米，并配有子母车位、储物柜等。可知一般住宅地下车库层高多在2.5~2.8米，而兰江·山第的车库层高竟然比之高出1米多。如此开阔、舒畅的立体化公园式车库，绝对是深圳住宅类车库的首创。而这种前所未见的特供级车库，是为上层住宅的上层人士所设计的吧？

四、特供级的产品细节

1、全板式设计、电梯间宽2.5米

兰江·山第共分两期开发，产品户型主要是由180、250㎡品质高层大宅，360㎡楼王及28套叠墅产品组成；小高层从160-180平米三房、四房单位起。一期即将推出的是板式小高层产品，主力户型为160-260平方米；预计将于5月中旬开放样板间，6~7月入市。

项目为围合式布局，外围为11栋高层，12栋为联排叠墅，地面层高8层。考查中可发现，项目高层建筑为框支剪力墙结构，层高3.2米、电梯间宽度约达2.5米，全部为板式设计，多为两梯两户。

2、室内麻花地面，全不锈钢水管外包胶管

值得注意的细节是，兰江·山第的户型室内基础分布，如室内地面并没有作成光滑水泥面，而是故意全部弄成麻花面。我们考查行走时，鞋底与地面一摩擦就可以明显感觉到一种粗糙感。

这有啥好处呢？有人可能觉得这细节有点挑剔了。其实，室内麻花地面，届时室内铺水泥或装修时，对水泥的附着力就相对较强，不轻易发生移位。这些工程细节，或许有些开发商并没有过多注意或强调，但兰江·山第却理所当然地把之落到实处。

此外，兰江·山第室内的水管布局，都十分整齐，且全部采用兰江山第不锈管外包胶管。这不但实现了室内水管布局的统一性、美观性，同时也实现了双重保险。还不止，项目每个户型单位里的每个门框、窗框均接上地线，实现了隐形避雷功能，落到细处保障了每户业主的安全。

3、特供户型：把深圳当窗前盆景……

考察时，尽管当天阳光明媚甚至气温有点高，但在兰江·山第建筑户型内，我们发现纯板式的大宅几乎都是南北通透，采光通风绝佳，无论是从客厅、卧室、卫生间等各个角落来看，都能把塘朗山景纳入视野范围。

当然更不止的是，立足于山第这个深圳最高居住海拔，整个深圳全貌就这样如画般坦露，把整个城市当做自己家的盆景，背靠这座城市原特区内这座最大的最原始生态山体，笑看云卷云舒。

4、特供的建材：全部不锈钢管材线材、专供建材

拥有坐看整个城市最好人生戏台、最好山体资源、最创新最复杂台地结构工程建筑的兰江·山第，并没有因此而满足，反而在产品细节上更大力着墨。这点，也是我们在考察工地时，所见建材后深有感触的一点。兰江·山第工地的建材，几乎都是“专供”材料。

如消防喷淋管、电线导管、水管、甚至是室内的电线暗盒……，全部都是“兰江山第专供”的材质。其中，大堂消防喷淋管采用的不锈钢管，这类钢管造价是普通镀锌管的5倍，成本十分高，极少房企会如此大手笔地采用。兰江·山第正是深圳首家采用不锈钢管材作为喷淋管的民用建筑，让建筑本身完全杜绝了会生锈的钢管。

另外，兰江·山第的给水管、冷热水管，材质都是304不锈钢管。这种不生锈的水管，可谓是业内公认最好的给水管材，目前主要用于五星以上酒店、医疗及个别高端住宅。正如我们在项目室内所见分布好的水管。

5、除了特供，还是特供

目前，兰江·山第仍在建，部分楼层才封顶，但是项目本身的建材远远不止于此。据了解，兰江·山第的外墙将多采用进口干挂石材镶嵌金属，打造最昂贵的“金镶玉”外立面，整体成型窗套、浇筑一次成型的超宽铝材阳台栏杆、所有管材、线材均为不生锈的金属材料。

兰江·山第门窗系统：华南区首家德国顶级品牌“萨威奥”和“贝克洛”为“兰江山第”量身定制的整体窗系统；
铝合金门窗：采用源自德国的贝克洛系统门窗，门窗厚度75mm为全国铝合金门窗之最，中空Low-E玻璃；
阳台栏杆：采用硅镁铝系列铝合金材料精工铸造加工而成，光影效果极佳，所有安装组件采用不生锈材质，表面采用氟碳喷涂；
栏杆玻璃：采用8+8的双钢化夹胶玻璃，安全可靠。
……
此外，兰江·山第整个住区将采用九大智能化系统，包括可视对讲系统、一卡通系统、无盲区监控系统、停车场管理系统、巡更系统、周界防越系统、紧急呼叫系统、公共信息发布系统、物业管理系统。

■豪宅政治的本质，就是特供与野心！

考查兰江·山第的最高处时，房地内参www.BANQ.cn专业部成员立于这座城市都市豪宅的最高居住海拔，眺望着整个城市：深圳最高楼、深圳中心区、香蜜湖、华侨城、深圳湾……一一列入眼前。此刻我不由得在想：若一生于此，就这样静静地凝望着这座城市的白天黑夜，灯起灯熄，云卷云舒；朝闻鸟鸣溪涧而起，夜拥山默风拂入眠！

足矣么？或许答案还不尽然。一直以来阅楼无数的我们，看过多少号称豪宅、别墅的产品，细致地寻寻觅觅，内心里却总感觉似乎少了点什么。我们在寻找的，应该是一种最根本性的东西。比如豪宅的本质是什么？豪宅政治的表现形式是什么？

台湾有句广告语：“服装是女人的政治！”甚至连古代的国王和王后，也是通过奢侈的服装，来表现自己特殊的政治地位。那么由此及彼，对豪宅而言，豪宅政治的本质又是什么呢？坦白说，当我们立于兰江·山第最高处时，第一次如此强烈地感觉到我们接近了它的真相。这是不言而喻的力量，也是与兰江山第的共鸣！

一直以来，兰江·山第无论是在任何方面的宣传，都没有称自己为“豪宅”。然而，无论从山第本身一览深圳全城的区位、半山原生态资源、产品创新性、品质质量等系列方面，它都让自己每一个细节、每一个动作都是特供的，别人绝无仅有的。正如项目本身所表现的强大吸引力：我看得见世界，世界看不见我！

在深圳都市豪宅的最高居住海拔之上，兰江·山第的一切又一切，包括海拔、区位、景观、半山资源、地质条件、施工造艺、产品品质、建筑材料，甚至是空气，都是特供于兰江·山第的。你有的我更顶级，我有的你没有！兰江·山第毫无疑问地揭示了豪宅政治的本质形式：全面特供、暗涌野心。（CWE）*4

兰江山第：深圳都市豪宅的最高居住海拔

兰江山第俯瞰深圳全城：窗前盆景、人生戏台“我看得见世界，世界看不见我”

兰江山第背靠的近10万平米塘朗山原生态公园

距离兰江山第不远的莲塘尾水库，目前正在改造

兰江山第的最大200米楼间距：中半山，云大宅

兰江山第：不愧为深圳海拔最高住宅，建筑与山顶同高了

兰江山第：别人把树当窗景，山第把大片山当景观

兰江山第：深圳首创的退台式&错层公园化车库

兰江山第的车库，三层退台，这样看很明显

兰江山第：错层、退台的车库公园。海拔高、台地落差大，施工极为巧妙

深圳乃至中国首个退台&错层公园化车库：层高达4.2米，罕见

兰江山第的区域地质条件很好，人工挖孔桩取样的是坚硬石条

兰江·山第的特供建材：全部不锈钢管材

兰江山第专供的不锈钢管材

特供兰江山第的电线导管

特供兰江山第的不锈钢管材

特供兰江山第的建材

兰江山第专供建材

兰江山第户型室内：不锈钢水管布局十分整齐

特供兰江山第的不锈钢管材外包了胶管

专供兰江山第用的电线暗盒：与此前所见的管材是同一家品牌

兰江山第室内地面全部是麻花面，届时铺水泥不易移位

兰江山第户型通透，电梯间宽度2.5米、层高3.2米

兰江山第室内细节一督：门槛、窗框都接有地线

兰江山第窗框上接的地线