导读：
     ■生态综合体住区，都厅级美佳华·首誉
     ■专业商业运营优势的生态综合体
     ■深圳中轴之上罕见生态住区，刚需户型为主
正文：

■生态综合体住区，都厅级美佳华·首誉

美佳华•首誉是国内领先的商业地产企业美佳华公司在深圳的首个项目，项目位于龙华新区政府旁，观澜大道与环观南路交汇处，北望百花山，东阅观澜河及沿河景观，南面市政公园，西靠港铁4号延长线世纪广场西站，片区居住与商业氛围较为浓厚。

该项目总占地面积27258.84㎡，建筑面积171673.58㎡，住宅面积56800 ㎡，公寓建筑面积 40000㎡，商业建筑面积25000㎡，政府保障性住房3587.97 ㎡，各类配套设施3000㎡，容积率4.22，覆盖率35%，绿地率40%。

美佳华•首誉”项目是美佳华公司在充分发挥深圳本土企业的优势、响应深圳市政府城市更新改造的号召、积极参与深圳市旧城改造的基础上，以“新区域、新中心、新生活”为理念，在深圳在龙华新区投资开发集商务公寓、住宅、购物广场于一体，并力争建设成为住宅与商业和谐融合、相互促进的一个大型生态综合体项目。

■专业商业运营优势的生态综合体

美佳华•首誉的地块规划及建筑设计，确立“创造一个具有创新户型”，良好商业业态和优美小区环境”为产品方向。规划设计的出发点是充分利用地块独有的自然资源优势，结合基地沿观澜大道约3米的高差进行规划设计，在协调朝向的同时最大化地使规划布局尽可能多地南北向而又避开观澜大道货柜车的噪音干扰。

从规划结构上而言，西侧沿观澜大道布置公寓，下设二层商业裙房，中间内退形成商业广场和入口，地块内部由北、东至南半围合布置六栋塔式和板式住宅，南面两组建筑之间设为小区人行主出入口，通过台阶一直延伸到地块南面的城市绿地，同时与商业次广场形成立体交差，有效地避免了小区人流与商业人流的混杂。整个平台下设一层配套用房和车库，满铺地下一层为超市和车库，利用地形高差在南面形成下沉广场，使地下一层在南面直接临街，地下二层为车库和设备用房，兼做地下人防。

地块内建筑沿边布置在中间形成大的景观空间，中间布置游泳池，并与小区主出入口形成一条景观主轴并串联成一体。几个不同标高层次梯级的设计，提高了整个地块的产品品质，丰富了整个小区内景观的层次，从而提高了整个小区的档次。同时也使各个产品拥有各自独有的自然资源优势，外侧的拥有开阔的景观面，内部的使其具有良好的区内景观资源和较高的私密性和安静环境。

■深圳中轴之上罕见生态住区，刚需户型为主

作为龙华新区的生态综合体项目，美佳华首誉住宅部分面向首次置业和首次改善置业的白领和中产阶层，推出的户型较为广泛，分别为68㎡、89㎡、90㎡、133㎡、145㎡等户型。

一、建面为68㎡的户型单位，赠面积高达15%，两房两厅，户型方正实用，南北通透，空间开阔，可根据业主的喜爱，拓展为舒适两房，该项目拥有5.9㎡的阳台，可把周边美丽景观给一览无余。露台紧邻客厅，不用出门就可以把美景尽收眼底。主卧与次卧的划分恰到好处，做到了动与静的结合，充分地做好了保护业主的私密性。

二、建面为89㎡的户型单位，赠面积高达12%，三房两厅，整个户型的设计精巧简约，房间通透采光，最具有特点的是双阳台的设计，不仅可以让业主独享美丽景观，客厅的开间大，彰显出业主身份的尊贵，并赠送书房、阳台等，让居住更加舒适。

三、建面为90㎡的户型单位，赠送面积高达20%，四方两厅，阔绰的复式，空间尺度大，并可以随着业主的喜好，改为四房变五房，房子的整体结构划分恰到好处，上下分区界限明显，并带有阔景的大阳台，可以让业主把周边风景一览无余。浴室功能独立设计，尽显业主排场，主卧开间阔绰，私享大花园，并带有阳关花池。

四、建面为133㎡的户型单位，四方两厅，方正实用，室内宽阔，南北通透，动静分区，大尺度的客厅，尽显家的豪华气派。宽阔的阳台，可享受最佳景观资源，宽阔的L型线做厨房，让烹饪随心所欲，家人一起共享美餐，展现家的温馨，宽阔的主卧，带独立更衣间，享受最佳私密性，让居住变得更家舒适。

五、建面为143㎡的户型单位，赠送率高达20%，四房两厅，作为阔绰楼王，该项目三面采光，使房间通风效果佳，大尺度四房，可容纳多人居住，三代同堂集聚一起，共享天伦之乐。超大客厅开间，并拥有双阳台，不出室内便可坐享周边美景，餐厅紧邻入户花园，一面烹饪，一面可享受美景，带给自己的独特感受，豪华主卧，带独立卫生间，尽享生活之美。

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68㎡两室两厅

133㎡四房两厅

90㎡四房两厅

143㎡四房两厅