导读：
■东莞凤岗打“深圳牌”：“凤深同城”
■钻进深圳里头的“宫内孕”
■最贴深头盘：大运城邦的“深圳级”待遇
■买大运城邦就是买深圳：青年刚需，现房不限购
正文：
■东莞凤岗打“深圳牌”：“凤深同城”
作为东莞市南大门的凤岗镇，东、南、西三面与深圳接壤，毗邻深圳的地理优势有利于该区域实现与深圳在观念、产业、人才、市场等方面的对接。近日获悉，凤岗镇将从承接深圳优质项目围绕两大支柱产业招商；做好深圳的物流后方基地；依托深圳市场发展休闲产业；依托深圳市场适度发展房地产业；吸引深圳高端人才落户凤岗五个方面打好“深圳牌”。
目前凤岗已将汽车零部件产业定位为该镇第三大支柱产业，规划建设一个占地55万平方米的汽车项目配套工业产业园，承接深圳观澜汽车零部件巨头落户。同时，凤岗还依托雁田车检场和深圳平湖公铁联运枢纽的优势，高起点规划建设广源物流城，发展现代物流业。华润万家华南物流基地东莞总部也有望落户凤岗。
此外，凤岗将利用深港商务走廊的优势，打造东莞东南部宜居中心、酒店娱乐休闲度假中心和商贸物流中心；提出“凤深同城”生活模式，吸引更多深圳人到凤岗度假、置业，并出台了一系列人才措施，为人才，特别是深圳人才扎根凤岗，创造一个良好的政策环境。目前凤岗正在规划奥威斯酒店、民营商会酒店、怡安大酒店二期、南天酒店等10家规模以上酒店建设，其中4星级以上酒店有5家。
凤岗镇从2011年开始适度发展房地产业，其中沿深圳“海岸线”周边地区的楼盘项目，如益田·大运城邦，由于地域贴近深圳，道路、轨道等基础设施更为倾向于与深圳城区对接，而且具有“价格洼地”的优势，因此更多地被深圳边缘化，产品开发着重于深圳人胃口，符合深圳客的习性。
■钻进深圳里头的“宫内孕”
纵观深莞两地的地图可以发现，凤岗西接深圳宝安的观澜与龙岗的平湖，东接龙岗的横岗街道与龙城街道。如果将深圳西部最北的罗田水库，及东部最北的杉坑水库为两点连成一线，就会发现，整个凤岗完全是在深圳怀抱之中，凤岗与深圳各区的距离，与观澜、平湖、横岗、龙城没有任何区别，除了名义，其它都是深圳的。
从实际距离来看，凤岗不仅最靠近深圳，同时还是东莞距离深圳市中心最近的镇区。从益田·大运城邦与华侨城的直线距离约30公里，市民中心约25公里，地王大厦22公里，而地王大厦与大运城邦、南山区南头街道的距离几乎等同。若以这样的距离来比较，凤岗比深圳领土范围内的龙中、宝中或是宝安西部沙井、光明、松岗等地到达深圳市中心的距离更近。
可以说，东莞凤岗比深圳70%面积的领土到达深圳核心的距离更近，而就从这点来看，凤岗镇的地理位置，甚至超越了是深圳领土范围内的众多区域，具备极大的地域优势。虽然凤岗镇名义上受东莞管辖，但从地理位置来看，凤岗镇可算是深圳的领地，而这也正是地域上的“同城化”——最具“深圳宫内孕”特质的片区。
■最贴深头盘：大运城邦的“深圳级”待遇
深圳地产的宫内孕，顾名思义，就是指属于在深圳自己身体里孕育的产品。房地内参对这一定义的界定如下：1、距离深圳CBD25公里以内，车行距离比深圳的门户街道如松岗、光明、龙岗中心城还要近；2、与深圳CBD的距离，比其所在的行政城市核心更近；3、深圳的道路、地铁规划均与其有着最直接关系，甚至有深圳道路、地铁经过并设站于境内，且大部分地域均被深圳环绕。
房地内参www.BANQ.cn将凤岗定义为最具“宫内孕”特质的片区，还远不止地域关系这么简单。深圳目前有凤深公路、莞深高速等多条快速干道连接凤岗，而在深圳外环大道建设、盐排高速、16#地铁规划上，凤岗同样被纳入深圳境内予以考虑。其中深圳地铁16#线，将横穿凤岗并在该区域设置3个站点，未来还或将与东莞轻轨在凤岗实现对接。
不管是地域关系、交通规划，还是经济产业发展、置业人群，凤岗都享受着深圳级待遇，而且随着各项规划利好的不断实现，凤岗的“深圳宫内孕”特质将愈发明显。而享受着大运新城和龙岗中心城双中心配套的益田•大运城邦，是凤岗这一“深圳宫内孕”区域中，与深圳距离最近、受利好最明显的楼盘项目。
■买大运城邦就是买深圳：青年刚需，现房不限购
益田·大运城邦紧邻贯通深圳和东莞城市交通要道的龙平路，通过规划中联通深圳龙岗中心城清林西路的龙平南路，项目可实现与深圳的无缝对接。同时，项目周边机荷高速、水官高速、城市快速路等多条主要道路环绕，中国第一条十车道水官高速改建成功，丹平快速通车后，20分钟可直达深圳市内。
此外，益田·大运城邦刚好处于规划中的16#线与12#线的接头位置，其中地铁16#线回龙铺站就在项目东侧约1公里处。16#线通车后，从回龙铺站出发，12个站可达深圳北站，19个站可到福田中心区，届时益田·大运城邦前往深圳各个区域的出行时间将进一步缩短。
从区域位置、交通利好等方面可以看出，这个集国际人居、名校教育、酒店式公寓、超豪华购物中心等功能为一体的超大型社区的百万㎡大盘，面向的客户群将绝大部分以深圳置业群体为主。目前益田·大运城邦推出“青年刚需置业活动”：首付11万起，52-136㎡现房不限购，售价仅9000元/㎡。（YF）
