导读：
    ■连续3年：香港成为侈品牌进驻最多城市
    ■香港核铺平均6286.1元/㎡，季升1.9%
    ■香港商铺给的启示：掘金内地三城核心铺
正文：

■连续3年：香港成为侈品牌进驻最多城市

一直以来，隔河隔海相望的香港，其房地产市场信息都是房地内参www.BANQ.cn监测的重点部分，其在房地产发展方面的经验，是内地如深圳等城市房地产学习的榜样。近段时间，香港核心商铺租金的上涨，引起了我们的关注。

香港核心商铺租金上涨，在于受内地自由行旅客强劲消费力带动。最新数据显示，单是2012年2月份香港零售业总销售额已达338亿元，大大增加名牌零售商进驻决心，令香港连续第三年蝉联奢侈品品牌排行榜第一位，继续力压同为第二位的迪拜和伦敦，成为全球之冠。

最新的《零售业全球化进程》报告中，其所采访的多个奢侈品零售商，香港吸引了86%的受访品牌进驻，比去年增加2%。强劲消费力亦带领核心购物旅游区铺租节节上升。虽然品牌积极进驻本港，但由于核心区铺租屡创新高位，令不少奢侈品品牌亦要到非核心区扩充业务。

■香港核铺平均6286.1元/㎡，季升1.9%

例如，过往只出现在核心区的国际时装品牌Agnesb，亦积极进驻非核心区域，包括在将军澳新商场PopCorn和屯门站商场VCity开业，等等。

而数据显示，全港核心区铺位平均呎租为584元（折合人民币约6286.1元/㎡），比去年第四季升1.9%，其中铜锣湾区升幅最为惊人，铺位平均呎租为653元（折合人民币约为7028.8元/㎡），较去年升2.7%。

香港核心铺租金的高涨，我们是否应该看到更多的信息呢？对中国内地有什么启示呢？香港向来作为内地市场的风向标，商业地产已经发展成熟，其核心商铺租金的上涨，无疑释放出了一个利好信息：内地商铺仍具备十足潜力。

■香港商铺给的启示：掘金内地三城核心铺

我们暂且把目光从香港转回内地。如内地1.5线城市、武汉的商业，该如何看待呢？4月1日深圳至武汉高铁直通、到2013年深圳福田站年底开通、2015广深高铁直通香港，可以预见的是，未来将会有更多的人口、资源加快向包括武汉在内的超级都市圈流动，武汉这个在中国经济版图中心的1.5线城市，在中国外需向内需扩展的过程中，将迎来自身的腾飞。

且武汉处在全国高铁网最中心位置，占据得天独厚的交通优势，在沿海成本高企，企业向内地迁移的背景下，武汉中心区城市价值受益将是最大的。因而地处武汉市江岸后湖新区、中国社区头铺、武汉最大体量社区商业百步亭•百街茂，位于武汉长江二七大桥武昌路桥桥段、武汉滨江商业区真正意义上的枢纽级综合体商铺的奥山CCMALL，都值得更多关注。

而得益于主体建设进入实施阶段、预计将于2016年通车的港珠澳大桥，珠海将成为内地除深圳外，受香港更影响最大的城市。若大桥建成，珠海与香港、澳门的通行时间，将大大缩减，珠海与香港的将加速对接。那么，正好位于香港正西30公里的中海·富华里，作为中海富华里作为珠海首个休憩式街区商业综合体，也是珠海城市中心唯一的综合体项目，值得投以更多的价值关注。（WH）