导读：
          ■大趋势：住宅等同于房地产时代结束
          ■楼市结束青春期，向良性发展迈进
          ■卓越世纪中心：把握未来商用物业发展方向
正文：

■大趋势：住宅等同于房地产时代结束

在相当一部分人的眼中，住宅等同于开发房地产就。而在过去的10年里，作为支柱产业，每年的政府工作报告中，房地产是提的最多的，绝大部分的内容都是围绕住宅的价格而展开调控。像在今年的两会上，因温总理一句房价远远没有回归合理价位，再一次掀起了楼市风暴。

但是事实是，房地产不仅仅指包含住宅开发这一项内容，且住宅等同于房地产的时代正在结束。从2011年开始楼市已经开始发生变化，住宅市场萎缩了10%~20%，但商用不动产、工业地产租金上涨了约30%。大趋势已经在发生着明显的改变。

而根据国际发展的规律，当人均GDP在8000美元以下时，主流产品将围绕住宅展开；当人均GDP超过8000美元时，商用不动产将成为地产业的主角、地铁建设进入高潮并成为出行主方式。抓住这一趋势，于开发商、投资者而言，都是很重要的。

■楼市结束青春期，向良性发展迈进

按照这一标准，目前人均GDP低于5000美元的大部分二线城市未来5-10年的投资主线仍是住宅，但对于2008年城镇人口分别为1370万和1380万，人均GDP都超过10000美元的深圳、上海、北京而言，已经到了重新评估优质商业地产价值的时机。

如果投资者对深圳经济的长期走势抱有信心、或者将对高端住宅和奢侈品的信心复制到商业地产上来，应该可以接受“再城市化”背景下这些优质物业未来仍将升值的前景。也由此，在楼市发生大趋势转变之时，早在2009年房地内参就果断建议离开普通住宅领域，转向有租金对应的商办与商铺。

至今，与2009年作出此决策时比，商办与商铺的价格已然翻番、交易量也大幅度增加了。也正如素有“房地产思想家”之称的万通地产股份有限公司董事长冯仑所说的：过去房价暴涨，好比是楼市冒青春痘。房地产市场真正市场化发展也就十五六年，严格说就像一个人在青春期，现在楼市刚结束了青春期，接下来将处于良性发展的新起点。

■卓越世纪中心：把握未来商用物业发展方向

尤其是对深圳这样的一线大城市来说，已经进入了房地产的第二个阶段。在此期间，供求关系发生变化：土地供应量大减，新建住宅（尤其是在原二线关内）项目大幅减少，存量二手房交易增多。从而，追求住宅规模的开发商将重点向二三线城市发展；还有的开发商则在城市中心地段发展高端商业地产项目，或者开发度假村或海外置业等差异化项目。

目前国内商业地产采用两种模式：住宅、商业并存模式和“以售养租”模式——将商业地产的部分产权卖给消费者，然后运作地产商自己持有的部分产权。今后商业地产将逐渐剔除住宅成分，销售的比例也会大幅下降。而按照预计，中国楼市的商业地产要达到美国的水准，至少还需要20年。也即意味着未来20年之内，商用物业将有大号发展时机。

而在目前深圳，尤其是最高效的中心区地带，表现最抢眼的，无疑是CBD南区核心地段的卓越世纪中心。其以西北接城市景观轴和大型商业购物中心，西邻会展中心，地铁1、4号线交汇点，加上周边商务配套之齐全，已然坐拥了城市最高效核地的鼎峰。

最新消息，4月27日，卓越世纪中心1号楼开盘，推6层，劲销5层半，收金8亿！目前可售单位已不多，面积130-187-260-330-1000-2000㎡，均价58000-78000元/㎡，最后低价抢驻全球顶尖写字楼的机会已到！在房地产大趋势不可逆转来临并发生之时，卓越世纪中心已然以最“效心”的姿态，把握了这座城市及商用物业未来十年的发展风向。（WH）