导读：
■刚需者的购房投降主义
■向视觉投降：深圳中户大盘首遇“麦格克效应”
一、亚洲首家全场“白金”果岭草36洞PGA锦标级球场
二、国家级生态野郊公园：山、海、湖、瀑……无一不观
三、六重公园中户大盘：当之无愧的公园物业
四、深圳数量最多、面积最大高尔夫场地内部湖泊群
五、“宁愿用这一生等你发现”：楼市“传奇”
■向交通投降：高铁、双地铁、快速一起上
一、3号线、14号线：双地铁物业
二、1小时线上生活圈：快速到达罗湖、福田、南山……
三、公交枢纽？仅一路之隔
■向产品投降：
一、深圳首个非单体中户一次性开发大盘
二、向空中要面积、还地面以空间：建筑覆盖率25%、楼间距80米
三、片区中户盘车位比最高：1:1.3
四、高品质建筑群落：框支剪力墙、加气混凝土砌块
■向价格投降：买一送一，深圳中户赠送王
■刚需置业可以投降主义的泛滥之地：卓弘•高尔夫雅苑
正文：

■刚需者的购房投降主义

据悉，位于龙岗区宝荷路与宝横路交汇处东北侧，紧靠亚洲首家全场“白金”果岭草36洞PGA锦标级球场，与马峦山郊野公园仅一路之隔的卓弘•高尔夫雅苑，其3月24日开盘当天，首推的76㎡3房单位就已基本售罄，这是为什么？

究竟是什么促使卓弘•高尔夫雅苑具有如此魔力？4月24日下午，房地内参专业组成员驱车经北环大道—南坪快速路—黄阁路—宝荷路，然后直达项目，历时35分钟，从而开启了对卓弘•高尔夫雅苑为时将近3小时的考查之旅。

考查发现，卓弘•高尔夫雅苑无疑是目前片区在售新盘中的中户顶级资源大盘，其赠送率更高得惊人；同时，更为重要的是，其不管是从视觉、产品，还是价格等方面，都给人一种震撼，甚至拜服的感觉，卓弘•高尔夫雅苑，或将掀起一股刚需置业者的购房投降主义浪潮！

■向视觉投降：深圳中户大盘首遇“麦格克效应”

资本主义精神最完美代表、十八世纪美国最伟大科学家、著名政治家和文学家本杰明•富兰克林曾说过：是眼睛害了我们！如果没有眼睛，我们就不需要华丽的衣服、漂亮的家具和马车，更不需要奢侈花哨的消费品，不需要向美貌女子献媚而大把烧钱。

同时，英国知名发展心理学家麦格克（McGurk）的“麦格克效应（McGurk Effect）”也表明，人的视觉信息优先于听觉信息，当人的视觉和听觉获得的信息不一致时，人会优先提取视觉信息，即人的听觉在很大程度上受视觉的影响。而嗅觉、触觉等受视觉的影响也较大。

因此，总体而言，对于从外界获得的信息总量，视觉方面的就占到八成以上。或许可以这样说，我们眼睛所看到的，就近乎是我们的整个世界。卓弘•高尔夫雅苑拥有的深圳第二大高尔夫景观、国家级山体六重公园资源、珠三角最大植物园资源、高尔夫球场中的湖泊群……必将创造一种新“视界”，令刚需置业者无比叹服！

一、亚洲首家全场“白金”果岭草36洞PGA锦标级球场

正中高尔夫球会，作为深圳第二大球会，占地247万㎡，是在保留天然湖泊，原始亚热带园林及原有丰富地形地貌基础上，突出丘陵、河川球场特色建设而成；引进的第六代夏威夷草，更使其成为亚洲首家全场植入“白金”果岭草36洞的PGA锦标级球场。

目前，包括中国业余高尔夫球巡回赛总决赛、中国职业高尔夫球锦标赛、别克中国高尔夫球俱乐部联赛、汇丰杯青少年公开赛等诸多高坛盛事已在该球会完满落下帷幕……内部按照国际标准建造的五星级酒店、会所二层荣粤酒家、圣朗咖啡等均已营业！

而卓弘•高尔夫雅苑，与正中高尔夫球会同处宝荷路东侧，仅一路之隔。从项目俯瞰球场，以平方公里计的绿海就宛然成为窗外家景，举目可获满眼碧绿、几处水清。同时，更因在深圳31年发展史上，大型高尔夫球场少在中户盘旁近距离出现，因此，卓弘•高尔夫雅苑或将成为深圳又一高尔夫同侧中户GOLF物业。

二、国家级生态野郊公园：山、海、湖、瀑……无一不观

深圳第一个市政规划郊野公园——马峦山郊野公园，东接葵涌油库，南至红花岭水库北边山脊、西邻三洲田水库，北至坪山街道碧岭村及黄竹坑村，东西纵伸15公里，南北宽约2公里，面积约31.66平方公里；整体海拔300～590米，气温在盛夏时比深圳市区低约3度。

整个马峦山脉，群山清幽、洁净；水库大小不一，各具神态，且多达七个之多；而且马峦瀑布、龙潭山瀑布群、榄核桥瀑布等更为连绵山脉增添几分闹中取静的乐趣……尤为值得注意的是，每到12月和1月，满山遍野橘子林和橙子林就硕果累累，一片金色的丰收景象，上山采摘，无疑更可领略几分收获的喜悦。

高尔夫雅苑与马峦山郊野公园仅一路之隔，举步即达。如此，项目业主登山顶，观海，可欣赏海市蜃楼的人间仙境；观山，可领略层峦叠嶂的庞大气势；观湖，可享受湖的宁静与淡泊；观瀑布，可感悟大自然的呐喊与灵气；观村落和田野，可体察世外桃源的休闲自得……几分“鸢飞戾天者，望峰息心；经纶世务者，窥谷忘反”的气概便油然而生！

三、六重公园中小户大盘：当之无愧的公园物业

而且除马峦山郊野公园之外，卓弘•高尔夫雅苑周边还围绕着烟墩社区公园、积谷田社区公园、嶂背社区公园、南约文体公园、南约社区广场等五大公园，这即意味着项目周边的公园数量将达到6个，成为当之无愧的公园物业！在卓弘•高尔夫雅苑身上居然可以享受到只有在山海豪宅大盘方可领略到的风景资源，何其怪哉！

四、深圳数量最多、面积最大高尔夫场地内部湖泊群

龙岗植物园，包含正中高尔夫球会在内，是龙岗区三大重点景点之一、龙岗区中心城市政建设总体规划中的生态环境保护区和文化旅游度假区，同时更以256万㎡占地， 8.8亿元总投资，成为目前珠三角占地面积最广、投资规模最大的植物园区。

据统计，园内至少包含28个单性科类、2800多个品种热带、亚热带植物，种类繁多，排列错落有致；而内部大大小小的湖泊也高达9个，是深圳数量最多、面积最大的高尔夫场地内部湖泊群，每个皆形态各异、大小不一，处处透着新奇与宁静。

其中，仅深圳高尔夫场地内部最大湖——龙湖水库，其面积就达到44.8万㎡，水质经龙岗区环保局检测鉴定，更达到国家标准；加之周边色彩缤纷的花花世界、古老的渔舟垂钓、现代化的会所和康乐中心，一幅壮丽迷人的水陆风情就跃现眼前。

五、“宁愿用这一生等你发现”：楼市“传奇”

或许正如华语歌坛天后王菲《传奇》所唱：“只因为在人群中多看了你一眼，再也没能忘掉你的容颜……宁愿用这一生等你发现，我一直在你身边，从未走远……”从你第一眼看到卓弘•高尔夫雅苑，你或许已被这个集深圳第二大高尔夫景观、国家级山体六重公园资源、珠三角最大植物园景观等于一体的中户资源顶级大盘，所深深地吸引和折服，共谱出一曲楼市“传奇”！

■向交通投降：高铁、双地铁、快速一起上

交通方面，卓弘•高尔夫雅苑周边完善的线上道路网已经形成，而线下地铁轨道，地铁3号线已投入运营，地铁14号线已在规划中；同时，与卓弘•高尔夫雅苑仅一路之隔，位于项目东侧地块也将重点建设一座公交枢纽站或公交首末站……这样卓弘•高尔夫雅苑既是地铁物业，有将是公交枢纽物业！

一、3号线、14号线：双地铁物业

位于项目东侧，两者相距仅约7分钟公交车车程的地铁3号线爱联站，目前已投入使用！地铁3号线联接福田、罗湖、龙岗三大行政区，总长约41公里；其自去年6月30日开通后，日均客流量已从最初的5万增至目前的超过50万，成为深圳第二大交通轨道。最近推出的地铁单车接驳服务，更使其成为深圳乃至全国首条具有地铁、单车接驳服务的轨道线路。

而作为深惠城际轨道组成部分，负责连接深圳核心区、东部城区、惠阳与惠州等地，全长50.7公里、未来还将于地铁12号线、厦深铁路深圳东站换乘的地铁14号线，亦规划途径卓弘•高尔夫雅苑西侧的宝荷路。

由于本项目以西是政府建设的南约保障房项目，而振业、仁恒、中信等项目也围绕在项目周边，加之正中高尔夫球场大门正对宝荷路，因此可以相信，地铁14号线在卓弘•高尔夫雅苑周边设站将极大可能。如此，届时，卓弘•高尔夫雅苑将成为名符其实的地铁物业，出行时间大大缩短！

二、1小时线上生活圈：快速到达罗湖、福田、南山……

项目东面是高科西路（积谷田路），规划双向四车道，连接项目与植物园路及龙岗中心城；西面是在建沙丹路，连接项目与罗湖，未来20分钟到达罗湖沙湾；南面是南田路，连接项目与宝荷路，进而连接项目与龙岗中心城及地铁三号线。

从福田中心区（市民中心）出发：福龙路——水官高速——龙翔大道——黄阁路——宝荷路，用时需约45分钟；

从南山出发：南坪高速——水官高速——龙翔大道——黄阁路——宝荷路，用时需约55分钟；

从罗湖出发：丹平快速——水官高速——龙翔大道——黄阁路——宝荷路，用时需约35分钟（未来沙丹路建成后，更可把时间缩短至20分钟）。

如此，在一个小时内，从卓弘•高尔夫雅苑出发，就可快速到达福田中心区、南山以及罗湖，而且距离龙岗中心城更是不足10分钟车程。卓弘•高尔夫雅苑的1小时线上快速生活圈已经形成。

三、公交枢纽？仅一路之隔

目前，距离项目仅约300米，即5分钟步程位置的两个公交站台有两处，分别为宝龙加油站公交站以及宝横路口公交站，其中距离宝横路口公交站的距离更是不足200米。途经公交车次包括933、M220、M303、M306、M322、M357等近10条，即在10分钟内可快速到达龙岗中心区与地铁三号线，进而通达全市。

同时，《深圳市龙岗204-T2&T3&T4号片区【南约地区】法定图则（草案）》显示，将在项目东侧地块，仅一路之隔的地块建设一座公交枢纽站或公交首末站。如此，在举步的距离内，卓弘•高尔夫雅苑业主在避免乘坐公交拥挤及劳顿之苦之余，还可享受便捷、“有座”之便利，何乐而不为？

■向产品投降：

卓弘•高尔夫雅苑总占地59523㎡，总建面217000㎡，容积率2.8%，建筑覆盖率24.88%，绿化率35%；由9栋高层组成，层高在31~33层之间；总户数1199户，停车位1593个；户型分为平层和复式，以中户为主，90㎡以下占到71.2%；一次性开发完成。

一、深圳首个非单体中户一次性开发大盘

超20万建面一次性开发完成，这无疑是片区，甚至深圳首个非单体中户一次性开发大盘！同时，更为主要的是，这与其他楼盘分期建设的不同，一次性开放可以避免业主入住后，工程再建设所造成的噪音、灰尘等影响，让业主一直都享受一种静谧、舒适的生活环境。

二、向空中要面积、还地面以空间：建筑覆盖率25%、楼间距80米

卓弘•高尔夫雅苑整体容积率2.8%，建筑覆盖率24.88%。这即意味着，其楼间距将非常宽。目测发现，其楼间距最大甚至可以达到约80米，最少也能达到约30米。这在深圳中小户大盘中极为罕见，同时，这也能保证业主的私密性，景观的最大化和通风、采光的最优化！

三、片区中户盘车位比最高：1:1.3

总户数1199户，停车位1593个，车户比将达到1:1.3。这即意味着，每一户住户，均可拥有一个自己的私人停车位，这在深圳车辆保有量不断增加，并有将超越北京成为全国第一的情况下，卓弘•高尔夫雅苑如此高的车户比，甚至可以说是直追别墅，当可堪称中户盘的车位比最高。

四、高品质建筑群落：框支剪力墙、加气混凝土砌块

项目平层层高3.0米，净高2.88米，楼层更显宽敞与明亮；楼板采用整体大板、无降板钢筋混泥土设计，厚度达到12公分，既简单明了又更具稳定性与安全性；结构类型采用框支剪力墙结构体系，墙体为加气混凝土砌块，保温隔热、防火性能良好，又更显美观。

同时，尤其是住宅单体立面造型设计方面，卓弘•高尔夫雅苑更在既体现新颖、简约时尚、品味独具特色基础上，更强化了建筑的标识性元素，使项目形成一个既绿化节能环保又具有高端品质的建筑群落。

1、在外立面的处理上，项目注重住宅建筑的整体比较与细部处理，以横线条为主、竖向线条收边为辅，打造具有新岭南特点、现代风格建筑，使住宅显得整体，一气呵成；同时更特别处理住宅顶部，简洁大方，使建筑群在远观时获得明显的视觉效果，项目地标性加强。

2、注重阳台、凸窗等亲近庭院构件元素的彪悍或放大处理，增加了住宅户型实用率；

3、 色彩处理方面，主墙体采用灰褐色与浅蓝色搭配，再辅以不同颜色的线条衬托，使楼体更具强烈现代感的视觉冲击力；

4、外墙材料方面，主外墙体采用小面砖墙体，住宅底部部分采用颜色高档花岗石，小区的高端住宅品质充分展现。

■向价格投降：买一送一，深圳中户赠送王

卓弘•高尔夫雅苑目前主推户型面积介于77㎡~120㎡之间，包括3号楼的约77㎡四房两厅一卫、119㎡四房两厅两卫，以及2号楼的88㎡五房两厅三卫、87㎡三房两厅三卫、88㎡三房两厅三卫；每一种户型皆具超高赠送率，最高甚至可以达到约88%，最低也可达到约58%。

以2号楼平层约76㎡户型为例，其赠送面积包括：书房全赠送约6.25㎡、入户花园半赠送约5.75㎡、左上角卧室约7.27㎡、客厅全赠送约13.3㎡、阳台全赠送约13.87㎡、露台半赠送约3.72㎡，总赠送面积达到50.16㎡， 即赠送率66%。

如此，一个原来面积只有约76㎡的户型，赠送后总面积就变为约126.16㎡，而户型结构也由原来的两房一厅一卫变为赠送后的四房两厅一卫，瞬间多出了50.16㎡和两房一厅，相当于用一套的价格购买了两套同质房子，何乐而不为？这在中户大盘里极为罕见，可称为深圳中户楼盘赠送王。

■刚需置业可以投降主义的泛滥之地：卓弘•高尔夫雅苑

综上所述，卓弘•高尔夫雅苑集深圳第二大高尔夫景观、国家级山体六重公园资源、珠三角最大植物园资源等于一体；线上、线下立体交通已经形成，与福田、罗湖、南山、龙岗中心城的1小时生活圈完美呈现；而品质高端，赠送率更几乎冠绝深圳中户资源大盘，是深圳中户楼盘赠送王。

同时，包括项目自身7000㎡商业、振业•峦山谷3万㎡集中式商业、炳坑商业中心、福乐购、宏佰百货、中信88万㎡综合体以及项目东北侧319200㎡商业服务业设施用地，周边商业配套总建面将超过35万㎡；更可5分钟内到达星河Cocopark、山姆会员店，卓弘•高尔夫雅苑商业配套完善。

而800床宝荷医院正加紧建设，周边超3所九年一贯制学校、1所小学、10所幼儿园紧密围绕，项目3.5万㎡ARTDECO风格超大园林的打造，加上项目西侧南约人才安居房的建设，这些无疑又为卓弘•高尔夫雅苑的价值奠定了基础。在目前的价格基础上，卓弘•高尔夫雅苑似已成为刚需置业者可以高举白旗投降的宝地！（CJZ）*3

从正中高尔夫球会看项目

全景图

南约保障房与项目仅一路之隔，配套非一般

247万㎡高尔夫景观就在窗前

看连绵马峦山脉，畅想山、海、湖

整体大板设计，简洁又稳定

鸟瞰图

大门效果图

游泳池区域透视图

高赠送率户型