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投资分析
港市已质变,负资产绝迹:山第启程云端?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-05-02 11:33:52点击3455


导读:
         ■香港负资产将完全消失……
         ■脱去历史包袱:价格趋升,势不可挡!
         ■兰江山第:都市顶豪范本,价格上涨之首!
正文:

■香港负资产将完全消失……

今年以来,香港楼价持续回升,令首季负资产按揭宗数大减近九成半,至3月底仅余78宗,接近1400名业主跌出负资产行列,若楼价再升,负资产按揭或会于第二季完全消失。

另外,受到2月份楼市成交畅旺带动,香港3月份新批楼按贷款额按月急升95.5%,为去年5月后的新高。

今年首季负资产住宅贷款宗数由去年第四季的1465宗,减少至78宗,涉及金额由去年年底的36.47亿港元(人民币30.9亿),减至2.36亿港元(人民币2亿)。

去年年底,香港负资产的按揭成数仅103%,情况不算太严重,而今年楼价平均上升6%,故即时令负资产个案大减,若无新政策影响楼市,预料楼价不会大上大落,不排除第二季负资产会完全消失。

■脱去历史包袱:价格趋升,势不可挡!

负资产是衡量楼市运转是否合理、健康的一个重要指标。物业的市价低于原先用来购买物业的借款(楼宇按揭),就会出现负资产,而这种现象通常在物业价格普遍下跌后发生,也即楼市处于萧条阶段。

香港史上曾出现三次房价大跳水,泡沫膨胀、负资产惊人,致使经济严重受挫。如今,香港楼价持续回升、负资产几近消灭,是一个重大的市场讯号。这表明,香港原先的历史包袱已基本扫荡一空。

价格的上涨,楼市的提振,负资产的消亡,证明香港楼市如今的基础已相当稳固,泡沫泄气,市场健康。而这是未来价格趋升、楼市上行的关键。

一直以来,因深港临近、辐射紧密,香港房价就是深圳的天花板,而上海等城市,之所以价格波动大、时常开天价,就是因上海周边没有类似的比标城市。深圳相对更适合投资的道理就在于此,有香港比标,价格能在稳健中趋升。

■兰江山第:都市顶豪范本,价格上涨之首!
 
如今,香港负资产消亡,基础稳固,对紧邻深圳是巨大的信心提振。如今,深圳高层价格仅在3.5—4之间,相对香港这个天花板,还有较大差距。由此,对于占据深圳核心地利、享稀缺资源的项目,仍有很大比标空间。

位于深圳都市豪宅最高居住海拔、占据中心区半山资源的兰江•山第,可谓直接受益的最高楼市范本。

项目紧邻深圳中心区和香蜜湖,占据中心繁华地段,与深圳CBD、香蜜湖、华侨城都在10分钟车程范围。且直接位于10平方公里原生态塘朗山半山之上,更因29万㎡的体量,成为区域内规模最大盘,同时,周边教育、商业配套齐全。

无论海拔、区位、景观、半山资源、地质条件、施工造艺、产品品质、建筑材料,甚至是空气,兰江山第都属深圳都市顶级豪宅范本,未来随香港楼市的趋升而引起的价格上涨,或将最先从这里开始。(PM)


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