导读：
     ■“炒楼王”罗家宝今年首入商厦
     ■香港房价灵敏度最高，领先内地1-2个月
     ■深圳CBD写字楼价值顶峰：卓越·世纪中心
正文：

■“炒楼王”罗家宝今年首入商厦

近日，素有“炒楼王”之称的香港资深投资者罗家宝，以2160.38万元的总价购入上环信德中心招商局大厦17楼09室，这是其今年首度购入商厦物业。罗家宝新入手单位面积约164.7㎡，均价为13.12万元/㎡，可享全海景。原业主在2000年以约546.78万的总价购入，现账面获利约1613.6万元，升幅达2.95倍，每㎡获利9.8万元。

资深物业投资者兼百乐集团执行董事罗家宝，在今年以10.6亿美元的资产净值跻身福布斯2012年香港富豪榜排名第36位。其掌管的百乐集团在中国、日本和其他亚洲国家都拥有酒店，同时其在中国基建投资公司也拥有股份。

作为地产界无人不晓的楼市大炒家，罗家宝炒楼炒铺以“快狠准”出名。在2002年，罗家宝以5.5亿元的超笋价买入尖沙咀百乐酒店，并于2009年以6.6亿元购入湾仔龙门大酒楼改建商住大厦，其中最为人称道的是其在2005年，斥资10亿元扫入贝沙湾全幢98伙，震撼地产界。

■香港房价灵敏度最高，领先内地1-2个月

相对于香港北部中心中环的繁华，位于中环西部的上环更带有老香港的古朴气息，是香港早期商业中心。随着东部地区的发展、九龙的开发，上环的贸易公司、流通机构纷纷流向中环等地。观察可以发现，上环与中环的关系，正如罗湖之于福田。

而香港的楼市动向，对大陆特别是一水之隔的深圳楼市，有着相当于风向标的作用。为什么这么说呢？作为继纽约、伦敦之后的世界第三大金融中心，香港的经济发展模式有其特有的优越性，因而在金融、地产投资等领域具有领先优势。同时由于香港市场开放程度高，对价格的反应最为灵敏。

像罗家宝一类的资深投资者，在地产投资领域具有较强的前瞻眼光性，能够相对准确的预见行业发展趋势。因此通常情况下，香港业内对楼市的判断和掌握，往往比大陆领先1-2个月的时间。而此次罗家宝以约13万元每平米的高价购入位于上环的写字楼，可见这一类型的物业在市场上还具有相当可观的价值空间。

在香港写字楼交易火爆的同时，深圳CBD唯一在售顶级高楼层可自用写字楼——卓越·世纪中心1号楼，也已于4月27日盛大开盘。当天项目共推售6层，劲销5层半，均价58000-78000元/㎡，收金8亿，成交的火爆程度在深圳商办销售中相当罕见。

■深圳CBD写字楼价值顶峰：卓越·世纪中心

数据显示，目前深圳中心区甲级商办的平均售价为54600元/㎡，比罗湖“金三角”商圈的蔡屋围片区高出20100元/㎡，价差比高达58.2%；而准甲级商办的平均售价为51316元/㎡，比蔡屋围片区高出18316元/㎡、55.5%。在租金方面，福田中心区也代表了深圳商办租金的最高水平。

根据深港GDP与房价对应比值为1∶2的理论关系，在香港上环写字楼单价飙升至13万元/㎡的基础上，罗湖写字楼的理论售价应为6.5万元/㎡。而据此可以推算出，深圳中心区的写字楼理论价格应该在10.28万元/㎡。而位于深圳CBD南区核心地段的卓越·世纪中心，是目前区域内唯一在售的甲级写字楼。

该项目西北接城市景观轴和大型商业购物中心，西邻会展中心，处于地铁1、4号线交汇点，在区位稀缺性与项目唯一性上，无疑都做到了深圳现售商办中的最佳，加上周边商务配套之齐全，卓越·世纪中心已然攀上了深圳CBD写字楼的价值顶峰。

而此前我们判断，以卓越·世纪中心的发展潜力，五年将达十万，当时不少人认为是天方夜谭。如今卓越·世纪中心1栋热销8亿，单价已经达到了7.8万元/㎡，“五年十万”这一推算的实现已经指日可待。目前卓越·世纪中心可售单位已不多，面积为130-2000㎡。（YF）