导读：
        ■刚需爱情公寓：春天里，绽放......
        ■片区分析
          一、特区门户之一：5分钟通达罗湖
          二、15分钟享地铁3#，1小时贯通三大行政区
          三、史上最高性价比：1分钟价值30万！    
          四、层叠山峦奇观：远山、进林，春色极景尽显
          五、完善配套：沃尔玛、省一级学校……
       ■产品考察
          一、小体量盘，最优地库设计
          1、中小户车户比最高项目：近1：1
          2、中小户地下层数最高项目：3层
          3、四重入户大厅，堪比豪宅配置
          二、中小户自配套最全项目
          1、户均商业面积：7㎡
          2、唯一两栋单体建筑配幼儿园、商业
          三、拥有近1500㎡大面积园林
          四、紧邻20米高差山体公园，与大自然“零距离”
          五、基座全部采用钢挂石材
          六、中小户施工最规范项目：墙体平整度最高
          七、卫生间设有降板、厨房无
          八、超宽消防楼梯：1.25米，比一般宽10公分
          九、空间感最强、实用率最高的中心户
          1、赠送房间：户型实现“N+1”、“N+2”转变
          2、罕见实现三面采光，内环境最佳净化
          3、超宽电梯厅：2.3米，比一般宽0.6米
       ■阳基•春天里：百仕达花园北5分钟！
         一、走正道
         二、快上车
正文：

■刚需爱情公寓：春天里，绽放......

春天，万物复苏，百花齐放。春天是希望的象征，是梦想的开始。人生需要希望，生命更需要希望。在楼市经历严寒，仍未展露曙光之际，对于关乎生活、生命的人居，也需要在希望中，生根发芽。

2012-5-2日下午16：00-18：00房地内参专业组成员对阳基•春天里进行实地考察。这不是个超体量大盘，不是个复杂、臃肿的项目，相反，由于极简、朴实、精致、集全，反倒让这个总占地9482.95㎡，总建面49122㎡，容积率3.56的项目，亲近感十足。

从案名上，春天里，透着小清新的范式，足见是针对青年人的住区，更因此定位为刚需爱情公寓。

项目规划上，同样从简，仅有两栋单体，却出乎意料做到了配商业、幼儿园、大泳池、近1：1车户比、多重园林休闲场地……同时，周边交通、教育、配套集全，可谓麻雀虽小，五脏俱全。

■片区分析

一、特区门户之一：5分钟通达罗湖

阳基•春天里位于大罗湖中心，深惠路和丹平快速交汇处，所处布吉镇，北与观澜、乎湖两镇接壤，东北与横岗镇相邻，西北紧靠龙华，南靠深圳市区，距离香港新界仅8公里，距离罗湖仅2公里，区域优势突出。

而布吉联检站与沙湾联检站更将布吉与特区连成一片，从而成为内地进入特区的主要门户之一。

因与罗湖保持2公里距离，通过实际车行实验，通过走丹平快速，从项目抵达罗湖北部的百仕达花园，最快只需5分钟，十分便捷，这点完全出乎意料。

二、15分钟享地铁3#，1小时贯通三大行政区

再加上，深惠路、丹平快速两条重要的城市大道贯通，致使项目以南至罗湖、以西至福田、南山，均十分临近。同时，京九、广深、平南铁路和深汕，布龙公里、机荷高速公路穿镇而过；

更为重要的是，作为深圳第二大轨道交通大动脉，联接福田、罗湖、龙岗三大行政区，目前日均客流量已超过50万的地铁3#，更是在距离项目不足1公里处设立丹竹头站，步行仅约15分钟。

再经由地铁3#，4站（丹竹头站、大芬站、木棉湾站、布吉站）约10分钟可达罗湖；9站约20分钟可达老街站；14站不到30分钟到达市民中心站；20站40分钟到达世界之窗站……再加之周边丹平快速路、长深高速公路、丹竹头汽车站等围绕，阳基•春天里的1小时生活圈已经形成。

三、史上最高性价比：1分钟价值30万！

从区位、交通上，项目与罗湖最紧密，车行5分钟、地铁10分种即可抵，十分便利。而如今，政府预计斥资2500亿将罗湖打造成国际消费中心，对于区域及周边都是巨大的价值驱动。

意味着区域财富实力将发生惊人改变，对临近地域将造成巨大辐射。由此，几乎紧挨着罗湖北的阳基•春天里也将受此带动。

而受限地段位置，春天里定价不会太高，假设未来均价在1.5万/㎡，相距罗湖楼盘，几近有1.5万/㎡的差距。也即是说，仅与罗湖相隔5分钟，就能节约1.5万/㎡，那么，1分钟的价值就相当于3000元/㎡，若是一套100㎡的房子，1分钟的价值相当于30万，何其震撼！

四、层叠山峦奇观：远山、进林，春色极景尽显

项目西南向可看东深河，东南向看石坑山，更远眺梧桐山，紧邻石芽岭国家生态公园。而由于周边山林资源丰富，从高层俯瞰，极目远舒，极为开阔，远山、近山、近林、低矮建筑的搭配，使得山景层峦叠嶂、韵律起伏，城景亦幻亦真、朦胧有致，极为动人。

并配上天边的云朵、黄昏的彩霞，有种“身在城中，心在山间”的错觉。对于位于大道边，仅有两栋单体建筑的项目而言，十分罕见。这应该是深圳唯一两栋单体建筑山景最优的项目。

由此，春天里的韵味，悠然升起。身居城市大道边，却能感受喧嚣、世俗外的宁静、安然，将透着绿意、生机的春色，带动窗前、眼前，极为罕至，这无不正是春天里的妙笔吗？

五、完善配套：沃尔玛、省一级学校……

此外，项目周边沃尔玛、佳兴百货、百家旺百货、嘉年华购物广场等近在咫尺，而工商银行、农村商业银行、华夏银行等亦在数步之遥；加上深圳市第三人民医院、布吉人民医院、深圳中海医院等也甚为接近，这些无疑将为阳基•春天里业主的生活、健康保驾护航！

同时，布吉高级中学、东升学校等与项目也在10分钟车程之内。其中，布吉高级中学作为广东省一级学校，龙岗区直属重点高中，龙岗区十一五规划中创建“国家级示范高中”推荐学校，全国普通高考定点考场，占地达到6万㎡，再加上项目自带的幼儿园，就可一步解决孩子3~18岁的成年前教育。

■产品考察

一、小体量盘，最优地库设计

1、中小户车户比最高项目：近1：1

项目总占地面积9482.95㎡，容积率3.56，绿地率30%，总建面49122㎡，其中住宅29402㎡，商业2500㎡，由3栋24层高层住宅楼及1栋多层6班幼儿园综合楼组成；总户数360户，车位312个，车户比接近1:1。

其中，车户比几近1：1，也即一个单位，就有一个车位，对于小体量项目而言，甚为难得。随深圳汽车保有量逐年上升、居民数量膨胀，车位已为稀缺昂贵之物。对于仅两栋单体建筑的阳基•春天里，拥有近1:1的车户比，在深圳最高。由此，保证刚需户，也能拥豪宅配置。

2、中小户地下层数最高项目：3层

同时，项目地库共有三层之多，通过合理规划布局，将为业主提供更为宽敞、舒适的停车环境。由此，保证车流入出库畅通，不易擦碰。

而三层地库的设计，对于两栋单体建筑，同样是首次出现。这样一来，一方面，车库可利用的空间扩增，另一方面，园林可休憩、步行的面积扩大，一举两得，值得业内借鉴。

3、四重入户大厅，堪比豪宅配置

由于，地库三层，共设有三个车库大厅，再加上一层的入户大厅，项目总共有四重大厅，豪宅级的尊崇体验，也不过如此。360户的小体量项目，4重大厅，极为少见了。可见，项目规划之精细。

二、中小户自配套最全项目

1、户均商业面积：7㎡

一般而言，小体量项目，保证较高车户比已难得，而春天里在此基础上，更保留了许多商用空间。由此，使得业主在小区内，即可享受便利的生活、购物之需。对于都市人、尤其是年轻人而言，这是十分合理的人居规划。

同时，项目商业面积不小，商业面积为2500㎡，而项目总户数为360户，计算可知，春天里户均商业面积为7㎡，对于一些小商铺也不过如此，也即是说，项目人均在春天里，即可拥有一个小商铺的空间，商住环境是相当不错的。

2、唯一两栋单体建筑配幼儿园、商业

项目内还规划有1栋多层6班幼儿园综合楼，小体量配幼儿园，绝不多见，在深可数一数二。而对于两栋单体，还有一栋幼儿园的配套，可冠绝全深。足可见，开发商阳基的细致考虑。

因为，项目是针对刚需客、结婚族，而这类客群，待房子问题解决后，紧接着面临孩子的问题，因此，幼儿园的配套可以说关系重大、十分迫切。而在深圳婴儿潮席卷的当下，幼儿园是最重要的人居配套。对于年轻夫妇，大可不必担忧了。

三、拥有近1500㎡大面积园林

同时，更值得注意的是，阳基•春天里更实现了“小项目，大园林”的规划。项目仅有两栋单体，占地也不大。但内部中央位置却拥有一个面积约1500㎡的大广场。同时，更以东南亚园林风格设计，景观元素丰富。

内部极尽空间、利用边边角角，设有多重园林休憩空间，包括园林散步漫道、大面积泳池、儿童游乐池、景观平台等功能区，可满足各个年龄层的人群使用。对于小体量项目，这个规划，可见开发商的诚意，相比一些快消品，这个几近豪宅档次了。

四、紧邻20米高差山体公园，与大自然“零距离”

除此之外，在项目红线外，东南角处，有一个小山头，未来或将打造成一个山体公园，海拔大约20米，对于业主而言，在小区内部已有大面积园林的基础上，还将收获一个可供散步、悠闲、纳凉的好去处。

而山体公园或将有叠瀑等景观，将小区观赏度、人居环境再升一级。同时，也将提升小区业主的参与性、室外活动的活跃度。这样一来，整个小区氛围也将被无形激活，而小区的住区氛围，对于人居环境极其重要。

事实上，小体量项目拥有山体公园的，阳基•春天里是第一个，这样一来，与大自然的关系，更加亲近了……

五、基座全部采用钢挂石材

在建筑主体上，项目基座全部采用了钢挂石材，同时，与一般的石材钢挂不同的是，这里的石材有局部叠加，因此显现出格外明显的立体肌理特征。同时，花岗岩与混凝土外墙之间形成空气层，将外墙的保温性能极大提高。

钢挂这种施工方法的成本比水泥沙浆粘贴贵起码1.5倍。这种做法一般是公共建筑用得多，好处是精度高、脱离了混凝土的酸碱性物质因此耐久性更好并不易变色、由于与墙体之间存在空间因此隔热保温性能好、热胀冷缩小。

六、中小户施工最规范项目：墙体平整度最高

在施工工艺上，项目楼板14公分，层高2.8米，墙体采用水泥整体浇注，十分整洁平整。而这是房地内参考察小体量项目中，墙体整洁度最高的一个。

不仅如此，项目预留管槽等细部，也十分到位，看不见脏乱、瑕疵，都是工工整整，由此也体现了项目工地管理严格，施工细致。这样一来，对保证产品质量、建筑长续使用价值，有较大保障。

七、卫生间设有降板、厨房无

阳基•春天里设计大降板。卫生间的结构楼板下沉部分，可以作为管道敷设空间，及浴缸放置空间，浴缸降低以后进出就安全多了。下沉楼板采用现浇砼并做好防水层，按设计标高和坡度沿下层楼板敷设给、排水管道，并用水泥焦渣等轻质材料填实作为垫层，垫层上用水泥砂浆找平后再做防水层和层面。这样可以实现同层排水。

同层排水有以下好处，卫生间内卫生器具排水管不穿越楼板，排水横管在本层内与排水总管连接，一旦发生需要清理疏通的情况，本层内就能解决问题。排水横管设于本层内，便于检修和疏通，可避免影响下层住户。不过，春天里的厨房无降板。

一般地说，住宅的湿空间在楼板处理上，要不就是不降板、要不就是降板。但前者如果降板面积过大会影响整体结构、后一种办法则不利于减小上下邻居的干扰。但阳基•春天里对于卫生间采用降板处理，以便于浴缸、马桶的安放。厨房管路不多，则不降板。

八、超宽消防楼梯：1.25米，比一般宽10公分

此外，阳基•春天里所有单位都设计有无障碍通道，对于行动不便的人，以及家里有老人、小孩的家庭，人的通行，或者是人力车辆的移动都比较方便。

同时，每栋的消防楼梯宽为1.25m，比一般的宽了10公分，宽阔的楼梯，直接与电梯直对，空间感立即得到改善。

九、空间感最强、实用率最高的中心户

1、赠送房间：户型实现“N+1”、“N+2”转变

项目户型方正实用、南北通透，精致多样，90㎡以下户型面积占90.2%，其中涵盖了47㎡1房的灵动空间、72-89㎡2+1房的实用空间、112㎡3+1房的畅享空间。

项目共由两栋单体组成，其中靠北侧的一栋有两条腿。最北侧的一栋，以88-89㎡为主，一梯四户，南北通透，实用率79.69%，其中，利用空中花园、入户花园、阳台等面积，可实现大比例的赠送。例如，两房可变四房。

而最南侧的一栋，一梯六户，面积在38-94㎡之间，其中，实用率高达84.18%，其中，同样通过空中花园、入户花园等，实现了“N+1”、“N+2”的转变。大大提升实际使用空间，未来待家庭成员增长，也能使用，刚需客最相应。

2、罕见实现三面采光，内环境最佳净化

其中，在户型设计上，所有户型，除46㎡单位采光面较少外，其余单位全部实现了三面采光，十分罕见。而三面采光的好处是，室内通风、采光面增强，室内空气流通更顺畅，内环境得以时常净化更新，人居舒适度提升。

一般小区，总有一些死角单位，而在阳基•春天里尽可能最大化的做到了每户最优，这样一来，增强了小区整体的使用价值。

3、超宽电梯厅：2.3米，比一般宽0.6米

其外，在考察过程中发现，该小区电梯间的宽度比一般项目要宽很多，这里做到了2.3米，而通常小区的电梯间宽度都在1.7米，足足宽了0.6米，因此，不会产生压抑、拥挤的感觉。

尤其是在上班高峰期，同时间搭乘的人多，而宽度增加，一来缓解了高峰期人群拥挤在电梯间的压力，二来可避免不必要的口角、矛盾和拥挤事故。可别小看这一改变，实际使用过程中，能起到很大作用。

■阳基•春天里：百仕达花园北5分钟！

一、走正道

谚语有言：“人间正道是沧桑”，其中告诉，走正道会经历很多艰辛、曲折，但未来理想、希望，我们依然要坚持走正道，这是一种信念、一种精神。面对人居，依然如此。对于刚需产品，一来是来深打拼三、五年的白领、一来是结婚族、一来是年轻单身客，他们基本是首次选房。

面对人生中的第一次人居选择，其实相对有钱人选择豪宅的心境，截然不同。不仅，要坚持的正确的价值观、坐标对象，同时也要全方位基于生活的各项配套。这样一来，就需要年轻人有坚持走正道的信仰和价值观。

对刚需首置者，手头的经济实力或许并不宽裕，或许会动打擦边球、买小产权房的念头，然而，若一开始没有走正道的信念，向更先进、文明的人居标的看齐，未来也很难有所建树。

二、快上车

对于，阳基春天里，这样一个小体量盘，出乎意料的是，项目自配商业、幼儿园、大面积园林空间、近1:1的车户比，同时，周边享山体公园、层叠山景、购物中心、学校等完备配套，极为罕见，这也是近年来，深圳首例出现的，两栋单体建筑自配套最全的项目。

由此，对于刚需客来说，这无不是最好的上车盘。总价不会很高，而配套又很完善，同时，项目由被誉为“深圳市大型房地产企业综合实力100强”企业的阳基地产打造，已有15年地产开发经验，在品质上，更保驾护航。

这样一来，阳基•春天里，5分钟享罗湖中心资源、毗邻地铁3号线丹竹头站、东面远眺梧桐山等诸多优势，将为年轻人选择婚房的最佳之所。在春天里，完成人生第一次重大的人居决定，开启人生的全新旅程，奏响生命的激情乐章，或将成为现实。（PM）*3

阳基春天里效果图

春天里架空层景观示意图

小区景观示意图

西南向可看东深河，东南向看石坑山，更远眺梧桐山

被深惠路、丹平快速两条重要的城市大道贯通

春天里：刚需爱情公寓

项目已于4月12日封顶

左侧紧邻一个山体公园

层叠山峦奇观：远山、进林，春色极景尽显

中小户施工最规范项目：墙体平整度最高

项目楼板14公分，层高2.8米

预留管槽等细部，十分到位

赠送房间：户型实现“N+1”、“N+2”转变