导读：
     ■龙华新区、水榭系豪宅，迎来最美的春天
     ■区域价值
       一、深圳最后的战略发展区，5年2000亿
       二、深圳北站5平方公里：新城核心区，华南最大陆港
       三、城市转型升级龙头区域，CBD豪宅向北首站
     ■三大价值体系，区域第一等宅第
       一、最优地段：深圳北站2公里、红山站200米
       二、区域最大盘，航母级豪宅配套
         1、面积最大：56万㎡建面
         2、多级商圈，百万㎡商业体量
         3、幼儿园到高中，一站式教育体系
       三、水榭系豪宅沉淀：十年经典
         1、水榭花都、水榭山，豪宅金字招牌
         2、水榭春天，莱蒙豪宅开发史的新篇章
         3、55.8平方公里羊台山，延续水榭系绿色生态主题
         4、十年豪宅沉淀，水榭春天5期再度超越
     ■水榭春天5期，倾56万㎡大城之作
       一、18万㎡景观面积，相当于1.5座水榭花都
         1、以水为本，“鱼群环绕式”水公园
         2、中央下沉广场，春天的主题生活
         3、无边界热带风情泳池，度假式居家生活
       二、超时代建筑风格
         1、110-120米楼间距，景观视野最大化
         2、“钻石切割”小区主入口，立体化人车分流
         3、独创架空层开洞，三层15米入户大堂
       三、见微知著：高品质豪宅，细枝末节中凸显
         1、3.5米电梯厅，可媲美酒店、写字楼
         2、步入式凸窗、假梁，5㎡拓展面积
         3、20cm阳台底座、最大面积水、电井
     ■总结：跟随一等宅第，创造人生第一
正文：

■龙华新区、水榭系豪宅，迎来最美的春天

总建面约56万㎡的莱蒙·水榭春天，是龙华核心区史无前例的航母级豪宅大盘，目前项目1-3期已经入伙，5期即将入市。2012年5月3日下午15:00-18：00，房地内参专业部成员历经三个小时，对水榭春天5期进行了一番细致的考察。

水榭春天5期位于深圳中轴以北，龙华新区核心地段，可以说占据了目前深圳市场上价值成长性最高的区域；56万㎡的成熟大社区，一跃成为区域内最大盘；而莱蒙国际集团的上市公司背景以及水榭系纯正的豪宅打造沉淀，将成为项目最有力的品质保证。

水榭春天5期的片区价值、项目地段、品牌影响力、社区规模等都已经堪称区域乃至深圳最顶级，同时项目占据了水榭春天最优的地块位置，这些都决定了水榭春天5期将以城市一等宅第不可取代的价值优势，面向第一。

■区域价值

一、深圳最后的战略发展区，5年2000亿

深圳曾发生过三次较大的核心转移。从改革开放最开始的发家地罗湖，一路向西，继而发展到福田，再到南山。而在“罗湖（豪宅1.0版）→福田（豪宅2.0版）→南山（豪宅3.0版）”的发展轨迹中，每一次都让我们见证了区域迎来最大价值腾飞和发展契机的历史转变。

如今，当深圳特区三大区域渐已成熟，可开发用地、资源消耗殆尽时，势必有一个全新的区域承接深圳高速城市化进程后续发展的使命。如今，向南是海，向东是盐田，受保护，向西是宝安，相对路程较远，只有向北求发展。而无论地段、政策、规划、战略级设施，都决定龙华新区是深圳迎来第四个核心发展机遇的最佳起点，也是最后的战略发展区。

位于深圳中轴核心位置的龙华新区，处于连接东西、承接南北的中心节点，覆盖龙华、大浪、民治、观澜４个街道。该区的功能定位为：以深圳北站为中心，形成市级综合客运交通枢纽，以交通、商业服务与居住生活配套为主要功能的城市副中心，将打造成为深圳特区一体化示范区、高端产业支撑区、社会建设先进区和以国际先进城市为标杆的中轴新城。

未来5年内，龙华新区将投入2000亿元，用于建设“一个发展中轴、九个功能片区”，总面积达28平方公里，以此大手笔、高标准的投入，来带动产业布局的优化和城市功能的完善。

二、深圳北站5平方公里：新城核心区，华南最大陆港

以城市发展的眼光来看，龙华新区如今已是政府着力规划、重金投入的最热点片区；从配套资源的规划高度来看，龙华新区的规划标准已超越福田CBD；从产业价值、投资价值角度来说，龙华新区将是深圳未来最流金的片区。由此可见，龙华新区将成为深圳未来发展的一大希望所在。

而且，作为深圳最重要的城市副中心，龙华新区北连东莞，南连香港，是构成莞—深—港区域性发展的一条重要走廊。未来新区将以港铁4#线及京九高铁与香港形成10分钟无缝对接的关系，而泛珠三角城际枢纽深圳北站，则将龙华新城提升为深圳城际化水平最高的片区！因此，龙华新城不仅将受深圳南北纵向格局发展的利好，还将受香港城际资源的拉动。

根据规划，龙华新区以亚洲最大交通枢纽——深圳北站为核心，将布局金融证券、商务商贸、总部研发、物流等现代服务功能，深圳北站周边约5平方公里的区域，打造华南地区重要“陆港”，形成带动深圳中部轴线、辐射周边地区的现代化综合交通功能与商务商贸于一体的城市副中心和区域性交通枢纽，未来这一片区将打造成为龙华新城的核心区。

三、城市转型升级龙头区域，CBD豪宅向北首站

而随着城市核心的迁移，深圳的豪宅发展也同样发生了改变。从最开始的豪宅集聚地罗湖，随后发展到福田，如今又到南山后海。我们可观察到，深豪版图的发展轴线，一直是东西走向。这与深圳地理形态有关之外，与核心区的发展也分不开关系。

而今，当深圳核心由罗湖、福田、南山，一路向西发展完毕后，这一轴向或将改写。由于深圳地域狭长，东西走向的时空距离、交通用时，相比南北走向不具优势。相反，南北轴向距离深圳中心点的路程更短、效率更高。未来，随特区可开发用地逐年锐减，深豪版图南北轴向的发展趋势，势不可挡。

翻过与中心区阻隔的塘朗山脉后，CBD向北首站就是龙华新城。作为政府着力规划、重金投入的最热点片区，龙华新区拥有绝佳的先发优势，目前区域已进入自身史上最大供应时期。
合正·中央原著、潜龙·曼海宁、万科·华府2期、金地·上塘道2期、中航综合体项目、卓越项目、长城里程项目、水榭山收官供应等都于这期间入市，市场整体供应量突破百万平米。

从理论上讲，房地产发展的大方向与经济发展趋势是相一致的，因此购房应符合经济发展趋势。而高铁正是拉动消费，刺激内需，促进经济转型升级的重要动力。此外，目前城市发展的主要脉络，正在沿地铁铺开。因此位居区域、紧邻深圳北站、地铁4#的豪宅，特别是处于价值体系最顶层的豪宅，如即将面世的水榭春天5期，将最大受益。

■三大价值体系，区域第一等宅第

水榭春天5期地处政府倾力打造的“中轴新城核心区”和“深圳新商业旺区”黄金地带，坐拥高铁、地铁及多条快速路网三重立体交通价值，由大型上市公司莱蒙国际集团用水榭系纯正的豪宅沉淀打造，延续了水榭花都、水榭山的豪宅品质，是区域内第一大盘，也是史无前例的航母级豪宅项目。

一、最优地段：深圳北站2公里，4#红山站200米

水榭春天位于民繁路与红木街交汇处，南面是亚洲最大的交通枢纽——深圳北站，两者相距不到2公里。而水榭春天5期最靠近深圳北站，而且毗邻无缝接驳港铁的地铁4#线红山站，直线距离仅约200米，3分钟步行可达，是水榭春天项目中，位置最优，离地铁站最近的地块。除了高铁、地铁等核心交通配套以外，项目南面还设有公交首末站。

从项目出发，通过深圳北站，25分钟即可实现广深港同城，3小时纵横华南，8小时北上京城，全面跨越华南、华东、华中以及京津唐地区；搭乘地铁4#线，6站可直抵深圳CBD，25分钟可达香港西九龙，可快捷连通深圳、香港以及珠三角各大城市群城际轨道；福龙路、新区大道、布龙路、梅陇路等8条快速路网的相继落实，更实现了片区与深圳各区域的无缝接驳。

二、区域最大盘，航母级豪宅配套

1、面积最大：56万㎡建面

在占据目前深圳市场上价值成长性最高的区域，汇集高铁、地铁、公交、高速等多级交通路网的同时，水榭春天5期以高达56万㎡的社区建面，成为区域内面积最大盘。目前水榭春天1-3期已经入伙，大型高档社区的生活氛围日趋成熟，业主不仅能够享受完善的配套，而且浓厚的生活氛围，将给老人、小孩带来舒适的生活环境。

2、多级商圈，百万㎡商业体量

深圳北站商圈、红山站商圈以及人民路周边的深圳新商业中心等多级商圈，共同构成水榭春天5期周边百万体量商业，并汇集了沃尔玛、天虹、欢乐颂、华润等大型购物商场；仅隔一条民塘路的绿景公馆1866，也将打造2.5万㎡的商业。此外，项目还将携手国际零售商业巨头沃尔玛打造2.3万㎡的大型集中点式商业和3000㎡的风情商业街。

3、幼儿园到高中，一站式教育体系

水榭春天5期周边教育配套齐全，共有6所九年制学校、22所幼儿园、4所小学、3所普通高中，其中有10所学校将由政府重点打造成为国际化学校，实现了从幼儿园到高中的一站式教育。其中民治中学和民治小学与项目相距约1公里，此外水榭春天5期社区内还规划有9班幼儿园。

三、水榭系豪宅沉淀：十年经典，一等宅第

1、水榭花都、水榭山，豪宅金字招牌

2002年，香蜜湖畔的莱蒙·水榭花都，开创了深圳中心区豪宅，业已成为深圳最高档的住宅区之一，在深圳的顶级财富阶层中拥有广泛的影响力。同时水榭花都这个项目，一举奠定了水榭花都房地产有限公司在深圳地产界的江湖地位，也为其打造了豪宅专家的金字招牌。
2006年的水榭山，更是拥CBD山湖盛景于一身的深圳纯墅扛鼎之作。

2、水榭春天，莱蒙豪宅开发史的新篇章

而位于龙华拓展区的莱蒙·水榭春天，是莱蒙国际集团在深圳开发的首个集约大盘、以及唯一不带别墅的项目。也是水榭山之后，水榭花都地产在龙华拓展区内的第二个项目、在深圳中轴上的第三个项目，更是其在深圳开发史上建筑规模的最大项目、首个综合体项目。

3、55.8平方公里羊台山，延续水榭系绿色生态主题

水榭春天5期延续了水榭花都等豪宅的绿色生态主题，以景观资源规划户型分布是其建筑特色之一。通过以羊台山为代表的山景资源、红木山水库为代表的水景资源之间的“最大化整合”，山水风光尽收眼底。其中，项目西面是55.8平方公里的羊台山森林公园，天然绿色植被丰富且生长茂密，山体连绵不绝，是连通城市南北轴的绿色景观线。

4、十年豪宅沉淀，水榭春天5期再度超越

自2010年入市以来，莱蒙·水榭春天继承了水榭系的豪宅品质，而即将面世的水榭春天5期，更是集水榭系10年打造之大成，延续了豪宅传统，产品不断升级，持续超越，为广大业主打造了56万㎡的宜居大城空间。

■水榭春天5期，倾56万㎡大城之作

一、18万㎡景观面积，相当于1.5座水榭花都

水榭春天5期总建面20.5万㎡，由王董国际、香港华艺、Tierra等国际知名团队联袂打造城市中心独一无二的第五代国际公园住区，社区内部私家园林面积达13万㎡、5万㎡市政绿地，18万㎡景观面积，相当于1.5座水榭花都，25个标准足球场的绿化。社区内共分布有12个小公园，种植有1800种珍贵树木花草，并设计有长约2000㎡的绿色漫步道。

1、以水为本，“鱼群环绕式”水公园

水榭春天5期的园林景观面积近4万㎡，园林设计采用“鱼群环绕式”的水公园概念。水榭春天携手世界顶级的园林设计团队——新加坡TIERRA，创造出让流水贯穿整个项目的“鱼群环绕式”水公园，水纹、鱼群的设计元素象征着财富、和谐。

2、中央下沉广场，春天的主题生活

依托中央下沉广场，小区内形成林荫环绕的休闲平台，并以鱼群环绕状逐渐延伸至周边，形成独特而自然的中央景观；同时丰富的植物种类搭配坡地园林，漫步道蜿蜒其中，呼应春天生活的主题，同时为业主提供日常休闲聚会的社交平台。

3、无边界热带风情泳池，度假式居家生活

重金打造的罕见“无边界热带风情泳池”，面积约880㎡，全家人足不出户即可享受度假生活。泳池内配备有按摩池，儿童池、成人池、休闲凉亭、咖啡座等。泳池提供适合不同年龄阶段使用的可能性，由浅水区到深水区，水深1.2m-1.6m，由植物围合，独立管理。

二、超时代建筑风格

1、110-120米楼间距，景观视野最大化

以4万平米全景式园林为核心，水榭春天5期采用“四点”式分散布局把住宅布置在地块四角，南北向最大楼间距约110米，东西向最大楼间距约120米，实现了最大楼间距和景观面，让楼间距、景观面达到极致。

错落有致的住宅塔楼紧贴建筑控制线布置，结合首层7米高架空花园，退让出最大可能的中央全景式绿化花园，形成大区域围合的流畅景观空间。塔楼错开布置也保证了绝大多数户型均能俯瞰内外部的绿化景观。

2、“钻石切割”小区主入口，立体化人车分流

水榭春天5期的小区入口采用超时代的条棍装“钻石切割”设计，并定制不同形状的玻璃作为主要的外墙装饰，在灯光的照耀下，闪耀着钻石的光芒。小区内部通过规划立体化的交通模式，解决住宅人流、商业人流与车流的交叉问题，达到人车分流的目的，提高小区的安全性和舒适性。

3、独创架空层开洞，三层15米入户大堂

水榭春天5期独创架空层开洞设计，从车库大堂到首层入户大堂，通过三层挑空首创15米罕见的入户大堂尺度，同时辅以名贵装饰材料和美学花卉、绿植装饰挑高部分，使得整个架空层及大堂生机盎然。

三、见微知著：高品质豪宅，细枝末节中凸显

水榭春天5期共5栋1400多套，产品类型包括3栋30层高的标准住宅，面积为88-142㎡，均3梯5户设计；1栋为南北通的纯大户设计，面积为255-363㎡，3梯2户；另外还有1栋28层高的公寓式塔楼，分A、B两座，分别是3梯8户和3梯10户。

1、3.5米电梯厅，可媲美酒店、写字楼

考察过程中发现，水榭春天5期的电梯厅空间尺度非常阔绰。一般小区住宅的电梯厅宽度大概在2.7米左右，而项目的电梯厅达到了约3.5米，多出0.8米，可媲美酒店、写字楼，宽敞的电梯厅大大增强了空间感，人群进出感觉更舒适。

水榭春天5期室内层高约2.9米，这一高度既能让居住空间显得大气、挺拔，保证空气的顺畅流通，同时卧室、卫生间、厨房、过道、阳台等面积较小的空间，不会因为层高过高而显得比例失调。

2、步入式凸窗、假梁，5㎡拓展面积

水榭春天5期产品的主人房设计了净深达80cm的步入式凸窗，按2米5宽计算，就等于增加了2平米的使用面积！而这个面积是完全赠送的。由于又是步入式，因此相当于扩大了可使用面积。可以最大限度的观赏室外景观，采光方面也会有增强。同时次卧设有假梁，通过与次卧相连的挑空层，可拓展出大概3㎡的面积。

3、20cm阳台底座，最大面积水、电井

水榭春天5期还从不易察觉的细微处着眼，以保证业主居住更加舒适无虞。阳台边缘设有高约20公分的底座，这样一来，放在阳台上的物件便不会掉落；水井面积为2.4米长×1.5米宽=3.6㎡，电井面积为1.5米长×1.8米宽=2.7㎡，是房地内参考察过的住宅项目中面积最大的。如此一来，便为日后水电管道的铺设提供了更多的扩容空间。

■总结：跟随一等宅第，创造人生第一

在5年投2000亿元建设“一中轴九片区”的规划利好下，龙华新区将有望培育成深圳未来新的经济增长极，并通过结构调整，成为特区内外经济一体化重要示范区；伴随城市更新的步伐，龙华新区将成为深圳中轴线上城市更新的次中心；也必将成为战略性新兴产业的重要布局区，还将是深圳由外向型经济向开放型经济转型的升级区。

而水榭春天5期占据了新城核心区的优势地理位置，距离深圳城市核心枢纽深圳北站不到2公里，地铁4#线红山站200米，同时周边福龙路、新区大道、布龙路、梅陇路等8条快速路网环绕；另外区域内享有深圳北站商圈、红山站商圈以及深圳新商业中心等多级商圈；在此基础上，项目56万㎡的社区配套，以及1-3期的成功打造，都是水榭春天5期作为区域第一等宅第的最佳注脚。

可以说，水榭春天5期汇集了高铁、地铁、高速、公交等多位一体交通网络，堪称同片区、同类产品中，地段、配套设施最为优越的产品。同时作为区域内最大盘最优的一期产品，该项目不仅可以提供56万㎡大社区的醇熟生活氛围，而水榭系无可比拟的豪宅品牌价值，也将成为一种尊崇身份的标志。

因此，不管是从区域价值，还是项目的地段、规模、品牌来衡量，水榭春天5期都可以称得上是区域宅第中的第一等。而在龙华新区正面临价值腾飞之时，水榭春天5期正是以一等宅第的姿态，招待以第一等的区域价值。也唯有如此，才能真正的实现跟随第一，面向第一！（YF）*4

水榭春天已经入伙的1-3期，以及目前在建的5期

航母级豪宅大盘已经规模初现

水榭春天5期

从项目现场，可望见深圳北站建筑主体

水榭春天5期与4#线红山站距离约200米

地铁正从4#线红山站缓缓开出

“钻石切割”的小区主入口

鱼群环绕式水公园已经初见雏形

室内层高约2.9米

阳台设置底座，可防止物件掉落

步入式凸窗

假梁与挑空层，可拓展5㎡的空间

榭春天5期与地铁红山站