■价跌超一成，南山均价全市第一
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2012年第18周（4-30~5-06），深圳全市商品房共成交521套/50476.4㎡，均价19163元/㎡，总金额9.67亿元，套均总价185.66万元。其中，商业上升，成交82套/13171.46㎡，占全市商品房的15.74%与26.09%，均价27650元/㎡，总金额3.64亿元，套均总价444.13万元；办公楼与其他类型本周零成交。住宅作为商品房成交的重中之重，以下将作详细分析。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2012年第18周（4-30~5-06），深圳全市新房住宅共成交439套/37304.94㎡，占全市商品房的84.26%与73.91%，均价16167元/㎡，总金额6.03亿元，套均总价137.38万元；与上周数据（成交662套/60539.83㎡，占全市商品房的90.07%与88.06%，均价18059元/㎡，总金额10.93亿元，套均总价165.15万元）相比，套数、面积连续3周下跌。其中，套数减少223套，环比大幅下跌33.69%；面积减少23234.89㎡，环比下跌38.38%；而均价则在上周上升之后本周大幅下跌，减少1892元/㎡，环比下跌10.48%。整体量价齐跌！
各行政区方面，宝安区龙华·花半里、招商·果岭、绿景·香颂等盘的带动，反超龙岗区，重回区域新房成交量最大位置，而龙岗区和南山区则分别在睿智华庭、中海·康城国际和招商·雍景湾等盘的带动下分列第2和第3。其中，宝安区成交231套/19607㎡，占全市的52.62%和52.56%，均价14422.54元/㎡；龙岗区成交138套/12348㎡，占全市的31.44%和33.10%，均价13159.50元/㎡；南山区成交42套/3621㎡，占全市的9.57%和9.71%，均价32128.20元/㎡，超越福田区，为全市均价最高区域；而紧跟其后的盐田区，上升一位，成交15套/803㎡，占全市的3.42%和2.15%，均价23189.74元/㎡；福田区成交12套/875㎡，占全市的2.73%和2.35%，均价24486.71元/㎡，跌为全市第5；而最后的罗湖区则在仅有港澳8号一盘成交的情况下，成交1套/51㎡，占全市的0.23%和0.14%，均价28653.00元/㎡，为全市均价次高区域！
■零预售，中小户需求近九成！
预售方面，根据房地内参www.BANQ.cn监测，2012年第18周（4-30~5-06），深圳全市本周合计批准商品房预售面积为零。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2012年第18周（4-30~5-06），深圳全市按户型统计，成交量最大的二房户型，成交311套/25464.46㎡，占全市的70.84%和68.26%，均价15760元/㎡；一房户型重回第2位置，成交58套/3658.75㎡，占全市的13.21%和9.81%，均价17056元/㎡；三房户型成交23套/2867.95㎡，占全市的5.24%和7.69%，均价15878元/㎡。大户型方面，四房住宅成交15套/1798.55㎡，占全市的3.42%和4.82%，均价14307元/㎡；四房以上成交6套/756.21㎡，占全市的1.37%和2.03%，均价15802元/㎡；复式成交18套/2205.67㎡，占全市的4.10%和5.91%，均价21286元/㎡；复式住宅成交5套/432.21㎡，占全市的1.14%和1.16%，均价15177元/㎡。
而小户型方面，单身公寓成交2套/83.16㎡，占全市的0.46%和0.22%，均价22954元/㎡；其他类型成交1套/37.98㎡，占全市的0.23%和0.10%，均价19800元/㎡。此外，四房以上、单身宿舍和别墅皆为零成交。按面积数据统计，深圳全市新房住宅90㎡以下户型成交388套/30370.5㎡，占全市的88.38%和81.41%，均价16243元/㎡；90~144㎡以上户型成交29套/3257.22㎡，占全市的6.61%和8.73%，均价15539元/㎡；144㎡以上户型成交22套/3677.22㎡，占全市的5.01%和9.86%，均价16101元/㎡。一房、二房、三房这类90㎡以下的中小户型本次占据全市新房住宅成交量比例近九成，需求超级强劲！
■龙华·花半里蝉联，招商·果岭双亚
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2012年第18周（4-30~5-06），深圳新房销售前20强排行榜单上，地处宝安龙华镇清湖村，梅龙路与华清大道交汇处的龙华·花半里，以其完善的交通、教育、医疗、商业配套和90%以上的90㎡小户型优势，本周以是第二名超3倍的121套、10160.7㎡，夺得全市套数和面积的双冠军；位于大前海中心的碧海中心区，宝安大道与银田路交汇处，西乡沃尔玛旁的招商·果岭，在一开盘就获得4000人到场，首销8成，更创下两个第一：第一赛场和第一电商的情况下，成交36套、2891.14㎡，皆排在全市第2；位于龙兴大道与如意路交汇处，尊享3号、12号、16号三条地铁线，30分钟可快速到达罗湖，福田中心区，尽享大运新城1800亿国际配套，更统览20平方公里显赫景观的睿智华庭，成交26套、1920.44㎡，分列全市第4和第5；
位于龙兴大道与如意路交汇处，尊享3号、12号、16号三条地铁线，30分钟可快速到达罗湖，福田中心区，尽享大运新城1800亿国际配套，更统览20平方公里显赫景观的睿智华庭，成交19套、1800.51㎡，皆排在全市第6；临近宝安大道，就在宝安国际机场附近的万科·金色领域，成交16套、976.55㎡，分列全市第7和第11；位于龙岗大运新城黄阁路，与大运主场馆仅一路之隔，占据占据大运主场馆、文教、交通等核心资源，且有3#地铁、规划建设12#地铁便利的中海·康城国际，成交12套、1429.54㎡，分列全市第9和第7；地处爱榕路四海公园东、北邻四海公园，位于蛇口成熟都市核心生活圈，是招商地产在深圳蛇口开发的一个大型高端居住项目，属于双湾区、双口岸、双地铁、双商圈、公园物业的招商·雍景湾，成交12套、1071.93㎡，分列全市第10和第9；
而位于布吉街道锦龙路与惠康路交汇处的万科红，以简洁的造型、精致的装修、便捷的地铁交通赢得了众多白领人士的喜爱，成交10套、734.76㎡，分列全市第13和第16；位于深圳物流重镇平湖东北部，背靠凤凰山，前临凤凰大道，与平湖体育中心、省一级学校平湖中学及凤凰山公园为邻，作为平湖镇首个大型高级住宅社区、深圳最大“BOHO”物业的和黄·御峰园，成交9套、1276.47㎡，分列全市第14和第8；位于光明新区中心区的宏发·上域，作为深圳的门户钧座物业，占据着光明新区最核心、商品房最集中、富人聚集最多的区域，更聚集了整个新区最好的自然资源，教育资源，中心政治、文化、商业等综合性资源，成交9套、909.41㎡，分列全市第15和第13；位于龙华新城中心区，人民路与民塘路交汇处，作为三十年一遇代际重器的合正·中央原著，成交7套、926.51㎡，分列全市第20和第12；位于龙岗中心北五联连心路，清林径森林公园南侧的万科·清林径本周成交6套、843.21㎡，面积排在全市第14位。（CJZ）
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会。
深圳市商品住宅分项统计 (4-30~5-06)
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
27551
|
414
|
1.50%
|
3157
|
11.46%
|
5258
|
19.08%
|
729
|
2.64%
|
9154
|
33.23%
|
8840
|
32.09%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
2523201.92
|
33714.14
|
1.34%
|
264817.40
|
10.50%
|
489602.02
|
19.40%
|
62119.57
|
2.46%
|
874661.75
|
34.66%
|
798287.05
|
31.64%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
91.58
|
81.46
|
83.88
|
93.12
|
85.26
|
95.55
|
90.30
|
|
成交套数
|
439
|
1
|
0.23%
|
12
|
2.73%
|
42
|
9.57%
|
15
|
3.42%
|
231
|
52.62%
|
138
|
31.44%
|
|
成交面积(㎡)
|
37305
|
51
|
0.14%
|
875
|
2.35%
|
3621
|
9.71%
|
803
|
2.15%
|
19607
|
52.56%
|
12348
|
33.10%
|
|
日均成交套数
|
63
|
0
|
2
|
6
|
2
|
33
|
20
|
|
成交套均面积(㎡)
|
84.98
|
51.25
|
72.93
|
86.20
|
53.51
|
84.88
|
89.48
|
|
成交金额(元)
|
603113667
|
1468466
|
0.24%
|
21430033
|
3.55%
|
116320136
|
19.29%
|
18613246
|
3.09%
|
282789609
|
46.89%
|
162492177
|
26.94%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1373835
|
1468466
|
1785836
|
2769527
|
1240883
|
1224197
|
1177480
|
|
成交均价(元/㎡)
|
16167.13
|
28653.00
|
24486.71
|
32128.20
|
23189.74
|
14422.54
|
13159.50
|
1、按户型统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
58
|
13.21%
|
3658.75
|
9.81%
|
63.08
|
17056
|
62405325.15
|
1075953.88
|
8058
|
29.25%
|
526059.74
|
20.85%
|
65.28
|
|
二房住宅
|
311
|
70.84%
|
25464.46
|
68.26%
|
81.88
|
15760
|
401317710.38
|
1290410.64
|
10719
|
38.91%
|
887574.51
|
35.18%
|
82.80
|
|
三房住宅
|
23
|
5.24%
|
2867.95
|
7.69%
|
124.69
|
15878
|
45538395.74
|
1979930.25
|
3720
|
13.50%
|
423109.13
|
16.77%
|
113.74
|
|
四房住宅
|
15
|
3.42%
|
1798.55
|
4.82%
|
119.90
|
14307
|
25732047.59
|
1715469.84
|
1748
|
6.34%
|
273296.19
|
10.83%
|
156.35
|
|
四房以上
|
6
|
1.37%
|
756.21
|
2.03%
|
126.04
|
15802
|
11949632.67
|
1991605.45
|
150
|
0.54%
|
28866.36
|
1.14%
|
192.26
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
9
|
0.03%
|
681.01
|
0.03%
|
75.67
|
|
单身公寓
|
2
|
0.46%
|
83.16
|
0.22%
|
41.58
|
22954
|
1908824.25
|
954412.13
|
948
|
3.44%
|
50225.53
|
1.99%
|
52.99
|
|
复式
|
18
|
4.10%
|
2205.67
|
5.91%
|
122.54
|
21286
|
46949038.20
|
2608279.90
|
620
|
2.25%
|
83898.00
|
3.33%
|
135.26
|
|
复式住宅
|
5
|
1.14%
|
432.21
|
1.16%
|
86.44
|
15177
|
6559485.06
|
1311897.01
|
1217
|
4.42%
|
188581.47
|
7.47%
|
154.94
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.07%
|
10188.20
|
0.40%
|
536.22
|
|
其他
|
1
|
0.23%
|
37.98
|
0.10%
|
37.98
|
19800
|
752004.00
|
752004.00
|
343
|
1.24%
|
50721.78
|
2.01%
|
148.06
|
|
小计
|
439
|
37305
|
84.98
|
16167
|
603112463.04
|
1373832.49
|
27551
|
2523201.92
|
91.58
|
2、按面积统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
388
|
88.38%
|
30370.5
|
81.41%
|
16243
|
493293578
|
81.79%
|
|
90~144平方米
|
29
|
6.61%
|
3257.22
|
8.73%
|
15539
|
50613661
|
8.39%
|
|
144平方米以上
|
22
|
5.01%
|
3677.22
|
9.86%
|
16101
|
59207602
|
9.82%
|
|
小计
|
439
|
37304.94
|
16167
|
603114841
|
3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜（4-30~5-06）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
龙华·花半里
|
宝安
|
恒祥基地产
|
121
|
10160.7
|
83.97
|
|
2
|
招商·果岭
|
宝安
|
招商地产
|
36
|
2891.14
|
80.31
|
|
3
|
熙和园
|
龙岗
|
君成投资
|
27
|
2238.54
|
82.91
|
|
4
|
睿智华庭
|
龙岗
|
翡翠花园地产
|
26
|
1920.44
|
73.86
|
|
5
|
澳城花园
|
南山
|
澳达实业
|
22
|
1952.56
|
88.75
|
|
6
|
绿景·香颂
|
宝安
|
绿景地产
|
19
|
1800.51
|
94.76
|
|
7
|
万科·金色领域
|
宝安
|
万科恒大
|
16
|
976.55
|
61.03
|
|
8
|
上东湾雅居
|
盐田
|
鹏广达实业与沙进贸易
|
13
|
694.56
|
53.43
|
|
9
|
中海·康城国际
|
龙岗
|
中海地产
|
12
|
1429.54
|
119.13
|
|
10
|
招商·雍景湾
|
南山
|
招商地产
|
12
|
1071.93
|
89.33
|
|
11
|
桃源峰景园
|
宝安
|
航空城实业
|
12
|
996.82
|
83.07
|
|
12
|
首创八意府
|
龙岗
|
尚模发展
|
10
|
810.5
|
81.05
|
|
13
|
万科红
|
龙岗
|
海轩投资
|
10
|
734.76
|
73.48
|
|
14
|
和黄·御峰园
|
龙岗
|
和记黄埔龙岗地产
|
9
|
1276.47
|
141.83
|
|
15
|
宏发·上域
|
宝安
|
宏发地产
|
9
|
909.41
|
101.05
|
|
16
|
双子座公馆
|
龙岗
|
中森投资
|
9
|
674.9
|
74.99
|
|
17
|
学府道花园
|
龙岗
|
广业成投资
|
8
|
678.91
|
84.86
|
|
18
|
东鸿雅居
|
龙岗
|
安鸿业地产
|
8
|
615.26
|
76.91
|
|
19
|
彩天怡色家园
|
福田
|
国贸汽车
|
8
|
607.77
|
75.97
|
|
20
|
合正·中央原著
|
宝安
|
力基地产
|
7
|
926.51
|
132.36
|
全市新房销售面积20强排行榜（4-30~5-06）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
龙华·花半里
|
宝安
|
恒祥基地产
|
121
|
10160.7
|
83.97
|
|
2
|
招商·果岭
|
宝安
|
招商地产
|
36
|
2891.14
|
80.31
|
|
3
|
熙和园
|
龙岗
|
君成投资
|
27
|
2238.54
|
82.91
|
|
4
|
澳城花园
|
南山
|
澳达实业
|
22
|
1952.56
|
88.75
|
|
5
|
睿智华庭
|
龙岗
|
翡翠花园地产
|
26
|
1920.44
|
73.86
|
|
6
|
绿景·香颂
|
宝安
|
绿景地产
|
19
|
1800.51
|
94.76
|
|
7
|
中海·康城国际
|
龙岗
|
中海地产
|
12
|
1429.54
|
119.13
|
|
8
|
和黄·御峰园
|
龙岗
|
和记黄埔龙岗地产
|
9
|
1276.47
|
141.83
|
|
9
|
招商·雍景湾
|
南山
|
招商地产
|
12
|
1071.93
|
89.33
|
|
10
|
桃源峰景园
|
宝安
|
航空城实业
|
12
|
996.82
|
83.07
|
|
11
|
万科·金色领域
|
宝安
|
万科恒大
|
16
|
976.55
|
61.03
|
|
12
|
合正·中央原著
|
宝安
|
力基地产
|
7
|
926.51
|
132.36
|
|
13
|
宏发·上域
|
宝安
|
宏发地产
|
9
|
909.41
|
101.05
|
|
14
|
万科·清林径
|
龙岗
|
万科道霖
|
6
|
843.21
|
140.54
|
|
15
|
首创八意府
|
龙岗
|
尚模发展
|
10
|
810.5
|
81.05
|
|
16
|
万科红
|
龙岗
|
海轩投资
|
10
|
734.76
|
73.48
|
|
17
|
上东湾雅居
|
盐田
|
鹏广达实业与沙进贸易
|
13
|
694.56
|
53.43
|
|
18
|
学府道花园
|
龙岗
|
广业成投资
|
8
|
678.91
|
84.86
|
|
19
|
双子座公馆
|
龙岗
|
中森投资
|
9
|
674.9
|
74.99
|
|
20
|
东鸿雅居
|
龙岗
|
安鸿业地产
|
8
|
615.26
|
76.91
|
宝安区新房销售套数前10强（4-30~5-06）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
龙华·花半里
|
恒祥基地产
|
121
|
10160.7
|
83.97
|
|
2
|
招商·果岭
|
招商地产
|
36
|
2891.14
|
80.31
|
|
3
|
绿景·香颂
|
绿景地产
|
19
|
1800.51
|
94.76
|
|
4
|
万科·金色领域
|
万科恒大
|
16
|
976.55
|
61.03
|
|
5
|
桃源峰景园
|
航空城实业
|
12
|
996.82
|
83.07
|
|
6
|
宏发·上域
|
宏发地产
|
9
|
909.41
|
101.05
|
|
7
|
合正·中央原著
|
力基地产
|
7
|
926.51
|
132.36
|
|
8
|
腾阁
|
腾凯实业
|
5
|
451.24
|
90.25
|
|
9
|
华盛·西荟城
|
华盛地产
|
2
|
207.2
|
103.6
|
|
10
|
御筑轩
|
深港数码
|
2
|
167.54
|
83.77
|
宝安区新房销售面积前10强（4-30~5-06）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
龙华·花半里
|
恒祥基地产
|
121
|
10160.7
|
83.97
|
|
2
|
招商·果岭
|
招商地产
|
36
|
2891.14
|
80.31
|
|
3
|
绿景·香颂
|
绿景地产
|
19
|
1800.51
|
94.76
|
|
4
|
桃源峰景园
|
航空城实业
|
12
|
996.82
|
83.07
|
|
5
|
万科·金色领域
|
万科恒大
|
16
|
976.55
|
61.03
|
|
6
|
合正·中央原著
|
力基地产
|
7
|
926.51
|
132.36
|
|
7
|
宏发·上域
|
宏发地产
|
9
|
909.41
|
101.05
|
|
8
|
腾阁
|
腾凯实业
|
5
|
451.24
|
90.25
|
|
9
|
华盛·西荟城
|
华盛地产
|
2
|
207.2
|
103.6
|
|
10
|
御筑轩
|
深港数码
|
2
|
167.54
|
83.77
|
龙岗区新房销售套数前10强（4-30~5-06）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
熙和园
|
君成投资
|
27
|
2238.54
|
82.91
|
|
2
|
睿智华庭
|
翡翠花园地产
|
26
|
1920.44
|
73.86
|
|
3
|
中海·康城国际
|
中海地产
|
12
|
1429.54
|
119.13
|
|
4
|
首创八意府
|
尚模发展
|
10
|
810.5
|
81.05
|
|
5
|
万科红
|
海轩投资
|
10
|
734.76
|
73.48
|
|
6
|
和黄·御峰园
|
和记黄埔龙岗地产
|
9
|
1276.47
|
141.83
|
|
7
|
双子座公馆
|
中森投资
|
9
|
674.9
|
74.99
|
|
8
|
学府道花园
|
广业成投资
|
8
|
678.91
|
84.86
|
|
9
|
东鸿雅居
|
安鸿业地产
|
8
|
615.26
|
76.91
|
|
10
|
万科·清林径
|
万科道霖
|
6
|
843.21
|
140.54
|
龙岗区新房销售面积前10强（4-30~5-06）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
熙和园
|
君成投资
|
27
|
2238.54
|
82.91
|
|
2
|
睿智华庭
|
翡翠花园地产
|
26
|
1920.44
|
73.86
|
|
3
|
中海·康城国际
|
中海地产
|
12
|
1429.54
|
119.13
|
|
4
|
和黄·御峰园
|
和记黄埔龙岗地产
|
9
|
1276.47
|
141.83
|
|
5
|
万科·清林径
|
万科道霖
|
6
|
843.21
|
140.54
|
|
6
|
首创八意府
|
尚模发展
|
10
|
810.5
|
81.05
|
|
7
|
万科红
|
海轩投资
|
10
|
734.76
|
73.48
|
|
8
|
学府道花园
|
广业成投资
|
8
|
678.91
|
84.86
|
|
9
|
双子座公馆
|
中森投资
|
9
|
674.9
|
74.99
|
|
10
|
东鸿雅居
|
安鸿业地产
|
8
|
615.26
|
76.91
|
南山区新房销售套数前10强（4-30~5-06）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
澳城花园
|
澳达实业
|
22
|
1952.56
|
88.75
|
|
2
|
招商·雍景湾
|
招商地产
|
12
|
1071.93
|
89.33
|
|
3
|
华侨城·香山里
|
华侨城地产
|
4
|
320.21
|
80.05
|
|
4
|
泛海拉菲花园
|
光彩置业
|
4
|
275.8
|
68.95
|
南山区新房销售面积前10强（4-30~5-06）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
澳城花园
|
澳达实业
|
22
|
1952.56
|
88.75
|
|
2
|
招商·雍景湾
|
招商地产
|
12
|
1071.93
|
89.33
|
|
3
|
华侨城·香山里
|
华侨城地产
|
4
|
320.21
|
80.05
|
|
4
|
泛海拉菲花园
|
光彩置业
|
4
|
275.8
|
68.95
|
罗湖区重点楼盘（4-30~5-06）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
港澳8号
|
港丰地产
|
1
|
51.25
|
51.25
|
福田区重点楼盘（4-30~5-06）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
彩天怡色家园
|
国贸汽车
|
8
|
607.77
|
75.97
|
|
2
|
水畔紫云阁
|
万年青投资
|
2
|
90.92
|
45.46
|
|
3
|
嘉洲富苑
|
福城投资
|
1
|
92.25
|
92.25
|
|
4
|
深物业·廊桥国际
|
皇城地产
|
1
|
84.23
|
84.23
|
盐田区重点楼盘（4-30~5-06）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
上东湾雅居
|
鹏广达实业与沙进贸易
|
13
|
694.56
|
53.43
|
|
2
|
海川阁
|
玮鹏实业
|
2
|
108.09
|
54.05
|