导读：
     ■中国创意谷将落户前海，年均产值350亿
     ■“特特区”利好不断，前海片区价值持续升温
     ■经济产出密度100亿/平方公里，25倍于深圳
     ■80万就业群：紫园、圣拿威、西城雅筑红利
正文：

■中国创意谷将落户前海，年均产值350亿

从日前在深圳举行的“中国创意谷高峰论坛”上获悉，投资额达120亿元的“中国创意产业（南方）总部基地暨创意企业孵化器项目”将落户前海。该项目将是一个中国科技创新与文化创意产业复合型的聚集区，主要通过创意产业集聚与国际创意企业孵化，打造中国创意产业与区域经济发展的新引擎。

中国创意谷是由全国政协副主席、“中国创意产业之父”厉无畏倡导的中国创意产业（南方）总部基地暨创意企业孵化器，该项目拟落户前海。今年年初厉无畏视察前海合作区时，对前海的区位优势、政策优势、金融服务支持、投资环境十分满意，认为前海是中国创意产业走向世界的最佳投资区域。

“中国创意谷”项目落户前海，将为深圳创意产业、为前海的发展带来新的活力与创造力。据悉，中国创意谷规划占地面积为8万㎡，建筑面积60万㎡。其投资额将达120亿元，预计该项目成熟运作后，所创造的年均产值可达350亿元以上，年均税收可达近40亿元。

■“特特区”利好不断，前海片区价值持续升温

中国创意谷项目包括“中国创意产业（南方）总部大厦”、“国际创意公园”、“国际创意街区（国际创意长廊）”、“专家社区”四大空间板块。该项目分为八大业务板块，分别为创意设计、动漫游戏、数字视听、演艺娱乐、影视制作、新媒体、建筑设计、移动信息等产业总部基地，主要进行国际创意企业的孵化，其目标是涌现出一批在国际上有影响力的创意企业和创意产业的细分产业。

同时，为了快速孵化出一批高附加值、高成长、国际化创意企业，中国创意谷产业园基地还将建立深港创意资源整合中心、深港创意研发设计中心、深港创意成果转化中心和深港创意营销展示四大公共服务平台。中国创意谷落户前海，在促进区域产业升级的同时，将优化并增强区域软环境。

中国创意谷的落户，是继前海中心区打造深圳滨海城市新标志——“活力水城”之后，迎来的又一重大利好。作为“特区中的特区”，前海中心区的利好越来越多，片区价值也在不断升温。与此同时，前海中心区还将携手广州南沙、珠海横琴，打造珠三角地区最具活力、竞争力的核心区域和粤港澳合作的新载体。

■经济产出密度100亿/平方公里，25倍于深圳

截至2011年12月底，前海中心区的意向投资已经达到700亿元。未来3年深圳计划向前海新区投入400亿元，以求达到2020年前海新区GDP达1500亿、经济产出密度约100亿/平方公里，这相当于目前深圳经济产出密度的25倍，比香港现产出密度高出两倍多。

以前海的发展为契机，深圳将建设以金融创新、多层次资本市场、财富管理、中小企业融资为特色的全国性金融中心，成为港深大都会国际金融中心重要组成部分；而前海人民币离岸中心的职能定位，吸引了包括国开行、前海人寿在内的众多金融机构的进驻。目前深圳前海金交所已经成立，年内还将成立深圳前海股权交易所。

同时，在前不久深圳通过的《改善金融服务支持实体经济发展》系列配套文件中，有六项重大金融创新已获国家层面支持，其中深圳将与香港试点开展双向跨境贷款；跨国公司境内集中设立资金管理机构；年内成立深圳前海股权交易所等金融创新措施，均是以前海合作区为落脚点。

而今年4月20日前海湾综合交通枢纽一期工程及地铁11号线启动，标志着前海合作区正式进入整体性、大规模开发建设阶段。围绕11号线，将规划建筑总面积约122万㎡，构建以轨道交通站点为核心的“站城一体化”国际街区，融工作、居住、娱乐为一体，包含大型国际购物、休闲、娱乐中心及国际生态型甲级办公楼群、高端五星级酒店和精品公寓等。

■80万就业群，紫园、圣拿威、西城雅筑红利

未来前海将依托现代服务业的产业形态，按照产城融合发展的理念，积极发挥前海口岸联通深港的优势，沿前海湾形成特色鲜明、有机联系的“三区一带”发展格局，即商务中心片区、保税港片区、综合发展片区已经滨海休闲带，努力把前海打造成“产业活力之城”、“紧凑集约之城”、“滨水个性之城”、“低碳生态之城”。

未来前海的就业人口将达到80万人，但这一仅15平方公里的有限区域，将不会进行一般意义上房地产开发。也就是说，前海合作区80万就业人群的居住需求，将主要集中在附近的南山、宝安。而位于前海大南山青青世界绿化区域内的大南山·紫园，是片区唯一的纯别墅项目，无疑将最受前海中心区企业高管、金融人才等高薪人群关注。

同时，与前海湾水陆相连、唇齿相依的宝安中心区，邻近前海的3平方公里地块，将与前海15平方公里地域同步规划发展。在前海中心区住宅供应出现严重缺口的情况下，需求无疑将外扩至宝安中心区，其中宝中·圣拿威、西城雅筑等项目，将因紧邻前海中心区而最大受益。（YF）