导读：
     ■万科·翡丽郡楼王单位将推：罕见的“六连升”人居待遇
     ■片区唯一性
       一、熟地物业，旧改先锋：绿色城市组团中心区
       二、大前海中心、沿江西城：定义深圳城市未来
        1、向西：深圳发展的方向
        2、深圳西部岸线唯一未被炒作过区域：更具升值潜力
       三、交通规划：贯通南山、福田及莞穗，翡丽郡居路网中央
        1、高速路段
        2、城市干道
        3、地铁：翡丽郡享“双中心、三城接壤”之利
        4、大铲港：世界级港口
     ■项目唯一性
       一、万科品牌：全球宅冠，开启“六连升”住房革命
       二、万科物业：“中国第一管家”
       三、配套简析：万科·翡丽郡成“民生稀缺”之首盘
        1、熟地片区：万科·翡丽郡，与商业中心咫尺相邻
        2、自带4万㎡皇家贵族街区：深圳总建面最大的纯街铺
        3、名校学区：万科·翡丽郡，“民生稀缺”大盘
     ■产品唯一性
       一、“零浪费”的户型
       二、西班牙皇家私享园林：拥三大景观轴，四季皆可欣赏
       三、购房一步到位：全欧式墅级品质精装，提升沙井人住房待遇
       四、房票至上：翡丽郡实现自住投资两相宜
     ■致沙井人民：“六连升”住房革命，已在翡丽郡开启！
       一、沙井人居亟待改变：万科，恨你来得太晚！
       二、“六连升”：沙井楼市史上最光荣一笔
正文：

■万科·翡丽郡楼王单位将推：罕见的“六连升”人居待遇

2011年6月份左右，万科在沙井的项目“万科·翡丽郡”正式浮出水面；2011年12月7日，翡丽郡首推1、2栋共341套89-126㎡的单位，当天即热销九成，开创沙井年度最佳销售传奇！同为当天，万科在深圳首席纯街铺翡丽道正式发售，首批推出约71间铺，当天即成交八成，圆满开启万科进军西部住宅、商铺市场……

万科首进沙井，开发了区域内罕见的商品房项目---翡丽郡，无疑是为沙井人们提供了最佳的向上走的阶梯。今日回顾，2011年底万科·翡丽郡一期产品推出即售罄的盛况仍历历在目。如今，在距离项目为人所知近一年的时间后，万科·翡丽郡也即将迎来楼王单位发售时刻。

2012年5月1日，万科·翡丽郡园景楼王新品样板房开放。此次展示的是新品89㎡三房、143㎡五房户型，占据项目最中心的位置，从景观面及楼栋位置来说是整个社区中最优的。此外该楼王新品单位处于园林深处，离主要道路较远，更为安静私密。

在整个沙井片区，目前还没有同类型的大品牌商品房开发项目，可与万科•翡丽郡相竞争，此产品的稀缺价值注定了其在沙井市场上的龙头地位。而从事实上看，因之于万科的进驻，沙井人民已经在无形中享受了住房的“六连升”待遇——“沙井镇级→宝安区级→深圳市级→华南级→国家级→世界级”。何谓“六连升”？房地内参就将从片区、项目、产品等方面加以阐述。

■片区唯一性

一、熟地物业，旧改先锋：绿色城市组团中心区

从区域上说，万科·翡丽郡位于宝安沙井新沙路与环镇路的交界处，沙井镇政府的对面。该片区属于沙井中心西片区，即是指东至规划中的宝安大道，西至沙井路，北至沙井北环路，南至南环路围合而成的区域，总用地面积567.76公顷。

而从整体上看，沙井中心西片区处于深圳西北部中心，西面近海，靠近珠江口，属于深圳西部（沿江）新城规划范围内；北接深圳“第三环”--东莞，是深圳西北部的门户片区。目前，在建的11#地铁经过本片区、规划中的13#地铁也将横穿整个片区。

该片区以居住功能为主，具有重要的行政、经济、商贸、公共服务职能、市政配套设施完善的沙井中心区的重要组成部分。该片区将通过该片区旧工业区与城中村更新改造的契机，将之建成一个以行政与现代商贸服务业为核心功能的，具有丰厚历史文化底蕴与地方特色的绿色城市组团中心区。

二、大前海中心、沿江西城：定义深圳城市未来

1、向西：深圳发展的方向

从城市发展角度来看，从90年代的罗湖，到2000年崛起的福田中心，再到2010年价值凸显的大前海，深圳发展一路向西，西部将成为深圳乃至珠三角的核心所在。随着前海中心的规划获批，依托前海中心及航空新城海陆空战略交通资源形成的大前海将成为珠三角CBD中心，势必带动整个西部的发展和跃级。

从战略配置来看，西部汇聚了海陆空铁四维立体交通资源：首先是三条轨道快线：1、穗莞深城际轨道；2、深港机场快线、3、11号线从松岗到福田中心的机场快线，起始点都在深圳机场，令其成为连接珠三角的战略性枢纽中心。其次是世界级港口大铲港——世界级经济岸线中重要的战略设施，还有福永码头、国际机场等重要国际交通枢纽，以及1号、10号、13号等3条地铁贯穿西部岸线。

纵观深圳西部岸线，目前有四大重点发展区域，深港现代服务业总部——前海中心、政治文化商务中心及拥有世界级的港口大铲港——宝安中心区、国际商务总部——航空新城、现代服务型制造业总部——沿江新城。

2、深圳西部岸线唯一未被炒作过区域：更具升值潜力

凭借自身近200平方公里的建成区、规划为深圳最重要的产业转移和现代服务型制造业基地，同时拥有近两百万的稳定居住人口、享受约200万平米完善成熟商业配套的宜居之城，而且地铁11号线作为时速超普通地铁时速轨道快线，约20分钟至宝安中心区、30分钟至南山、40分钟至福田中心，连接滨海大道的海滨大道及沿江高速也将建成，交通十分便利。

若追溯起来，即可发现最早在公元3世纪，深圳西部就是中国海上丝绸之路南海航线的重要枢纽带，且具有几千年历史，西部岸线可算得上是如今深圳城市发展的起源，亦是未来西部起飞的方向。在产业支撑、地域规模、交通优势、成熟商业等的支持下，沿江新城将发展成西部城市新中心，而且还是真正的宜居之城。

而且值得注意的是，这还将是深圳西部岸线唯一未被炒作过区域。一如当年，2008年宝安中心区开始崛起，房价由2008年的1.2万到如今3万；2010年航空新城崛起，房价由不足1.0万到如今的均价1.7万，而沿江新城必将成为下一个价值高地，仅就投资价值而言，极具升值潜力。而区域内房地产市场尚处于起步阶段，前景看好。

三、交通规划：贯通南山、福田及莞穗，翡丽郡居路网中央

片区现有道路体系完善：广深高速、宝安大道、107国道、滨海大道，实现城际无缝连接；穗莞深城际快铁将实现广州到深圳的时间约20分钟，2.5分钟一趟（与11号线接驳）。片区对外联系的主要道路为沙井北环路、南环路、宝安大道、沙井路。

且从大范围看，该片区构建了立体生活圈，拥有深圳唯一四维海陆空铁“枢纽之城”交通资源，万科·翡丽郡可谓是处在路网中央位置，享受便捷快速城市及城际生活。

1、高速路段

广深沿江高速穗莞段已经于1月18日开通，今年底全线开通。届时，广深沿江高速将连接广州-东莞-沙井-南山-蛇口，承担香港至深圳、东莞西部和广州方向的过境货运交通，西部港区的疏港货运交通及深圳西向的部分对外交通，广州-深圳只需1个小时。

外环：起点沿江高速（沿江新城）——沙井——坪山——终点盐坝高速；2011年开工，2015年投入使用；与深圳市所有纵向疏港通道交叉，进而与珠三角高速公路形成联网。

2、城市干道

城市干线性主干道：宝安大道，宽100m，长3.55km；沙井北环路，宽70m，长1.77km，与宝安大道的交叉口采用立交形式。

城市主干道：沙井路，宽50m，长3.34km；沙井南环路，宽70m，长1.23km，与宝安大道的交叉口采用立交形式；新沙路，宽50m，长1.87km，与宝安大道的交叉口采用立交形式；蚝乡路，东起宝安大道，西至沙井路，宽40m，长1.87km。万科•翡丽郡位于新沙路与环镇路的交界处，可通过宝安大道快捷进入深圳市中心。

城市次干道：环镇路，北接沙井北环路，南接南环路，宽40m，长3.58km；永通路，北接岗胜路，南接创成路，宽30m，长2.60km；岗头路，北起沙井北环路，南至创成路，长3.00km；岗胜路，东连宝安大道，西接沙井路，宽40m，长1.93km；迎宾路，东接宝安大道，西连沙井路；新沙南路，西接环镇路、东连宝安大道，宽25m，长1.15km；

寮丰路，东起宝安大道，西至沙井路，宽30m，局部路段宽度50m（沙井路到环镇路），长1.59km；创成路，东接宝安大道，西至沙井路，宽40m，长1.38km。万科•翡丽郡，位于新沙路与环镇路的交界处，可便捷进入城市交通主干道，贯通深圳南山、福田以及东莞地区。

3、地铁：翡丽郡享“双中心、三城接壤”之利

地铁11号线目前正在施工阶段，将于2015年建成。该线身兼连接市区的地铁线和广深城际轨道线路双重任务，从福田中心枢纽-机场-沙井中心站，再到东莞的长安和广州，可快速穿行于深圳中心、香港、东莞、广州等地，尽享“双中心、三城接壤”利好。沙井中心站离本项目仅千米左右，未来通达宝安中心区约20分钟，南山约30分钟，福田中心区仅约40分钟。

4、大铲港：世界级港口

世界级经济岸线中重要的战略设施，还有福永码头、国际机场等重要国际交通枢纽贯穿西部岸线。深圳国际机场可通往全国乃至世界97个城市，而大铲港未来进入世界十大港之列，世界级集装箱港口，是世界级经济岸线重要的战略设施。

■项目唯一性

一、万科品牌：全球宅冠，开启“六连升”住房革命

万科为国内第一品牌房企，集28年房地产开发经验，房地产开发业务布局全国48座城，已为全国25万家庭提供居所，拥有万科创意生活实验室提供的精妙设计，具有三重保障体系（主体保障、验收保障和品控保障）的精湛工艺，全国项目均按标准建设，保障房屋品质。

作为全球宅冠，万科迄今为止已经售出约7.8万套住宅。2010年，万科成为国内首个销售额突破1000亿房企，销售额连续蝉联国内第一；2011受限购等一系列调控政策的影响，房地产市场成交明显放缓，但万科仍然保持稳健增长，全年实现销售面积1075.3万㎡，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%。

尤其是对商品房项目稀少的沙井地区来说，万科全球宅冠的身份，更是一种刺激。对于片区来说，万科将拉动区域价值提升；对于沙井人来说，万科带来的是全球宅冠的住房品质待遇，这在沙井房史上市从未有过的！

二、万科物业：“中国第一管家”

万科物业管理公司是伴随着万科房地产开发业务的产生而产生，并逐步发展起来的。万科集团自1988年开始介入房地产行业，1990年建成第一个房地产项目“深圳天景花园”，受SONY公司售后服务的启发，一开始就将物业管理作为房地产开发的一项售后服务保障措施，并提出了在管理服务上一定要超前的理念。

1992年1月万科成立下属第一家物业管理公司－－深圳市万科物业管理有限公司，经过20的发展、48座城、25余万户家庭的服务积累，“万科物业服务”已发展成为国内同行业中的知名品牌，享有“中国第一管家”之荣誉，更是众多客户长期居住或重复购买万科产品的主要理由。

其严谨科学的服务体系，独有网络联动智能安防系统，“五步一法”工作模式，重新定义城市悦生活。“五步一法”服务体系：以"五步"为原则：在物业服务过程中，认识客户、了解客户、帮助客户、理解客户、感动客户；坚持“一法”：以满足客户成功需求为出发点的服务法则。于万科·翡丽郡，业主就将享受到以下的物业服务。

1、安全护航：全封闭式管理，红外线巡更， 24小时智能化安全保卫体系。
2、用心呵护：小区定期安全检查、维护保养，杜绝安全隐患，保证居家安全。
3、24h热线：工具借用、家电维修、电召的士、传真、复印等，24小时静候需求。
4、周全照料：便民雨伞、手推车、微笑礼宾、大件重物搬运、家政清洁等。
5、特色服务：为业主度身定制：优才计划、 Happy家庭节、社区运动会等。

三、配套简析：万科·翡丽郡成“民生稀缺”之首盘

1、熟地片区：万科·翡丽郡，与商业中心咫尺相邻

万科·翡丽郡地处沙井最繁华商业老街——新沙路。作为沙井最具历史变迁性的商业中心，集沙井商业文化之精髓。片区大型购物中心、五星级酒店、国际大型超市沃尔玛（意向进驻）皆在200米内。

项目周边，既有老城商业街：新港湾时装广场、鸿运来鞋业广场、金海湾鞋业连锁、诺基亚专卖店、沙井明珠街市等成熟商业聚集区；又有新城商业包括1个天虹、1个佳华商场、华润万佳等商业配套。从万科·翡丽郡出发，皆可快速到达。

2、自带4万㎡皇家贵族街区：深圳总建面最大的纯街铺

除此之外，项目自带约4万㎡西班牙皇家风情商业街，舒适的商业配套黄金比例（4/34），合理性的街区布局，引领皇室尊贵商业体验。项目招商牵引高端餐饮、品牌次主力店，目前已有真功夫、味千、毛家、屈臣氏、博士眼镜、永和大王、绿茵阁、美的等超过20家品牌商家经过初步沟通谈判，入驻意向强烈，中国银行更是希望在此成立深圳西部唯一的财富管理中心居住于此，真正实现家门口就能享受的皇家贵族生活配套。

而4万㎡西班牙皇家风情商业街，万科规划成纯街铺，并命名为“万科翡丽道”。纵观深圳众多住宅项目，建面1万平米~3万平米的商业，别家会做成MALL，万科却把足足4万平米做成纯街区，这可是整个深圳总建面最大的纯街铺。

万科翡丽道作为全球宅冠万科在深圳西部中心的第一铺，商业面积达4万㎡，分多期开发。沙井作为深圳小企业主最多，商铺却最缺的地区，商铺之稀缺不言而喻。2011年12月7日，翡丽道首批71间铺正式发售，当天即成交八成，圆满开启万科进军西部住宅、商铺市场。

3、名校学区：万科·翡丽郡，“民生稀缺”大盘

项目除了自带的幼儿园外，不行20分钟内即可享受沙井中心幼儿园、荣根小学、沙井中学等教育资源，从幼儿园至高中，一站式教育，优质学府助翼孩子成才，平台决定高度，起点决定未来，未来的新贵族在此启程。

其中，沙井中心幼儿园创办于1995年10月，是沙井街道办直属的一所公办幼儿园深圳市一级幼儿园、深圳市绿色幼儿园、广东省巾帼文明岗、宝安区师德师风先进集体、宝安区家庭教育先进单位、深圳市优秀卫生保健园。幼儿园总占地面积6845㎡，建筑面积12000多㎡，绿化面积3500㎡，并于2006年5月被广东省人民政府教育督导室评为广东省一级幼儿园。

荣根小学创建于1983年，为宝安区优质学校，1999年被评为深圳市一级学校，2002年被评为广东省一级学校。现有40个教学班,在校师生2000多人。

沙井中学始创于1956年，是深圳市最早的四所完全中学之一，沙井镇唯一的一所完全中学。学校现有教职员工257人，中高级教师13人，一级教师78人，学生2740人，共66个教学班。1999年被评为宝安区一级学校；2001年评为深圳市一级学校；2003年评为广东省一级学校。

■产品唯一性

作为具有33万㎡、宝安首席西班牙皇家风情社区，万科·翡丽郡集纯粹居住与醇熟商业配套于一体。项目从建筑、园林、墅级精装修都是一脉相承的纯正西班牙皇家血脉，外立面采用西班牙经典的设计，充满了西班牙皇室建筑的尊贵，集尊贵与风情于一身。

此次推出的楼王单位，为89㎡三房、143㎡五房户型。该楼王单位占据项目最中心的位置，从景观面及楼栋位置来说是整个社区中最优的。此外该楼王新品单位处于园林深处，离主要道路较远，更为安静私密。无论从位置、朝向、户型还是稀缺价值来看，都占据项目最核心，成为项目最具竞争力的产品。

一、“零浪费”的户型

其中，89㎡的三房单位，其层高2.9米，开间3.6米，户户南向，户型通风采光俱佳，客厅外设置进深2.4米的大阳台。在户型设计还特别注意风水的考究及各种人性化考虑的设计细节；走道空间使用高级仿地砖地面，显得高贵有品质，玄关柜特地精工定制的多功能柜，提供多样化的生活。

143㎡的奢适五房，为该楼王单位最稀缺、最实用、居家生活一步到位最值得入手的一种户型。在设计上已充分考虑满足主卧、书房、老人房以及两个小孩各自一间独立卧室的用途。2.9米的层高，7.5米宽阔绰横厅，主卧更是设计有6.1米的大进深，厨房的操作台面更是达到4-5米的，配L型观景大阳台，270度环视园林美景，主卧与书房组合设计，享受了和别墅级居住体验。

从户型图上可以看到，不论是89㎡的三房单位，还是143㎡的奢适五房，都通过巧妙设计，几乎是没有过道的。过道本身是没有什么价值的，消灭过道等于将更多的面积和空间节省出来。也就是说，在其他项目强调使用率之时，万科·翡丽郡的楼王已经上升至实用率的高度了。这是“零浪费”的户型。

二、西班牙皇家私享园林：拥三大景观轴，四季皆可欣赏

万科·翡丽郡的社区园林是西班牙皇家风情园林，一期拥有超大面积的中央园林，三大景观轴，搭配四季植物和丰富水景，实现四季都有赏心悦目的景观效果。翡丽郡的西班牙皇家园林重现了六大经典西班牙皇家景点：马约尔广场、王子公园、阿尔罕布拉宫、阿卡萨堡、加纳利台阶、皇家丽池。

园林选用数十种珍贵花木，丰富园林景界：火焰木、桃花心木、凤凰木、华南苏铁、王棕、华盛顿葵等棕榈科植物随处可见。更有两棵价值十数万的珍稀古树，处处仪仗，私享皇家风情气度。而此次翡丽郡推出的楼王新品单位，就是处于园林深处，离主要道路较远，更为安静私密。

三、购房一步到位：全欧式墅级品质精装，提升沙井人住房待遇

秉承着27年来对高端品质的不懈追求，万科·翡丽郡采用全欧式墅级品质精装，凭着万科顶级团队多年的沉淀和研发，各种用材、色调和形状设计均充分表现了贵族文化带来的极致震撼，全欧式风格满足客户对欧洲贵族的生活畅想。

加上别墅级别的品质体验，使得住户能够超越原来的生活版图，驰骋于异国风情的四维；同时配置一流品牌家居，与乐家、方太、摩恩等国际一线品牌合作，集中采购，提供完备的售后保修服务，并且都必须达到国际环保标准，以期打造皇室般的奢华品质。

万科提供了全家居解决方案，全面的考虑到人性化细节，比如大到所有房间都有新风系统，保持室内的空气流通，小到为鞋柜、橱柜预留好收纳空间，入口玄关挂钥匙链的位置；厨房水盆采用下嵌式，防止积水；台面还设置滴水线防止污水弄湿下面的柜门，卫浴间地面全部经过防滑处理等。

从而，在万科·翡丽郡，实现了购房四省，一步到位：购房精装交房，全家居配置，客户无需为购房后的装修和家居添置而烦恼，用材标准最大限度节省客户自行装修成本，省时、省心、省力、省钱。

四、房票至上：翡丽郡实现自住投资两相宜

在当今严格的政策调控背景下，房票（购房资格）的珍贵性不言自明。尤其是对深圳受国家90/70的政策影响，大户型更显稀缺性。对翡丽郡143㎡的五房大户型来说，包括书房、主人房、客房、父母房、婴儿房，还有一个超大横厅设计的客餐厅，将是一步到位的最优品。

目前，沙井片区商品房租金都处于高位水平，如禧园79-89㎡的3房约4000-4500元/月，5房约6000元/月；即便连丽沙花都这样有一定年龄的老商品房，其3房的租金也达到3500-3800元/月，5房也达到4500元/月。不少外籍人士的入住更是推高了租金。以万科·翡丽郡楼王单位产品的稀缺、实用性强、性价比高，自住投资两相宜。

■致沙井人民：“六连升”住房革命，已在翡丽郡开启！

一、沙井人居亟待改变：万科，恨你来得太晚！

目前，在沙井居住、工作的人们，数量该有多庞大？沙井总人口超130万人，户籍人口仅3.3万人，超过120万人为外来人口。而众多周知，沙井几乎是深圳目前集资房最密集的地方，商品房项目极度稀缺。就目前情况来看，沙井的商品房市场仅有三个，包括万科·翡丽郡、鸿荣源•禧园、华盛·西荟城三个。

而沙井本地人们几乎都有自建别墅区或住宅小区，这些自建房原则上只为本地村民居住，住区内保安工作、自建配套设施完善。相较之下，沙井的集资房几乎没有什么物管保障；即使是形成规模小区，其内连园林绿化、儿童游乐设施、车库等设施甚至也没有。居住质量、安全性、孩子教育令人堪忧。

其实，居住和工作在沙井的人们，有权利也应该住上更好、更安全更纯净的住宅小区。万科等开发商在沙井的住宅开发，事实上是在干着提升着当地人居待遇的差事。对于万科，沙井人等得太久了！

二、“六连升”：沙井楼市史上最光荣一笔

对于一个片区来说，其住房体验往往走这么一个路线：区级→市级→地区级→国家级等。若按着正常轨道，沙井的人居体验将先从“沙井镇级”开始，进而向“宝安区级→深圳市级→华南级→国家级→世界级”更高级的人居体验迈进。但这个进程，因为有了万科的参加而大大改变。

因为万科，这个集28年房地产开发经验国内第一品牌房企，带来了全球宅冠的住房品质待遇，这在沙井房史上市从未有过的！再加上片区的规划前景等，由此沙井人民的人居体验将由“沙井镇级”一跃到“国家级”、甚至是“世界级”！由此看万科·翡丽郡，的确很生猛。

而万科对区域价值的巨大拉动作用是毋庸置疑的：进入坂田，荒野变高地；进入东部“滑铁卢”，则成就东部黄金线；进入宝中，则成就当地最高价。对商品房项目稀少的沙井来说，万科所带来的“六连升”住房革命及人居体验，将是沙井楼市史上最浓重的一笔。（WH）*3

万科·翡丽郡’唯论：园林景观