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投资分析
赚钱史=大盘史:找到城区大盘的深圳绝唱?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-05-09 14:24:26点击3456


导读:
     ■深圳30余年城市发展:大盘演进史
     ■城市发展热点区域,大盘领导片区价值
     ■买房要买大盘:增值性最强、性价比最高
     ■下一个经典大盘所在,水榭春天5期将售
正文:

■深圳30余年城市发展:大盘演进史

观察深圳30余年的城市发展进程,可以发现这样一个有趣的规律,就是区域的发展,往往伴随着大盘项目的出现,而且这些大盘,由于在地理位置、配套、规模等方面具有领先优势,因而比一般项目拥有更高的增值性和性价比。可以说深圳房地产增值的过程,正是这些大盘领导行业、展示威力的过程。

例如,作为改革开放试验田、深圳房地产市场发源地的蛇口,先后诞生了鲸山别墅、兰溪谷等大盘项目,已经成为“半山+国际”人居模式和生活方式的典范,而这些大盘所在的蛇口半山区,更是深圳顶级富人最热衷的第一居所,也是国际人士聚居深圳的第一选择。

随着改革开放的不断深入,1980年深圳市成立,发展重心逐渐向罗湖转移。经过27年的发展,罗湖已经成为深圳的金融、文化、商业中心,同时出现了深圳第一个真正意义上的豪宅大社区——百仕达花园,而银湖片区,更一度成为深圳有钱有权人身份地位的象征地。

■城市发展热点区域,大盘领导片区价值

而成立于1990年的福田中心区,作为集行政、金融、商务、文化、信息、会展、旅游于一体的现代化国际性城市中心,在区域发展过程中,吸引了不少大盘聚集。其中临湖豪宅大盘莱蒙·水榭花都,以及其所在的香蜜湖片区,在深圳的顶级财富阶层中拥有非常广泛的影响力。

2007年深圳湾口岸开通后,南山区在深港乃至泛珠三角联动的区位优势更加凸显,成为深圳继罗湖、福田之后的第三个经济热点,同时区域内出现了海月花园、波托菲诺等大盘。其中波托菲诺是深圳特区内最大规模的豪宅,也是深圳迄今为止集中社会名流最多的小区。而波托菲诺所处的华侨城片区,是深圳豪宅区域的名片,长期处于卖方市场,房价居高不下。

由于深圳地域狭长,区域经济的发展一路向西,方兴未艾;与此同时,随着深港共建都市圈、联手打造五大中心的发展规划出台,福田CBD加福田中心区后备发展用地的拓展区(后CBD)将联手构建未来深圳的中心区,深港一体化脊梁的版图已经非常清晰,而拓展区南部也被当作继香蜜湖、华侨城之后的深圳下一个“中央豪宅区”。

其中处于福田、龙华双中心区域的莱蒙·水榭山,城市中心地段价值已经不言而喻。同时该项目是深圳大中心区内唯一的纯别墅社区,并以0.6的容积率,成为深圳容积率最低的别墅大盘,有着“城市中央第一墅”的美誉,显然是富有阶层密切关注的焦点。

■买房要买大盘:增值性最强、性价比最高

回顾深圳30余年的城市发展历程,经历了蛇口—罗湖—福田—南山—宝安的渐进轨迹。    同时跟随这一发展过程,诞生、发展了包括兰溪谷、水榭花都、波托菲诺、水榭山在内的一系列大盘项目。由此也可以看出,每一次高端生活板块的演变和进化,均是以城市进程、地段价值为基础因素。

而这些大盘,明显较处于同一开发时期的一般项目,具有更高的价值属性以及性价比优势,这是为什么呢?理论上来说,大盘的出现,往往伴随着较高的区域价值,以及便捷的交通条件。同时由于大盘规模较大,居住人群众多,大量的生活需求决定其自身必须具备完善的社区配套,以最大限度的实现衣食住行不假外求。

再者,大社区的居住生活氛围浓厚,从容舒适,在统一的社区管理下,已经形成优良的内部小环境,可以有效的保证并提高生活质量,因而更有利于小孩成长、老人安度晚年。在产品价格不相上下的情况下,大盘比一般项目更加完善的社区生活配套,以及优越的居住环境、人居氛围,可见“大有好处”。因此内外部因素的双重作用,使得大盘的增值性大大提升。

而在当下,随着深圳北站的出现,深圳南北中轴的区域经济发展被大力拉动。在5年投2000亿元建设“一轴九片区”的规划利好下,位于深圳中心区以北、城市中轴之上的龙华新区,将有望培育成为深圳未来新的经济增长极。其中莱蒙·水榭春天以56万㎡的社区总建面,成为龙华核心区规模最大盘,目前项目5期即将面世。

■下一个经典大盘所在,水榭春天5期将售

莱蒙·水榭春天龙华新区深圳北站核心区,其中水榭春天5期与深圳北站相距不到2公里,而且毗邻无缝接驳港铁的地铁4#线红山站,直线距离仅约200米,3分钟步行可达,是水榭春天项目中,离高铁站、地铁站最近,位置最优的地块。此外,项目周边福龙路、新区大道、布龙路、梅陇路等8条快速路网环绕。

从香蜜湖畔的水榭花都,到深圳纯墅扛鼎之作水榭山,再到2010年入市的水榭春天,在4449户业主的共同认证下,水榭系可以说是深圳最具渊源的豪宅体系,打造的产品均为区域内客户认知及美誉度最高的豪宅物业。其中即将面世的水榭春天5期,更是集水榭系10年打造之大成,延续了豪宅传统,产品不断升级,持续超越。

被称为欧洲哲学源头的希腊苏格拉底,曾说过一句话“未经审视的生活,不值得去过!”。而就房地产而言,只有那些能通过审视,受过检验的住宅,才是真正值得去居住、去生活的。
而水榭春天5期作为区域内最大盘中最优的一期产品,不仅可以提供56万㎡大社区的醇熟生活氛围,而且沿袭了水榭系无可比拟的豪宅品牌价值。

在高起点规划龙华新区、深圳北站核心区中心地段、新城CBD配套及功能整合、深圳北站革新性交通网络、水榭系品牌开发体系及产品提升等多个利好因素的叠加下,水榭春天5期堪称同片区、同类产品中,地段、配套设施最为优越的产品。在大盘增值性强、性价比优势明显的情况下,水榭春天5期大有问鼎深圳下一个经典大盘的气势。(YF)


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