导读：
■深圳30余年城市发展：大盘演进史
■城市发展热点区域，大盘领导片区价值
■买房要买大盘：增值性最强、性价比最高
■下一个经典大盘所在，水榭春天5期将售
正文：
■深圳30余年城市发展：大盘演进史
观察深圳30余年的城市发展进程，可以发现这样一个有趣的规律，就是区域的发展，往往伴随着大盘项目的出现，而且这些大盘，由于在地理位置、配套、规模等方面具有领先优势，因而比一般项目拥有更高的增值性和性价比。可以说深圳房地产增值的过程，正是这些大盘领导行业、展示威力的过程。
例如，作为改革开放试验田、深圳房地产市场发源地的蛇口，先后诞生了鲸山别墅、兰溪谷等大盘项目，已经成为“半山+国际”人居模式和生活方式的典范，而这些大盘所在的蛇口半山区，更是深圳顶级富人最热衷的第一居所，也是国际人士聚居深圳的第一选择。
随着改革开放的不断深入，1980年深圳市成立，发展重心逐渐向罗湖转移。经过27年的发展，罗湖已经成为深圳的金融、文化、商业中心，同时出现了深圳第一个真正意义上的豪宅大社区——百仕达花园，而银湖片区，更一度成为深圳有钱有权人身份地位的象征地。
■城市发展热点区域，大盘领导片区价值
而成立于1990年的福田中心区，作为集行政、金融、商务、文化、信息、会展、旅游于一体的现代化国际性城市中心，在区域发展过程中，吸引了不少大盘聚集。其中临湖豪宅大盘莱蒙·水榭花都，以及其所在的香蜜湖片区，在深圳的顶级财富阶层中拥有非常广泛的影响力。
2007年深圳湾口岸开通后，南山区在深港乃至泛珠三角联动的区位优势更加凸显，成为深圳继罗湖、福田之后的第三个经济热点，同时区域内出现了海月花园、波托菲诺等大盘。其中波托菲诺是深圳特区内最大规模的豪宅，也是深圳迄今为止集中社会名流最多的小区。而波托菲诺所处的华侨城片区，是深圳豪宅区域的名片，长期处于卖方市场，房价居高不下。
由于深圳地域狭长，区域经济的发展一路向西，方兴未艾；与此同时，随着深港共建都市圈、联手打造五大中心的发展规划出台，福田CBD加福田中心区后备发展用地的拓展区（后CBD）将联手构建未来深圳的中心区，深港一体化脊梁的版图已经非常清晰，而拓展区南部也被当作继香蜜湖、华侨城之后的深圳下一个“中央豪宅区”。
其中处于福田、龙华双中心区域的莱蒙·水榭山，城市中心地段价值已经不言而喻。同时该项目是深圳大中心区内唯一的纯别墅社区，并以0.6的容积率，成为深圳容积率最低的别墅大盘，有着“城市中央第一墅”的美誉，显然是富有阶层密切关注的焦点。
■买房要买大盘：增值性最强、性价比最高
回顾深圳30余年的城市发展历程，经历了蛇口—罗湖—福田—南山—宝安的渐进轨迹。 同时跟随这一发展过程，诞生、发展了包括兰溪谷、水榭花都、波托菲诺、水榭山在内的一系列大盘项目。由此也可以看出，每一次高端生活板块的演变和进化，均是以城市进程、地段价值为基础因素。
而这些大盘，明显较处于同一开发时期的一般项目，具有更高的价值属性以及性价比优势，这是为什么呢？理论上来说，大盘的出现，往往伴随着较高的区域价值，以及便捷的交通条件。同时由于大盘规模较大，居住人群众多，大量的生活需求决定其自身必须具备完善的社区配套，以最大限度的实现衣食住行不假外求。
再者，大社区的居住生活氛围浓厚，从容舒适，在统一的社区管理下，已经形成优良的内部小环境，可以有效的保证并提高生活质量，因而更有利于小孩成长、老人安度晚年。在产品价格不相上下的情况下，大盘比一般项目更加完善的社区生活配套，以及优越的居住环境、人居氛围，可见“大有好处”。因此内外部因素的双重作用，使得大盘的增值性大大提升。
而在当下，随着深圳北站的出现，深圳南北中轴的区域经济发展被大力拉动。在5年投2000亿元建设“一轴九片区”的规划利好下，位于深圳中心区以北、城市中轴之上的龙华新区，将有望培育成为深圳未来新的经济增长极。其中莱蒙·水榭春天以56万㎡的社区总建面，成为龙华核心区规模最大盘，目前项目5期即将面世。
■下一个经典大盘所在，水榭春天5期将售
莱蒙·水榭春天龙华新区深圳北站核心区，其中水榭春天5期与深圳北站相距不到2公里，而且毗邻无缝接驳港铁的地铁4#线红山站，直线距离仅约200米，3分钟步行可达，是水榭春天项目中，离高铁站、地铁站最近，位置最优的地块。此外，项目周边福龙路、新区大道、布龙路、梅陇路等8条快速路网环绕。
从香蜜湖畔的水榭花都，到深圳纯墅扛鼎之作水榭山，再到2010年入市的水榭春天，在4449户业主的共同认证下，水榭系可以说是深圳最具渊源的豪宅体系，打造的产品均为区域内客户认知及美誉度最高的豪宅物业。其中即将面世的水榭春天5期，更是集水榭系10年打造之大成，延续了豪宅传统，产品不断升级，持续超越。
被称为欧洲哲学源头的希腊苏格拉底，曾说过一句话“未经审视的生活，不值得去过！”。而就房地产而言，只有那些能通过审视，受过检验的住宅，才是真正值得去居住、去生活的。
而水榭春天5期作为区域内最大盘中最优的一期产品，不仅可以提供56万㎡大社区的醇熟生活氛围，而且沿袭了水榭系无可比拟的豪宅品牌价值。
在高起点规划龙华新区、深圳北站核心区中心地段、新城CBD配套及功能整合、深圳北站革新性交通网络、水榭系品牌开发体系及产品提升等多个利好因素的叠加下，水榭春天5期堪称同片区、同类产品中，地段、配套设施最为优越的产品。在大盘增值性强、性价比优势明显的情况下，水榭春天5期大有问鼎深圳下一个经典大盘的气势。（YF）