导读：
      ■福田“有形之手”：“1+1+9”政策
      ■亿元楼宇经济发酵：63栋、6成以上
      ■中心区写字楼扎堆，商务聚集效应凸显
      ■区域唯一在售写字楼，卓越最是世纪中心
正文：

■福田“有形之手”：“1+1+9”政策

今年4月26日，福田区政府出台“1+1+9”系列扶持政策。“1”是指是支持政策纲领性文件，是发展支持资金各项细则的总领文件。“9”是指支持发展总部经济、现代服务业、楼宇经济、循环经济、文化产业、科技产业、区长质量奖和标准化战略实施细则和若干配套子文件。

福田区出台系列“有形之手”政策，结合区域市场经济发展，无疑为区域再扶了一把手。2012年第一季度，福田区消费持续较快增长，实现社会消费品零售总额289.05亿元，实际增长9.1%；投资保持增长，完成全社会固定资产29.52亿元，增长1.7%，全年有望完成200亿元；出口总额98.74亿美元，增长0.1%，仅3月份就实现41亿美元，实现了底部反弹的目标。

福田区作为深圳中心区的所在地，这些消费拉动、政府政策的出台，将再次带动整个片区的经济、商业商务发展。不止如此，从2011年福田区纳税亿元楼宇的栋数以及纳税额超亿元的商务楼等表现来看，更足以体现片区的商务聚集效应之强。

■深圳亿元楼宇纳税仓：63栋、6成以上

2011年度，福田区纳税亿元楼宇由50栋增至63栋，纳税10亿元楼宇从7栋增加至8栋。63栋亿元楼纳税总额达到407.36亿元，占辖区总税收的62.5%。2011年，福田区总部经济实现增加值620亿元，占GDP比重达30.2%；全市首批公布的180家总部企业中，福田区有93家；现代服务业实现增加值1300亿元，占GDP比重达63.4%。

福田区集中了如此之多纳税超亿元商务楼，且总部企业密集度之高，由上述可见一斑。确实如此，福田区聚集了深圳全市最多的写字楼、商务楼，这些密集的亿元楼宇经济，不但为福田区纳税作了极大贡献，更使得越来越多的商务聚集在这里，带动区域内的企业经济发展。

据统计，瑞士ABB、环球资源及时代华纳等逾92家世界500强企业落户福田CBD，诸如微软、索尼、瑞士银行、诺基亚等，而引进的国内外知名企业也达到了280家。在福田注册的银行、保险、证券、基金、上市公司等企业已超过120家。

■中心区写字楼扎堆，商务聚集效应凸显

63栋纳税亿元楼宇集聚福田中心区，无不证明区域如今所形成的“天街经济”，而作为深圳地段最核心、财富资源最集中、集聚人群最高端的区域，这里所吸附的企业、人才、财富、资源等，也就形成了商务集聚地，商务聚集效应将越来越强。

未来，随着福田CBD进一步发展，行政、文化、金融、会展、商务、信息等功能齐全，将辐射整个深圳乃至珠三角地区。而福田区政府“有形之手”和“无形之手”的结合，都将会有利于福田中心区域的发展。

作为深圳唯一集金融、商贸、信息、文化、会展及行政于一体的城市商务中心和行政文化中心，福田中心区成为了深圳的城市金融、商贸、信息中心。而正好位于福田核心位置的卓越·世纪中心，在区域商务聚集下将得以利好。

■区域唯一在售写字楼，卓越最是世纪中心

这里作为办公区域的黄金地段，周边是写字楼、商务楼密集地，写字楼自然销售火爆，供至强大，需求旺。但又因作为福田占有地段上的优势，因为土地资源有限，该地段所拥有的写字楼却不多，因此就出现了供不应求的现象。

而卓越·世纪中心作为区域目前唯一在售的写字楼项目，项目西北接城市景观轴和大型商业购物中心，西邻会展中心，处于地铁1、4号线交汇点，在区位稀缺性与项目唯一性上，无疑都做到了深圳现售商办中的最佳，加上周边商务配套之齐全，卓越·世纪中心已然攀上了深圳CBD写字楼的价值顶峰。

难怪，自这段时间卓越·世纪中心1栋一经推出，即热销8亿，单价已达到了7.8万元/㎡，“五年十万”这一推算的实现已经指日可待。目前卓越·世纪中心可售单位已不多，面积为130-2000㎡。加上项目在硬件、设备上所展现的综合素质、大师级建筑、领先环保理念LEED金级。在福田区商务聚集效应不断发酵之际，卓越·世纪中心将是最大受惠者。(HYT)