导读：
      ■罗湖水贝村启动旧改，将成大型综合体
      ■罗湖东门周边旧改密集：水贝、田贝、湖贝
      ■单位土地改造资金量越高，土地价值越大
      ■华盛水涨船高，君荟价值已了然
正文：

■罗湖水贝村启动旧改，将成大型综合体

日前获悉，京基地产和水贝实业股份有限公司签订了罗湖水贝村更新改造项目合作协议书。根据合作协议，届时改造将完善水贝村的城市功能、优化产业结构、改善人居环境、推进土地的集约利用为宗旨，拟将水贝村建成规划、功能合理、建筑美观、环境优美、商业住宅为一体的高级综合社区。

由此，这将意味着占地约4.7㎡的水贝旧村将全部推倒重建。值得注意的是，结合地处深圳黄金珠宝集聚基地的便利条件，水贝旧村改造项目的商业设计为大型购物广场。未来五年，这里最有可能崛起大型高端珠宝卖场，成为水贝片区乃至整个集聚基地转型升级的样板及见证。

已经扎根深圳602年的水贝村，是深圳原特区内最为古老的城中村之一。这里紧靠深圳珠宝产业园，也是珠宝产业园的生活商业配套区之一。如今，根据合作协议，水贝村将打造成珠宝产业配套服务的大型综合体，并将崛起类似京基100的新地标，实现水贝村和水贝片区的华丽转身。

■罗湖东门周边旧改密集：水贝、田贝、湖贝

随着水贝旧村旧改的合约签订，作为深圳最早开发和成熟的罗湖区旧改也不断得到人们的重视。以今日蔡屋围金融中心、京基100等深圳地标性旧改来看待水贝旧村的改造，未来水贝发生的变化尤为值得我们期待。

细数下，整个罗湖区的旧改项目越来越多，不少品牌大房企更是早已盯上罗湖旧改这块大蛋糕。罗湖区域的旧改力度、资金投入力度正越来越强大。除了水贝旧改外，近邻的田贝片区旧改，也被中铁置业拿下，旧城改造总占地24807.49㎡，总建面约29万㎡。

不止如此，相邻着东门商业步行街、华盛·君荟东侧的湖北旧村、罗湖老区委片及周边片区也将进行旧改，范围南至深南中路，北至中兴路，东至文锦中路，西至东门中路，总用地面积336117㎡，其中拆迁范围用地285817㎡，拟拆迁建筑的总建筑面积约75万㎡，现状总体容积率为2.6。

■单位土地改造资金量越高，土地价值越大

据悉，华润置地将参与罗湖老区委及湖贝旧村片区的改造工程，计划借鉴日本六本木的规划理念，建设成为逾百万㎡的产业空间，用于建设集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心。

并借鉴“上海新天地”的理念，改造中保留岭南建筑的风貌，并结合罗湖文化公园，将文化艺术与休闲娱乐元素完美融入项目之中，把该项目打造成为罗湖区建设国际消费中心的新地标，成为深圳的商务中心、时尚殿堂与旅游胜地。整个旧改工程规划总计容建筑面积约为192万㎡，其中零售、娱乐部分约为50万㎡、办公部分约为45万㎡、公寓及居住部分约为97万㎡。

仅东门周边就有湖贝村如此大规模的旧改工程，未来整个罗湖的城市更新工程必将大将旗鼓。而根据罗湖区规划，未来5-10年，罗湖区的城市更新项目将达11个，并重点推进五大产业片区和重要项目建设，累计完成固定资产投资2500亿元，计划新开发产业及配套空间2230万㎡，从产业空间上再造一个罗湖。不难发现，罗湖在大刀开斧进行旧改的过程中，必将投入大量的资金、人力、物力来推动城市更新的顺利进行。

■华盛水涨船高，君荟价值已了然

值得注意的一点是，一般就旧改而言，单位土地改造的资金量决定了土地的价值。如此理论上说，该旧改的投入资金越大，未来房产价值就越高。2007年，京基地产投资40亿接手蔡屋围旧改项目，经过4年多的发展，蔡屋围已焕然一新，深圳新地标京基100已投入使用，周边写字楼、商务公寓、酒店商场林立，房价也由2006年的6000元直飙至35000元/㎡，涨幅远超过周边片区。

如此，就在罗湖密集将进行城市更新之际，水贝、田贝、湖贝三大旧改项目的启动，尤其是相邻着东门商业街的湖贝旧村、罗湖老区委及周边片区的改造，其规模之大远远高于蔡屋围，未来投入资金及建设力度也将翻番，由此片区及周边的土地价值也将水涨船高。

而正好就在蔡屋围金融中心、东门商圈、华润万象城形成金三角中心核心位置的华盛·君荟，紧邻着湖贝旧村西侧、就在深圳儿童公园南侧，作为罗湖东门中路之上近年来罕见的豪宅精品，受罗湖旧改大规模带动，这里的土地价值更为凸显，房价也必将飙升。

而且，华盛·君荟占据了地铁三号线晒布站及东门地下步行街双首站，汇集地面大巴、地下地铁人流的双枢纽，地理位置极为优越。目前，华盛·君荟的精装样板房已正式对外开放，将推42-101平米精装现房1-3房单位，几乎全为N+1百变户型，并赠送4000元/平精装修。据悉，华盛·君荟将于五月底开盘，入市之际价值显然已了然。（CWE）