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投资分析
东莞人首套豪宅的优选?

作者:Homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-05-11 11:39:29点击5711


导读:
         ■社会地位最明显区隔物:豪宅
         ■“白骨精”的人生第一套豪宅梦
         ■江湾国际:最理想的“起点豪宅”
正文:

■社会地位最明显区隔物:豪宅

中国古语说,“富易妻,贵易友”。在一定程度上,人们之所以“易妻”、“易友”,主要是想用这种“易”的姿态,来向社会宣示自己的成功。但是在现代社会,“易妻”成本太高,“易友”也不可取。所以,“富易车,贵易房”,自然成为成功人士的主流选择。

往往越成功的人,开的车子就越高档,住的房子就越豪华——当然,这只是一般规律。不过,从价值上来讲,“香车”还远远无法与“豪宅”相比,对人的区隔度也要小一些。身家500万的的人与身家5000万的人,开的可能都是价值百万的宝马。

仅从一个人的坐骑,很难对其作出精确区分。但是成功程度不同,财富占有或多或寡,住的房子就会有很大的区别。所以说,“物以类聚,人以群分”,评价一个人成功的程度,了解其社会地位,最简单的办法,就是看他住在哪里。

美国现任总统奥巴马、微软创始人比尔•盖茨,是美国政商两界最杰出的代表,也是“美国梦”的最佳代言人。他们分别住在华盛顿的总统府邸白宫,以及西雅图市郊华盛顿湖东岸的“未来之屋”中。后者耗资亿万美元,而前者占地7.3万多㎡,价值无法用美元估量。

■“白骨精”的人生第一套豪宅梦

当然,罗马不是一天建成的,奥巴马也是通过一步步的奋斗,从印尼雅加达的破旧平房,再搬入芝加哥市海德公园社区的豪宅,最后才入主白宫。人生的奋斗分为许多不同的阶段,而“白宫”或“未来之屋”则几乎是所有人的终极梦想、成功的顶点。在通往“白宫”或“未来之屋”的路上还有着许多阶梯,想要一步登天显然是不现实的。

在社会上,往往有这样一群中坚,如果给他们画一个素描的话,他们是这样一群人:“白骨精”(即“白领、骨干、精英”)是他们的共同特征。事业小有所成,但还说不上大富大贵;有一定的社会地位,但还未攀登到这个社会的顶层;有车可以代步,但是还不能完全脱离公共交通。他们刻苦努力工作,也渴望享受生活。

他们有着强烈的豪宅梦想,迫切渴望拥有“人生第一套豪宅”,因此普通住宅已经不能满足他们的需求,但是他们的支付能力却还难以承受顶级豪宅带来的生活压力,暂时买不下华侨城•波托菲诺、招华•曦城、百仕达•红树西岸这样的顶级豪宅。

虽然顶级豪宅的地段、品牌、景观、配套等各方面都全面领先,总价却往往在千万级别。这样的豪宅,属于“终极豪宅”,远远超出了“白骨精”们的承受范围,只能望而却步。对于他们来说,最理想的住宅就是“起点豪宅”。那么,什么是“起点豪宅”呢?

■江湾国际:最理想的“起点豪宅”

“起点豪宅”一般具备这样的特质:1、位于新兴城区,片区暂时还不成熟,但是有着高起点的规划,规划配套比较完善;2、公共交通比较发达,最好临近地铁站点;3、由品牌开发商所开发,而且开发商有丰富的豪宅开发经验;4、属于中小户型,面积不大,总价相对较低。

之所以要位于规划配套完善的新兴城区,是因为这些片区往往房价处于相对低位,在城市建设的过程中,随着配套不断完善,片区不断成熟,可以坐享城市化的红利,房价还有充分的上涨空间。

要临近轨道站点,是因为“白骨精”们虽然有车代步,但是还做不到家庭成员人手一车、也请不起专职家庭司机,家人出行还需要依赖公共交通;品牌开发商开发则足以保证豪宅的品质;面积在80-150㎡的中户型,可以控制总价,适应“白骨精”的支付能力。而沿海•江湾国际几乎是为“买第一套豪宅的人”所量身打造。

江湾国际所在的道滘镇,位于广深经济走廊的中心位置,是新世纪重点工程的“东莞市物流中心”的立足点。穗莞深城际轨道通车后,从沿海•江湾国际出发,30分钟内可直达深圳机场、福田中心区,往北则连通广州。同时项目位于总建面约40万㎡的沿海•丽水佳园别墅区内,主力户型70-90㎡,均价5500元/㎡,无疑已经具备“起点豪宅”的所有特质。(YF)


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