导读：
         ■香港上车盘总价翻番，最后根据地沦陷
         ■不可逆趋势：香港豪宅整体上涨
         ■善意提醒：深圳上车盘不可小窥
正文：

■香港上车盘总价翻番，最后根据地沦陷

香港楼市情况，向来是我们研究内地房地产市场的风向标，为内地投资客们也提供了不少前瞻性的信息。正是如此，房地内参坚持着对香港楼市的密切关注，并通过它的一些变化，为内地尤其是近邻的深圳人们提个醒。

正如香港的上车盘，是深圳房地产市场一些中户盘如60~80平米最好的参照物。以就在香港新界西部的屯门来说，据悉3月12日之前，屯门区内100万元以下放盘单位仅余4个，100~150万元的有179个，151~200万元的则录得735个。换句话说，200万平米以下放盘单位为918个。

而仅仅过了一个多月，截至5月3日，屯门区100万元以下的楼盘单位仅3个，100~150万元仍有108个，151~200万元则录得548个。统计下，屯门200万元以下楼盘单位仅659个；较之前面数据，短短50天之内，屯门100万元以下及100-200万元之间的楼盘单位就减少了259个，幅度达28%，日均减少5.2个房源单位。

■不可逆趋势：香港豪宅整体上涨

尤为值得注意的是，香港屯门100万元以下的楼盘单位，原本数量就不多，截至近日竟仅剩3个。这种少之又少的百万元以下放盘单位，绝对是屯门乃至香港的稀缺盘。值得注意的是，屯门几乎是众多首次置业者的最后根据地，因该地区房价相对其他较低，不少年轻人把这里房源作为上车盘。

在香港，上车盘一般是指40平米左右的1房1厅，室内有夹层以满足一家人的住房需求，总价约在100万元左右。如今，屯门100万元以下的楼盘单位寥寥无几，连200万元以下的房源也日益锐减。

不止如此，作为上车可热门选择的沙田第一城，一个底层约39.5㎡单位，2房间隔，最终售价也要296万元，单价达7.5万元/㎡，即使折算成人民币也要6.1万元/平米。如今，连香港上车盘最后根据地的屯门也沦陷，上车盘总价已经由原来的100万元升至200万元，应是香港豪宅整体价格上涨，且豪宅价格上涨已经成为不可逆的趋势。

■善意提醒：深圳上车盘不可小窥

当然，这是香港楼市的实情，内地城市并不能完全参照，不过对紧邻的深圳房地产市场来说，这样的整体房价上涨趋势，正是给深圳乃内地人们提前打了一支预防针、参照系。在此，深圳人们借鉴下香港楼市的上车盘发展状况，或将有更多启示。

如此参照下，在深圳城市发展空间越来越紧缺的情况下，相对于香港约40平米的上车盘，深圳楼市中户型单位在60-80㎡之间的中户盘，对首次置业的刚需客户群体而言，应该是值得引起重视，并给以更多价值取向的。

而在房地内参范本库里，以60-80平米为主的中户新盘项目，它们所在的区位、地段、资源、配套等，都应该是同质产品中值得为之沾首的。包括位于大前海中心区、宝安中心区核心位置的鸿荣源•西城雅筑，即将推出；龙华新区核心的青年国际住区、目前正火爆销售的龙华•花半里；

位于大罗湖中心，深惠路和丹平快速交汇处的阳基•春天里，以自配商业、幼儿园、大面积园林空间、近1:1的车户比，同时，周边享山体公园、层叠山景、购物中心、学校等完备配套，都将是首次置业者最值得考虑的上车盘。（CWE）

 阳基·春天里效果图

鸿荣源·西城雅筑效果图

龙华花半里实景图