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投资分析
香港官方4.79亿购铺:武汉属奥山C·C时区

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-05-11 11:56:36点击4012


导读:
      ■香港市建局出手4.79亿:当地商铺物业单一收购额最大记录
      ■“五一”小长假:武汉商业销售额达7.52亿
      ■拥有华中首个世界级冰雪公园的奥山C·C时区热销中
正文:

■香港市建局出手4.79亿:当地商铺物业单一收购额最大记录

据悉,一个位于香港观塘辅仁街88至90号银都戏院大厦南面,面积仅为558㎡的地下及1楼全层商铺,获香港市建局以人民币约4.79亿元收购,创下商铺物业单一收购额最大记录,均价高达85.84万元/㎡!而原持货业主亦净赚约3.50亿元人民币,赚幅高达近2.8倍!

同时,同区辅仁大楼地下一个面积仅约55.8㎡D铺,亦获市建局以5454.81万元人民币收购,均价更较前者4.79亿巨铺高出11.92万元/㎡,幅度达到13.89%,为97.76万元/㎡。而原业主账面也净赚4238.16万元人民币,在10年间物业升值3.48倍!

于是,我们在不得不感叹香港市建局大手笔,大气魄的同时,又不得不怀疑,以一般情况而言,政府均是在其“官势”下以低于市价的价格收购物业,这样,上述两位业主是不是卖便宜了?他们的赚幅是不是应该高达4倍甚至5倍以上?

■“五一”小长假:武汉商业销售额达7.52亿

但不管如何,香港商铺物业的大额成交,数倍升值,正预兆着中国内陆商业也将迎来一个价值飙升期!尤其是随着深圳北站至武汉高铁今年4月1日的正式开通,而深圳北站也通过地铁3号线直接与香港联通,这样,从香港出发,仅需约4小时就可直达武汉,实现香港与武汉一日商务往来。

数据显示,今年“五一”小长假,武汉铁路局共发送旅客158万人次,同比增加13万人次,增幅达10%,其中武汉地区共发送旅客70万人次,同比增加7万人次,增幅11%。当中,以返深人士居多,仅5月1日,武汉返深高铁车票就已基本售罄,发送返深旅客近10万。

而这带来的不仅是武汉旅游业的畅旺,也给武汉商业带来了无限商机。同样是今年“五一”,武汉主要三家商业集团(武商、中商和中百),实现总销售额达到约7.52亿元,同比增长12.2%,日均销售额也超过2.5亿元。这,无疑为武汉商铺的价值飙升奠定了坚实基础。

■拥有华中首个世界级冰雪公园的奥山C·C时区热销中

同时,尤其是随着武汉经济的不断发展,环境的不断改善,目前,在“农民工幸福感城市排名”中,武汉第五;在“外籍人才眼中的吸引力城市”中,武汉第五……这些无不正展示着武汉的魅力,也证明武汉正受到越来越多的重视和青睐;而经济方面,8年后武汉GDP将万亿,这也成为了越来越多人的共识。

如此,深圳至武汉高铁的直通,带来的不仅是高铁沿途城市,还有香港的人流、物流、资金流、信息流等;而武汉本身城市魅力的不断提升,也带动着其城市周边更多的人消费能力和投资。那么,堪称长江告别武汉城区最后在售综合体大盘的奥山·世纪城,其商业CCMALL也将引来高铁红利,价值飙升。

奥山·世纪城CCMALL商业,作为奥山·世纪城115万㎡家庭型购物广场的重要组成部分,更共享中央文化区、滨江商务区的影响力与吸客力;且无缝对接地铁4号线与5号线,带来无限人流、信息流、资金流,拥有华中首个世界级冰雪公园;而主力户型面积介于20-70㎡,总价大部分在100-200万之间,竞争力更强……目前其二期产品C·C时区热销中!(CJZ)


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