导读：
■三区联动，助力顶级稀缺生态盘
■片区指标：容积率超别墅区，仅0.46
■北龙中，东宝龙，中有卓弘
一、龙岗中心城，CBD全优配套10分钟即达
二、宝龙工业城：龙岗二产驱动力最强片区
■深圳最绿色豪宅片区
一、亚洲首家全场“白金”果岭草36洞PGA锦标级球场
二、国家级山体马峦山郊野公园，六大公园景观
三、龙岗植物园：珠三角占地最广、投资最大植物园
■大牌开发商云集，商业总建面超35万㎡
■多维立体交通路网
一、轨道交通：厦深高铁、3号线、14号线
1、厦深高铁：构筑三大经济板块黄金走廊
2、双地铁线环绕：地铁3#、14#线
二、四级交通路网，1小时同城快速生活圈
三、公交场站一路之隔，高效通达全市
■配套规划
一、幼儿园至初中教育配套，名校学区
1、10所幼儿园，学前教育举步可达
2、片区唯一一所小学，就在家门口
3、九年一贯制学校3所：市一级、重点名校
二、文娱卫生配套
1、三级甲等宝荷医院，7所社康中心
2、文化体育场所27处，休闲运动最佳场所
三、传统风貌民居聚集，五大公共空间
四、两大城市更新单元，人居环境升级置换
■最精明片区高性价比盘：卓弘·高尔夫雅苑
正文：
■三区联动，助力顶级稀缺生态盘
位于龙岗宝荷路与宝横路交汇处东北侧的卓弘•高尔夫雅苑，总占地面积59523㎡，总建面217000㎡。紧靠亚洲首家全场“白金”果岭草36洞PGA锦标级球场，与马峦山郊野公园仅一路之隔，3月24日开盘首推的76㎡3房单位已经基本售罄，目前2栋89㎡4-6房复式及3栋119㎡双拼单位在售。
卓弘·高尔夫雅苑位于南约片区的04-11地块，南约片区地处龙岗中心城与宝龙工业城片区之间，拥有深圳第二大高尔夫景观、国家级山体六重公园资源、珠三角最大植物园、高球场湖泊群等生态景观，同时片区交通便捷，生活配套完善。
作为目前片区在售新盘中的中户顶级资源大盘，卓弘·高尔夫雅苑不仅占据了城市非常稀缺的高尔夫景观、公园、湖泊，而且紧邻的龙岗中心城规划利好，以及宝龙、宝荷片区的二产驱动，都带动了项目的价值飞跃。
■片区指标：容积率超别墅区，仅0.46
南约片区是指：东至宝坪大道、西北至惠盐高速公路、南至龙岗横岗交界处所围合的区域，
片区西北方向是深圳东部CBD龙岗中心城所在，而东面是龙岗最大的工业城——宝龙工业城。片区总用地面积1316.561万㎡，建设规模总量约611万㎡，容积率仅约0.46。南约片区的容积率，比深圳容积率最低的纯别墅区水榭山，还低出了0.14。
南约片区的主导功能是龙岗区重要的生态廊道节点地区；以产业配套服务为主导的综合服务功能区，主要为南约社区、宝龙工业城提供商业文化、商务办公和生活服务功能。通过控制和保护片区丰富的自然生态景观，适度引导片区产业转型发展，南约片区将打造成为配套齐全、生活便利、人与自然和谐共生的生态型综合城区。
根据片区法定图则，南约片区规划居住人口9万人，就业人口规模10.8万人。片区内共规划居住用地105.83万㎡，占建设用地比例的20.06%；商业服务业设施用地4.37万㎡，占比0.83；工业用地175.68万㎡，占比33.29%；绿化用地33.29万㎡，占比6.31%；此外，水域、林地等的用地面积分别为48.05、695.56万㎡。
■北龙中，东宝龙，中有卓弘
一、龙岗中心城，CBD全优配套10分钟即达
作为龙岗政治、经济、文化中心的龙岗中心城，位于南约片区西北方向，是深圳未来的次市级中心，将打造成为深圳东部CBD。片区内各项市政设施完善，生活配套齐全。片区内规划有地铁3#、12#、14#、16#线4条地铁线环绕，其中地铁3#线已经投入运营。
龙城广场、大运中心城、龙城公园等完善市政设施，是龙岗中心城以及周边片区市民休闲娱乐的热点场所；区域内商业服务业配套完善，未来将形成世贸商圈、龙岗墟商圈、奥体新城商圈在内的三大商圈，并汇集了摩尔城、星河COCOPARK等高端商业；同时片区还享有香港中文大学、深圳信息职业技术学院、龙城中学等丰盛教育配套。
从卓弘·高尔夫雅苑出发，沿宝荷路车行约10分钟，即可抵达龙岗中心城，享受商业、教育、休闲等完善配套设施。
二、宝龙工业城：龙岗二产驱动力最强片区
位于南约片区东部的宝龙工业城，是龙岗区面积最大、产业基础最好、最具发展潜力的高新园区。片区总用地面积为637.78万㎡，功能定位为：以集成电路、光电子为主导的高新技术产业制造基地。其中片区工业用地面积为345.75万㎡，占总用地面积的54.20%。居住用地面积为95.16万㎡，占总用地面积的14.92%。
宝龙工业城片区规划配套有幼儿园3所，分别位于01-01、01-03、01-10地块；九年一贯制学校1所，位于01-02地块；综合医院1所，位于07-13地块，此外片区内还规划有若干文化、体育等休闲运动场所。
作为第二产业密集的片区，宝龙工业城聚集了比亚迪等大型工业企业，以及大批企业高管、高薪技术型人才，在南约片区175.68万㎡工业用地的合力作用下，第二产业的驱动力非常强劲。而第二产业发达的区域，购房特征一般表现为自住为主、投资客为辅；就地居住为主，跨区域居住减少；同企业员工相对群居；购买力相对平稳。
由于宝龙工业城片区的用地性质以工业为主，能够提供的居住用地非常稀少，因此片区人群的置业需求，将大量向外转移。而紧邻宝龙工业城的南约片区，将以良好的生态环境，完善的居住生活配套，吸引置业人群进入，成为承接宝龙工业城片区购房需求的最佳落点。
■深圳最绿色豪宅片区
观察南约片区的法定图则可以发现，片区的绿地、林地、水体等生态用地面积累计为776.9万㎡，占总用地面积的59.01%。人均生态用地面积为80.98万㎡，已然成为深圳人均生态用地面积最大的片区。片区集深圳第二大高尔夫景观、国家级山体六重公园资源、珠三角最大植物园景观等于一体，共同构成深圳罕有的深绿豪宅片区。
一、亚洲首家全场“白金”果岭草36洞PGA锦标级球场
位于南约片区北侧01-01地块的正中高尔夫球会，作为深圳第二大球会，占地247万㎡，是在保留天然湖泊，原始亚热带园林及原有丰富地形地貌基础上，突出丘陵、河川球场特色建设而成；引进的第六代夏威夷草，更使其成为亚洲首家全场植入“白金”果岭草36洞的PGA锦标级球场。
而卓弘•高尔夫雅苑，与正中高尔夫球会同处宝荷路东侧，仅一路之隔。从项目俯瞰球场，以平方公里计的绿海宛然成为窗外家景，举目所见，满眼碧绿。同时，更因在深圳31年发展史上，大型高尔夫球场少在中户盘旁近距离出现，因此，卓弘•高尔夫雅苑或将成为深圳又一高尔夫同侧中户GOLF物业。
二、国家级山体马峦山郊野公园，六大公园景观
由09-08、09-11等地块组成，位于南约片区南侧的马峦山郊野公园，是深圳第一个市政规划郊野公园。马峦山郊野公园东接葵涌油库，南至红花岭水库北边山脊、西邻三洲田水库，北至坪山街道碧岭村及黄竹坑村，东西纵伸15公里，南北宽约2公里，面积约31.66平方公里。
卓弘·高尔夫雅苑与马峦山郊野公园仅一路之隔，举步即达。除马峦山郊野公园之外，卓弘•高尔夫雅苑周边还围绕着烟墩社区公园、积谷田社区公园、嶂背社区公园、南约文体公园、南约社区广场等五大公园，这即意味着项目周边的公园数量将达到6个，成为当之无愧的公园物业。
三、龙岗植物园：珠三角占地最广、投资最大植物园
位于南约片区北部，由01-01、01-02、01-03等地块组合而成的龙岗植物园，是龙岗区三大重点景点之一、龙岗区中心城市政建设总体规划中的生态环境保护区和文化旅游度假区，该植物园包括正中高尔夫球场在内，以256万㎡占地， 8.8亿元总投资，成为目前珠三角占地面积最广、投资规模最大的植物园区。
龙岗植物园内部大大小小的湖泊高达9个，是深圳数量最多、面积最大的高尔夫场地内部湖泊群。其中，01-02、01-03地块的牛坳水库，是深圳高尔夫场地内部最大湖，面积达到44.8万㎡。
■大牌开发商云集，商业总建面超35万㎡
南约片区内共规划居住用地105.83万㎡，除09-02地块的振业·峦山谷以外，未来还将会有金地、仁恒及中信等主流开发商进驻，其中04-13地块用地面积46777㎡，将规划进行人才安居房建设。大型开发项目的聚集，无疑将大力提升片区的居住氛围。
南约片区的商业服务业设施用地主要分布在01-21、07-14地块，累计占地面积4.37万㎡。此外，卓弘·高尔夫雅苑自身配有7000㎡商业，振业•峦山谷3万㎡集中式商业，以及中信88万㎡综合体，周边商业总建面将超过35万㎡；更可5分钟内到达星河Cocopark、山姆会员店。
■多维立体交通配路网
从片区法定图则上可以看到，南约片区综合了高铁、地铁、高速、公交等多级交通路网，其中厦深高铁横穿整个片区，同时已经开通运营的地铁3号线，以及规划中的地铁14号线，为片区居民出行提供了便利的交通条件。
一、轨道交通：厦深高铁、3号线、14号线
1、厦深高铁：构筑三大经济板块黄金走廊
作为中国铁路“四纵四横”快速客运通道中“一纵”的厦深高铁，投入运营后，将接驳福厦铁路、广深铁路、广深港客运专线、京九铁路等，构筑起联结长、珠三角和海峡西岸经济区三大经济板块的“黄金走廊。届时，从深圳出发至厦门仅需3小时，至上海仅需9小时。
规划显示，厦深高铁将横穿整个南约片区，并在龙岗丹梓大道周边设站。而项目距离厦深高铁龙岗站直线距离不到6公里，从宝荷路进入宝龙大道，车行10分钟内即可到达，已然置身于长、珠三角和海峡西岸经济区三大经济板块的“黄金走廊”之上。
2、双地铁线环绕：地铁3#、14#线
而目前已经开通运营的地铁3号线爱联站，位于项目东侧，两者相距仅约7分钟公交车车程，目前已投入使用。地铁3号线联接福田、罗湖、龙岗三大行政区，是深圳第二大交通轨道。最近推出的地铁单车接驳服务，更使其成为深圳乃至全国首条具有地铁、单车接驳服务的轨道线路。
此外，由于卓弘·高尔夫雅苑以西是政府建设的南约保障房项目，而振业、仁恒、中信三大开发商的品牌项目也围绕在项目周边，加之正中高尔夫球场大门正对宝荷路，因此，规划中的地铁14号线将极有可能在卓弘•高尔夫雅苑周边设站。
途径卓弘•高尔夫雅苑西侧宝荷路的地铁14号线，作为深惠城际轨道组成部分，负责连接深圳核心区、东部城区、惠阳与惠州等地，未来还将与地铁12号线、厦深铁路龙岗站换乘。届时，卓弘•高尔夫雅苑将成为名符其实的地铁物业，出行时间大大缩短。
二、四级交通路网，1小时同城快速生活圈
南约片区对外联络的主要道路为惠盐高速公路、宝荷路、丹荷大道、龙新路、宝坪大道、嶂背路、植物园路。片区规划道路分四个等级：
1、高速公路：惠盐高速公路，红线宽度100米，为双向6车道；东部高速公路，红线宽度100米，为双向6车道。
2、主干路：宝荷路，红线宽度65米，为双向8车道；丹荷大道，红线宽度65米，为双向6车道；龙新路，红线宽度70米，为双向6-8车道；宝坪大道，红线宽度60米，为双向6车道。
3、次干路：植物园路、嶂背路、赐昱路、积谷田路、南谷路、烟墩吓路、汉田二路、南宝路、宝沙一路及大浪路：红线宽度25-30米，双向4-6车道。次干路网密度为2.3公里/平方公里。
4、支路：各地块通行与出入的主要道路，红线宽度10-25米，为双向2-4车道，支路网密度为3.9公里/平方公里。
其中卓弘·高尔夫雅苑的东面是高科西路（积谷田路），规划双向四车道，连接项目与植物园路及龙岗中心城；西面是在建沙丹路，连接项目与罗湖，未来20分钟到达罗湖沙湾；南面是南田路，连接项目与宝荷路，进而连接项目与龙岗中心城及地铁3号线。
从卓弘•高尔夫雅苑出发，1小时内可快速到达福田中心区、南山以及罗湖，而且距离龙岗中心城车程不足10分钟，1小时同城快速生活圈已经成型。
三、公交场站一路之隔，高效通达全市
片区法定图则显示，南约片区将规划建设公交场站3处，分别位于01-24、04-05、08-05地块，其中04-05地块，位于项目东北侧，仅隔了一条南宝路，举步可达。同时距离项目仅约300米，即5分钟步程位置的两个公交站台有两处。
分别为宝龙加油站公交站以及宝横路口公交站，其中与宝横路口公交站的距离不足200米。途经公交车次包括933、M220、M303、M306、M322、M357等近10条，10分钟内可快速到达龙岗中心区与地铁三号线，进而通达全市。
综上可见，卓弘·高尔夫雅苑所在片区集中了高铁、地铁、高速、公交等多维立体交通路网，
厦深高铁、地铁3#、14#线的汇集，使得片区居民不管是同城生活，还是城际出行，效率都将得到很大提高。
■配套规划
一、幼儿园至初中教育配套，名校学区
1、10所幼儿园，学前教育举步可达
片区规划新增幼儿园10所，分别位于01-10、02-03、04-13、05-11、06-08、08-03、08-16、09-02、09-05、09-06地块；其中04-13地块的9班制幼儿园，与项目仅隔了一条黄宝路，出门即达；而09-02地块规划新增的9班制幼儿园，位于项目西南侧不到200米，沿丹荷大道步行5分钟可达。
此外，位于05-11地块的9班制幼儿园，占地面积18656㎡，与项目相隔约300米，沿南宝路转南谷路，步行6分钟内即可到达。项目500米范围内3所幼儿园环绕，学前教育资源非常优厚。
2、片区唯一一所小学，就在家门口
片区规划新增小学1所，位于04-09地块；该小学为30班制，与项目仅隔一条南宝路，步程约3分钟均可到达，是片区内唯一的一所小学。
3、九年一贯制学校3所：市一级、重点名校
片区规划新增九年一贯制学校3所，分别位于02-02、06-10、09-03地块。其中02-02地块为45班制九年一贯制东华学校，占地面积31466㎡，是市一级学校，位于项目北侧直线距离约1000米。从项目出发，沿丹荷大道北行转植物园路步行15分钟内可达。
而位于项目西南侧约700米处的09-03地块，占地面积45318㎡，将规划一所54班制九年一贯制学校，沿丹荷大道南行10分钟左右即可到达。该学校可以满足5万人口家庭小孩的教育问题，目前重点名校正在引进中。
在卓弘·高尔夫雅苑1000米范围内，集中了幼儿园3所、小学1所、九年一贯制学校2所，学前教育、中小学一应俱全，市一级学校、重点名校就在家门口，学区氛围浓厚，算得上是名副其实的教育物业。
二、文娱卫生配套
1、三级甲等宝荷医院，7所社康中心
片区规划新增综合医院1所，位于06-02地块，占地面积98484㎡，为政府投资7.7亿建设的三级甲等宝荷医院，预计800床，目前已经在施工当中，与项目相距约1000米，车程5分钟可达。
此外，片区内还规划有社康中心7所，01-09、04-02、05-14、06-08、08-15、09-02，其中07-14为现状保留。三级甲等宝荷医院的落户以及7所社康中心的分布，将为片区居民的生活健康提供有效保障。
2、文化体育场所27处，休闲运动最佳场所
片区规划新增居住区级文化中心1所，位于03-10地块；居住小区级文化室9 所，分别位于01-09、04-02、04-13、04-14、08-15、09-02、09-04、09-05、09-06地块；其中04-02、04-13、04-14地块环绕项目周边。
综合体育活动中心2处，分别位于03-10、05-14地块；社区体育活动场地15处，分别位于01-09、04-02、04-13、04-14、05-12、05-13、06-08、06-09、08-16、09-04、09-05、09-06、09-09、09-10地块，其中08-01地块为现状保留；04-13、04-14、05-12、05-13等地块环绕项目周边。
片区内文化、体育活动场所共计27处。密集分布的文化体育场所，将成为业主休闲运动的最佳去处。此外，片区内还规划有社区肉菜市场8处，分别位于04-14、04-15、05-12、06-08、08-16、09-04、09-05、09-06地块，其中04-14、04-15、05-12等地块紧邻项目，将为业主日常生活提供便利。
三、传统风貌民居聚集，五大公共空间
南约片区大浪路北侧为片区传统风貌民居集聚区，保护区内有龙田世居等客家特色历史围屋，将加强保护其尺度宜人、特色独俱的空间格局、道路肌理、公共开放空间、建筑特色，并加强保护散落于传统风貌民居集聚区中的古树名木。
而宝荷路和龙新路交叉口西北侧，规划为满足宝龙工业城及南约村地区的商业配套服务中心，将形成区域地标性的建筑群。南约片区的主要公共空间包括烟墩社区公园、积谷田社区公园、嶂背社区公园、南约文体公园、南约社区广场。
南约片区的工业用地面积为175.68万㎡，主要分布在片区西南侧的06-11、06-12、07-13、07-18、08-01、08-02、08-04、08-05、08-10~08-12地块；东北侧的02-04~02-07地块；以及东南侧的09-09、09-10地块。
四、两大城市更新单元，人居环境升级置换
此外，南约片区还划定了GX01、GX02两个城市更新单元，累计总用地面积约22.95公顷。
1、GX01城市更新单元
GX01城市更新单元处于丹荷大道、南宝路、积谷田路、南约河围合范围内，面积8.55公顷，包含04-01～06、05-01～03、05-08共10个地块。通过该单元的更新改造，将引导商住开发，完善片区公共服务设施和居住生活环境，建设服务南约社区、兼顾宝龙工业区的居住配套服务中心。
该单元内，除独立占地的配套设施外的“规划，拆除重建”类地块的规划建筑总量约为12.0万㎡，其中居住建筑总量约为12.0万㎡，重点落实社区健康服务中心（04-02）、垃圾转运站（04-04）、公交场站（04-05）等设施。
2、GX02城市更新单元
GX02城市更新单元处于丹荷大道、南宝路、龙新路、植物园路、南约河围合范围内，面积14.40公顷，包含04-07～09、05-04～07、05-09～13共12个地块。通过该单元的更新改造将，引导商住开发，完善片区公共服务设施和居住生活环境，建设服务南约社区、兼顾宝龙工业区的居住配套服务中心。
该单元内，除独立占地的配套设施外的“规划，拆除重建”类地块的规划建筑总量约为31.3万㎡，其中居住建筑总量约为26.9万㎡，重点落实30班小学（04-09）、9班幼儿园（05-11）等设施。
■最精明片区高性价比盘：卓弘·高尔夫雅苑
由于规划所限，一个片区的各项功能往往很难均衡，而卓弘·高尔夫雅苑所在的南约片区，无疑是选择了最精明的功能组合。在满足片区各项居住生活配套的基础上，实现了生态环境的最大化，大大提高了片区居住的优越性。
稀缺的生态景观，是豪宅的评判标准之一。而南约片区汇集了正中高尔夫球会、马峦山郊野公园、龙岗植物园、牛坳水库等不可多得的生态景观，卓弘、金地、中信等品牌开发商的进驻，决定其将打造成为深圳非常罕有的深绿型豪宅片区。
同时，南约片区内汇集了高铁、地铁、高速、公交等多维立体交通网络，教育、医疗、商业等配套设施完善，宝龙工业城片区的产业驱动，以及紧邻龙岗中心城的配套利好，都将推使该片区成为置业生态型豪宅的热门片区。
而卓弘·高尔夫雅苑近享深圳第二大高尔夫景观，3#、14#双地铁环绕，周边密集分布了3所幼儿园、1所小学、2所九年一贯制学校等教育资源。同时片区众多品牌开发项目的进驻，使得项目能够享受的各项配套更加完善。而这些，都将强力助长卓弘•高尔夫雅苑的综合价值。（YF）*2.5
龙岗中心城、南约片区、宝龙工业城大概范围
卓弘高尔夫雅苑及其所处南约片区
