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行业观察
深圳楼市独有的永效救心丸

作者:室介屋笈 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-05-14 12:15:35点击7765


导读:
          ■上海、杭州开始主动救市?
          ■深圳放宽大学生入户门槛,补齐楼市缺口!
          ■深圳楼市将迎艳阳天,每年还差5万套?!
正文:

■上海、杭州开始主动救市?

历时一年多的房地产严控,波及面之广、影响程度之深,导致救市的浪潮,开始暗流涌动。近期,上海市府内部会上,领导要求在不违反中央宏观调控大原则条件下,研究制定拉动楼市成交的政策预案,其中,税收信贷等或成为突破口。

而除上海有此举动外,杭州近期频现“房闹”事件,不断激化的地方矛盾,也使得救市的呼声,越喊越响。而在这些事件背后,无不反映出“地方已经绷不住了”的事实。只差头号司令,一声令下,地方城市的救市举措或将迅猛上演。

事实上,不知各位是否发现,房地产救市的信号总是最先从华东地区吹响,而像广州、深圳,作为全国房地产业的核心城市,却很少公开救市。即使逼近边缘,政府也不会像上海、北京等地,需大规模、大举措以调整和治理。

面对常住人口1400万、户籍人口仅200多万的深圳,事实上,有任何城市所没有的救市必杀技,不需那么麻烦,只要放开大学生入户,就一了百了!而这是上海(常住人口2220万,户籍人口为1412.32万)、北京(常住人口1972万、户籍人口1246万)、广州(常住人口1270万、户籍人口800万)、杭州(常住人口870万、户籍人口667万)等城市所无法企及的。

■深圳放宽大学生入户门槛,补齐楼市缺口!

就在5月上旬,深圳市出台了《接收普通高校应届毕业生管理办法》,规定全日制大专以上全日制高校的应届毕业生可无障碍入户深圳,由此,大大降低了应届大学毕业生落户深圳的门槛。此外,深圳今年还将取消城镇户籍限制,这意味着农业户籍大学生落户深圳也将不再有障碍。

事实上,大学生是城市中,发展空间最大、消费能力最强的一个群体,对保留城市活力、促进城市消费是巨大的动力。而对于房地产行业,推动楼市的发展,关键在于人。只要房子有人买,市场就被带活了。

大学生一毕业,在城市打拼个3-5年后,就将面临结婚、置业、安家等实际问题,事实上,是买房需求最迫切的群体。如今,之所以需求救市,正是因为政策严控,把能买房的人控制住了,那么,只要深圳在不破坏原有城市条件的情况下,把一部分人放进来,楼市的缺口就能被补齐,从而达到救市的目的。

据悉,深圳现有管理服务人口1400万左右,户籍人口200多万,按照原有的政策每年新进户籍人口约20万,其中大学生入户的只有6万左右。每年深圳只增加20万户籍人口,而大学生只有6万,相对其他城市,无疑是很小的基数。

■深圳楼市将迎艳阳天,每年还差5万套?!

那么,我们不妨做个演算,假设未来深圳每年放50万大学生入户,其中,若有1/3的人已解决购房问题(保守估计),剩余的2/3需购房,那么就有33.3万人将涌入购房市场。以一个家庭4口为单位计算,将形成8.32个家庭,那么,深圳每年就将新增8.32万套的购房需求。

据相关数据统计,目前深圳年住房供应量在3万套左右,也即相差了5.32万套,可见缺口之大。也即是说,以目前深圳的年住宅供应量,要翻三倍才能匹配。因此,未来深圳恐怕不是担心怎么救市的问题,而是担心怎么提高效率、快速开发建设的问题。

而相对户籍人口是深圳7倍的上海、6.2倍的北京、4倍的广州、3.3倍的杭州,救市的难度大大加重。因此,基本可以判断,此次深圳放开大学生入户门槛,不乏有救市的因素在内。而这样一来,未来,在受到大批大学生潜力客群的刺激下,楼市的或将从阴霾转向艳阳天。

由此,担心楼市跳水、楼盘价格受挫的言论,或将失望而归。其中,针对大学生客群的中小户刚需产品,未来或将表现出强劲的市场销售力,尤其是类似港澳8号、阳基•春天里、勤诚达•22世纪、莱蒙•水榭春天5期、绿景公馆1866、合正•荣悦府、美佳华•首誉、卓弘•高尔夫雅苑、星河盛世、宝中•圣拿威等,这种占据核心地段、交通便利、配套完备的高品质楼盘,或将最先被大学生客群吞噬,值得关注!(PM)


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评论者:xiaoszxiao
这个结论太过牵强。假设也过于随意。论证过程也没有任何科学性。象是个脑子里都是水的人写的。 另外,永远不要跟SB争论。让他们在SB的世界里快乐的活着有什么不好。
评论者:jack82
有深户的大学生,即使他现在的工资只有3,4千块, 他也是希望安居在深圳的,异地购房可能性会较小(投资性除外), 非深户的大学生,即使他现在的工资有一万块,他也未必会安居深圳((投资性除外),异地工作及购房可能性会很大.
评论者:老吴
楼上:你真的认为把入户门槛从本科降到专科对房地产需求会产生很大影响?你认为这是市政府的救市措施?绝对不是!深圳市政府是中国为数不多的不愿意抬高房价的城市之一,深圳目前的房地产成交情况很正常,不需要救市。有户口你就会买房?现在还是计划经济时代?你去看看深圳的潮州人,大多数没有户口,照样买了好几套房。而很多有户口的大学生,一个月3、4千元工资,还要给老家寄钱,想买也难,只能指望买人才安居房了。深圳的大学生大多数是苦出身,富二代不多。你说的那些很多本身就是从深圳考出去的大学毕业生,他们原本就有户籍,通过啃老买房(我周围这样的被啃的父母特别多)。这次入户资格降低主要是为了帮助一些实体企业解决招工难的问题,请不要做过多的解读。
评论者:过客
深圳商报:中原地产调查报告显示,深圳百分之五十三的青年购房者首期款受父母资助,很多大学生来深几年就购房,刚需强劲,这不明摆的吗?
评论者:jack82
老吴, 深户与非深户购房意愿谁大谁小,还需要讨论吗? 增加深户人口数量,没有理由否认这是政府的一次救市行为!