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业内及人事
周榜简析:量价反弹,香颂、花半里最灿烂!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-05-14 16:15:06点击5334


■量价大幅反弹,南山均价蝉联

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第19周(5-07~5-13),深圳全市商品房共成交757套/67914.62㎡,均价18721元/㎡,总金额12.71亿元,套均总价167.96万元。其中,商业下跌,成交66套/5403㎡,占全市商品房的8.72%与7.96%,均价22706元/㎡,总金额1.23亿元,套均总价185.88万元;办公楼成交4套/870.01㎡,占全市商品房的0.53%与1.28%,均价40350元/㎡,总金额0.35亿元,套均总价877.62万元;其他类型本周零成交。住宅作为商品房成交的重中之重,以下将作详细分析。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第19周(5-07~5-13),深圳全市新房住宅共成交687套/61641.61㎡,占全市商品房的90.75%与90.76%,均价18067元/㎡,总金额11.14亿元,套均总价162.11万元;与上周数据(成交439套/37304.94㎡,均价16167元/㎡,总金额6.03亿元,套均总价137.38万元)相比,套数、面积在连续3周下跌后本周大幅反弹,升幅最大达到65.24%。其中,套数增加248套,环比大幅上升56.49%;面积增加24336.67㎡,环比上升65.24%;而均价则在上周大幅下跌之后本周上升,增加1900元/㎡,环比上升11.75%。整体量价齐升!

各行政区方面,宝安区绿景·香颂、龙华·花半里、招商·果岭三盘的带动,连续2周成为全市新房成交量最大区域,而龙岗区和南山区则分别在万科红、睿智华庭和招商·雍景湾等盘的带动下分列第2和第3。其中,宝安区成交333套/29175㎡,占全市的48.47%和47.33%,均价14979.88元/㎡;龙岗区成交202套/19692㎡,占全市的29.40%和31.95%,均价14365.16元/㎡;南山区成交99套/9231㎡,占全市的14.41%和14.98%,均价32083.25元/㎡,连续2周超越福田区,成为全市均价最高区域;而福田区则重回全市第4,成交27套/2210㎡,占全市的3.93%和3.59%,均价30976.98元/㎡,为全市均价次高区域;紧跟其后的盐田区,成交16套/886㎡,占全市的2.33%和1.44%,均价19571.23元/㎡;而罗湖区则连续在仅有港澳8号一盘成交的情况下,成交10套/446㎡,占全市的1.46%和0.72%,均价26350.82元/㎡,继续垫底!

■预售龙岗一枝独秀,四房住宅成交破百

预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第19周(5-07~5-13),在仅有龙岗区1个楼盘存在预售的情况下,深圳全市本周合计批准商品房预售面积29264.2㎡。上周合计批准商品房预售面积0㎡。本月截至本周批准预售面积677664.58㎡。其中住宅批准预售29264.2㎡、352套;批准预售宗地面积33649.36㎡。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第19周(5-07~5-13),深圳全市按户型统计,成交量最大的二房户型,成交310套/25764.1㎡,占全市的45.12%和41.80%,均价16784元/㎡;三房户型超越一房户型排在第2,成交104套/12793.16㎡,占全市的15.14%和20.75%,均价18789元/㎡;一房户型则跌为三房户型、四房住宅之后排在第4,成交99套/6411.95㎡,占全市的14.41%和10.40%,均价21036元/㎡。大户型方面,四房住宅表现突出,成交103套/9736.83㎡,占全市的14.99%和15.80%,均价15831元/㎡;四房以上成交6套/752.02㎡,占全市的0.87%和1.22%,均价15885元/㎡;复式成交23套/3056.43㎡,占全市的3.35%和4.96%,均价19546元/㎡;复式住宅成交27套/2430.9㎡,占全市的3.93%和3.94%,均价26667元/㎡。

而小户型方面,单身宿舍成交1套/85.93㎡,占全市的0.15%和0.14%,均价11870元/㎡;单身公寓成交12套/510.21㎡,占全市的1.75%和0.83%,均价24778元/㎡;其他类型成交2套/100.08㎡,占全市的0.29%和0.16%,均价16900元/㎡。此外,别墅本周零成交。按面积数据统计,深圳全市新房住宅90㎡以下户型成交560套/44351.67㎡,占全市的81.51%和71.95%,均价17533元/㎡;90~144㎡以上户型成交90套/10880.79㎡,占全市的13.10%和17.65%,均价17742元/㎡;144㎡以上户型成交37套/6409.15㎡,占全市的5.39%和10.40%,均价22309元/㎡。一房、二房、三房这类90㎡以下的中小户型本次占据全市新房住宅成交量比例超8成,需求强劲!
 
■绿景·香颂夺双冠,龙华·花半里双亚

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第19周(5-07~5-13),深圳新房销售前20强排行榜单上,位于宝安区龙华镇民治街道民治大道与布龙路交汇处,距深圳北站仅5分钟车程,子女家门口即可上学,与商业旺街仅一路之隔,可享8000㎡公园绿地、千米内综配一应俱全,堪称深圳CTD第一刚需盘的绿景·香颂,本周以成交102套、9101.06㎡,夺得全市套数与面积的双冠军;地处宝安龙华镇清湖村,梅龙路与华清大道交汇处的龙华·花半里,以其完善的交通、教育、医疗、商业配套和90%以上的90㎡小户型优势,本周以一套之差排在夺得全市双亚军,成交101套、8483.18㎡;位于大前海中心的碧海中心区,宝安大道与银田路交汇处,西乡沃尔玛旁的招商·果岭,在一开盘就获得4000人到场,首销8成,更创下两个第一:第一赛场和第一电商的情况下,成交52套、4981.03㎡,皆排在全市第3;

而位于布吉街道锦龙路与惠康路交汇处的万科红,以简洁的造型、精致的装修、便捷的地铁交通赢得了众多白领人士的喜爱,成交32套、2703.54㎡,皆排在全市第5;位于龙华新城中心区,人民路与民塘路交汇处,作为三十年一遇代际重器的合正·中央原著,成交20套、1744.33㎡,皆排在全市第7;位于龙兴大道与如意路交汇处,尊享3号、12号、16号三条地铁线,30分钟可快速到达罗湖,福田中心区,尽享大运新城1800亿国际配套,更统览20平方公里显赫景观的睿智华庭,成交26套、1920.44㎡,分列全市第4和第5;

位于龙兴大道与如意路交汇处,尊享3号、12号、16号三条地铁线,30分钟可快速到达罗湖,福田中心区,尽享大运新城1800亿国际配套,更统览20平方公里显赫景观的睿智华庭,成交18套、1469.02㎡,分列全市第8和第9;临近宝安大道,就在宝安国际机场附近的万科·金色领域,成交18套、1375.36㎡,分列全市第9和第10;地处爱榕路四海公园东、北邻四海公园,位于蛇口成熟都市核心生活圈,是招商地产在深圳蛇口开发的一个大型高端居住项目,属于双湾区、双口岸、双地铁、双商圈、公园物业的招商·雍景湾,成交17套、1346.31㎡,分列全市第10和第11;位于坪山新区坑梓街道锦绣东路与金辉路交汇处西北侧,西可接深圳关内,东连惠州市,交通便利,地理优势明显,折后均价更是再次开启深圳“6”字头的深业·东城御园,成交14套、1276.93㎡,皆排在全市第12;

位于深圳物流重镇平湖东北部,背靠凤凰山,前临凤凰大道,与平湖体育中心、省一级学校平湖中学及凤凰山公园为邻,作为平湖镇首个大型高级住宅社区、深圳最大“BOHO”物业的和黄·御峰园,成交11套、1741.87㎡,分列全市第15和第8;作为罗湖今年第一新盘,位于东门商圈东侧、深南东路与东门中路交汇处东北角,周边办公商业资源最集聚、人气最旺盛、战略性设施最集聚、交通最便捷、资金流密度最高、商业价值比华强北更胜一筹的港澳8号,成交10套、446.28㎡,全市排在全市第18;临近五号地铁坂田站的万科·第五园,继续得到市场追捧,成交5套、1082.98平方米,面积排在全市第15;位于龙岗区南湾街道樟树布村、近邻沙湾检查站、南至布沙路、西靠翠山路、北临沙塘布村、东濒沙西河的万科·公园里,则以其毗邻深圳最大湖泊,远瞰深圳最高山脉等优势,成交7套、857.86㎡,面积排在全市第18位。(CJZ)

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会。

深圳市商品住宅分项统计 (5-07~5-13)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

27223

564

2.07%

3134

11.51%

4962

18.23%

634

2.33%

8959

32.91%

8969

32.95%

日均可售总面积()

2482123.67

40823.68

1.64%

263015.65

10.60%

453133.26

18.26%

51568.43

2.08%

859109.61

34.61%

814473.04

32.81%

可售套均面积()

91.18

72.33

83.92

91.33

81.34

95.89

90.81

成交套数

687

10

1.46%

27

3.93%

99

14.41%

16

2.33%

333

48.47%

202

29.40%

成交面积()

61642

446

0.72%

2210

3.59%

9231

14.98%

886

1.44%

29175

47.33%

19692

31.95%

日均成交套数

98

1

4

14

2

48

29

成交套均面积()

89.73

44.63

81.87

93.24

55.37

87.61

97.49

成交金额()

1113666808

11759846

1.06%

68473986

6.15%

296167527

26.59%

17337959

1.56%

437044800

39.24%

282882691

25.40%

成交套均总价(/)

1621058

1175985

2536074

2991591

1083622

1312447

1400409

成交均价(/)

18066.80

26350.82

30976.98

32083.25

19571.23

14979.88

14365.16

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

99

14.41%

6411.95

10.40%

64.77

21036

134882303.43

1362447.51

8113

29.80%

530670.05

21.38%

65.41

二房住宅

310

45.12%

25764.1

41.80%

83.11

16784

432413735.62

1394883.02

10416

38.26%

863619.19

34.79%

82.91

三房住宅

104

15.14%

12793.16

20.75%

123.01

18789

240365879.27

2311210.38

3666

13.47%

417628.21

16.83%

113.91

四房住宅

103

14.99%

9736.83

15.80%

94.53

15831

154141738.28

1496521.73

1547

5.68%

242443.60

9.77%

156.75

四房以上

6

0.87%

752.02

1.22%

125.34

15885

11945777.72

1990962.95

142

0.52%

27898.28

1.12%

195.88

单身宿舍

1

0.15%

85.93

0.14%

85.93

11870

1019989.10

1019989.10

12

0.05%

822.53

0.03%

66.18

单身公寓

12

1.75%

510.21

0.83%

42.52

24778

12642079.66

1053506.64

1094

4.02%

57117.06

2.30%

52.23

复式

23

3.35%

3056.43

4.96%

132.89

19546

59740633.26

2597418.84

627

2.30%

86847.50

3.50%

138.42

复式住宅

27

3.93%

2430.9

3.94%

90.03

26667

64825180.27

2400932.60

1245

4.57%

194248.31

7.83%

156.08

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.07%

10188.20

0.41%

536.22

其他

2

0.29%

100.08

0.16%

50.04

16900

1691346.96

845673.48

341

1.25%

50640.76

2.04%

148.57

小计

687

61642

89.73

18067

1113668663.57

1621060.65

27223

2482123.67

91.18

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

560

81.51%

44351.67

71.95%

17533

777634671

69.83%

90~144平方米

90

13.10%

10880.79

17.65%

17742

193049267

17.33%

144平方米以上

37

5.39%

6409.15

10.40%

22309

142981946

12.84%

小计

687

61641.61

18067

1113665884

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(5-07~5-13)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

绿景·香颂

宝安

绿景地产

102

9101.06

89.23

2

龙华·花半里

宝安

恒祥基地产

101

8483.18

83.99

3

招商·果岭

宝安

招商地产

52

4981.03

95.79

4

阳光海滨

南山

阳光海滨

43

4153.45

96.59

5

万科红

龙岗

海轩投资

32

2703.54

84.49

6

锦绣御园

宝安

锦绣江南

31

2661.96

85.87

7

合正·中央原著

宝安

力基地产

20

1744.33

87.22

8

睿智华庭

龙岗

翡翠花园地产

18

1469.02

81.61

9

万科·金色领域

宝安

万科恒大

18

1375.36

76.41

10

招商·雍景湾

南山

招商地产

17

1346.31

79.19

11

熙和园

龙岗

君成投资

15

1236.02

82.40

12

深业·东城御园

龙岗

深业南方地产

14

1276.93

91.21

13

学府道

龙岗

广业成投资

12

1072.72

89.39

14

澳城花园

南山

澳达实业

12

1063.69

88.64

15

和黄·御峰园

龙岗

和黄龙岗地产

11

1741.87

158.35

16

海境界家园

南山

湾厦实业

11

1235.83

112.35

17

双子座公馆

龙岗

中森投资

10

735.47

73.55

18

港澳8号

罗湖

港丰地产

10

446.28

44.63

19

金色盛晖华庭

龙岗

金盛丰贸易

9

784.71

87.19

20

东晟时代花园

龙岗

深业南方地产

9

777.21

86.36

全市新房销售面积20强排行榜(5-07~5-13)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

绿景·香颂

宝安

绿景地产

102

9101.06

89.23

2

龙华·花半里

宝安

恒祥基地产

101

8483.18

83.99

3

招商·果岭

宝安

招商地产

52

4981.03

95.79

4

阳光海滨

南山

阳光海滨

43

4153.45

96.59

5

万科红

龙岗

海轩投资

32

2703.54

84.49

6

锦绣御园

宝安

锦绣江南

31

2661.96

85.87

7

合正·中央原著

宝安

力基地产

20

1744.33

87.22

8

和黄·御峰园

龙岗

和黄龙岗地产

11

1741.87

158.35

9

睿智华庭

龙岗

翡翠花园地产

18

1469.02

81.61

10

万科·金色领域

宝安

万科恒大

18

1375.36

76.41

11

招商·雍景湾

南山

招商地产

17

1346.31

79.19

12

深业·东城御园

龙岗

深业南方地产

14

1276.93

91.21

13

熙和园

龙岗

君成投资

15

1236.02

82.4

14

海境界家园

南山

湾厦实业

11

1235.83

112.35

15

万科·第五园

龙岗

万科南城地产

5

1082.98

216.6

16

学府道

龙岗

广业成投资

12

1072.72

89.39

17

澳城花园

南山

澳达实业

12

1063.69

88.64

18

万科·公园里

龙岗

万科地产

7

857.86

122.55

19

金色盛晖华庭

龙岗

金盛丰贸易

9

784.71

87.19

20

东晟时代花园

龙岗

深业南方地产

9

777.21

86.36

宝安区新房销售套数前10强(5-07~5-13)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

绿景·香颂

绿景地产

102

9101.06

89.23

2

龙华·花半里

恒祥基地产

101

8483.18

83.99

3

招商·果岭

招商地产

52

4981.03

95.79

4

锦绣御园

锦绣江南

31

2661.96

85.87

5

合正·中央原著

力基地产

20

1744.33

87.22

6

万科·金色领域

万科恒大

18

1375.36

76.41

7

宏发·上域

宏发地产

4

342.36

85.59

8

湾美花园

广兴源投资

3

315.95

105.32

9

合正·汇一城

银星地产

2

170.23

85.12

宝安区新房销售面积前10强(5-07~5-13)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

绿景·香颂

绿景地产

102

9101.06

89.23

2

龙华·花半里

恒祥基地产

101

8483.18

83.99

3

招商·果岭

招商地产

52

4981.03

95.79

4

锦绣御园

锦绣江南

31

2661.96

85.87

5

合正·中央原著

力基地产

20

1744.33

87.22

6

万科·金色领域

万科恒大

18

1375.36

76.41

7

宏发·上域

宏发地产

4

342.36

85.59

8

湾美花园

广兴源投资

3

315.95

105.32

9

合正·汇一城

银星地产

2

170.23

85.12

龙岗区新房销售套数前10强(5-07~5-13)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科红

海轩投资

32

2703.54

84.49

2

睿智华庭

翡翠花园地产

18

1469.02

81.61

3

熙和园

君成投资

15

1236.02

82.4

4

深业·东城御园

深业南方地产

14

1276.93

91.21

5

学府道

广业成投资

12

1072.72

89.39

6

和黄·御峰园

和黄龙岗地产

11

1741.87

158.35

7

双子座公馆

中森投资

10

735.47

73.55

8

金色盛晖华庭

金盛丰贸易

9

784.71

87.19

9

东晟时代花园

深业南方地产

9

777.21

86.36

10

万科·公园里

万科地产

7

857.86

122.55

龙岗区新房销售面积前10强(5-07~5-13)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科红

海轩投资

32

2703.54

84.49

2

和黄·御峰园

和黄龙岗地产

11

1741.87

158.35

3

睿智华庭

翡翠花园地产

18

1469.02

81.61

4

深业·东城御园

深业南方地产

14

1276.93

91.21

5

熙和园

君成投资

15

1236.02

82.4

6

万科·第五园

万科南城地产

5

1082.98

216.6

7

学府道

广业成投资

12

1072.72

89.39

8

万科·公园里

万科地产

7

857.86

122.55

9

金色盛晖华庭

金盛丰贸易

9

784.71

87.19

10

东晟时代花园

深业南方地产

9

777.21

86.36

南山区新房销售套数前10强(5-07~5-13)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

阳光海滨

阳光海滨

43

4153.45

96.59

2

招商·雍景湾

招商地产

17

1346.31

79.19

3

澳城花园

澳达实业

12

1063.69

88.64

4

海境界家园

湾厦实业

11

1235.83

112.35

5

绿海湾花园

名居地产

6

632.57

105.43

6

华侨城·香山里

华侨城地产

6

502.45

83.74

7

中泰艺术名庭

众联业贸易

3

235.12

78.37

8

汉京·确悦

博众投资

1

61.8

61.8

南山区新房销售面积前10强(5-07~5-13)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

阳光海滨

阳光海滨

43

4153.45

96.59

2

招商·雍景湾

招商地产

17

1346.31

79.19

3

海境界家园

湾厦实业

11

1235.83

112.35

4

澳城花园

澳达实业

12

1063.69

88.64

5

绿海湾花园

名居地产

6

632.57

105.43

6

华侨城·香山里

华侨城地产

6

502.45

83.74

7

中泰艺术名庭

众联业贸易

3

235.12

78.37

8

汉京·确悦

博众投资

1

61.8

61.8

罗湖区重点楼盘(5-07~5-13)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

港澳8号

港丰地产

10

446.28

44.63

福田区重点楼盘(5-07~5-13)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

四季山水花园

新世界地产

6

507.13

84.52

2

彩天怡色家园

国贸汽车

6

496.73

82.79

3

君临天下名苑

君豪实业

6

449.28

74.88

4

深物业·廊桥国际

皇城地产

4

344.15

86.04

5

万泽云顶尚品

玉龙宫实业

4

333.92

83.48

6

嘉洲富苑

福城投资

1

79.27

79.27

盐田区重点楼盘(5-07~5-13)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

上东湾雅居

鹏广达实业与沙进贸易

8

472.43

59.05

2

海川阁

玮鹏实业

8

413.46

51.68


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