导读：
■莱蒙领尚Fashion Walk将于7月开业
■三年酣熟，最寄予厚望是水榭春天5期
■史上最失算楼盘：落空1.6万/㎡，莱蒙懵了！
■莱蒙少收31.5亿：这却是置业者的天上馅饼！
正文：
■莱蒙领尚Fashion Walk将于7月开业
前段时间，在莱蒙·水榭春天5期新品发布会暨莱蒙领尚Fashion Walk招商成果发布会上，莱蒙地产透露，作为龙华新区中心区第一大盘住区的商业部分，莱蒙领尚Fashion Walk将于今年7月开业。
莱蒙领尚Fashion Walk定位为时尚潮流邻里商业中心，主要依托56万㎡总建面的水榭春天及周边系列高尚社区实力消费人群，打造成一个适合中高端社会圈层的家庭式购物、餐饮、休闲等为一体的都会生活商圈，并开创外铺为餐饮、内铺为精品百货和主力店的高端商业形态，旨在为城市家庭营造一种完美的都市生活方式。
目前，莱蒙领尚Fashion Walk招商率已完成90%，已进驻的主力店及商户品牌有沃尔玛、必胜客、屈臣氏、肯德基、面点王、华润万家VANGO等，如今沃尔玛商场已进入全面装修阶段。不止如此，与之一路之隔的天虹商场已动工，东侧对面的绿景欢乐颂也开始了，环绕在水榭春天的深圳北站商圈、红山站商圈商业十分密集，形成龙华新城核心区的一站式高端生活。
■三年酣熟，最寄予厚望是水榭春天5期
而莱蒙·水榭春天以总建面56万㎡的体量，其实也是龙华新城核心规模最大的住区。如今，水榭春天进入龙华三年来的时间，1、2、3期已入伙，小区幼儿园也将于今年9月份开业。加上周边聚集的高尚住宅小区，使得这里的居住、商业氛围越来越浓厚。而莱蒙领尚Fashion Walk的开业也是恰到其时。
在这样逐渐成熟的居住、商业氛围聚集下，水榭春天即将推出的5期产品，在目前的政策环境、市场变化下入市，应该值得置业人士投以更多的价值分析。从2009年至今的三年多时间里，房地内参www.BANQ.cn一直跟踪着莱蒙·水榭春天的项目动态，也见证了前三期的销售之火爆。
如今对于水榭春天5期，我们认为应该透露给大家的是，其实早在多年前规划之初，莱蒙地产是准备按照2、3、4、5号这样顺序发展。而水榭春天5期所在地块距离红山站最近、且地块相对完整，希望把最好的留在最后开发。
由于该地块靠近地铁，周边环境静谧，不受主干道的影响，自身14万㎡的建面还形成了非常宜居的小环境。正是如此，最初莱蒙地产在对其进行规划设计时，对其标准，是在前期基础上的升级，并以第五代国际公园住区的定位，旨在打造一个跨越式的作品。
■史上最失算楼盘：落空1.6万/㎡，莱蒙懵了！
地块的先天优势决定了它高端的打造方向，因为水榭春天5期地块的优势，莱蒙地产在两年前规划时，自然希望往更高端走。为此，被寄予厚望的水榭春天5期，莱蒙地产的当时规划打造的目标是3.6万/㎡。因此整个5期产品的规划设计、产品用料、配套、园林等方面，都是以此标准来进行设计、打造、投入。
譬如，水榭春天5期首创了第五代国际住区，打造了“把家搬进公园里”的居住感受，拥有4万㎡中心景观，绿化甚至做到地下负二层。而且品质更加升级，楼间距之大甚至超过100米，加上国际水准的外立面、前卫时尚的钻石入口、扶梯入户；首创75-95㎡的百变公馆，使用、拓展空间之大，可实现三代同堂的品质居住空间。……
可以说，水榭春天5期的打造标准，将是莱蒙地产在龙华地区的创新高端作品。意料不到的是，房地产市场住宅政策的持续严厉；龙华新城核心区周边众多新开楼盘项目展开的价格竞争战，市场客户的选择增加，使得该片区的同质产品价格下降，而客户普遍意愿接受的价格都是保持在2万多的价格区间范围，落空了1.6万元/㎡。霎时间，莱蒙懵了!？
■莱蒙少收31.5亿：这却是置业者的天上馅饼！
这些市场的变化莫测，谁也难以预料。人算不如天算。当项目经过一年多建设即将入市时，由于限购、限贷、限价的政策，区域的价格却被限制到了2万左右，而区域的某些对手更是在用料、配套上节省材料，从而将价格压到了1.8万/㎡。在这种情况下，除非水榭春天5期愿意以时间换空间，否则只能以市价入市。
而莱蒙地产早已按照3.6万/㎡规划定位好，并按此标准打造的水榭春天5期，已经来不及也不能进行改变，只能按照上述标准进行决策，迎合市场的需求，产品调整不了，只能调整自身的销售价格。可知，片区周边的市场却保持在2万/㎡的心理价位，这就使得水榭春天5期的决策值远远高于市场值，差距达1.5万/㎡甚至以上。
以房地内参近几年来观察的结果，这可算是目前深圳楼市历史上，决策值超出市场值最大的住宅项目。以水榭春天5期21万平米的建筑面积，莱蒙将因此少收：1.5万/㎡*21万㎡=31.5亿！教训极为惨重。
而这种因市场变化仍坚持自身品质进行开发，即将入市的水榭春天5期，个中最大的受益者，大家应该了然了吧？！置业者实质是以较低的价格，拥有了远远高于市场值的高端决策产品。目前，水榭春天5期将于5月18日开放样板房，届时大家擦亮双眼，一一去验证吧。（CWE）