导读：
        ■招商·伍兹公寓，深圳版“汤臣一品”？
        ■深圳乃至中国基因：千年蛇口
        ■“史脉复利论”：伍兹公寓的蛇口史脉与永续生命力
        ■600亿再造新蛇口：新海上世界综合体
        一、城区建设：城市功能复杂性，前无古人
        1、希尔顿+南海酒店：招商·伍兹公寓的百米“双五星”命运
        2、环船商业：3.8万㎡、国际滨海休闲城区
        二、产业发展：国内高端配套和国际化城区新标杆
        1、太子邮轮母港：150亿元，外溢经济效益超10倍
        2、高端写字楼群落：近28万㎡，可满足近2000家企业需求
        3、“超级总部基地”：领袖级CBD物业
        ■工地考查：海上世界片区首个超高端山海服务式公寓项目
        1、招商绝技全盘托出
        2、深圳唯一设阳台玻璃裙边项目：钢化玻璃外挂装饰
        3、高宅的最好墙体：超光感+中空陶板+钢化玻璃构件+中空LOWE玻璃+超级框剪
        4、15公里滨海长廊：“深圳15公里”起点物业
        5、景观城区一绝：5分钟步程山、海、城瞬间转换
        ■山海城，“联合国”!
正文：

■招商·伍兹公寓，深圳版“汤臣一品”？

最近，招商·伍兹公寓可谓红遍全城，成为了众多深圳房地产资深人士热议的项目！而这一切，皆源于伍兹公寓将于今年8月份开售，而其均价，传闻180㎡平层大户将达到8万元/㎡，而三套带天价私家海景游泳池的顶层大复式更高达20万/㎡，因此更被称为深圳版的“汤臣一品”！

究竟其中的实情如何？房地内参专业组成员于5月10日下午，对位于南山区蛇口工业区万海路和工业二路交汇处的招商·伍兹公寓，进行了将近3小时的实地考查，以期能给各位读者关于该项目较为全面的认识。

考查发现，招商·伍兹公寓5分钟步程之内可实现山、海、城等多重景观的瞬间转换，景观资源堪称城区在建项目之最；同时，周边招商局600亿资金统一规划的超配，涵括了顶极商业、五星级酒店、高端办公物业……而深圳城区首个百米范围内拥有双五星酒店、深圳15公里景观长廊起点物业……这还是深圳城区的南极……这些无疑更为伍兹公寓锦上添花！

■深圳乃至中国基因：千年蛇口

正如每一个生命都存在遗传基因一样,每一个城市也不例外。深圳这一个全国先锋城市的基因，无可厚非正是招商·伍兹公寓所在的蛇口。蛇口，无论是公元3世纪中国海上丝绸之路南海航线的重要枢纽；还是文天祥的《过零丁洋》、赤湾的陆秀夫背宋少帝跳海、小南山的海事烟墩、赤湾炮台……

还是32年前，贫困中国在蛇口的改革启航、中国最老企业——现年139岁招商局在蛇口的重生，并在此开始演绎出新中国的现代企业体制；进而成为我国单位土地面积上，孕育国际性、国家级大型企业最多的地方，蛇口史脉也因此成为深商的主要特征。

可以说，在中国，没有任何一个城区能够见证中国近代史的几乎所有重大转变；更没有任何其它城区，拥有了如此之多的成败、得失、荣辱与因果……蛇口，这个默默承受并记录了这一切的地方，成为了深圳异国氛围最浓厚的城区，也是深圳，甚至中国基因之所在。

■“史脉复利论”：伍兹公寓的蛇口史脉与永续生命力

也正如爱因斯坦所言：“宇宙间最大的能量是复利，复利是世界的第八大奇迹”。钱是这样，城区也是这样。也就是说，一个城区的价值，经过时光检验、历史沉淀之后，其价值将犹如金钱的复利效应一样，级数上升。伊顿广场成为世界名流的聚集地就已是最好的例子！

因此，在这种独一无二的历史厚度、这种中国新命运原点的身份、这种无法超越的历史沉淀下，蛇口才能承载起无言的大美，才能在穿越千年的智慧与试错之后，使这里的人们远离轻狂与浮噪，使建筑更具最好的内涵和最持久的生命力，奠定豪宅生长并永久持续的基石。

也由此，在中国最老企业招商局鼎力打造的招商·伍兹公寓项目上，我们不仅应看到其超高额资金打造的华丽时尚外表，更应看到其外表下对深圳基因——蛇口史脉的沉淀和发扬，以及其本身永续的生命力！

■600亿再造新蛇口：新海上世界综合体

同时，在千年史脉之后，蛇口也着眼于未来。2010年5月公布的《“再造新蛇口”基本构想》显示，招商局将再投入600亿元巨资，把蛇口打造成为“一个在国内具有产业领先、服务配套完善、容纳国际各方人士、传承改革开放文化底蕴、充满活力、环境绿色的特色城区”。这无疑是再造新蛇口。

未来，蛇口将依照“一轴一心三核”的设想进行产业布局。其中“一轴”以南海大道为园区发展主轴；“一心”以蛇口体育中心、四海公园为中心区域，通过改造、提升原有设施，打造城区体育、社会活动中心；“三核”以沿山、海上世界、太子湾为重点核心的三个产业发展集聚区域和主要空间载体；并将主要从城区建设、产业发展、人文建设等三个方面，实现蛇口的“一年筹划、三年初成、五年大变、十年成就”！

人文建设方面，新蛇口再依照“创新、高尚、多元化”理念，与产业升级相结合，在5年内，根据蛇口不同的区域特色打造四个主题文化区，并以文化活动为主要载体，使文化活动体系化、品牌化、常规化，成为一座“中西兼容、高雅时尚、创新发展的文化之城”。

一、城区建设：城市功能复杂性，前无古人

城区建设方面，新蛇口将在依靠填海造地、城市更新，少量提升容积率并控制居住面积增长的前提下，打造区域标志性现代产业建筑，并使园区自有经营性物业面积增加两倍，使区域内部产业发展和居住形成良好配比和融合。

仅伍兹公寓所在的海上世界片区,目前规划或在建的项目面积就达到70万㎡，其中包括海上世界广场、太子广场、金融中心二期、招商局广场和希尔顿酒店等，建成后将形成一个集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲、居住于一体的多元化国际滨海休闲片区，而其所叠加的城市功能复杂性，更将超越深圳此前所出现的任何一个豪宅区或者中心城区。

1、希尔顿+南海酒店：招商·伍兹公寓的百米“双五星”命运

自“海上世界更新计划首部曲——希尔顿酒店奠基仪式”于2010年11月23日顺利举行，就注定了招商·伍兹公寓仅百米范围内的“双五星”命运。海上世界希尔顿五星级酒店，占地2.36万㎡，总建面5.6万㎡，设约320间全海景客房、宴会厅、中餐厅及特色餐厅等，总投资约8亿元。目前已经封顶，即将开业。

如此，再加之位于项目正南侧，且相距仅约百米的深圳首家由“中国政府评定的五星级酒店”——南海酒店，招商·伍兹公寓就成为了目前在深圳城区约百米范围内拥有2家五星级酒店的“双五星”项目。而五星酒店的存在，尤其是南海酒店的长期不衰，无疑正印证着该区域的富人常驻效应，而这也将为伍兹公寓奠定宝贵的需求基础。

2、环船商业：3.8万㎡、国际滨海休闲城区

而且，除了五星级酒店之外，海上世界还将在现有明华轮、中心广场、太子广场等商业街区的基础上，打造一个总规模达约3.8万㎡的大型环船商业。其中，仅船前广场商业面积就达到约1.2万㎡，将由具有区域特色的精品零售、高档西餐厅和主题性美食城等组成，打造成为具有国际风情的美食购物街。

而商业面积同为约1.2万㎡的船尾广场，由五栋独立临水建筑和具有丰富外摆功能的水景建筑组成，建成后将集合国际美食、高档中餐、特色酒吧精品零售及无敌水景，让顾客零距离体验大洋美食与海风拂面的悠然惬意。而商业面积更高达约1.34万㎡的船后广场，将配置五彩灯光、动感喷泉，打造成为海滨度假酒店的后花园。

其中，更为值得注意的是，整个海上世界广场还将与地铁实现无缝链接，将立足打造成为一个集一站式、体验式和休憩式于一体的国际滨海休闲城区。如此，海上世界的人气聚集将更为强大，而国际美食、特色酒吧等，也将使区域的国际氛围更为浓厚，项目的国际需求进一步扩大。

二、产业发展：国内高端配套和国际化城区新标杆

产业发展方面，新蛇口将总体营造一个商务发展、科技创新的产业创富环境，围绕三个特色产业带，引入科技服务、网络信息、文化创意等现代产业，用5年左右的时间基本完成核心产业的引进，5到10年内使核心产业综合竞争力国内领先，打造成为园区“公共大配套环境”和“个性化小服务平台”，树立国内高端配套和国际化城区的新标杆。

1、太子邮轮母港：150亿元，外溢经济效益超10倍

其中，太子湾邮轮母港最为典型。太子湾邮轮母港规划占地70万㎡、总建面170万㎡，总投资150亿元，建成后将能停泊最高15万吨级的大型国际油轮，成为深圳唯一的集国际邮轮客运、商务办公、滨海休闲于一体的的邮轮旅游中心，也是华南地区最大的邮轮母港。

届时，整个蛇口区域的人流量每年至少将增加180万人次，外溢经济效益是原来的10倍；加之投资400亿元、辐射蛇口半岛的前海深港现代服务合作区，将极大可能成为国际资本进入中国内地的桥头堡和国内企业走向世界的跳板，其所引发的蛇口半岛外溢经济价值同样无可估量。而招商·伍兹公寓作为目前蛇口在建的最高端公寓产品，无疑将首先受益。

2、高端写字楼群落：近28万㎡，可满足近2000家企业需求

同时，在未来5年内，海上世界还将在新时代广场、海景广场、金融中心一期等的商务办公的基础上，陆续推出总规模近28万㎡的高端写字楼群群落。其中由美国顶级设计师事务所SOM设计，招商地产主力打造的蛇口标志性5A甲级写字楼——招商局广场，其建面就已超过10万㎡，建成后将成为海上世界片区的新地标。

金融中心二期写字楼，面积约7.1万㎡，是集生态景观与建筑物和谐统一的甲级绿色写字楼项目；而太子广场二期写字楼，面积约10.7万㎡，底层为裙楼围合式商业空间和人性化沿街广场，更与地铁相连，建成后将成为地铁商业办公的核心区。

若以一家公司150㎡平均办公面积计算，海上世界新建总规模达28万㎡的高端写字楼群落，将可满足近2000家的企业需求。而这2000家企业将带来超2000位的企业决策人士，中、高层管理者更是不计其数。这，无疑也将为伍兹公寓进一步奠定了需求基础。

3、“超级总部基地”：领袖级CBD物业
 
若再加上华润总部和华润万家总部、中国航天科技集团航天科技广场项目、中国海洋石油总公司中海油大厦项目、中石油天然气集团中石油深圳总部、深圳LNG项目、中铁南方总部大厦项目、保利区域运营总部项目，中国普天新能源产业南方总部项目等约10家央企区域总部。

以及近邻15公里滨海长廊，将建成深圳最大科技总部基地的深圳湾高新区总部基地，目前已有191家生物医药企业扎堆在深圳高新区“发酵”，有近2000家电子信息企业坐落，产值超亿元的达230家，包括阿里巴巴集团国际运营总部、深圳凯达尔总部、大成基金总部等。招商·伍兹公寓无疑将成为蛇口这个“超级总部基地”的“领袖级CBD物业”！

■工地考查：海上世界片区首个超高端山海服务式公寓项目

1、招商绝技全盘托出

同时，站在伍兹公寓楼顶上，脚踏项目，感受到的是一种踏实和安全！资料显示，伍兹公寓的大部分的楼板厚度均超过15厘米，这即意味着，一个80公斤的人不管是奔跑或蹦跳，都难以令站在旁边的人感觉到楼板的太多颤动。而其阳台楼板下面，也采用材料无缝连接加固，招商·伍兹公寓的品质与细致可见一斑！

而伍兹公寓，作为招商地产重金聘请美国SBA担当规划设计的的海上世界片区首个超高端山海服务式公寓项目，建面约4.72万㎡，其中住宅面积31976㎡；容积率2.85，绿化率35%；由3栋28层高的住宅楼组成；共159套，其中包括150套180㎡平层，6套370㎡低层，3套510㎡全海景泳池顶层复式。

2、深圳唯一设阳台玻璃裙边项目：钢化玻璃外挂装饰

Low-E玻璃作为在玻璃表面镀上多层金属或其他化合物组成的膜系产品。其镀膜层具有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性，使其与普通玻璃及传统的建筑用镀膜玻璃相比，具有优异的隔热效果和良好的透光性，反射比更低于0.3。

而伍兹公寓所采用的Low-E中空玻璃，与其他项目一般仅有1.5厘米的厚度相比，还要多出约0.5厘米，即伍兹公寓所采用Low-E中空玻璃的厚度达到约2厘米。这样项目的隔热效果就更佳，反射比也就更低。同时，更因项目采用局部中空玻璃外挂设计，因此，伍兹公寓是深圳第一个局部中空玻璃外挂公寓项目。而其阳台下方的玻璃裙边，也是深圳在建项目唯一，极为罕见。

3、深圳高宅中的最好墙体：超光感+中空陶板+钢化玻璃构件+中空LOWE玻璃+超级框剪

同时，除了除了采用超厚度的Low-E中空玻璃之外，伍兹公寓还采用了中空陶板、超级框剪结构。陶板是以天然陶土为主要原料，添加少量石英、浮石、长石及色料等其它成分，经过高压挤出成型、低温干燥及1200℃的高温烧制而成。

普通的陶板本已具有绿色环保、无辐射、色泽温和、不会带来光污染等特点，而伍兹公寓采用的陶板，均陶板内部开设小孔，这样在保持一般陶板所具有的功能之外，项目的中空陶板还进一步提高了楼体节能效果。

而且项目中空陶板的外挂还采用深圳项目极为少见的上下双铆接法。这样在保持项目楼体美观之外，更具有了超高的安全性。而且加之铆钉与楼体之间保持的均衡距离，陶板本身内的穿孔，这就相当于双层隔热，这样楼体的隔热效果和节能率就更高，估计，伍兹公寓楼体的节能率能达到64%以上。而伍兹公寓也成为深圳首个采用中空陶板的公寓项目！

工作人员透露，仅其超光感外立面，就大量运用了low-E玻璃幕墙、金属幕墙、陶土板和金属铝板等主体材质，总花费近亿元，国际化，超高档住宅品质凸显。而从海上眺望项目，三幢建筑在晚上还会发出闪烁的光芒，犹如海港上灯塔发出的光，标志性十足！

4、15公里滨海长廊：“深圳15公里”起点物业

深圳15公里滨海休闲长廊，西起南海酒店，东至红树林海滨生态公园，总长15公里，绿化面积100万平米，整体覆盖超过200种植物，并串联起系列城市名片：蛇口海上世界、西部通道、深圳湾、华侨城南区、红树林等深圳城区最重要景点、企业总部、教育资源、人文气氛、市政配套……将打造成为可与美国“17英里”相媲美的“深圳15公里”！

漫步或骑行在“深圳15公里”上，近可赏青草绿树红花，远可观碧海蓝天白云；近眺深圳可见山景城景园景桥景高尔夫景，远望可得香港灿烂城景、满山苍翠……“深圳15公里”，是深港双城的景观纽带，也是深圳城区最优美的滨海休闲长廊。而伍兹公寓正好位于“深圳15公里”的起点，是目前城区西端的唯一“起点物业”！

5、景观城区一绝：5分钟步程山、海、城瞬间转换

即站在招商·伍兹公寓顶楼上，前可见碧海连绵，不断向前延伸，直至水天相接；后可赏深圳城区最高峰——大南山墨绿山景，点缀其中的鲸山别墅更时不时探出简洁的墙头，增添无限乐趣；左可揽深圳湾一城繁华，夜晚中深圳湾大桥更像一条霓虹，横跨江面，连接两地繁华；右可抱赤湾码头情趣动静，一支支错落的吊杆，就好像一条条带着色彩的画线，组成一幅简单而动静分明的水墨画……

再加之周边海上世界繁华夜景的衬托，“深圳15公里”绿树、青草、红花、亭廊、环海自行车道的点缀，招商·伍兹公寓在5分钟步程内就可瞬间完成城景、山景、海景等多重景观资源的转换，是目前深圳城区内在建项目中实现山、海、城景等转换的极速之最！景观资源在深圳在建高端公寓中堪称一绝！

■山海城，“联合国”!

综上所述，招商·伍兹公寓究竟价格几何，又会不会成为真正的深圳版“汤臣一品”？答案是因人而异的。但其近1亿的外墙打造，深圳第一个局部中空玻璃外挂公寓项目、首个采用中空陶板的公寓项目、“深圳15公里”起点物业，5分钟步程内可完成城景、山景、海景等多重景观资源转换的极速转换、招商局600亿的超配打造……

尤其是其沉淀和传承了蛇口的千年史脉，使这里的人们远离了轻狂与浮噪，使项目本身更具最好的内涵和最持久的生命力，而这也正是成功人士，尤其是外国人士深爱蛇口，不忍离去的原因之一。目前蛇口近40个国家，超8000位外国人士的数据就是最好的证明！因此，在蛇口被称为“小联合国”之际，招商·伍兹公寓又将是“小联合国”里的顶级公寓项目！

1986年的招商·鲸山别墅，2000伊始的招商·半山海景别墅，2012年的招商·伍兹公寓，招商地产几乎每隔12年的打造的顶级建筑精品，有多少人为错过了鲸山别墅而痛哭流涕，有多少人在半山海景别墅面前迷失了自我？更为重要的是，人生有多少个12年？！你的孩子想要成为世界公民，又有多少地方能够给与这种环境？

这一次，您是时候掌控这座山海城、这个“联合国”了吗？（CJZ）*1.5

从鲸山别墅看伍兹公寓

从赤湾山看项目

从南海酒店看项目

从“深圳15公里”看日落

中午的“深圳15公里”与伍兹公寓

从女娲雕像看项目

从海景广场看项目

大南山日落

城景与施工中的“深圳15公里”

施工中的海上世界

南海酒店、湾景

深圳湾游艇会

多孔节能轻型陶板

阳台裙边、及阳台底部的全优化处理