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项目及片区考评
丰泰·虎门白马湖片区’简析:三站址的天下!

作者:室介屋笈 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-05-16 12:08:00点击11357


导读:
        ■天养豪宅,东海城堡
        ■片区指标性
        一、虎门新规:珠江口岸的滨海国际商城
        二、152亿元产值拉动,产业驱动利好
        三、东莞副中心,珠江口新格局
        ■东莞唯一三轨道站址物业
        一、水陆空交通便畅,30分钟通达深圳
        二、高铁、城轨、R2线环绕,站址经济体现
        ■细规生态保护,东海城堡坐拥虎门最大自然湖
        ■虎门“三最”豪宅:丰泰·东海城堡
正文:


■天养豪宅,东海城堡

位于门镇新联白马湖畔、高科一路与富马大道交汇处的丰泰•东海城堡,现正推出78-98㎡湖景三房,首付7万起,均价8500元/㎡。东莞虎门白马湖,环绕着包括丰泰·东海城堡、丰泰·东海山庄、丰泰·华园山庄等在内的系列豪宅项目,是虎门传统的白马湖豪宅区。

尤其是目前正现楼在售的丰泰·东海城堡,贴近着虎门传统豪宅区的最亲湖岸线,背靠着虎门林场,倚湖望山、名门聚居,是虎门白马湖岸典型的贵族圈层。紧邻着虎门中心城区,同时又享受了片区最多的湖泊、山林资源,是天养豪宅之地。

正是如此,目前现正公示的《东莞市虎门镇城市总体规划修编(2010-2020)》(以下简称总规)修编草案成果,正好就是丰泰·东海城堡所在的片区规划,为此我们将给以更多的关注和价值分析。

■片区指标性

一、虎门新规:珠江口岸的滨海国际商城

根据总规,虎门镇全域总面积178.8平方公里,包括陆域面积138.2平方公里,水域40.6平方公里。规划至2020年虎门镇城市建设用地规模为87.7平方公里,人口规模为90万人,人均城市建设用地97.5平方米。

发展目标:以加快信息化与工业化、城市化、国际化相融合为抓手,加快以城市升级推动产业升级,坚持城市建设“外联内聚”、产业发展“外引内培”。

通过优化城市环境承载高端产业,发展高端产业集聚高素质人才,集聚高素质人才推动城市和产业转型升级,发展先进文化为城市、产业、人才提供良好软环境,实现城市、产业、人才和文化四者良性互动,使虎门成为绿色低碳经济、智慧城市、宜居幸福的“滨海国际商城”,成为珠三角湾区的重要支点城市。

二、152亿元产值拉动,产业驱动利好

被定位为珠江三角洲的区域性服务中心城镇的虎门镇,不仅是珠三角的区域商贸流通中心、东莞国际制造业名城的重要基地;还是历史文化名镇、珠江三角洲地区的爱国主义教育和旅游休闲基地;还是东莞的重要出海港口、东莞的西部经济增长中心。

产业发展方面,虎门则以休闲旅游、商务办公、商贸物流、港口以及其他现代服务业为主。

正是如此,作为东莞三大镇、广东“四小虎”的虎门,经济繁荣,财税收入连年位居全国乡镇榜首,工商业发达,是珠江三角洲最重要的商品集散地,中国时装名城,历史名城,旅游名城。获得中国世界纪录协会中国时装第一镇候选中国之最。2011年生产总值达到347.38亿元,在东莞32个镇街中稳居榜首。

如中国最大的国有IT企业中国电子信息产业集团落户虎门,将投资56亿打造中国最大的电子产业基地。仅首期进驻基地的6家企业建成投产后,将有3万名员工进驻,将带来152亿元年产值……

丰泰•东海城堡与电子产业基地直线距离相距1.5公里,受益于虎门的产业发展。虎门举办的大量服装交易会、电子信息产品博览会,为虎门吸引大量人流,促使虎门房产价值持续升级。丰泰•东海城堡将享产业效应带来的极大利好。

三、东莞副中心,珠江口新格局

作为东莞的历史文化名镇,珠三角湾区重要的支点城市、东莞市副中心,整个虎门将形成“依山、抱水、七片区;三轴、两带、多中心”空间发展格局。具体而言,是指:

1、依山、抱水:严格保护城镇总体山水格局,重点保护北部、东北部大岭山、铜鼓岭和坳垅山作天然生态屏障;西部、南部有珠江与对岸相隔,构成城市的“依山、抱水”整体山水格局。

2、七片区:根据虎门镇规划路网的格局、山水自然环境特点以及不同城市功能的差异,将虎门镇空间上划分为七大功能片区,依次为:威远岛片区、新湾片区、白沙片区、中心城片区、中心城南片区、虎门大道东北片区、虎门大道东南片区。

3、三轴:即穗莞深区域城市发展轴、山-海-城城市内部发展轴、太平水道一河两岸滨江发展轴。

4、两带:即虎门东部产业空间带、生态文化复合景观带。

5、多中心:虎门的中心区包括镇级城市中心区和片区级服务中心。其中,镇级城市中心区是全镇的商贸、文化、公共服务和管理中心,兼有珠江东岸区域性服务中心的职能。片区级中心规划在威远岛、中心城南片区(北栅)、东部片区(怀德)三个片区内,就近服务于该片区的居民、职工和企业。

丰泰·东海城堡所在的片区,正是虎门大道东北片区,南邻着虎门中心城片区,东靠虎门大道东南片区,北靠着大岭山森林公园,是虎门最主要的豪宅居住片区。而且就近享受着整个虎门的商贸、文化、公共服务和管理中心。从片区规划来说,已然奠定了丰泰·东海城堡的居住地位。

■东莞唯一三轨道站址物业

一、水陆空交通便畅,30分钟通达深圳

虎门位于珠江口东岸,交通相当发达。水陆空三路无不便捷通达,水路,宏业货柜码头、沙角河仔港;航空,虎门北接广州机场、南邻深圳机场、西近珠海机场;陆路,广深珠高速公路、S256省道纵贯全境,1小时车程可抵珠三角各主要城市。

正是虎门的地理位置、交通区位,使得虎门对整个镇区的综合交通规划都作了详细的综合交通规划,并划分为对外交通规划、城市道路交通规划和城市公共交通规划。其中,对外交通规划由高速公路、城市快速路、干线性主干道三部分组成,规划全镇公路网总里程约129公里,公路网密度约为1.37公里/平方公里。

城市道路交通规划由快速路、主干路、次干路和支路构成,规划干道总长度约为429公里,其中快速路长42公里、主干道总长度为154公里、次干道总长度233公里,干道路网密度为4.99公里/平方公里。城市公共交通规划由市域BRT和镇内BRT构成,有8个公交枢纽站、10个公交首末站和3个长途客运站。

丰泰·东海城堡所在的位置,距高速路口车程5分钟,临近环莞快速,轻松实现东莞9镇区1小时生活圈。且虎门火车站正好就在项目西侧直线约2800米,车程5分钟左右可达。在建中的广深沿江高速,虎岗高速新联入口,直通深圳,全程约30分钟。

二、高铁、城轨、R2线环绕,站址经济体现

根据规划,虎门镇区密集了9个轨道站点。目前已经开通的广深港铁路客运专线所设的虎门站,这也是广深高铁客运专线在东莞境内唯一高铁站点,距离丰泰·东海城堡仅5分钟车程。由此,该项目也可视为高铁站址,未来周边区域将形成高铁站址经济,聚集大量的物流、商流、客流、资金流等。

不止如此,规划中的穗莞深城际轨道线,还将在虎门设置虎门火车站、虎门商贸城站。其中,虎门火车站就在丰泰·东海城堡西侧直线2800米;虎门商贸城站与中虎龙城际轨道线路在此进行换乘接驳,这个双轨道换乘站点就在东海城堡南侧直线约3000米,车程5分钟左右可达。

此外,东莞轨道R2线也在虎门设有6个站台之多,其中虎门火车站、虎门北站都是丰泰·东海城堡5分钟车程范围内。且R2线规划将同深圳地铁1号线接驳,20分钟直达深圳市区中心。

如此一来,随穗莞深轨道专线、轻轨R2及沿江高速公路的建设与通车,将为虎门增加更多更便捷的现代化轨道交通和高速交通。难怪,白马湖豪宅区吸引了众多广深置业者前来,辐射半径大大增强。东海城堡由此也成为虎门乃至东莞唯一集高铁、城轨、轨道、高速等为一体的站址物业。

■细规生态保护,东海城堡坐拥虎门最大自然湖

作为历史文化名镇的虎门,是中国近代史上不可或缺的重要地点,历史遗迹包括了虎门炮台遗址、林则徐销烟池等,至今还是虎门乃至东莞享誉全国的旅游景点。不止如此,虎门对镇区的生态环境也十分重视。

为此,虎门制定了“三区”控制体系:确定禁止建设区、限制建设区、城镇建设区的控制范围,以指导具体的城市空间资源配置,保全生态环境,优化空间结构。

丰泰·东海城堡所在的位置,紧邻着虎门最大的自然湖---3000亩的白马湖,背靠25平方公里大岭山森林公园,项目本身还拥有10公里私家湖滨路、200亩私家郊野公园。为了让业主们得到更自然的享受,丰泰·东海城堡还与3000亩白马湖设置空中天桥,实现无缝隙对接。

■虎门“三最”豪宅:丰泰·东海城堡

从整体规划来看,丰泰·东海城堡正好是处于东莞“一核三带五功能区”中虎门—长安—厚街产业带的中心位置,受152亿高科技产业基地辐射,地处广深港高铁、城际轻轨R2线、环莞快速路的必将之地,且生活配套成熟,文化氛围浓重,是极为罕见的几乎涵盖所有需求的都市型豪宅住区。

而作为虎门房地产项目最大供应商的第三个项目,丰泰·东海城堡所在的区位、所拥有的山、湖、圈层资源之佳,可谓是整个虎门镇区同质楼盘中的佼佼者。可知,连虎门一些公寓级产品均价也要9000元/平米。

目前,丰泰·东海城堡所推的高层产品作为虎门传统豪宅片区的精品,较之性价比更高。且根据最新情报,4月东莞全市商品住宅3524套,商品住宅成交面积366921.06㎡,成交均价为8819.4元/㎡,环比上升4.41%。这种大形势趋涨之下,拥有虎门最佳居住圈层、最佳山湖资源、最便捷交通轨道的丰泰·东海城堡,应赋以更多价值认识。(CWE)

虎门城市规划分区

虎门轨道建设规划:白马湖豪宅区正是三站址交汇

虎门的绿地生态系统规划


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评论者:过客
站址一确定虎门政府就大喜高叫大建酒店。香港嫖客、深圳东莞的过去更方便了。一个地方的未来决定于提供多少需要高学历的高收入工作岗位,而不是其它。
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