导读：
          ■掀刚需置业狂潮，周末销售近百套
          ■谁说刚需不能像CEO一样，住在有山有水的环境里？
          ■存准下调信贷放松，房价进入上升通道标志性规律
正文：

■掀刚需置业狂潮，周末销售近百套

上周末益田大运城邦59-136㎡新品加推，首付13万起，免18个月月供。周末迎近千批客户上门，单周销量近百套，非常火爆。客户普遍认同益田集团打造的社区品质。

其实对于大量刚需客来说，有些楼盘价格定位太高，有些价格合理但小区环境不好，而像大运城邦这样有三山一湖环境，并有名校、酒店、商业、私家登山道、自行车橡胶跑道等齐全配套的大社区并不多见，而且户型和价格适中。

■谁说刚需不能像CEO一样，住在有山有水的环境里？

有一位华为的80年代客户说：刚参加工作不久，流动资金有限，希望能买到有山有水、小区环境很好的楼盘，从宝中、前海、龙华、布吉看到龙岗中心城，看了所有的刚需面积段的楼盘，最后选定大运城邦。通过与购房者了解，发现他们非常认同大运城邦这几点：

1、刚需居住与时尚购物无须付出时间代价，出门即享家门口的大型商业配套：

益田集团8亿配套造百万城邦，随着一二期入伙，百万大盘的商业价值正逐步兑现，8万平米商业中心益田假日天地目前正在建设中，预计今年裙楼主体完工，今年主力店确立，2013年正式开业；

2、刚需一族也能兼得居住和名校学位：

项目引入了教育部直属名校附小东北师大附属小学，这所学校具有六十多年的办学历史，是中国基础教育质量最好的名校之一，现正火热招生，2012年度的学位名额仅余20个；

3、无须妥协于房价，而选择单栋迷你小社区，抛弃风景如画的大社区：

目前大运城邦新推产品首付13万起，52－136平现房不限购，售价仅9000元/平，与区域其他楼盘动辄1.2万/平方米刚需楼盘以及与深圳市区动辄3－5万/平方米的高层相比，大运城邦堪称当之无愧的“刚需”第一盘，公认的抄底价，所以非常热卖，4月热销近200套；

4、可以享受顺畅交通，不用在繁华城巿一路拥堵，爱车像老爷车起起停停：

2011年12月大运新城北区规划正式出炉，政府明确沿龙兴大道、清林路将设置深圳唯一的贯穿龙岗中心城的有轨电车线路；坐地铁3号线到大运站，则可乘坐社区半小时一趟的免费接驳巴士；地铁十二号线预计2015年开通，在天安数码城可能设有一站（以政府最终规划为准），从项目步行10分钟左右就可以到达。

■存准下调信贷放松，房价进入上升通道标志性规律

上周楼市一大热点莫过于央行宣布人民币存款准备金率下调：央行宣布，自5月18日起下调0.5个百分点，释放市场货币流动性约4500亿。这是本年度央行第二次下调人民币存款准备金率。专家普遍认为，这是央行释放出货币政策将继续宽松的信号。

而且，以往下调准备金存款率时，一般是每次0.25点，而这次是0.50点，增加了流动性；随着利率优惠逐渐回归85折，以及五一前后楼市的回暖， 大量刚需入市，部分银行贷款放贷余额几近枯竭，此次释放出约4500亿，如雪中送炭。

当存款准备金率下调到一定程度时 ，基准利率也将下调，也就是低成本买房的好机会。根据金融杠杆原理：低成本投入意味更高回报；房贷市场仍然是当前银行的重要收入来源，对银行来说不仅利润高，而且风险小，再加上国家政策层面要求银行首先确保“首次置业者”需求，因此可以想象，降准是对楼市的最大利好。

根据2004年以来的宏观调控规律，存准下调，信贷放松，会逐步刺激成交量上涨，进而刺激房价上扬，存准下调＋利率下调＋首付下调，这都是房价进入上升通道的表现特征。只是周期有多长？还得观察。当然，上周楼市成交也出现明显的热点，所有刚需楼盘甚至连豪宅都客户多多，也与母亲节各楼盘举办各种活动有关。