导读：
         ■前海股权交易中心确立，国家级金融创新使命
         ■“深圳的未来”，规划利好不断实现
         ■人民币新的出海口
         ■未来深圳楼市最大价值点，正逐步合理化
         ■不做曼哈顿，不做中环，首望前海上城
正文：

■前海股权交易中心确立，国家级的金融创新使命

5月15日，深圳前海股权交易中心正式揭牌成立。在挂牌仪式上，来自深圳的39家企业和前海股权交易中心签约，涉及生物、物流、文化、金融等多个产业。据透露，前海股权交易中心将市场定位为面向特定投资者进行股份转让和实施定向增资的非公开市场。

而根据4月12日消息，深圳市委常委会研究通过的《改善金融服务支持实体经济发展》系列配套文件，有六项重大金融创新已获国家层面支持，其中，三项金融创新的落脚点正是前海，包括1、深圳将与香港试点开展双向跨境贷款；2、跨国公司境内集中设立资金管理机构；3、年内成立深圳前海股权交易所；

仅仅一个多月时间，关于前海股权交易中心成立的消息即得到落实，将率先建成在全国有影响力的区域性场外交易市场。前海中心的的打造建设，不仅仅成为深圳的发展重任，更将承担着国家级的历史重任、中国的金融创新使命。

■“深圳的未来”，规划利好不断实现

根据前海中心区的规划，包括裕安路、新湖路、湖滨西路、宝安大道、月亮湾大道、妈湾大道及建设中的海堤岸线所围合的地区，就是15平方公里的前海新区，被温家宝总理称之为“这里是深圳的未来”。前海，在人民币国际化、产业升级、离岸金融中心等建设方面将成为中国新的出海口。

自2011年1月1日开始，前海新区就已启动建设粤港现代服务业创新合作示范区。未来3年深圳计划向前海新区投入400亿元，以求达到2020年前海新区GDP达1500亿、经济产出密度约100亿/平方公里，这相当于目前深圳经济产出密度的25倍，比香港现产出密度高出两倍多。

前海中心进行了系列的制度性建设、土地储备、招商引资等工作。截至2012年初，已签约超过49个企业项目，签约金额达585亿元。其中超百亿元项目2个，超10亿元项目8个，单个项目平均投资额53亿元；总部类项目16个、研发中心类项目39个，并建立了106家世界知名服务业企业资料库。

如今前海中心密集了包括金融、贸易、高端物流等高端服务产业，仅15平方公里的前海土地上展开“蓝海战略”，各种规划利好、招商工作不断得到实现。在此同时，更为值得注意的是：2011年4月前海金融资产交易所（前海金交所）、前海股交所的确定成立，不难发现前海将更多地承担着金融创新的重任，成为人民币新的出海口。

■人民币新的出海口

金融业是深圳的支柱产业，其增加值占GDP的比值达13%！位居大陆第一。今年是深交所成立20周年，遥想当年成立之初，发生了多的不愉快，但谁也没料到它对整个国家构成这么大的贡献。如今20年后，“前海股交所”的确立，未来对于合理配置企业资源、调动企业活力会带来多大的贡献，现在都不敢去想象。

根据深圳此前透露的几项金融创新，“深圳将与香港试点开展双向跨境贷款”，意味着深港之间的资金将可互相利用，极大扩大了深圳可利用的金融资源、也扩大了深圳资金的机会出口。前海与香港合作将共同发展人民币离岸中心，建成“深港现代化服务合作区”、“货币自由港”的预想，基本一步步将成为现实。

并将实现“跨国公司境内集中设立资金管理机构”，也就是说，深圳将成为跨国公司的资金结算与划转中心城市，必然导致深圳的金融总量大增。更难得的是，中国人民币要成为世界人民币，相较之上海、香港等，实现人民币国际化的步伐，最大的可能性就是在将在深圳、在前海迈开。

货币国家化是产业附加值最高的部分。前海建设离岸金融中心，与香港金融市场及全球金融市场的资金流动完全自由，不受现有金融政策的管制，而与内地的资金流动接受金融政策管制。假以时日，前海挺进世界大货币范围，实现人民币国际化，如此全球的人民币需求、人民币的出海需求都将在前海新区中转，实现年1500亿的经济产出，将不在话下。

■未来深圳楼市最大价值点，正逐步合理化

前海中心重点发展创新金融、现代物流、总部经济、科技及专业服务、通讯及媒体服务，以及商业服务等六大领域。从功能定位和产业发展方向看，前海中心区将发展定位于产业链最高端的一系列产业，其服务范围将是包括香港在内的整个珠三角地区。

如今在前海金交所、前海股交所的刺激下，再度得以实现各种金融创新的利好，吸引更多银行、资产、创投等金融机构进驻，壮大前海金融力量。尤其是在前海中心确立金交所、股交所等系列基础上，前海在向高端制造业、服务业、金融业转换的过程中，第三产业比例将大幅度增加。前海成为中国新的出海口，正在步步彰显。

而第三产业大发展的到来，必然结果之一就是国民收入倍增、二就是房地产价值大幅度提升。如果再考虑到深圳已是世界级的科技城市、金融城市、物流城市，那么未来这里将对科技潮流、物流趋势、金融走向构成重大影响。而这种影响力将对深圳尤其是前海范围的房地产市场构成直接刺激，成为未来深圳楼市最大的价值点。大转变时期，一些针对过去的不合理的现象就逐渐实现合理化。

■不做曼哈顿，不做中环，首望前海上城

前海就是前海，不做曼哈顿，不做中环。根据规划，前海在现有的规划框架上，将对全区15平方公里土地进行整体城市设计，包括建筑物、天际线、形象、公共区域等。从规划上讲，前海要实现三个目标，一是产城融合。前海不是采取以前中心区建设的模式，而是以城市建设和产业发展作为双目标；二是港城融合。三是水城融合。15平方公里的前海中心，规划10年后区域产值将达3000亿元人民币。

依托现代服务业的产业形态，按照产城融合发展的理念，前海中心将积极发挥前海口岸联通深港的优势，沿前海湾形成特色鲜明、有机联系的“三区一带”发展格局，打造成“产业活力之城”、“紧凑集约之城”、“滨水个性之城”、“低碳生态之城”。其中，“三区一带”，是指商务中心片区、保税港片区、综合发展片区、滨海休闲带。而且，在“前海绝不大搞房地产开发”的发展基础下，前海中心周边的房地产市场应值得引起重视。

如位于前海上城位置的中户型住宅之鸿荣源·西城雅筑；作为鸿荣源集团进军商业地产首个城市综合体项目的鸿荣源·西岸时代广场，踞于前海中心、毗邻宝安区政府，紧邻滨海中央绿轴，也是地铁1号线、5号线上盖综合体物业，以80万平米的体量集写字楼、酒店、商业街区及超高层住宅为一体，总投资120亿元，在前海正成为中国新的出海口之上，将第一时间收获到前海人民币国际化、产业升级、离岸国际金融中心等实现的巨变利好。（CWE）