导读：
■万科28年来首个TOP级精装大宅
■片区分析
一、深圳传统生态豪宅片区
1、深圳豪宅发源地：银湖山
2、低容积率+永久生态资源的宜居区
3、享“一山三水六园”永久性资源
二、多维立体交通：打通CBD交通动脉
1、“坂银隧道”：10分钟顺畅抵达CBD
2、三条轨道线：城际交通最高效
三、最完善自配套：、商业、医院、学校、文化街、俱乐部......
■项目价值
一、“让高的更高，低的更低”
二、两大极致指标：1.82超低容积率、2:1车户比
三、罕见公配比：商业+会所，泳池+幼儿园
四、最纯粹人居新盘：纯大户规划，层级统一
五、五星级皇家园林规划：“悦湖”、最高级
1、“L” 型内嵌山体布局
2、虹溪诺雅五星级皇家园林
3、中心“悦湖”
六、800万私家郊野山体公园：“璞山”，最生态
七、国内首个扎哈风格会所：流动感、极简化
■工地考察
一、近五年，深圳施工质量、精度最高单体
1、在售唯一全铝模施工单体
2、混凝土成品精度，冠绝全深，豪无劲敌！
3、万科住宅产业化、顶级质量的研究范本
二、入户双大堂豪华设计
三、日立电梯品牌中的高端HGP系列
四、外墙采用干挂石材
五、高厚度LOW-E中空玻璃
六、万科首个A级精装修标准
七、国际智慧铸就精极大宅
八、深圳万科“绿色三星力作”之一
■户型研究
一、纯板式结，一本证纯大户
二、全南北通透：360度观极致“山湖双景”
三、最实用的双套房设计：给父母最贴心的空间
四、阳光厨房、大尺度、设入户玄关
■万科•璞悦山：来自全球宅冠的最高诚意！
正文：

■万科28年来首个TOP级精装大宅

世界上最令人激动的事是什么？就是，你原本以为没有机会靠近的人，竟然爱上了你……2012-5-17下午14：00-16：00房地内参专业组成员考察了万科•璞悦山，项目是万科第五园第七期产品，位于龙岗南坪快速与坂雪岗大道交汇处，总占地68216㎡、总建面175160㎡，规划42套双拼豪华别墅，562套175、230㎡平层大宅，总户数604户。

万科•璞悦山是深圳万科28年来首个TOP级精装大宅，是首个采用了万科集团耗时7年，近千名中外工程师共同研发的TOP系精装的项目。对万科有一定了解的消费者应该清楚，所谓万科TOP系，就是万科所有产品线中最顶级的一个系列。

历时27载的万科，从万科•天琴湾、万科•棠樾、万科•十七英里、万科•兰乔圣菲等，无不锻造一个又一个TOP系不可逾越的高度，成为顶级标杆。万科•璞悦山为万科TOP系中所首创之城市豪宅，相比遥不可及的山海别墅，这里与城市的尺度，所享的生态资源、配套，项目品质及规划设计，都给人以难得的亲近感。

印象中万科TOP系，是一个个高不可攀、触不可及的尖峰产品，而今，在这群产品中，却岿然挺立了一个位居城市中央、可享绝版山湖资源，以亲近尺度、价格，成熟氛围与配套的城市豪宅，让人所料不及。而通过全面考察，此项目可算是房地内参近五年来收获的最大惊喜。

■片区分析

一、深圳传统生态豪宅片区

1、深圳豪宅发源地：银湖山

万科璞悦山，隶属龙华坂田，位于深圳中轴豪宅板块，CBD后花园。项目南望南坑水库，紧靠银湖山北侧的山体郊野公园资源，从卫星地图上可见，项目周边尽享深圳市区核心内的大山、大水景观资源，对于城市中心地块而言，这种生态与都市兼具的豪宅，可谓绝版！

事实上，以银湖山为核心，周边所辐射的地域，是深圳最著名的银湖山生态豪宅片区。作为深圳的豪宅发源地，银湖山系区域内自然山体及湖泊资源丰富，建立了最早的豪宅符号，发展到目前区域内豪宅气场已大成，这里集聚了深圳最高端的豪宅圈层，因此居住在此的每一位业主具有尊贵身份的标签。

2、低容积率+永久生态资源的宜居区

其外，区域为1.03的超低容积率生态宜居片区——片区总用地面积431公顷、建设规模总量为443万㎡，整体容积率1.03。这是深圳少有的低容积率片区之一，比特区内的农科中心、香蜜湖、红树湾片区都要低，且本片区的生态用地面积就达到56.08万㎡，超越香蜜湖的43万绿地面积，比香蜜湖更生态宜居！

因此，银湖山生态豪宅片区的人居价值，一直高筑。即使在市场动荡的下行周期，豪宅价格也始终坚挺。据悉，目前银湖别墅的价格已飙升至15万/㎡，而仅在山麓另一侧的万科•璞悦山高层单价在2.4万/左右（带精装），相差了6倍有余，而两者所享的资源、环境、交通是同样的，这样的价差优势，无不让人有“天上掉馅饼”的意外之感。

3、享“一山三水六园”永久性资源

最突出的是，项目占据城市几乎绝版的生态资源。在深圳资源匮乏的现实下，区域可享“一山三水六园”永久性资源——银湖山＋南坑水库、正坑水库、南山水库＋雅园公园、雅乐公园、雅居公园、南园公园、南坑公园、宝龙山公园，超过30万㎡的山水资源自然资源，均为深圳永久绿色生态资源，未来不会遭到任何的破坏；

32.5万㎡的私家山水花园——片区内约32.5万㎡的水域、林地面积几乎都是集中在一起的，且皆与本项目的东面无缝相连着，能直接到这大面积山水资源相连的住区，本片区就只有璞悦山，除此再也没有其他住宅项目。可以说，这约32.5万㎡的山水资源，几乎就是璞悦山的私家花园了，尤其是项目南面的南坑水库、银湖山，除该项目外，再也没有别家能与之如此接近了；

宝龙山山生态公园——宝龙山公园大约投资7000万元，采用分期建设，前期先建设以南坑水库为主体的部分，后期再建设以南山水库为主体的部分；设计总占地面积82万平方米，其中绿地面积59万平方米，水域面积位20万平方米，公园建成后将成为片区高端的生态休闲公园，目前规范方案已经启动，审批后即开建。

二、多维立体交通：打通CBD交通动脉

1、“坂银隧道”：10分钟顺畅抵达CBD

万科•璞悦山接驳南坪快速，驱车约12分钟到达香蜜湖，约20分钟抵达福田CBD，约25分钟直抵南山海岸城，约30分钟即可通达全城商贸核心。正在进行规划建设的新彩大道通车后，将连通彩田路与新区大道，极大改善梅林关周边交通情况，从璞悦山驱车到皇岗路大约5、6分钟的时间，是实至名归的CBD中心。

此外，最值得关注的是，今年动工即将建设的贯穿梅林、银湖而过的“坂银隧道”，建设通车后将直接把坂田与罗湖、福田中心区连接起来。穿银湖山隧道，抵达福田中心区的路程将压缩在10分钟之内，约15分钟还可以体验罗湖一流配套，银湖北区的坂田与福田、罗湖中心区零距离。由此，待这条大道打通后，10分钟顺畅抵达CBD，毫无疑问，璞悦山的价值将一跃而上！

另外，从璞悦山驱车5分钟抵制亚洲第一大深圳北站，高铁约16分钟抵达香港西九龙、约3小时到长沙、约4小时到武汉、约8小时到北京。而且，项目所在区域南侧就是地王商圈、福田中心区，得享东门商业区、罗湖金三角、CBD之优势。

2、三条轨道线：城际交通最高效

除此以外，驱车5分钟可抵达亚洲第一大站——深圳北站。乘坐高铁16分钟抵达香港西九龙、3个小时到长沙、4小时到武汉、8小时到北京。区域注定将会成为集商务、商业、住宅及多重城市功能综合为一体的核心区域，较深圳湾口岸更具备复合性，投资抵御风险性更强，居住生活氛围更浓厚。

地铁线路区域内纵横交错：区域内有5、6号地铁线和深圳新客站，目前5号线已建成使用。
1）地铁5#：项目临近坂田站及五和站。在坂田站乘坐地铁5号线，5分钟（3站）到深圳北站，20分钟（11站）到福田购物公园，半小时（13站）抵达罗湖大剧院，40分钟（16站）到南山华侨城。
2)地铁6#：目前规划中，建成后将由深圳北站直通宝安国际机场。深圳新客站为3条地铁线路同时交汇站点，是京广高铁、厦深铁路中转站，南中国铁路枢纽核心。

三、最完善自配套：、商业、医院、学校、文化街、俱乐部......

万科璞悦山自配3000㎡商业，定位高端，目前正在招商中，规划引进多家国际性品牌商家进驻；项目对面为万科第五园配套的8000㎡尚街与锦街两条商业街，面点王、华润万家、万店通、一致药店、关东风、韩国料理、中国银行等一应俱全，同时项目周边也有国惠康、湾畔百货、人人乐等商家进驻，购物便利，可以说，整个项目周边及未来都拥有非常丰厚的商业配套，完全满足您高端生活的各种需求。

项目自有9班制幼儿园，同时万科第五园拥有2所小学＋2所幼儿园，周边还有四季花城幼儿园、花城小学、育英小学、五和小学、新城学校（九年一贯制中小学）、深圳第六高级中学：深圳花城医疗门诊部、坂田六社区健康服务中心、五和社区健康服务中心、深圳坂田医院门诊部；

项目园林内有400㎡无边界泳池，自身配套会所意向引入高档健身加盟。同时，项目附近有片区的休闲中心坂田俱乐部、坂田手造文化街：坂田南“慢生活”文化休闲区主要由手造文化街、现代文化创意园、坂田美食文化村、南园文体中心、中国传统戏曲演艺台以及银湖山郊野公园所组成。

■项目价值

一、“让高的更高，低的更低”

在项目规划上，璞悦山规划有42套双拼别墅，562套175、230㎡平层大宅，总户数604户，而其采用了“极高极低”的做法，即“让高的更高、使矮的更矮”，可以成是让高层和别墅的住户都拥有资源，高层拥有景观，别墅有天有地。让项目的规划更加完美，拥有更大的居住价值和更广阔的升值空间。

“让高的更高、使矮的更矮”的好处是：
1、使高层瞭望周边的稀缺山湖景观资源最大化。
2、不采取平均化策略，而是使矮的更矮，那么建成的别墅将直接提升小区品质，为未来增值奠定基础。同时别墅兼顾了有天有地的极致景观资源；
3、超过11层以后，15层、20层、还是23层的居住体验没有本质区别，使高的更高不会影响高层居住品质。
4、“让高的更高、使矮的更矮”，可以让高层和别墅的住户都拥有资源，高层拥有景观，别墅有天有地，而是让项目的规划更加完美，拥有更大的居住价值和更广阔的升值空间。

二、两大极致指标：1.82超低容积率、2:1车户比

由于项目对空间的合理运用及规划，大大降低了项目的容积率，实现1.82的超低容积率，对于含别墅的高层豪宅而言，项目人居环境大升，舒适度最大化，从而获得最高端尊崇的人居体验。

同时，最值得注意的是，项目还实现了高车位比：2:1（小区共604户，车位1200个），对于高层豪宅产品，可谓是深圳目前在售新盘中，车位比最高的。在深圳汽车保有量骤升、车位趋紧，导致车位价格高涨的当下，璞悦山不仅不缺车位，还实现了2:1的高车位比，极为罕见。

相当于是间接送钱给业主了，目前深圳一个车位单价十几万，已稀疏平常。因此，2:1的高车比，一方面解决了业主的实际之需，日后不用为争车位而忙得焦头烂额，另一方面，也间接成为客户的福利。随着城市化发展，未来车位的价值，将越来越高。

三、罕见公配比：商业+会所，泳池+幼儿园

璞悦山总占地68216㎡、总建面175160㎡，规划42套双拼豪华别墅，562套175、230㎡平层大宅，总户数604户。在双拼别墅、高层以外，项目内还规划了一栋商业、一栋会所，占地广阔，使得项目公配比相当高。

除此之外，在自配套商，项目内自配3000㎡商业、9班制幼儿园、400㎡无边界泳池、高端会所，这是深圳目前顶级高层新盘单位中，自配套最全的一个。而齐全的自配套，能让业主足不出户，即可在社区内享受便利的人居生活，提升小区内部互动，增强人居氛围。

四、最纯粹人居新盘：纯大户规划，层级统一

项目规划有42套双拼豪华别墅，562套175、230㎡平层大宅，全部为纯粹大户型构成，方正通透大平面，以纯大户锁定新财富阶层人群血统，营造出强烈的圈层性和归属感。高层产品采用的是现代东方风格，使得立面简约时尚，质感突出。

其中，42套双拼别墅，是目前深圳新增项目中最大的双拼阵。对于人居层级、居住档次而言，纯大户的规划设计，保证了更高端、统一、纯粹的人居氛围。从而避免了开宝马的人，和开捷达的人，同住一个屋檐下的情景。使得邻里圈层有了更强的交叉性，能保持更多的共同话题，同时最大化的降低不必要的矛盾。

五、五星级皇家园林规划：“悦湖”、最高级

1、“L” 型内嵌山体布局

项目南侧和东侧均为生态保护山林，总体规划顺应周边自然山体走势，内嵌于整个山系中，同时运用错落有致的地形高差，将园林设计与周边山地环境的地形地貌、日照、景观及朝向等之间的相互影响，将七期项目巧妙融入整个银湖山绿色生态环境之中，在充分享受自然山体资源的同时隔绝了外部的噪音干扰。

2、虹溪诺雅五星级皇家园林

日本皇室的度假圣地：虹溪诺雅借鉴日本皇家旅游胜地虹溪诺雅的风雅情趣，选就中国顶级精品酒店悦榕庄的奢华宁静，再加入对人性化的考量，以城市绿洲园林概念体现出自然瑰丽与人工奢华的相逢。

一园精藏四季：项目园林以虹溪诺雅为设计蓝本，选取的设计理念，尊选春、夏、秋、冬极美花卉植被，打造四季分明，层次立体的园林意境。斥重金引进高端树种：乌桕、万紫千红、秋枫等，这些树种，能形成阴蔽的环境，又能产生多层次丰富景色的效果，具有极高观赏价值。

3、中心“悦湖”

整个水景约5m高层叠水溪流，全长150m，在叠水尽头，是一个水面宽达约50m的清潭，栽植名贵树种乌桕、万紫千红，在湖面四周，还有人性化的亲水平台打造，使得业主更能够与湖水零距离接触。

小区的入口处不惜重金百年香樟组成树阵，通过高低乔灌木的搭配，形成一道长约300m的生态隔音屏障，将社区与周边环境隔绝开来。3层高差既有效降噪防尘，又增加了整个项目的高端尊贵的私密性。

并且，项目采用太和水环境生态景观及净化系统，该系统曾用于上海世博会和北京圆明园的全生物景观，该水净化技术使璞悦山丰富的水体系统长期保持清澈透明、充满生机与活力、景观四季常绿。

六、800万私家郊野山体公园：“璞山”，最生态

璞悦山因地制宜，在不破坏原有山体前提下，万科斥资约800万打造“璞山”郊野山体公园，紧靠项目地块的东北侧，形成一道天然屏障隔绝城市噪音，犹如放在家里的天然大氧吧。业主可充分利用专享的30分钟的健康养生登山径就在楼下。公园内设百步健身道、50米观景平台，可看水库景观，荔枝林（采摘荔枝），休息烧烤平台+户外瑜伽练习平台（看东边水库），森林公园内的超高负氧离子指标是业主休闲或有氧锻炼最好的去处。

作为璞悦山高层大宅的收官巨作，即将推售的175㎡极景楼王位置绝佳，正好紧靠山体公园，是整个项目组团中，直观极致山湖双景最优的单位。不但银湖山麓、南坑、正坑水库和中央园林等无极双景尽收眼底；而且由于最靠近社区中心园林，“悦湖”，清潭、名贵花卉树种、亲水平台以及亲水木栈道等美景也触目可及！

事实上，未登顶前，并未感受到山体公园的特别之处，而直至登顶，山湖双景尽显，与建筑融为一体，大面积绿体成为了建筑最靓丽的家景，而山体公园上的缓坡、庭院、小径、花丛、石雕等细部，使得整个公园郁郁丛生、灿烂多姿、别具风味，立即涌上一股欣喜质感，让人怦然心动。

同时，山体公园共有三个登山入口，分别坐落于三个不同方位，可使得项目内的各个单位抵达公园的路径相当，从而更好的享受自然、生态与生活的全面结合。也难怪万科会斥资800万建造，有了这个山体公园，整个项目的高端人居环境，再升一级。

七、国内首个扎哈风格会所：流动感、极简化

深圳首创扎哈风格的会所，外形集时尚、艺术、动感，集高端会所和商业于一体，同时会所拥有高端配套资源，包括近400平方米的泳池。

扎哈风格的建筑，一般以大量的资料相互作用、模拟产生效果。这些都是以强烈且十分有效的造型实现的。“流动感”表现得十分强烈，产生了一个散发着巨大能量的空间，因显得无“重力”而诱人。

似乎是大脑的各种神经在同步运转，思维逻辑在不间断的变化着，与网络的大量信息结合在一起，连续闪烁着一样，导致造形的流动感、极度简化，极具美学欣赏价值！

■工地考察

一、近五年，深圳施工质量、精度最高单体

1、在售唯一全铝模施工单体

目前，万科璞悦山即将推售175㎡楼王单位（2、3栋），该单位除了最靠近山体公园，能欣赏了极致山湖景观外，在建筑施工上，该两栋采用了目前市面上罕见的铝模施工工艺。这是目前深圳在售项目中，唯一全铝模施工的两栋单体。

目前建筑行业的混凝土浇铸普遍使用的模板主要有钢模板、木模板、竹模、塑料模板等。钢模板重量大、易生锈、且在混凝土浇注过程中易与混凝土粘合在一起，脱模困难；木模板虽然重量轻，但其强度低，不防水，易霉变腐烂，重复使用率低，需要消耗木材资源，不利于生态环境和森林资源的保护；竹模板的缺点也是重复使用率低，且不可回收；塑料模板刚性差，易变型，且成本高。

以上这些模板耐久性不好，生产标准程度低，不能确保混凝土工程质量，而且施工速度慢，模板周转的次数低，材料消耗大。铝合金建筑模板具有重量轻、强度高、精度高、板面幅面大、拼缝少、施工方便、周转次数高、均摊费用低、应用范围广、成型混泥土表面质量高，回收价值高和综合经济效益好等特点，同时绿色环保，可循环利用。

2、混凝土成品精度，冠绝全深，豪无劲敌！

目前，在深圳建筑施工中，较常见的为木模施工，而对于建筑主体的混凝土质量，由于木头容易变型，因此，用木模浇注的墙面、地面，极不平整，后期需要再次进行人工的填补铲平，我们经常可见一些项目毛坯房的墙面、楼板有凹凸不平的情况，并习以为常，而事实上，这样浇注的混凝土，施工不够精细之外，质量也有待注意。

目前行业内，最先进的混凝土浇注施工工艺，当属铝合金建筑模板，国外已普及，但在国内却十分少见。即使许多标榜顶级的项目，事实上还在用木模。此次，有幸在万科•璞悦山开眼界了，铝模整体作业，护网四层一移，统一规范，被其浇注的墙体、楼板，平整如镜，几乎看不到任何坑洼之处，就练边边角角的细部，一些对角线、施工缝、楼体、预留孔等，都是光滑平整的，极为震撼！

未来，铝模浇注出的墙体、楼板，不易变形，不易受挤压，同时易清洗、好装配，在现场，我们发现万科璞悦山的铝模全部为进口的配件，品牌为ALUMA SYSTEMS，可见万科在这上面的成本投入。但做出来的成品质量、精度上，确实可以冠绝全深，再无劲敌了。

3、万科住宅产业化、顶级质量的研究范本

事实上，从万科璞悦山的施工打造中，已可窥见万科提升产品质量、坚持走住宅产业化的决心。尽管住宅产业化有着诸多益处，但是横亘在前面的最大一个“拦路虎”就是成本造价太高。如外墙反打施工工艺中固定面砖的橡胶网格和双面胶、保温材料、外墙接缝防水材料等，万科都只得从日本以及其他国家进口。据了解，迄今为止，万科在此方面投入已超过10亿元。

但工业化的建筑方式带来的产品品质的提升、耐久易维护带来的房屋保值升值，是客户赖以需要的。万科自身企业发展与住宅产业化最天然的契合点在于施工速度的加快。多年来，万科模式最强调的一点就是：不求高利润率，追求高资产周转率。

在王石看来，住宅产业化是万科未来的核心竞争力，而之所以万科要先行一步，则是在为未来的生存危机做准备。未来的发展方向必然是节能环保，如果按照传统发展方式，万科未来一年可以开发5万套住房。

如果那时候国家给了补贴鼓励住宅产业化，中小企业可以迅速调整发展方式，而已经用传统生产方式铺大摊子的万科将面临‘船大难调头’的难题。所以，在住宅产业化方面，万科必须走在前头。而对于消费者而言，住宅产业化最大的受益方，正是广大购房者，未来万科建筑，或将真正造就百年建筑、不老建筑的传说！

二、入户双大堂豪华设计

项目打造了双大堂设计，以璞丽酒店的入口设计理念打造以车库（首层）、入户大堂的双大堂豪华配置，大堂地面大量采用高档石材，铺成精致软装，同时设有礼宾服务人员，提供了一个享受奢适与宁静的空间。

同时，项目打造了泛大堂架空层。高层建筑的精装架空层，全采用泛大堂的概念，6米挑高通过繁花绿植的营造，巧妙的形成室外园林与室内空间的自然过渡；通过各个功能空间的区隔，将架空层划分形成一个可供休憩赏玩的公共空间，满足人性化需求。

三、日立电梯品牌中的高端HGP系列

项目采用了日立电梯品牌中的高端HGP系列，HGP电梯节能高效、安全可靠、平稳舒适。内外楼层指示器使用高级数字显示系统，采用新型轿厢装饰和流畅自然的通风系统。

其外，项目电梯厅做到了3.2米宽，保证了宽阔通风的电梯空间，使得业主避免在封闭、憋闷的空间内等候电梯，再次提升人居品质。

四、外墙采用干挂石材

项目建筑主体，部分使用了干挂石材使建筑外立面有较强的抗变形、防水性、抗震强度高等特性，豪宅材料标志（卓越维港、幸福里裙楼等都有使用，这种材料造价不菲），而且楼体与干挂材料之间的空层，也起到了隔热降噪的效果，使建筑更具时代感艺术感。

干挂石材的优点是可以有效地避免传统湿贴工艺出现的板材空鼓、开裂、脱落等现象，明显提高了建筑物的安全性和耐久性；可以完全避免传统湿贴工艺板面出现的泛白、变色等现象，有利于保持幕墙清洁美观；同时，在一定程度上改善施工人员的劳动条件，减轻了劳动强度，也有助于加快工程进度。

五、高厚度LOW-E中空玻璃

全屋厅房采用高厚度LOW-E中空玻璃，6㎜+9㎜+6㎜的三重防护舒适节能，而且透光不透热，与同等采光效果的玻璃比较，室内空调装机容量可减少30％，制冷电费减少50％，隔温降噪性能极好。

LOW-E 玻璃具有对可见光高透过以及对中远红外线高反射的特性，与普通玻璃及传统 的建筑用镀膜玻璃相比，一般外来辐射的能量通过低辐射镀膜玻璃时，只有小于 25%的能量被辐射出去，而普通透明玻璃却有 84%。

因为外门窗玻璃的热损失是建筑物能耗的主要部分，占建筑物能耗的 50%以上，而玻璃内表面的传热又以辐射为主，占 58%，这意味着选用低辐射的 LOW-E 玻璃比普通玻璃节约能耗更有效。 也正是由于这种良好的隔音、隔热性能，使得这类高端的玻璃越来越受到买房人的认可。

六、万科首个A级精装修标准

璞悦山为深圳首个采用万科A类精装的项目，由意大利外籍设计师为璞悦山定制的意大利现代风格，精装修甄选世界知名品牌：科勒洁具、汉斯格雅卫浴、西门子四件套厨房电器、生活家木地板、大金中央空调、西蒙开关插座、铝合金门窗系统……

作为深圳万科28年来首个TOP级精装大宅，用材用料皆为最顶级。目前在深圳豪宅市场上，除万泽云顶香蜜湖带5000元/㎡装修外，其余均是毛坯角楼，璞悦山是万科绝无仅有的TOP系精装，冠绝全城！

七、国际智慧铸就精极大宅

据悉，在建筑设计上，璞悦山携手享有国际声誉的梁文杰先生担纲主笔，以全球视野写就极具奢华感和实用性的顶级作品。而大堂和室内设计由香港殿堂级装修大师陈德坚倾力奉献，以精极琢艺写进璞悦山每处意境。

此外，在户型设计方面，璞悦山更是汇集了国际顶尖的大师精心打造超级精华大宅，全面铺陈奢级精装，采用汉斯格雅、科勒、西门子、四蒙、大金、生活家等六大国际品牌，顶级定制，极为奢华，为深圳市场上口碑最佳、销售最热、价值最优、认可度最高的奢极精装高端豪宅项目！

八、深圳万科“绿色三星力作”之一

万科•璞悦山为继天琴湾、万科中心之后深圳再次推出的又一绿色三星力作；“绿色建筑三星级”是中国最高标准的绿色建筑认证体系，从节地、节能、节水、节材、室内环境和运营管理六大方面逐项考核，是绿色人居的建筑典范。

■户型研究

一、纯板式结，一本证纯大户

万科璞悦山高层主要为175㎡和230㎡。其中175㎡的高层大宅位于25、27、28栋，为四房两厅三卫设计；230㎡的天禧大宅位于26栋。目前，项目即将于6月推售的是175㎡的楼王单位，四房两厅三卫，两梯两户。

全南北通透，纯板式结构，通风采光效果都极佳，并且一本证纯大户，属于稀缺绝版户型。同时该户型占据着最佳的景观位置，享璞悦山最磅礴丰富的景观资源，仅有126套，是整个项目175㎡中的极景楼王单位。

二、全南北通透：360度观极致“山湖双景”

项目做到了全南北通透，4.5m的客厅及三间卧室均朝向南面，整体采光通风效果及通透性均优于其他户型。

客厅和三间卧室均朝项目中央园林，享受绝美无遮挡中央园林景观，4.5m宽的大阳台更能将虹溪诺雅的无限园林景观收入室内，凭栏远眺，不仅银湖山景一收眼底，而且还能俯瞰南坑、正坑水库，同时还能俯瞰自家后花园--山体郊野公园，360度内外极景资源，唯有目不暇接。

三、最实用的双套房设计：给父母最贴心的空间

同时，最值得注意的是，项目打造了豪阔双套房，配备独立卫浴专为双亲定制，主人房尊享步入式衣帽间、大凸窗，突出了套房居住的尊贵与舒适；对于携带老人同住的家庭而言，这种双套房设计，最为实用。

一方面，主人房与老人套房相隔，互不打扰，互不影响，保证绝对的独立空间，同时，老人套房还有独立卫浴，提升了他们的便捷性、实用性，这样一来，双套房，得以成就了三代同堂的梦想。避免了过去因与老人同住，生活习性等不同而造成的矛盾和尴尬。就这点而言，为该户型大大加分。

四、阳光厨房、大尺度、设入户玄关

阳光厨房是基于对人体工程学的考量和烹饪流线方便而设计，真正满足客户的需要，同时通风良好，避免油烟回流，更融入万科顶级配备的的整体家居收纳系统，拥有3.75米长2米宽的储物空间。

项目设计了入户玄关，独立设计更为大气，可满足绿色入户需求同时更可作收纳之用，可摆放鞋架、衣架、儿童玩具、运动器械等，入户后的独特玄关更是出于风水贴心设计。

同时，大餐厅与阔绰客厅有机相连，入户后豁然开朗，9m双厅彰显大气格局；3.9m主卧配置豪华衣帽间和超大浴缸，浴缸带落地景观玻璃尽显极景楼王尊贵和荣耀。

■万科•璞悦山：来自全球宅冠的最高诚意！

作为深圳万科28年来首个TOP级精装大宅，万科•璞悦山具备的自然生态景观和社区园林景观，令人叹为观止。同样，在对外交通连接上，璞悦山亦是极为便捷，半小时交通生活圈完美覆盖全城繁华，中心生活触手可及！可出则繁华尽享，入则宁静安然，进退之间，自由转换。

同时，项目拥有绝版中心区山湖顶级资源、800万大面积山体私家公园、超高车户比2:1、最顶级的铝模建筑施工、“极高极低”建筑主体规划、虹溪诺雅五星级皇家园林设计、国内首个扎哈风格会所、新增最大双拼阵、“商业+会所+泳池+幼儿园”全自配套以及双大堂、双套房设计…….这无不显现出一个城市顶级豪宅的标杆风范。

事实上，作为万科TOP级产品，在印象中一直是遥不可及的对象，对于许多购房者或许永远只是看、只是想，从未敢奢望。就如一个仰慕、暗恋已久的明星，永远在心里惦记欣赏，时刻关注，但却从不敢想象，他（她）有一天会降临到自己的身边，与自己如此亲近，甚至居然同样爱慕着自己。这种意料之外、砰然心动的窃喜，应该是最令人振奋、疯狂的。

而对于万科•璞悦山正如一个受众人仰慕、暗恋的明星。从未想过一个万科TOP级的产品，居然占据城市中心、私享绝版山湖，而这样还不够，居然还拥有山体公园，而这样还不过瘾，还用最顶级的施工技术打造，除此以外，项目内居然还有商业、泳池、幼儿园、会所等全自配套、除此之外，还能保证2:1的车库比、全套房等设计，并且预计价格只需2.4万/㎡左右（精装），也即是说，一个从未敢奢望的事物，居然有一天与我们这么亲近，并向我们示好，这或许应该算是最令人欣喜的事，也是全球宅冠万科最高的诚意了吧！（PM）*4

万科璞悦山通过“坂银隧道”10分钟顺畅抵达CBD

万科28年来首个TOP级精装大宅

两大极致指标：1.82超低容积率、2：1车户比

800万私家郊野山体公园：“璞山”，最生态！

近五年，深圳施工质量、精度最高单体

国内首个扎哈风格会所：流动感、极简化

在售唯一全铝模施工单体

可见室内混凝土成品的精度之高，十分工整平滑

目前业内十分罕见的铝模浇注

铝模成本高，但不易变形，受挤压，易清洗，好装配，耐久强

深圳施工质量、精度最高单体

铝模全部从国外进口，成本高

就连施工缝、对角线都平整无凹凸，蔚为壮观

工人通过预留孔，上下传递铝模板，施工便捷

罕见公配比：商业+会所，泳池+幼儿园

42套双拼别墅，是目前深圳新增项目中最大的双拼阵

从山体公园看项目，被绿体环绕，生态资源相当丰富

建筑主体与登山经

建筑主体与山顶的木亭

户型全南北通透：360度观极致“山湖双景”

项目工程样板施工做法