导读：
          ■“腾讯效应”席卷！
          ■腾讯科技研发培训中心将落户光明新区
          ■华星、招商局、华强、腾讯：强强集聚，潜力可观
          ■宏发•上域：最大的楼市缺口，最强的客群阵容！
正文：

■“腾讯效应”席卷！

近期，“腾讯效应”席卷！不久听闻，腾讯公司已在紧邻前海的宝中中心区整体租下了3.3万㎡写字楼，预计5月将正式启用，从而导致大批腾讯员工将置业目光锁定招商•果岭、中洲•中央公园、勤诚达•22世纪等几个宝安新盘。

仅招商•果岭一个盘，腾讯员工就集体团购了140多套单位。这，也许是推动近期宝安刚需大盘热销的重要原因。而此消息刚过不久，5月19日据悉，光明新区与腾讯科技签约，腾讯科技研发培训中心将落户光明新区。

腾讯再次西进，光明楼市要欢腾啦！而作为光明新区目前唯一在售的商品房项目，宏发•上域也许也将因此产生“腾讯效应”！

■腾讯科技研发培训中心将落户光明新区

腾讯作为中国最大的互联网综合服务提供商之一，其即时通讯、门户网站、电子邮件服务、体育休闲、社交网络等业务均在中国排名第一。腾讯研发培训基地正式落户光明，必将促进互联网产业快速集聚，对完善产业链，实现战略性新兴产业集群发展发挥引领带动作用。

未来，腾讯研发培训基地还将吸引数万高端人才集聚新区，有效改善新区人口结构，加快城市综合体建设步伐，促进城市功能和品位不断提升，形成有利于战略性新兴产业发展的体制机制，以优质产业发展来提升城市品质，以城市品质的提升来集聚优质发展资源。

而对于数万腾讯高端人才的集聚，势必对区域楼市带来可观的影响力。对于掌握时下最尖端技术的科研人员而言，对应的支付力、消费力较强，在人居选择上，自然占据更有力的主导地位。这也正是腾讯批量在前海百套购房的原因，而未来，数万腾讯员工集聚光明，“腾讯效应”势必更大发挥，或将迸发难以想象的爆发力。

■华星、招商局、华强、腾讯：强强集聚，潜力可观

事实上，光明新区经过5年发展，各项基础建设得到了全面发展，不仅吸引腾讯入驻，早在之前就已吸引了华星光电、招商局集团、华强集团、腾讯等一批优秀企业入驻，这些企业对提升区域价值、带动产生升级、带活区域经济，有巨大助力。

从目前光明新区的区域经济来看，高新技术产业已是区域支柱产业，正式落户企业已有87家94个项目，总投资10亿元以上项目达15个，龙头项目占了近1/5。

如今，从光明新区的经济发展、产业结构、产业集群……各方面来看，光明新区正不断孵化着深圳高新区的产业发展路子，走着南山曾经的经济发展模式。这样的区域集群复制行动，得益最大的，往往是土地本身，尤其是那些可通过客流、物流、信息流实现转移的“不动产”，即商品房市场。

■宏发•上域：最大的楼市缺口，最强的客群阵容！

由于房地产价格中的土地价值部分是由资本密度、物流密度和人口密度及经济发展状况等多种因素决定的。目前在经济发展、龙头企业、资本、物流等资源不断流入区域的背景下，新区房价具备较大的可上升空间。尤其是来自以年轻人为主力的、最具实力、活力的腾讯、华强等这批顶尖企业的带动下，区域商品房市场拥有了强有力的客群基础。

但相对区域商品房市场供应量的现实，却显得极为尴尬。目前，整个光明新区唯一在售的商品房项目，只有一个，就是宏发上域，稀缺极强。

而未来当“腾讯效应”逐步发酵、各企业高端人才不断集聚时，仅凭一个楼盘，肯定是难以维系的，因此，光明新区商品房市场存在巨大的供应缺口，后续发展空间很大，而这点是很多人尚未注意的。

因此，对于区域目前唯一在售、位居新区中心区核心地段、享双公园、区域最高端教育、商业配套，拥有与6号地铁公明中英文学校站，十分钟可达高铁光明站、深圳北站便捷交通的宏发•上域，必然首先被消化，受到腾讯员工的侵蚀。据悉，项目二期新品将于6月中上旬显现，如此看，光明楼市确实应该欢腾了！（PM）