导读：
       ■东门最强民生宅，君荟5-26开盘
       ■N+1大拓展空间，性价比超高
       ■一生经济账：节省超72万元、幅度超三成
正文：

■东门最强民生宅，君荟5-26开盘

预计将于5月26日开盘的罗湖东门片区民生稀缺性居家楼盘——华盛·君荟，越来越受到置业者们的关注。华盛·君荟以50-97㎡的一房、两房、小三房为主，开盘将推42-101㎡的精装现房1-3房单位，赠送4000元/㎡精装修，今年年底即可入伙。

以华盛·君荟所在的深圳东门片区尤其是东门中路上，最近五年来几乎是没有什么新盘供应，君荟的即将面市，就显得尤为稀缺。而且，作为地铁3号线晒布站C出口上盖物业的华盛·君荟，靠近地铁1号线老街站、地铁2号线湖贝站，为三地铁交汇物业。

不止如此，华盛·君荟周边还有三个公园（人民公园、儿童公园、洪湖公园）环绕着，毗邻深圳中学、小学这些名校，民生稀缺性极强。而自4月29日开放样板房以来，华盛·君荟的诚意登记客户量已达几千批。以君荟总户数288户、若会员登记量为1500批，比例也达5:1，届时会不会5个人抢一套房，场面之激烈、火爆，值得期待。

■N+1大拓展空间，性价比超高

当然在距离开盘还有寥寥几天，置业者们最为关心的应该是开盘价格。根据房地内参消息，华盛·君荟作为精装现房发售，开盘起价在2.5万元/㎡，若减去4000元/㎡精装，毛坯价格仅2.1万元/㎡，性价比超高，实际价格远远低于东门同类同等产品的二手房。

尤其是在户型设计上，华盛·君荟在原有建筑面积基础上，充分利用双层挑高、飘窗、大阳台、露台这些设计技巧，使得几乎每个户型实现大面积赠送，部分户型甚至可拓展出1个房间，实现大尺度创想空间。

以华盛·君荟约89㎡的两房两厅为例，该户型通过双层挑高、阳台的巧妙设计，拓展了一个7.44㎡的房间；2.7米的宽阳台，略花心思即可灵活变成6.75㎡的房间，计一半面积3.375㎡，加上不计入面积的双层挑高阳台5.76㎡、主卧阳台3.06㎡，该户型实际赠送面积为：7.44+3.375+5.76+3.06=19.635㎡。按80%使用率计算出实际拓展的建筑面积为24.54㎡。如此，该户型室内空间则变身为113.54㎡的四房两厅。

■终生经济账：节省超72万元、幅度超三成

如此多的赠送面积，折算实际面积创东门同类同等产品单价新低。如此，假若以2.6万元/㎡价格算，一套113.54㎡的户型单位，需要账面总价为295.204万元。如今，按照客户购买的物业建筑面积（89㎡）计算只需231.4万元，账面总价便宜了63.804万元，节省了27.57%的价格空间。

也就是说，89㎡房子的实际价格，只需231.4万元/113.54㎡=20380.5元/㎡，相当于打了7.8折。如此优质的户型空间、如此大的优惠折扣，实在是让人难以不心动。而且，以上述所节省的63.804万元，只是购买成本；若加上未来的使用成本、持有成本、实际购买成本等综合成本的节省，更为客观。

1、物业管理成本：若以2.8元/㎡计算，节省了24.54*2.8=68.712元/月；2、本体维修基金：以0.25元/㎡计算，节省了24.54*0.25=6.135元/月；3、购房契税：按3%算，89㎡总价231.4万需要缴纳6.942万，113.54㎡总价295.204万则需8.85612万，省去了1.91412万；4、购买总成本节省了：295.204-231.4=63.804万元。

那么，合计在70年使用期限内，节省总计是：（（68.712+6.135）*12*70+19141.2）+638040=720052.68元。也即是说，华盛·君荟为客户在70年里节省的购房与使用总成本，实际超过72万元，节省幅度高至31.1%。

华盛·君荟在为每位置业者实现拓展空间的同时，更为其一生节约了超过72万元的购房成本。这种落到实处地为客户节约的之大，可谓是深圳之最。更不止，考虑到用家们的使用，华盛·君荟更在精装修下足功夫，标准约达4000元/㎡，集乐家(ROCA)、西门子(SIEMENS)、西蒙(SIMON)等众多国际品牌产品。

如今，在华盛·君荟即将开盘之际，为大家算下这笔账，究竟有多高的性价比较，相信早就做足功夫的置业者们，心中已了然。而华盛·君荟开盘将开创一个怎样的市场境况，拭目以待着。（CWE）

华盛君荟效果图：5月26日开盘

华盛君荟89平米户型：N+1，大拓展面积