GO
登陆
项目及片区考评
深圳城市绿化规划’简析:十一分区,新盘大集

作者:室介屋笈 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-05-23 13:33:23点击6499


导读:
       ■深圳城市绿化规划纲要先行
       ■深圳城市绿化的优劣之分
       ■城市绿化的发展目标、策略
       一、总体目标:城市绿化新格局、生态宜居城
       二、发展策略:生态绿化、精品绿化、人文绿化
      ■十一个分区目标
      一、福田:首善之区,中心城永久性生态
      二、罗湖:精致绿化环境,受惠华盛君荟
      三、南山:国际化海滨城、最瞩伍兹公寓、紫园
      四、盐田:浓郁海滨风情、万科招商华侨城
      五、宝安:现代化滨海宜居、22世纪来了
      六、龙岗:山水生态城、璞悦山总是情
      七、光明新区:低碳科技绿色新城、上域生态保证
      八、坪山新区:山水田园景观、四盘最生态
      九、龙华新区:中轴新城景观区、十盘规划优化
      十、大鹏新区:世界级滨海生态区、华侨城值得期待
      十一、前海开发区:国际化滨海亲水区、四盘规划利好
     ■城市绿化发展的必要措施
      一、“公园之城”升华措施
      1、优化公园布局,提升公园服务半径覆盖率。
      2、推进公园之城升华:2020年末新建不下140个公园
      3、加强文化建设,强化公园服务功能
      二、建设园林精品、挖掘城市内涵
      1、提高景观水平,打造绿化精品
      2、挖掘城市内涵,强化公园特色
      3、凸显公园个性,打造世界名园
      三、推进专项建设,拓展绿色空间
      1、生态景观林带:共规划461公里
      2、绿道网建设:2015年末形成2000公里绿道网络
      3、立体绿化建设
      4、窗口门户区绿化景观提升
      5、河流水系和滨海岸线绿地建设
正文:

■深圳城市绿化规划纲要先行

片区的生态环境、城市绿化往往与在此居住人们的舒适度、房地产价值息息相关,因此城市绿化规划应该引起重视和关注。按照《深圳市城市总体规划(2010-2020)》确立的建设生态宜居城市的新定位,深圳市应为有必要把绿化作为深圳城市的重要发展战略,作为提升深圳城市环境质量和竞争力的重要手段。

为此,深圳市政府制定了《深圳市城市绿化发展规划纲要(2012-2020)》(下称“规划纲要”),对2012年至2020年深圳城市绿化发展目标和重点工作进一步细化和重新布局,通过大幅度提高城市绿量与实施精品绿化相结合的战略,推动城市绿化水平再上新台阶。

到规划期末初步建立与现代化、国际化先进城市相适应的具有国际水准和深圳风格的城市绿化新格局。城市绿化与片区的城市风貌、生态环境、居住舒适度等有着密切关系,尤其是有置业需求的人们,对片区绿化情况应该更留个心思,以便为自家人选择适合的楼盘项目。为此,房地内参认为有必要根据规划,进行简要分析。

■深圳城市绿化的优劣之分

深圳作为中国改革开放的前沿城市,经过30多年来的高速发展,已成长为一座综合实力居全国大中城市前列、具有重要国际影响力的现代化城市。在城市发展过程中,深圳始终坚持经济与环境协调发展的原则,城市绿化事业实现了跨越式发展,整体达到国内一流水准,成为深圳市一张靓丽的名片。

城市绿化作为唯一具有生命力的城市基础设施,一直以来颇受重视。整体而言,深圳城市绿化在:1、城市空间绿量充沛;2、道路绿化特色鲜明;3、公园之城初具规模这三个方面成效显著,使得深圳城市绿化整体水平居于全国大中城市领先位置。

如到2011年底,深圳市建成区绿化覆盖率提升到45.05%,绿地率提高到39.16%,人均公园绿地面积达到16.5㎡。整座城市构建了“森林(郊野)公园-综合公园-社区公园”三级公园体系,各类公园总数达824个,成为全国公园最多的城市之一,且不断丰富文化内涵,营造了“一园一特色”的公园品牌,公园之城初具规模。

深圳城市绿化整体水平已达到全国一流水平,但一定程度而言,与国际先进城市绿化水平相比尚存在差距,如绿化层次、植物配置、色彩变化、绿化品质、园艺水准、园林艺术、生态意识等方面差距明显。而且,原关内外城市绿化建设与管理水平差距较大:原特区外公园绿地总量不足,布局不合理等。此外,具有国际影响力的城市绿化精品不多。

■城市绿化的发展目标、策略

根据纲要,深圳城市绿化的规划范围为深圳市行政辖区,包括罗湖区、福田区、南山区、盐田区、宝安区、龙岗区以及光明新区、坪山新区、龙华新区、大鹏新区和前海深港现代服务业合作区,总面积1991.64平方公里,规划期至2020年。

一、总体目标:城市绿化新格局、生态宜居城

以国际一流为目标,以创建国家生态园林城市为契机,全面提升深圳城市绿化水平。到2015年,使原特区内和原特区外中心城区绿化水平达到新加坡现有水平,原特区外整体绿化水平基本达到原特区内现有水平。

到2020年,全市域绿化覆盖率达到50%,建成各类公园1000个以上,公园和自然保护区面积600平方公里以上,实现全市绿化建设与管理均衡发展,形成生态良好、景观优美、特色鲜明的城市绿化新格局,将深圳打造成为国际一流的生态宜居城市。

分区目标将根据深圳目前已划分的11个片区,包括六大行政区、四大新区以及前海中心区进行详细分析。

二、发展策略:生态绿化、精品绿化、人文绿化

城市绿化作为经济社会其他各项事业发展的基础地位,在规划期内,大力实施“生态绿化、精品绿化、人文绿化”三大策略,加大节约型园林和生态型园林建设力度,推动城市绿化由一般化向品质化转变,由粗放化向精细化转变,由速度化向效益化转变,由二元化向一体化转变。

具体而言,将通过规划建绿、植树添绿、空中增绿、见缝插绿,实施三大计划,包括绿地增量计划、生态造林计划、完善区域绿地和生态廊道体系组团结构计划,大幅提升城市绿量。

■分区目标

一、福田:首善之区,中心城永久性生态

以“首善之区、幸福福田”建设为契机,依托城市更新,大力营造绿色环境,打造成国际一流的高端化、高品位城市绿化景观先行示范区。

福田作为深圳中心区所在,这里的城市绿化、生态环境应是整座城市的典范。市民中心、莲花山、深圳高尔夫球场等大片绿化面积,都是福田的永久性绿化公园。正是如此,毗邻着市民中心的怡景·中心城,享受了永久性的绿化生态景观。

二、罗湖:精致绿化环境,受惠华盛君荟

以城市更新为依托,大幅度提高城区绿量,推行立体绿化,建设精品园林,建成与国际消费中心相适宜的精致绿化环境。

根据规划,罗湖区新建公园至少有4个。而正好位于罗湖的儿童公园,就在华盛·君荟的北侧,仅隔了一条路,颇为近邻。在罗湖进一步绿化升级下,即将于本周末开盘的华盛·君荟也将受惠于片区的绿化建设。

三、南山:国际化海滨城、最瞩伍兹公寓、紫园

以高新技术为依托,充分运用科技手段,建设具有浓郁南亚热带风光特色的宜居宜业国际化海滨城区绿化景观。

根据规划,至2020年末,南山区将至少建17个公园。其实就目前而言,华侨城片区本身已拥有至少16个公园,是全市生态绿化做得最好的豪宅片区。即将入市的纯水岸14期近邻燕栖湖,湖景岛景一览无遗。

南头半岛的蛇口大小南山、月亮湾公园、青青世界等数百万平方米绿化山体,加上蛇口正好是位于深圳15公里滨海长廊的起点位置,山、海、城、公园等众多景致融汇在一起。以目前规划来看,未来南山的绿化建设必将越来越好。如此,“深圳15公里”的起点物业伍兹公寓、踞于大南山之间的紫园更为瞩目。

四、盐田:浓郁海滨风情、万科招商华侨城

以生态旅游和港区环境为依托,以技术创新、品质提升为手段,充分利用滨海资源,精细管理,建设具有浓郁海滨风情的低碳示范景观。

片区以生态旅游和港区环境为主,滨海资源丰富,海滨风情浓郁。万科盐田综合体项目即将启动,招商地产、华侨城地产等众多房企在该片区的举动皆引起了众多关注。

五、宝安:现代化滨海宜居、22世纪来了

以推进深度城市化、建设特区一体化先行城区为契机,以建设“生态宝安”、“优美宝安”为目标,建成现代化滨海宜居城市绿化景观。

至2020年末,宝安区至少新建15个公园。如今宝安再以“生态、优美”为目标建设绿化,将再度提升片区的绿化环境。如此,正好紧邻宝安22区灵芝公园的勤诚达·22世纪、中洲·中央公园、宝中·圣拿威再次受益。

六、龙岗:山水生态城、璞悦山总是情

以特区一体化为契机,依托产业升级转型和城市更新,坚持绿色低碳发展,加强生态建设,大力实施造林播绿和立体绿化工程,建设山水相依、城林交融的生态绿城。

至2020年末,龙岗区至少新建30个公园。龙岗在大运新城、龙岗中心城的建设带动下,整个片区迎来自身最大的蜕变。此时,产业转型、绿化生态建设显得尤为重要。如此,坐拥南坑自然水库,银湖山等山体郊野公园资源的万科·璞悦山,难怪让人看着也是“万水千万总是情”。

七、光明新区:低碳科技绿色新城、上域生态保证

以新区规划建设为契机,依托高新技术产业区域性服务中心建设和生态休闲产业发展,建成低碳生态的绿色新城。

光明新区以高新技术和生态休闲产业为主,根据规划,光明新区至少新建15个公园,届时将再次提升片区的生态、绿化环境。位于光明新区公明中心区、紧邻红花山公园、规划中的地铁6号线中英文学校站的宏发·上域,在视野景观上得到更多保证。

八、坪山新区:山水田园景观、四盘最生态

以建设“现代化国际化新城、新兴产业名城、和谐幸福新城、文化创意新城、山水田园新城”为契机,突显城市文化特色,推进低碳生态建设,加强重点区域生态保育,建成彰显生态型现代化制造业新城特色的山水田园新城景观。

该片区旨在打造山水田园新城,推行低碳生态建设,这就使得区域内的绿化、生态得到更多实践性推行,未来将新建不少于10个公园。目前,紧邻着5.3万㎡燕子岭公园,周边享受320万㎡坪山湿地公园的豪方菁园;坐拥78公顷的大山陂水库、马峦山郊野山公园、8公里绿道的深业·东城国际,以及深业·东城御园、万科·金域缇香等系列楼盘项目都将得到第一时间利好。

九、龙华新区:中轴新城景观区、十盘规划优化

建成与深圳城市转型典范区、特区一体化发展示范区、提升城市发展质量先行区相适应的中轴新城景观带。

该片区位于深圳的中轴中段、北段位置,与深圳中心区一脉相承,城市景观带自然将得到更多城市绿化支持。根据规划,该片区至2020年末,将新建不下28个公园,整体生态、绿化、河流景观带等都将得到提升和净化。

正是如此,这就使得该片区的楼盘项目再受关注,如近邻观澜河、百花山等系列生态河流、山体、公园的美佳华·首誉;周边坐拥大片山体、湖泊的鹭湖国际住区之和黄·懿花园、招商·观园、金地·天悦湾;近邻深圳北站、私享数万㎡公园的鸿荣源·熙园山院;区域内的水榭春天、绿景香颂、绿景公馆1866、龙华·花半里、合正·中央原著、星河盛世等。

十、大鹏新区:世界级滨海生态区、华侨城值得期待

合理保护开发自然海岸风貌,打造世界级滨海生态旅游度假景观。

该片区以滨海生态为主,自然景观甚胜一筹。至2020年末,这里将新建不少于10个公园。据悉,目前大鹏新区有意与华侨城集团合作,未来值得期待。

十一、前海开发区:国际化滨海亲水区、四盘规划利好

建设与深港现代服务业合作示范区匹配的国际化滨海亲水景观。

作为深港现代服务业合作示范区,前海新区未来在发展高端服务业、物流、金融等的同时,景观上以水为主题,打造国际化滨海亲水景观。如此,正好位于前海上城区域的宝安中心区,结合滨海生态公园的建设,区域内的鸿荣源·西城雅筑、鸿荣源·西岸时代广场、宝中·圣拿威、大南山·紫园等楼盘项目,将得到更多规划利好。

■城市绿化发展的必要措施

一、“公园之城”升华措施

在加快公园建设,打造公园之城方面,将通过以下措施实现:

1、优化公园布局,提升公园服务半径覆盖率。

在建设满足市民日常需求的综合类公园和社区公园的基础上,重点发展儿童公园、海滨公园、带状公园、湿地公园等专类公园,除福田、罗湖外,每个区新建一个儿童公园。

到2015年末,实现市民出门2km有社区公园,5km内有综合公园,10km内有森林(郊野)公园。位于罗湖的儿童公园,正好就在华盛·君荟的北侧,仅隔了一条路,颇为近邻。

2、推进公园之城升华:2020年末新建不下140个公园

至2015年,共新建至少50个社区公园。至2020年末,全市至少新建140个公园,其中福田区8个,罗湖区4个,盐田区3个,南山区17个,宝安区15个,龙岗区30个,光明新区15个,坪山新区10个、龙华新区28个,大鹏新区10个,全市公园总数超过1000个,公园和自然保护区面积超过600平方公里。

中心城区利用城市更新的契机,重点将有条件建设公园的土地规划建设为公园。旧村和其他城市更新片区,若部分或全部改造,必须落实相应社区公园数量和面积;宝安、龙岗两区重点推进城市综合公园和社区公园建设,加快建设罗田、羊台山等森林、郊野公园的建设;光明、龙华、大鹏、坪山新区重点推进公园用地规划预控与重点发展地区新公园建设。

3、加强文化建设,强化公园服务功能

城市综合公园突出“功能完善、特色鲜明”的思路,在保护自然生态环境的同时,构建意境优美、生态自然、特色突出的景观。社区公园突出“以人为本、美观实用”的理念,注重绿地游憩空间的人性化设计以及休息座椅、儿童设施、健身器材等设施的配备,为周边市民提供游憩、健身、邻里交流的空间。

树立“宣扬生态文明、提高文化品位”的公园文化工作主旨,将传统的园林文化和公园所在区域的文化相结合,融入公园的景观塑造和文化活动中,突出公园的文化特色,充分发挥公园在推进我市生态文明和精神文明建设的重要作用。同时通过不断完善服务设施、营造整洁优美的园容园貌、提高人员的服务意识和水平,逐步完善并强化公园的服务功能。

二、建设园林精品、挖掘城市内涵

通过高端化的绿化规划设计、精细化的绿化建设和管养,进一步提升道路绿化和各类公园的档次,建设世界名园,营造一批城市园林绿化精品。

1、提高景观水平,打造绿化精品

采取结构优化、效益优化和景观优化等手段,以本土树种为主,形成大尺度、高绿量、多物种、全覆盖的道路生态景观,增加精品和亮点。

各区(新区)每年完成1-2条景观大道改造提升(含新建)。中心城区逐步重点打造深南大道、滨海大道、北环大道、侨香路等10条色彩丰富、具有南亚热带风情的特色景观示范路;丰富和提升市民中心广场以及周边道路绿化景观,建设绿化精品示范区。

其他区域的道路绿化以增加绿量为主,重点建设宝安大道、龙翔大道、107国道、205国道等四条示范路段,优先提升改造南坪、福龙路等快速干道,在保证绿量的前提下利用开花植物提高观赏性,营造具有岭南特色的乔、灌、草复层混交结构,提高原特区外道路绿化档次。2015年前每个街道范围内内改造提升或新建一条达到优良景观水平的绿化大道,至2020年100条精品大道串联全城。

2、挖掘城市内涵,强化公园特色

在梳理城市发展历史、挖掘地域文化的基础上,对不同的公园进行主题化、特色化建设,通过在公园内加强建设主题性的艺术雕塑、小品建设,展示城市公共艺术文化。

3、凸显公园个性,打造世界名园

区级公园参照“五星级公园”标准提升优化;市级公园以打造一批“国家重点公园”和“世界名园”为目标,将现有的基础较好、有一定国际影响力的公园进一步提升优化,加强建设管理,开展名园建设工作。

以承办第19届国际植物学大会为契机,将仙湖植物园打造成具有一流专业水准、一流景观效果、一流战略植物资源收集水平的国际著名植物园;将莲花山、深圳湾等公园打造成特色鲜明的绿色明珠;将大鹏半岛国家地质公园申报为世界地质公园等。

至规划期末,全市建成5个以上“国家重点公园”或国际知名公园,各区的区级公园建成1个以上五星级公园。

三、推进专项建设,拓展绿色空间

结合当前深圳市城市绿化实际工作,以专项建设为抓手,进一步提升绿化管理的质量和效益,建设生态宜居城市。

1、生态景观林带:共规划461公里

在北部连绵山体、主要江河两岸、沿海海岸及交通主干线两侧一定范围内,采用人工造林、补植套种、改造提升和封育管护四种方式,营建具有多层次、多树种、多色彩、多功能、多效益的森林绿化带,有效改善部分路段的疏残林相和单一林分构成,串联起破碎化的森林斑块和绿化带,形成“结构优、健康好、景观美、功能强、效益高”的生态景观廊道网络。

在对外交通出入口、城镇村居、收费站、立交互通等营建景观节点;铁路、高速公路两侧20-50m和沿江、沿海两岸建成绿化景观带;高速公路、铁路和江河两侧(岸)1000m可视范围内建成生态景观带。

全市规划建设生态景观林带461km,以市、区为主体进行建设,对跨行政区的路段、河段的生态景观林带进行统一规划布局,属地政府统筹安排建设。

2、绿道网建设:2015年末形成2000公里绿道网络

以基本生态控制线为基础,将山、水、园、林等生态空间资源有机地串联起来,形成以省立绿道为骨干、城市绿道为支撑、社区绿道为补充,结构合理、衔接有序、连通便捷、配套完善的绿道网络。

2015年前,完成市域范围内300km省立绿道、500km城市绿道和1200km社区绿道的建设,形成2000km的绿道网络。2016-2020年,省立绿道、城市绿道和社区绿道进一步完善和提升,连段成网,为市民提供绿色、便捷的服务。

3、立体绿化建设

各区(新区管委会)每年完成1-2处立体绿化建设或改造提升,力争2020年市域范围内30-50%的人行天桥挂绿,全部符合建设条件的立交桥披上绿装,中心城区屋顶绿化率达5%,市域范围内屋顶绿化率达1.5%。

4、窗口门户区绿化景观提升

重点加快窗口门户地区、出入深圳市的交通主干道的绿化景观提升,包括出入境口岸、机场、火车站、长途汽车站、高速公路、铁路的沿线、检查站、收费站、服务区等重要节点和重要路线沿线的绿化环境提升。

5、河流水系和滨海岸线绿地建设

加强沿河流水系和滨海岸线绿地保护和建设,体现深圳山城融合、滨海城市的特色风貌。在海岸带划定禁止开发建设小区范围,保护特有的沙岸生态系统类型和珍稀植物。严格保护现存红树林湿地,维护和营造适宜生态环境,重点建设沿海红树林防护林带和卫生防护林带。以红树林工程为重点,加强沿海防护林建设;在低潮位以上的淤泥质海岸滩涂种植红树林及其它防护树种,形成滨海防护林带。

结合“蓝线”的划定,深圳河、茅洲河、观澜河、龙岗河、坪山河等五条城市主要河流两侧各控制一定宽度的绿化带,建设城市的河流水系廊道。河流经过城市建成区,建设为沿河带状公园。至2020年,规划建设东山、东涌、西涌、南澳、雀山、沙鱼涌、背仔角海岸公园。(CWE)


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。