■重大消息，深圳土地市场将被华东化！

@房地内参 消息：《深圳市土地制度总体改革方案》将于后天（周五）公开，新的土地革命开始了。方案对产权灭失、违建处理、土地三资（资源、资产、资本）、出让制度创新（限房价拍地价等）…有表述，总体初步看，深圳土地制度（尤其是出让制度）似正快速华东化！

■近期实施四大要点：

1、创新土地资产资本运作机制：

内容：以土地资本化为重点，丰富完善土地利用和管理模式。以土地资本化为重点，丰富完善土地资源、资产、资本“三位一体”的理论体系，探索土地资产资本转化途径和方式，为创新土地调控和管理模式奠定基础。
简评：深圳土地整备工作可能加速，深圳可能将整备好但还不立即出让的地块，打包先将收益权卖给银行等金融机构，提前获得资金，将整备工作的数量和速度都起到决定性作用。

2、完善土地有偿使用制度。

内容：除军事用地，保障性住房用地和特殊用地等可以划拨方式取得外，严格限定划拨用地范围，探索实行国家机关办公、基础设施、社会事业等用地的有偿使用。
简评：可杜绝社会机构、机关单位对土地空间的过度需求。

3、完善国有土地使用权出让制度。

内容：在招标拍卖挂牌出让的基础上，按照公开、公平、公正的原则，创新国有土地使用权公开出让方式及制度。
简评：限房价、拍低价，及价格与方案结合的出让方式可能出台，但深圳要担心管制与繁琐的缓解带来腐败。

4、小产权房的处置。

内容：制定产权灭失、违建处理的细则。
简评：深圳本土原居民建房约1.4亿平米，数量巨大。而一些干部也牵涉到违建及小产权房中去了。如果没有得力的执行机构，及合理的界定，冒然进行处理则很可能及其群体事故，甚至民变。