◇ 半求banq

                                 2003-09-25 

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    〖时    间〗：2003年9月20日14：30～18：30
                  2003年9月25日13：00～14：20
    〖事    件〗：实地考查益田地产“假日湾”项目及片区简况
    〖地    点〗：华侨城潮洲街以西、世界花园以东、沙河荔园村以南、美加广场以北。
    〖考查实录〗：

    ■前言

    除开“假日湾”这一篇，自己在华侨城片区考查过的楼盘已经有3家：深圳湾畔花园、
美庐锦园、华城豪苑。占该片区在售楼盘总数的50%，是本人最为关注和倾注了最多心血的
片区。而这个片区，所有的楼盘都登上过以实际成交数据排列的“深圳楼盘销售龙虎榜”
（侨城豪苑为区级龙虎榜），这是深圳其它片区所没有的，这充分反应了华侨城片区的巨大
吸引力。

    华侨城，是深圳的旅游中心，靠近正在建设中的园博园，是南山东门户，是与福田的结
合部，是1#地铁一期工程的终点站。众多的旅游景区、大片的空地、大片的绿荫，华侨城是
人尽皆知的居住宝地。如果搞一个“最希望居住的片区排名”，华侨城应该当之无愧排在第
一位。

    也因此，在华侨城及周边，许许多多项目都不约而同地打出了华侨城的牌子，甚至连远
在高新中区的英伦名苑、城市山谷都要以靠近华侨城为荣，华侨城的美丽可见一斑。

    ■片区概况

    1985年8月28日，国务院正式批准创立深圳华侨城，华侨城指挥部成立，当时整个指挥
部只有一名工程师。借鉴招商局开发蛇口的经验，华侨城由香港中旅负责开发。成立后的半
年多时间里，并没有开工建楼，而是种草栽树。

    华侨城审批的第一个引进项目不是办厂盖楼，而是以年薪11万美元聘请参加过新加坡国
家规划的规划师孟大强作为华侨城的规划顾问，提出华侨城“具有工业、商业贸易、旅游、
房地产、文化艺术等设施的综合开发区”的城市性质和“环境第一”的规划思想，保留原有
地形地貌，明确划分工业区、商业区、旅游区、住宅区。

    华侨城总体规划于1986年6月编制完成后，上的第一个大项目是锦绣中华，这给华侨城
打下了良好的基础。如今围绕华侨城建设的高楼大厦越来越多了，对于华侨城的轮廓线和天
际线很大程度的破坏，但是这些楼盘顺便极大地享受了华侨城的建设成果也是一个事实。

    华侨城片区（侨香路及北环路以南、侨城西路以东、滨海大道以北、侨城东路以西）总
面积大约8平方公里。但狭义的华侨城则是指华侨城集团以“在花园中建城市，而不是在城
市中建花园”规划理念建设的4.5平方公里的地皮，这里是全国最大的主题公园旅游城。

    到华侨城，背景就是满眼的绿，“前面有海，中间有山，后面有水”。这种绿有别于一
般小区园林的绿，是整体的、有层次的和流动的，墙壁上、屋顶上、阳台上、连地下车库里
都写满绿意，所以华侨城是一座绿色之城。

    在华侨城，建筑个性突出，与自然环境的结合较好，随形就势，并在造形、布局、色彩
上同自然协调，避免“一推平”、“火柴盒”等老套建筑模式，建筑风格各异。当然也有一
些早期的多层住宅楼容差了一些。

    深圳城市第Ⅲ轴线就是指以华侨城、红树湾、华侨城人文旅游景区、玫瑰广场和欢乐海
岸为主的城市规划线，是21世纪深圳特区内城市建设的一条自然生态最好的轴线。欢乐海岸
位于深圳湾滨海大道北侧，华侨城主题公园区南侧，南面与规划的深圳湾滨海绿色长廊和红
树林保护区隔路相望，规划总占地面积约60－65公顷，将建成深圳市旅游狂欢节主会场、深
圳市旅游资讯中心、深圳市民节庆会场、深圳湾标志性观光塔———高约100多米的塔式建
筑。
              　
    今年11月是华侨城建设的第18个年头，如今的华侨城，培育出了康佳、锦绣中华、世界
之窗、民俗文化村、酒店集团等企业，是深圳知名企业最密集的区域，同时，华侨城是全国
唯一拥有56个民族的区域。

    另外，华侨城拥有48道的保龄馆，7个标准网球场，1个高尔夫练习场，以及篮球场和足
球场。一个片区拥这样多的室外体育设施，在深圳是独一无二的。锦绣中华、中国民俗文化
村、世界之窗、欢乐谷、欢乐干线、威尼斯酒店、深圳湾酒店、海景酒店、体育中心、保龄
球馆、运动场、华夏艺术中心、何香凝美术馆、机关幼儿园、华侨城小学、华侨城中学、中
旅学院、欧洲商业街、日本韩国料理店、清真餐馆、外国人宗教场所等公共设施为片区增添
了太多的吸引力。

    地铁一期工程一、四号线全线贯通之后，地铁一期在华侨城的延长段成为最受关注的工
程。华侨城的延长段由侨城东站延长至世界之窗站，正线双线长2.13公里，投资近10亿元，
2002年底才开工建设，比一期工程开工晚了近两年，但要求在2004年底与一期同时建成通
车，因而工期压力成为延长段工程的最大压力。据了解，目前延长段4个标段施工已经完成
工程总体量的50％，为2004年底与一期前期工程同时建成通车打下了基础。

    犹如本求在2003-4-11 0:49:56发表的《论地铁对楼市的双重影响：从华侨城片区销售
的变化说开去》中所讲的，1#地铁通车后，华侨城是最大的得益者。 地铁对沿线远市区一
端的住宅需求有促进作用，但对沿线中心区一端（及其他未建地铁区域）的住宅需求则有稀
释作用，在经济上的表现就是缩小沿线远市区一端与中心城区的房价差。由于深圳经济依然
健康快速发展，因此，地铁沿线远市区住宅需求的释放不会以市中心的负增长为代价，而是
远市区和市中心同时升值，但远市区的上升幅度较后者为快。

    ■益田概况

    益田地产规模不大、知名度也不高，对外的宣传也是一阵一阵的，所以没有连贯性形
象。所以不妨从该公司的历史来判断该公司的一些情况。

    一、益田地产首创欧陆风格

    益田从福田南起家。由众厦代理、位处益田路与福强路交汇处的东南角的以“精品楼
盘，楼盘中的精品”为宣传语的益田花园是深圳首个纯大户型的楼盘，当时的媒体称之为
“深圳市第三代住宅代表作”。

    1996年上半年，益田花园290多套住宅不到4个月就全部售完。价格也由推出时每平方米
6800元，至售完前已涨到每平方米7400元，最高达8880元，增幅超过10％。1998年度全国城
市物业管理优秀住宅小区名单中，益田花园名列25个物业管理单位的第一位，被评为“全国
城市物业管理优秀住宅小区”。

    同时，该楼盘还是深圳第一个欧陆风格楼盘，欧陆风格至今还依然在深圳延续并提升，
这个意义上说，一家规模较小的公司实际上一定程度上影响了深圳房地产发展的轨迹。当时
市场上还没有欧式线条供应，后益田花园发展商找到石膏厂。石膏厂经过反复工艺公关才研
产出现在的产品。其后那个厂的生意一直红红火火，现在已经改成专业预制件厂了。

    因为益田花园的成功，带动了福田南福强路成为“欧风街”（“欧风街”是指从福强路
与益田路的交叉路口至与金田路的交叉路口这一沿线区域，楼盘均位于福强路南侧），京隆
苑、嘉宝田花园、江南花园、居雅苑、银泰苑、南光名仕苑、嘉福苑等在益田花园后纷纷建
起，这个意义上说，益田地产是深圳欧风的首创者，同时也是“欧风街”的“罪魁祸首”，
可恨的是其它发展商学到了表皮但没有学到实质，坏了欧风街的名声。

    二、益田名园当时领先

    1999年中，益田地产推出福强路北侧占地13000多平米、建面28500平米的益田名园。在
当时，益田名园各层均为2梯4户甚至2梯2户，是深圳楼梯户数比最高的小区，一直到2001年
下半年才开始有楼盘超越。另外，益田名园彻底实现人车分流、首层架空绿化，在当时也是
领先。

    三、共和世家：深圳外立面保持最好的楼盘

    1998年，占地面积37628平方米的B114－0063地块拍卖，泰华、益田从1.48亿一直叫到
2．01亿,元竞得，联手击败中海并宣布立即交清地价，而不是按规定“5个工作日内交
清”。当时现场这2000多名观众的掌声雷动，对此本人记忆犹新。

    而后，本来政府负责清场，但两家发展商自己主动耗资300多万搬走皇岗公园垃圾山，
当年就开始动工。时隔一年，1999年总建面95000平米的共和世家成为广东省首家被建设部
列入城市住宅试点小区计划的小区，“验评”（规划设计、建筑设计、工程质量、“四新”
科技应用、物业管理、综合评价）得分为94.1分。

    而小区户数车位比达到1：1.1，是当时比例最高的小区，到今天，这个比例依然位居前
列，超过绝大多数楼盘。

    深圳房地产开发中合作项目不少，但象泰华、益田这种从拿地开始以各占50％股份进行
合作，并且取得成功的可以说仅此一家。
     
    回想当时，由于没有阳台的设计共和世家曾经遭受太多的质疑，而如今来看，楼盘外立
面干净漂亮整洁，是深圳所有楼盘中外立面保持最好的，犹如新楼一样。因为地段和楼体保
持的原因，共和世家的转手率是片区内最少的楼盘。

    随后，罗湖的银座金钻销售情况非常好，尤其是外销。银座金钻开盘经过了5次涨价，
可见市场对于产品还是非常欢迎的。

    四、扩张

    益田地产在北京已经动工了一个项目，还要进军上海。益田地产在深圳、北京启动以
“世界”为名的三个项目———华侨城假日世界、蛇口南海半岛世界（据说占地达到30万平
方米）、北京北影星光世界。

    益田地产在北京、深圳、长春储备的总建筑面积近200万平方米。另外，益田地产的股
份制改造已经完成，辅导期也已经顺利通过。准备上市，看来深圳又要多一家上市房企了。

    五、概括

    益田地产规模不大，但机制较为灵活、注重质量控制、创新能力较强、富有合作精神，
以往的记录良好。但内部人员结构存在一些问题，危机应变能力有待加强，企业形象需要整
合，内部管理还需要加强，专业人士构成比例不够，企业形象不连贯，物业管理需要再加
强。

    ■楼盘概况

    益田地产在华侨城的项目“假日世界”位于华侨城潮洲街以西、沙河荔园村以南、深南
大道以北。项目分为三个部分，隔深南大道与世界之窗相望的是“假日广场”、紧靠假日广
场以北的是“假日国际公寓”以及“假日国际会馆”。配套有一个幼儿园，幼儿园已经建成
即将启用。

    其中正在销售的“假日湾”原名雍景湾，后改为现名，占地11502平方米，建筑面积
70000平方米，由3栋28~29层高无商业裙楼及临街商铺的建筑组成。在项目定位上，益田地
产还是比较聪明的，没有与华侨城发生正面冲突，而是设计了华侨城在售项目所没有的160
平方米以下的120平方米以下户型，并有相当数量的2房供应。

    “假日湾”位处华侨城以西，距离欢乐谷、世界之窗、何香凝美术馆、华夏艺术中心、
从OCT生态广场、雕塑公园、铜锣湾广场、沃尔玛、海景步行食街、酒吧一条街都不远，生
活还是横方便的。遗憾的是西边的世界花园和沙河一带，握手楼较多、市容较差，华侨城地
产的纯水岸、天鹅堡也是深受其害。

    ■步行距离

    “假日湾”紧靠华侨城红线，与美加广场、荔园新村一起，是华侨城片区除华侨城地产
的房子以外，最靠近华侨城核心的房子，与华侨城核心的距离要比华侨城地产自己开发的波
托菲诺（天鹅堡、纯水岸）要近。

    为体验在“假日湾”的生活半径，以假日湾为起点或终点，步行测算了与各个主要设施
之间的步行距离。

    【华侨城OCT广场】占地96亩，是整个华侨城的核心和绿洲，碎石道、酒巴街、铜锣湾
MALL、中旅学院等都围绕OCT设立，从“假日湾”到此地需要时间4分钟。

    【沃尔码】在中旅广场以东，由于与假日湾之间的交通较为弯曲，费去时间7分钟。

    假日湾到【深南大道】路旁非常方便，只需要3分钟，而【地铁站】就在威尼斯酒店的
路口，以后座地铁就在家门口了，虽然近，但又不受地铁的影响，距离非常合适。

    过路稍微麻烦，到【何香凝美术馆】需要时间5分钟。

    【华夏艺术中心】、【民俗文化村】、【华侨城保龄球馆】则比较远，好在天气不热，
步行到假日湾花了16～20分钟。

    【华侨城中学、小学】位于OCT广场旁步行需要大约13分钟。

    【中央教育科学研究所南山实验学校】被简称“央校”，位于GOLF练习场以西，距离比
较远，则没有测试，但估计需要25分钟。

    【223、222、26路公共汽车总站】在聚龙居以南，假日湾业主非常方便2分钟不到就可
到达。223路是从世界之窗到宁水花园、222路是从世界之窗到德兴花园、26路是从世界之窗
到皇口岸。

    总体上看，“假日湾”的生活半径可以保持在20分钟的步行距离以内，大部分设施在10
分钟以内就可以到达，加之华侨城林荫密布，步行还是比较惬意的。

    ■工地细究

    为赶在天色明朗时测试与有关设施的步行距离，等开始工地考查，时间已经是16：15
了。从美加广场旁边的不知名的路进去（荔园村也从此进），工商银行挂出的标语分外显
眼。“假日湾”的围墙用喷涂画做了装饰，对面就是世界花园的围栏。路面用彩砖铺就。
 
    楼体外装饰已经接近尾声，还有8层楼，外墙的涂料施工和磁砖就将完全结束，而室内
装修已经做了70%，从上往下做。如果你要去工地看施工的状况，除提醒你要注意安全之
外，另外还要提醒你没有必要在高楼层停留过长时间，在低楼层才能够看到没有抹灰的墙壁
和楼板。

    由于小区栋数不多，因此一、二、三栋全面考查。但重点放在更具有代表性的第二、第
三栋为主要考查样本。先坐电梯上楼顶，然后走人行楼梯步行下，以便全面一些。

    一、江苏华建

    “假日湾”施工单位是江苏华建，江苏华建前身是江苏一建，以施工精细、管理规范赢
得了深圳的很多工程。而“假日湾”是江苏一建2002年11月9日改名为江苏华建以后承接的
第一个住宅类工程。

    江苏华建设是全国建筑施工企业百强之一，至今已经成立21周年。曾十次获得中国建筑
工程最高奖“鲁班奖”，八项获奖工程就位于深圳。假日湾的邻居深圳威尼斯酒店、波托菲
诺以及深圳最高的住宅万科俊园、第一个AAA大厦深房广场、带有深圳最高旋转餐厅的深圳
彭年广场就是江苏华建施工的。全国超高项目中，近10%是江苏华建承建的。

    根据现场情况来看，江苏华建确实注意细节，做工非常仔细。在23楼还看见一个工人在
补一些看似毫无关系的小孔（批灰层）。还有比如窗户上沿便于水顺利流走的斜坡和下沿防
止水倒流的鹰嘴、凸窗与主体的一次成型等。墙面的光洁度水平已经达到了准清水施工的水
平。

    工地的管理不错，虽然空间较小，但是也井井有条，垃圾的管理值得一提，分了“可回
收”、“不可回收”、“有毒有害”三类。

    二、楼顶

    【女儿墙】高1米5，如果做好楼顶隔热以后，高度估计为1米3，恰好满足安全和向外观
景的要求。女儿墙已经做好，表面是一层涂料，在楼顶的南面是以避雷针为主体形成的楼顶
装饰，形成向上的势头，有点象孔雀开屏的样子，这在华侨城是比较有个性的。但北面的孔
板装饰则一般，估计到了楼下都看不清楚，今天再次去的时候特意看了一下，固然看不清
楚，还不如直接设计成女儿墙。

    【楼顶防水隔热】做得相当出色（附图），一般来说，楼顶是一层防水两层隔热，但假
日湾具体做法则大大超出现有做法：在施工好的楼顶基础上，做化学防水层，然后在防水层
上做一层薄的沙浆保护层，接着再是4公分厚的挤塑聚苯乙稀保温板，挤塑聚苯乙稀保温板
上是一层隔热陶粒，陶粒上面是沙浆保护层，在此层沙浆保护层上，再做一层4公分的挤塑
聚苯乙稀保温板，挤塑聚苯乙稀保温板上最后做一层钢筋混凝土，以后人走在这个表面上。
这个做法，比常规做法多了一层隔热、一层沙浆保护层和隔热陶粒层，以后楼顶的隔热和防
水应该有足够的保证。

    三、景观

    【东面景观】是华侨城的最精华部分，欢乐谷、OCT广场、燕含山公园一览无余，十分
赏心悦目，犹如油画一样。这也是小区景观最好的方向。

    【南面景观】是深圳湾、世界只窗和华侨城南填海区，华侨城集团拥有的未来的欢乐海
岸地段也可清楚看到，目前填海区土地平整已经结束，道路也已经修建完毕，看来政府在寻
找合适时间开始建设。这个方向的景观也非常不错。南面美加广场的楼顶，业主的私人游泳
池、亭子做得还很不错，还有一家加了一层，不过这应该是违法的。

    【西面景观】是小区最差的景观方向，沙河一带的握手楼、破旧的房子比比皆是，市容
太差。世界花园特别是3栋高层则是这一带最难看的建筑。而9层高的荔园新村里，奇怪的是
这么差的小区，好车怎么这么多？！另外在荔园新村以西，有一个巨大无比的停车场，真是
浪费土地啊，保安正在上面训练，这个停车场是谁家的？以后是否要建房？南山巡警三中队
也在这个方向，负责这个片区的巡逻治安。而小区的配套幼儿园也已经竣工了。世界花园清
晰可见，其实，就世界花园的中心花园面积来说还是不小的。而信托地产聚龙居的屋顶则维
护得更好一些，有绿化无违建。

    【北面景观】是唐廊山脉，还是不错的，可惜有几个采石场破坏了山体和景观。波托菲
诺的天鹅堡、纯水岸分外显眼，纯水岸的湖和湖中小岛还是很养眼的。

    四、噪音

    按照经验，楼顶的噪音水平是最高的，因此在18：00即将结束考察的时候，特意再一次
上到楼顶体验，应该说，假日湾的噪音水平较好，只是白天的时候，可以间断听到欢乐谷里
导游的喇叭声音，可能存在一定的影响，但也并不象相象这般大。

    五、内部公共空间

    【人行楼梯】是自然通风，隔层一个通风孔，由于建筑结构限制，通风孔紧靠楼梯的阶
梯，与一般的人行楼梯小平台的设计一样，所以以后这个通风孔应该要装安全网。

    【电梯】每栋3部，电梯为动态显示，13人装载量，消防电梯为15人，重按键可以将按
错的楼层取消，这一点与中海大厦的电梯是一样的，非常实用和方便。根据实乘体验来看，
电梯为1.5米/秒，也就是说，每上升一层楼需要大约2秒，速度还可以。电梯为德国品牌中
山生产的蒂森克虏伯蒂森thyssenkrupp电梯。蒂森克虏伯集团为德国工业巨头， 下属的蒂
森克虏伯电梯集团是全球三大电梯和自动扶梯生产商之一。蒂森克虏伯电梯于1995年进入中
国市场，根据厂家网站介绍产品的生命周期有20多年。

    上海国际网球中心、上海国贸饭店、北京国际俱乐部饭店、北京绿洲大酒店、南京中央
商城、上海一百、广州高盛大厦、北京中国电信、广东广播中心、上海电视台大厦、南京商
贸广场、湖北电力大厦、武汉汽车工业大厦、上海电信综合大楼、重庆城市广场、武汉中国
建设银行、青岛国际展览中心、南京国际展览中心、深圳机场、首都国际机场、中山人大会
堂等都采用了这个品牌的电梯。

    【电梯间】正在吊顶，电梯间在保证自然采光通风的基础上，还加设了物理通风设备和
可调整式通风闸，在紧急状况之下，可以保证电梯间的空气供应。可调整式通风闸设计在防
火门靠西北房间的一侧。看了已经装修好的电梯间，以磁砖贴面，顶部和底部为马赛克装
饰，效果还不错，空间也够，光线非常好，通过北面的窗户可以直接看到外面的景观。不过
南向168、128、145平方米几个户型电梯间进入自家大门需要经过3米的公共走道（布置有管
井和线井），虽然隐私性得到了保障，但是否太长了一些？

    六、户内

    【户型】采用了经过实践检验的结构，动静分区、干湿分区做得不错，户内交通路线清
晰不干扰。而120平方米以上的户型还设计了转角阳台推拿门，客厅的光源呈现多方向性，
室内光线得到了最好的保证。123、136、124、139、122（以上为四舍五入后的数字）几个
户型存在拐角，拐角位于厨房和工作阳台，拐角的处理非常好，在存在拐角的空间里，经常
使用的区域依然是方正的。

    【阳台】护栏高1米15，恰恰好超过人体重心，有安全感，但到了20楼以上，由于本人
有恐高症，还是优点胆怯。阳台护栏采用了2厘5厚的铝合金材料，与主体结合的部分采用多
点深埋焊接，值得信任。对于大户型的阳台的弯曲面，则定制了弧形铝合金，在铝合金护栏
隔间里，将装配的钢化玻璃已经搬到了楼上，产品标志牌，是12厘厚的威鹏牌钢化玻璃，威
鹏不是产牛仔裤吗？阿阿：）

    【层高】不错，建筑内部显得开扬。但无疑，最高一层的复式户型受到了更多的照顾。
标准平面的楼层净高找平后达到2米84，估计设计层高为3米（包括楼板厚）。而顶层复式找
平后室净高达到3米2，人在其中，加上室外一望无际，感觉确实很好。

    【窗户】为特型凸窗，凸窗室内净宽63公分，加上外面的宽度大约有72公分。窗高1米
85，比一般1米7的窗户要高不少。窗户三面为玻璃采光其中一个角有竖立的铝合金支架，支
架朝外没有尖角而是圆弧形，感觉不错。另外一个方向则全部是玻璃，这个转角为无框型。
窗户玻璃为8厘厚玻璃，在住宅中一般是6厘厚，这个厚度首屈一指，但在窗户开页之下的小
玻璃采用的是常规的6厘厚玻璃，占总面积大约1/8比例。在窗户玻璃上材料值得表扬。窗户
框架采用1厘5厚的铝合金，比常规的1厘2厚铝合金要厚、结实。

    【入户门】设计成了字母门，连2房的户型也是如此，采用的是蓝盾牌防火防盗门。

    【烟道】有个别是隐蔽式，其它为明布式。到现在为止，自己确实没有搞清楚烟道的隐
蔽是如何实现的，现场看肯定不是浪费面积实现的，那到底是如何实现的，还请知情人告
知。

    【信息接口】在每户的接线盒下放，设计了一个信息借口，包括有限电视、网络线、电
话线等在这里预留了备用接口，以后扩容或者改动较为容易。在每一个信息借口，还可以看
到为拉线而预在管内布置的小钢丝。

    【电梯大堂】为大理马赛克装饰，并布置有三尊雕塑（飞羊）、六幅油画，顶部是一盏
吊灯，配有油画，效果还是不错的，类似与酒店的风格。另外，每栋楼进入电梯大堂前，设
计了一个小岛，小岛四周是水景和花草，这是深圳第一家这么做的，只是以后维护起来还是
相当费事的。大堂里有悉尼、东京、北京、巴黎、伦敦、纽约各地时间，电梯的按扭设计成
了落地式，非常别致。

    七、平台

    小区平台要高出北面的荔园新村近5米，对于荔园新村最南面的居民来说，还是受到了
很大的影响。车库顶回填土厚度大约1米4左右，以后可以种树，绿化土层足够了。

    八、售楼处

    售楼处与上一次去看楼没有什么区别，只是入口改在了从2栋进入穿过大堂到一栋。姚
明的签名板已经由西墙移动到了售楼员的座位后。在售楼处有“购房限量送央校学位”的横
幅，

    九、小区出入口

    目前的小区出入口是美加与聚龙居之间的道路，此路目前的状况一般，如果小区能够在
潮洲街上开一个出入口，那么小区就非常方便了。

    十、车库

    施工已经基本结束，通风装置和电路已经完好，消防也已经结束等待验收，目前正在处
理地面。值得车库一提的是，如果自己没有看错的话，地下车库的电梯大堂面积巨大，与一
楼电梯大厅没有区别，形状、面积都一样，如果加以装修，成为深圳最好的地下车库电梯大
厅是肯定的。

    ■建筑用料

    泰州劲山塑胶公司美奇牌XPS绝热用挤塑聚苯乙稀保温板、龙发PVC污水管、吉祥牌铝合
金塑料复合板、浙江上虞志凌通风设备公司混流风机、德塑电线套管、PVC管、德塑暗座、
山东淄博创大石膏板（50*600）、窗户为8厘厚玻璃（在窗户开页之下的小玻璃采用的是6厘
厚玻璃，占1/6比例）、1厘5厚铝合金、12厘威鹏钢化玻璃、2厘5厚铝合金阳台护栏、华丽
预搅拌混凝土、新威讯电缆、贝嘉磁砖、蓝盾防火防盗门、隔热陶粒、桂兴水泥、丰用水
泥、德国蒂森克虏伯蒂森电梯-thyssenkrupp、防锈消防水管、加气轻型砖、实心红砖、空
心砖等。

    ■总结点评

    该楼盘所处地段好，质量不错，绿化水平高，生活配套齐备方便，地铁、公交等交通发
达，左右通达，文化气氛、国际化氛围浓厚，楼盘与华侨城形成差异化，是华侨城的第一替
补，并且性价比较高但小区较小。对于有华侨城情结的人和投资客或者喜欢华侨城又要求交
通便利的人来说，可以考虑这里。

    图：看看1#地铁世界之窗站与假日湾的关系，不远方便，不太近不受地铁过多人流影
响。