导读：
         ■新湖中宝1.4亿拿下天津团泊西近7万㎡宅地
         ■品牌房企尾随招商进入，健康住区规模效应渐现
         ■生态活力住区不断得以认可，依云郡价值彰显
正文：

■新湖中宝1.4亿拿下天津团泊西近7万㎡宅地

天津又一国际级体育盛事——第六届东亚运动会将于2013年10月举行。作为举办该项洲际体育赛事场地之一的天津健康产业园区体育中心工作，涉及东亚运动会的射击馆、自行车馆、棒球场、曲棍球场和天津网球中心计划于2012年年底竣工。

随着赛事时间的越来越逼近，由于天津健康产业园涉及赛事之多，该片区（团泊西区）也不断得到天津人们、媒体、房地产企业等各方人士的关注。随着团泊西区的第一个房企招商地产在此打造区域首个住宅项目——依云郡后，这里陆续吸引了包括首城集团、香港基业、新湖、龙创等品牌房企的瞩目。

日前，房地内参即获悉，新湖集团全资子公司天津新湖中宝投资有限公司已于5月18日竞拍获取了津静(挂)2011-39号宗地，竞买价格为14090万元。该地块正是位于团泊新城西区，与招商•依云郡仅一路之隔。

■品牌房企尾随招商进入，健康住区规模效应渐现

资料显示，新湖中宝拿下的该块宗地，东至团泊大道、南至盛湖路、西至健康大道、北至大明湖路，现状场清地平。宗地出让土地面积69544.4平方米；规划用地性质为居住；容积率不大于1.35且不得小于1.0；建筑密度不大于30%；绿地率不小于40%；用地使用权出让年限为70年。

实际上，新湖中宝该居住用地正好就在招商•依云郡的对面，两者隔了一条体育大道。值得注意的是，该地块土地面积69544.4平方米、“容积率不大于1.35且不得小于1.0”。在此我们折中取1.2，那么该宗地总建筑面积约为83453.28平米，楼面地价约1688.4元/平米。

如按此来说，新湖中宝地块的容积率与招商•依云郡一期容积率相差无几，依云郡的地块容积率为1.19。但以规模而言，招商•依云郡体量更大，单是一期占地就是新湖中宝地块的3.7倍不止，若加上招商地产的后续地块，将更具备规模效应。

■生态活力住区不断得以认可，依云郡价值彰显

随着今年年初招商•依云郡正式入市，项目别墅产品的热销，加上天津东亚运动会的带动发展，团泊西区的各种基建、配套设施逐渐落实中，尤其是团泊体育馆的投入使用，这里的新生气息、健康生活状态，加上距离天津南开区仅15分钟的车程，使得团泊西区越来越得到天津人们的认可。

定位为天津最健康宜居生态片区的团泊西区，规划了众多关于体育、院校、健康、生态元素的配套设施。目前，与招商•依云郡仅一路之隔的团泊体育馆已完工；千米内的奥特莱斯购物中心试营业，将于2012年5月正式营业；萨马兰奇纪念馆、东丽文体中心体育馆、团泊国际网球中心比赛场、团泊保龄球馆施工顺利进行中。

招商•依云郡作为首个进驻该区域的住宅项目，紧邻着团泊体育馆，以健康、自然、乐活为生命居住理念，得到了越来越多人们的大力认可。目前，招商•依云郡推出的首批别墅基本售罄，即将于6月底推出高层产品，主力户型为90平米和130平米。如今，尾随着招商•依云郡越来越多房企的进驻，项目周边将得到更多价值体现。（CWE）