导读：
          ■香港天汇再破纪录，高豪持续高租
          ■津城第一高豪，不亚于盘古大观
          ■中央体育区CSD，城市化高阶趋势
          ■零距离于天津CSD，钻石山应价值重估
正文：

■香港天汇再破纪录，高豪持续高租

日前香港媒体消息，位于香港西半山的天汇88楼复式A室，获一名富豪租客以每月租金125万港元（约合人民币101.8万元）承租。以该单位面积7622平方尺（约762.2平方米）来计算，尺租高达164港元（约人民币1336元/平方米），一举打破了香港住宅月租及尺租记录。

天汇位于香港港岛半山位置，楼高34层，共66套房，前可观璀璨的维多利亚港海景，后靠太平山的层峰叠翠，一览港岛景致。精工设计打造下，天汇也成了香港贵租新高纪录的保持者。

其实在今年3月，香港天汇一个高层单位就以尺租110港元租出，成为全港尺租最贵分层单位。如今不到2个月，天汇再天汇再打破全港贵租新高纪录，并把纪录推高50%，至164港元，持续保持着香港最贵豪宅租金。

■津城第一高豪，不亚于盘古大观

香港楼市一直是中国大陆同行的风向标，天汇作为香港标杆性的高层豪宅，因景观之绝佳、地段之好、配置之高，更是业内和买家推崇的高层豪宅之典范。以此为引，我们回过头来看天津招商•钻石山的地段、景观这些资源，或将会为大家重新评断该项目带来些许启示。

位于天津南开区卫津南路西侧奥体中心旁的招商•钻石山，与天津奥运匹克中心“水滴”几乎无缝相接着。从景观资源而言，若说香港天汇可看维多利亚港，那么钻石山同样也可把津城城区最大的、湖面面积达89.3公顷的水上公园；被21万㎡湖面环绕的天塔、水滴、高尔夫练习场……系列城、湖、岛、塔、园等重重景致纳入视线范围内。

这可不亚于香港天汇的景色吧？不止如此，共8栋高层的招商•钻石山，层高42层，最高达140米，可谓是天津第一高层豪宅。而且，由于钻石山几乎是整个天津城区最为靠近“水滴”、大馆的新盘住区，业主们从自家窗户、阳台即可看见整个呈滴水形状的弧度美体育馆，壮观程度甚至媲美于北京鸟巢旁的盘古大观。

■中央体育区CSD，城市化高阶趋势

正是这样的地段、位置、景观，可以说，招商•钻石山是零距离于天津城市中央体育区（CSD）的罕见高层豪宅。有人或许疑惑究竟何为中央体育区？其实，它的英文全称为Center Sports District，简称CSD。

CSD指由体育中心为核心所构成的现代城市功能中心。CSD主要由体育、居住、商贸三大功能设施所构成，强调以体育与居住功能为主，以商贸产业为辅。CSD是城市化发展进步到一定阶段的产物，也是一个城市体育发展现代化的象征与标志。

从本质上来说，CSD是城市化高级阶段的产物。打造中央体育区（CSD），不但可以推动城市的发展，还可以将体育与健康的理念导入人们的生活、消费与娱乐，将有效地激活城市能量，使城市焕发出生机与活力。还可以改善城市化进程中，由于城市人口的亚健康状况以及缺乏锻炼和活力，所流行的现代城市病。

■零距离于天津CSD，钻石山应价值重估

国内外的城市相关发展经验表明，一个体育场馆的落成，一个体育盛会的举办，往往可以造就一个新城。譬如，韩国汉城的江南新区，北京的的亚运村、上海的徐家汇、广州的天河城，都堪称中央体育区（CSD）崛起的典范。天津原本就是体育大城，极为出名的泰达足球俱乐部正是兴于此。

建面15.8万平米的“水滴”，作为2008年北京奥运会足球预赛场馆之一，主要用作承办现代国际足球和田径比赛。奥运结束后，水滴与水上运动中心“水凌云”、国际体育交流中心形成天津城区唯一的大型体育中心，是天津名副其实的中央体育区（CSD）。

作为天津的标志性大型体育场馆配套，如今“水滴”不但场馆内外成为天津市民日常体育健身、运动、体育训练的最集中区域，同时水滴一楼的商业还保持着营业，并引入餐饮、体育娱乐设施，包括展卖场、展馆、会议厅、健身室、体育宾馆等，形成天津城区集体育设施、文化、休闲、娱乐一条龙的体育城。

正是在整个体育产业发展的拉动下，水滴周边的各种商业、文化、生活、教育等配套设施越来越成熟。招商•钻石山作为天津CSD（中央体育区）中唯一的高层豪宅，同时受地段、景观、资源等各方面的融合利好，你该再次刮目相看了吧？！

这将是天津城市化发展高阶的必然趋势。目前，招商•钻石山三期即将推出，现正排卡认筹中，主力户型为87平米2室、203-234平米3室，预计将于5月底6月初开盘。（CWE）