导读：
■全球第一货币大国，高增长低消费的矛盾体
■世界工厂突破利润瓶颈的唯一途径：消费大国
■城市人口占比将达70%，推高中心城市房价
■纯水岸收官钜作，城市化刚需最佳入手标的
正文：
■全球第一货币大国，高增长低消费的矛盾体
近日拜读了著名经济学家、有“索罗斯的中国门徒”、“纳斯达克市场的活字典”之称的金岩石先生，关于国内货币增长与消费情况的一篇文章。文章中认为，目前中国正从货币大国走向消费大国，其中收入倍增计划是人们广泛关注的话题之一。
虽然预计“十二五”规划的第一年2011年开始到2020年，城乡居民人均收入总额的年平均增长率为7%，未来10年居民收入总额将增长一倍以上。但是多年来，中国的经济增长方式为高增长低消费。
在经济高速增长的20年中，居民消费率在逐年下降。数据显示，中国的最终消费率从1981年的62%下降到2008年的48.6%，远低于世界平均70%以上的水平。其中居民消费率下降到2008年的35.3%，远低于世界平均60%以上的水平。
1978年以来，中国的GDP增长了93倍，而广义货币量(M2)增长了810倍。以广义货币总量计算，2009年7月中国超越了美国成为单一国家货币量最多的国家；2010年7月中国的货币量又超越欧元成为名副其实的全球货币第一大国。
■世界工厂突破利润瓶颈的唯一途径：消费大国
与此同时，中国的GDP总值超越日本成为全球第二大经济体，但以美国、日本、欧盟、英国和中国为五大货币区来比较，在消费市场的占比中，中国远低于美国，日本和欧洲，中国仅占11%，美国占56%，日本占21.5%。而日本只有1.27亿人口，美国3.4亿人口，中国接近14亿人口。
过去20年，中国的经济发展模式可以称为世界工厂模式，而美国，日本和欧洲则是消费大国。以居民消费总额排名，中国排名世界第七位，不仅落后于美国和日本，而且低于欧洲小国意大利。但是由于面临来自于原料价格、工资成本、消费市场和环境成本的四大压力，中国的世界工厂模式已形成自身难以克服的“利润瓶颈”。
以世界杯足球赛由中国提供的产品为例，2002年的毛利率是15%，2006年下降到10%，到2010年仅为5%。世界工厂模式来自于发达国家向中国转移产能，在产能转移的过程中，早期是有高利润的，但利润率随着产能转移而呈下降趋势。到产能转移完成之时，早期的高利润就会消失，这就是世界工厂模式的“利润瓶颈”。那么，该如何突破这个瓶颈呢？
可以说，要突破世界工厂的“利润瓶颈”，只有一条路，就是要从外需驱动的生产大国转向内需驱动的消费大国，即转变经济发展方式、提高消费能力。而经济发展方式的转变有两个概念，其一是内需型社会，其二是创新型社会，这就是未来5年，10年，甚至15年的投资主题。
■城市人口占比将达70%，推高中心城市房价
由于目前我们正在走出农业文明，跨越工业文明，进入都市文明，经济发展方式的转变是要在城市化的进程中让更多的人进入都市文明，而都市文明是一个新的产业集群，以消费力的提升为主要特征。这个产业集群以金融和资产为两大支柱，再加交通通讯、医疗文化、吃喝玩乐、新闻八卦。
这二十个字所代表的产业，未来经济总量将逐渐占到中国GDP总值的60%-70%，也就是说，中国的城市人口将占到总人口的60%-70%。越来越多的人将融入现代都市文明的产业集群，成为消费主力。而由此创造的城市化刚性需求，将不断推高着城市特别是中心城市的房地产价格。那么在城市化进程中，人们对房地产的刚性需求究竟是什么？
在很多人看来，刚需就是结婚房和改善房需求，其实不然，因为这些需求都可以通过租房来满足。其实真正的刚性需求有四个层次:第一，致富需求。追逐财富的欲望把人们引向都市，而对优质房产的投资已经成为很多人实现财富增长的重要手段。其次，消费升级的需求。“城市让生活更美好”，所以人们会“小富进城，大富进京”。
第三，安全保障的需求。城市有更完备的安全保障体系。第四，公共服务的需求，如教育文化卫生医疗等，其中有许多公共服务是由政府的财政支出免费提供的。这四大需求在城市化的进程中相互激励，改变着不同行业的相对重要性和经济贡献度。而能够最大限度的满足这
四个需求层次的产品，必定是位于都市核心的顶级标杆豪宅，如华侨城波托菲诺•纯水岸。
■纯水岸收官钜作，城市化刚需最佳入手标的
纯水岸所在的华侨城片区，是深圳乃至华南的财富轴心、全国最强悍的造富基地。片区拥有深圳的最高端最齐全的生活配套设施：从世界之窗、欢乐谷等系列主题公园、何香凝美术馆等系列美术馆展览馆、洲际大酒店威尼斯酒店等系列酒店群、到创意园等文化基地、到欢乐海岸、华侨城高尔夫练习场等休闲娱乐场所、到各种教育医疗生活设施••••••
而纯水岸从一期到即将开卖的14期、15期，十年间已经发展成为了整个华侨城乃至深圳的最核心财富之地。作为华侨城里目前产品形态最丰富、也是位置最好的一个组团，纯水岸环绕着7万平米的燕栖湖，不但享受了整个华侨城最好的配套设施，而且几乎占据了华侨城里最好的生态环境，堪称为深圳富人的第一居所。
富人云集，正从一个侧面说明了纯水岸的产品价值。因为处于财富金字塔顶端的富人们，精于投资、追求高消费，同时对安全保障和公共服务有超高要求，因此这些人所挑选的居所必定能够满足以上四大需求层次。而即将发售的14、15期，是纯水岸进入最后开发阶段的最新杰作，将成为消费力不断上升的情况下最佳的刚需入手标的。5年后，华侨城纯水岸的售价高层15万/平米、别墅30万/平米。（YF）