◇ 半求banq

                                2003-09-28 

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    鼎太风华业主“阳春三月、风铃子、浪涛”等提出要求本求做简帐已经有很长一段时间，由于出国和各种杂务一直没能及时回应。

    其实零零星星去过多次现场，总结了一些自己对于鼎太风华的感觉，今天发布供这三位业主和其它业主参考，分两个部分（优点、缺点）各十个方面阐述，着重一二期，只涉及社区本身的一些评价，如有不对还请批评指正。

    ■较好的十个方面

    一、公建比例深圳最高

    鼎太风华占地21万6，建筑面积42万，但拥有两个幼儿园（南北区各一个）、一个2500平方米城市生活馆、一个2500平方米文化馆、一个邮电所，以及游泳池和小学。公共建筑与总建筑面积的比例属深圳最高，占地面积比鼎太风华大的万科东海岸，只有一个会所、一个幼儿园，会所不超过4000平方米。在公建比例方面，在鼎太风华之后，应该是水榭花都，然后是蔚蓝海岸，这些楼盘的公共建筑比例，足够满足业主的生活、教育、娱乐、体育需要。

    二、建筑语言合理运用造就心静效果

    鼎太风华在设计中应用的建筑语言较为成熟，包括中式建筑元素、宗教建筑语言、对称布局等。

    比如每个单元、每个组团的入口，都设计有中国传统建筑里的典型建筑元素：屏风。为了减轻封闭感，屏风设计成镂空形状，镂空镶嵌楼盘的水仙标志。屏风无异于提醒回到小区的人们放慢自己的脚步。

    另外，宗教建筑语言也得到了大量的转移应用，比如售楼处的内部造型就是典型的教堂风格，顶部几跟粗大的木材衬托出局部空间中的苍穹感，营造一种心静之感。以及立柱走廊上，柱子是对称的，而走廊是有空间延伸效果的，都具有一种心静效果。

    而小区里严格对称的造型灯座、喷水头以及围墙侧的大型实心屏风，大面积的静水景观，使人能够在一种嘈杂的环境中得到心静的效果，这一点恐怕是深圳做得最好的楼盘。

    三、园林的参与性应是深圳最好

    鼎太风华以足球场为核心的中心绿化祖团的参与性不错，足球场、坡地绿化等一改园林只能看不能把玩的缺点，做到了最大限度的可参与性，应该是深圳住宅类可参与性最好的。但目前组团间的绿化有欠缺，表现在乔木少，林荫较少。

    四、外立面耐看，起伏有秩

    深圳楼盘的外立面大多数较为鲜艳活跃，只有水榭花都、香榭里花园、碧云天、阳光荔景、鼎太风华的外立面较为淡雅，应该说这几个楼盘的淡雅色彩是非常只耐看的。另外，一二期各个单元的标高呈现错落布置，在小区中间为最高12层，到了外围，则相应减低，远处看，起伏有秩，衬托出了斜面硫璃瓦的屋顶效果。实现效果与设计相比，走样不大。另外，鼎太风华房子的使用率较高。

    五、小区居住尺度掌握得不错

    无论是路面不太宽的小区道路、还是底楼带花园的单位以及所带的整体浇铸水仙标志，都把居住的尺度表达得比较到位，庭院意识给人以家的感觉。加之在处理消防通道过宽与绿化的难题的时候，鼎太风华、招商海月2期都采用了折衷的处理方法，则是在保证消防通道
宽度足够的条件下，在消防通道两边种草，缩窄路面宽度，将尺度向居住尺度靠拢，这个做法，在目前的现实条件下，是最为可取的，也是最合适的，实现了安全保证和视觉感上的良好结合。另外，做园林环境用的石料较为实在。

    六、游泳池

    在鼎太风华，游泳池设计成了大幅度下沉式，水平面比小区地面下沉幅度大约有2米以上，这样就在周边有楼盘的情况下保证了游泳时的私密性，并与小区地面形成落差，满足游泳池南的瀑布布置。下沉式设计还改善了小区地块过于平坦带来的单调，小区的地面有了变
化，加入了某些变化，带来一些情趣。在游泳池中央，设计了两个小宝塔，这是宗教建筑语言的又一次运用，在深圳炎热气候较多的条件下，宗教建筑语言能够达到的静穆效果，又助于形成路边小区静的大效果，是总体设计思想的一种延续。

    七、车库很好，深圳亚军

    在车库里，我们可以看到这里进行了粉刷，每栋的车库颜色都有不同，加以区分方便业主。另外，在每个单元车库入口处，则是以磁砖贴面，业主只要在车库看到磁砖，那么就表明这里是入口处了。这种色彩区分法，与地王大厦的做法是一样的，在住宅中仅仅比香蜜湖
水榭花都的车库少了地面的防静电层，其它全部一样，是深圳住宅类车库中的亚军。

    八、楼顶明灯

    在一期，每个单元楼顶是一盏四方形立体灯，晚间亮灯以后，散发出淡淡的光彩，夜色中犹如是为等待亲人归来的标志，呼唤着正在路上的家人。比较遗憾的是，灯的颜色被用成了白色，如果能够改为淡黄，效果可能更好。

    在2期，由于发展商的判断上发生了一些变化，取消了楼顶灯，个人觉得是一个遗憾。

    九、社区情绪较为丰满

    这一次去美国，深深感受到，一个小区必须是情绪丰满的，一个成熟小区不单要能够容纳快乐、喜庆，还要能够容纳平淡甚至忧愁、独处。也就是说，小区要做到有高潮、有低落，有激昂也有平淡，能够在业主高兴的时候找到承载喜庆的场所，在忧伤的时候能够找到独处的角落。在这一方面，鼎太风华做得还是不错的。

    整个小区，以城市生活馆、文化馆为小区的最高潮部分，建筑外立面表现得比较活跃，色彩大胆跳跃，建筑形式现代，与住宅的风格形成鲜明对比，这里承担的是喜庆功能，是小区的高潮部分，是小区的休闲娱乐中心。而住宅部分、外立面表现淡雅，布局较为对称，甚
至有点呆板，属于小区的平淡部分。

    在中心花园的坡地和大树之下，其实承担是忧伤的部分，你可以在这里独步、可以在坡地后面躲藏。在白天，足球场则承担了集会功能，这种集会，是对身体健康和生命的一种拷问和反思，大家在这里奔跑踢球，属于小区的活动中心。

    十、灯光系统设计不错

    鼎太风华的公共灯光系统，是一种立体设计，从上到下有：楼顶灯、高杆灯、造型座灯、地灯。这样一来，只要管理者愿意，就可以根据时间、环境明亮度的变化来调整小区的灯光开启。

    比如在晚间9点之前，是小区业主户外活动的高峰期，这时候，楼顶灯、高杆灯、造型座灯、地灯都打开，形成比较明亮的照明环境。到了晚间10：00，户外活动休闲得少了，这时候，高杆灯就可以熄灭了，留下楼顶灯、造型座灯、地灯打开。到了晚间12：00，人都睡了，楼顶灯也可以关闭了，只留下地灯、造型座灯照明，供安全人员巡逻和保证小区安全之需即可。

    这种有变化的灯光环境，是非常不错的，当然，这只是个人根据现场的灯光做出的推测，没有实地考察。

    ■较差的十个方面

    一、片区劣势

    高压线、火车战、港湾大道的货车所带来的废气和噪音影响。尤其是前海规划更改为物流园，虽然经济活跃了，但对于居住环境来讲依然不是一个好消息。另外由于小区设计的特点，总体上是军队排列式，缺少应有的适当变化，而对于噪音的考虑也稍嫌欠缺。

    二、户型较差

    在注意户外空间营造的同时，鼎太风华的户内空间考虑不周，户型总体上看设计较为落后，另外，1期阳台的设计也给业主使用带来很大的不方便。

    三、空调系统

    鼎太风华一期以中央空调的思路，来对待分体式空调，限制所有的室外机都装在一个集中的位置，致使室内空调管线过长、过多，室内管线容易造成水气凝结滴水。二期好象已经改过来了。

    四、外来人流以后可能会与小区业主的利益背离

    由于现在的岁宝商场未来是邮电局，而这里的开口是在小区以内，另外幼儿园的开口也是在小区以内，而邮电局、幼儿园是要对外的，一旦对外就意味着小区里将难以实现真正意义上的封闭管理。

    五、雨水系统

    由于小区是斜屋顶设计，在下雨尤其是下大雨时，雨水借助斜坡优势，迅速向地面坠落。由于有不少斜屋顶的下方恰好是别人家的阳台、窗户等，一到下雨雨水就大量冲击这些阳台和窗户，使这些业主家里非常不方便和难受。当时如果在屋檐下放设置集水槽，似乎应
该可以避免这个难题。

    六、市政配套太少

    前海与后海一样，政府的角色较为薄弱，市政配套显得较为淡薄，尤其是前海改变原来的规划转为大型物流园区以后，这里的人流、物流将大大增加，在这种情况之下，这里的市政设施的压力就会越来越大。

    七、小区管理要加强

    不能否认管理处所做的很多努力和工作，但是，小区目前的管理还是存在一些小节问题。比如出入口制度不够严格，外人要进入小区非常之容易，小区没有实现真正意义上的封闭管理。

    另外，儿童游乐设施过于简单。目前的儿童游乐场位于岁宝门前，只有一个滑梯，一个是量少，另外就是游乐方式过于简单，还比不上麒麟花园。建议发展商改善儿童游乐条件。

    还有，一期组团绿化过多地运用了公共场所的绿化手法，喷水过多，导致降低了组团绿化的居住尺度感，如果当时设计的时候一期组团内没有这么多喷水景观，那么组团内的绿化应该更上一个层次。

    八、南北区整体风格不连贯

    在南区，风格悄然变化为西洋风格，建筑的外立面、颜色也与一期完全不同，建筑表现形式、建筑元素也大不相同。这样一来，可能导致小区整体的风格不连贯，如果失去原来的设计手法和设计元素，鼎太风华南区是否还能够取得宁静致远的效果，目前还需要仔细研
究。

    九、小区内看楼车不妨在文明一些

    电瓶看楼车在小区内行使的时候，一见人就按喇叭，哪怕是老人小孩在前，速度也太快。建议发展商要加强培训和教育，一是要限定车速，二是要禁止在小区内响喇叭，一切以人为本。

    十、靠一期施工时，必须要加强工地管理和标识

    最近在靠近一期的位置正在挖够埋管线，沟大约有一米深，这么深的沟，有好长时间都没有做警告牌，很容易发生意外，后来好象有所改善。工程要紧，但业主的安全更要紧。