据悉，《观澜旧村改造专项规划》（草案）已经市规划和国土资源委员会技术会议审议通过。根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条以及《关于试行<城市更新单元规划审批操作规则>的通知》（深规土[2010]706号）的规定，现已展开公示。

观澜旧村规划的区域位于“中部综合组团北部”观澜商贸生活功能区域的核心位置，处于观澜老中心区，组团的城市发展主轴为观澜大道南侧，此次拆除面积为91198.3㎡，开放建设用地面积为61246.2㎡，计入容积率建筑面积为263300㎡，其中住宅面积为144870㎡，包括18300㎡建设保障性住房，商业是73920㎡，商务公寓是24890，办公是4000㎡，酒店是11050㎡，公共设施配套是4570㎡。

观澜旧村，位于观澜大道以南观澜第二、第三工业区，与其南面的鹭湖国际住区毗邻。目前，旧村以老旧房屋为主，人居环境较差，居住层级较低。此次通过旧改，将得到环境优化、层级提升，未来将以崭新面貌示众，对其周边区域是一大利好。

而由于此旧改临近鹭湖国际住区，将首先获益，得到人居环境、居住档次的全面升级。住区内的招商·观园、和黄·懿花园，将受辐射。其外，位居观澜旧村以北的观园湖·君墅，也将受到影响。观澜旧村的改造，是观澜人居优化的又一福音。

其中，招商·观园将推的TOWNHOUSE新品均为三本产权证单位，现有140-178㎡双拼现房在售，均为小高层。另外，观湖园·君墅五一期间已推出105套新品独栋别墅—临湖【君墅】带私家码头，面积在238-525㎡，样板房已开放，项目现少量247-550㎡纯别墅在售。和黄·懿花园预计2012年6月份入市，户型为联排别墅、洋房以及6米层高商墅。（HYT）