导读：
        ■新鸿基10.33亿港元拿下将军澳宅地
        ■香港楼面地价堪超深圳纯水岸售价
        ■再奠纯水岸趋势：5年高层13万
正文：

■新鸿基10.33亿港元拿下将军澳宅地

根据房地内参监控的消息，5月24日香港新鸿基地产以10.33亿港元（约合人民币8.43亿元），竞得香港将军澳第66c1区的将军澳市地段第114号宅地，成交地价为4010港元/尺（约合人民币32768元/平米），成交价属市场预期上限。

资料显示，该地块邻近港铁站，加上大部分单位有海景，属于优质地块，新鸿基地产预计将投资25亿港元对该地块进行发展。

与此同时，当日香港出让的另一幅沙田九肚第56A区的沙田巿地段第562号宅块，被资本策略以5.315亿港元（约合人民币4.34亿元）竞得，楼面地价逾1万港元/尺（折合人民币81560元/平米），成交价亦较市场预期上限的5亿港元稍高。

■香港楼面地价堪超深圳纯水岸售价

将军澳位于九龙半岛以东、新界西贡区西南部。这里原本是人烟稀少的乡村地区，近年来来逐渐发展成将军澳新市镇。而沙田位于九龙市区以北，大埔区以南，是近15年来香港飞速发展起来的住宅区，主要以公屋、轻工业区为主。

以位置来说，上述成交的两宗地块都不是片区最好的地段，但它们成交楼面地价竟然在4-10万元/平米。一寸土地万两金，若在香港港岛的市中心地段，那岂不是更为高企？再者，拿深圳土地成交情况与之相较下，可能深圳只是香港的八分之一甚至更低。

以此来秤砣，房地内参目前现正密切关注的深圳华侨城纯水岸14期，即将进入市的销售均价，可能还不如香港的楼面地价高。而华侨城波托菲诺已是深圳第一富人豪宅区，其他一些片区楼盘售价或许就难及了。

■再奠纯水岸趋势：5年高层13万

目前现正诚意登记中的纯水岸十四期，将主推292-305平米的临湖大宅。波托菲诺作为华侨城乃至深圳财富最核心住区，环绕着7万平米的燕栖湖而建，直接享受到华侨城最好的景观资源、教育等相关配套设施。

十年流水光阴，纯水岸从1期到即将开卖的14、15期，涵括了别墅、小高层、高层等系列产品形态，这是华侨城里最丰富也是位置最好的组团。如今，随着14、15期的即将开卖，整个纯水岸组团也逐渐进入最后开发阶段，纯水岸作品已然不多了。

参照香港最新的土地成交资讯，连地段不咋样的将军澳、沙田楼面地价也在4万-10万元/平米，以后住宅产品售价就更不止翻了几倍。对比下即将开卖的纯水岸14、15期，已然奠定了华侨城纯水岸房价上涨的趋势。五年后整个纯水岸实现高层售价13万元/平米、别墅30万元/平米的可能性，再度大增。在此预测下，即将开售的纯水岸14期，长远来看价格已不是最重要因素了吧？！（CWE）