导读：
       ■香港“新铺王”诞生：1073.39万元/㎡
       ■全国高铁网最中心，武汉迎来腾飞契机
       ■城市价值的集中爆发点，奥山CCMALL、百街茂
正文：

■香港“新铺王”诞生：1073.39万元/㎡

近期香港商铺交易持续升温，日前又爆出猛料，位于香港铜锣湾波斯富街的一个地铺，被财团以2亿港元的总价收购。据了解，该商铺的实用面积仅约200平方英尺，单价接近100万元/平方英尺，即约1073.39万元/㎡！

资料显示，该铺位在2009年7月由一家公司以4990万元购入，如顺手以2亿元易手，3年间账面获利达1.5亿元，物业价值升幅达3倍。预计该铺位交易成功后，将打破2011年年初英皇国际以实用面积84.44万港元/平方英尺的价格购入波斯富街76号地铺的记录，成为香港的新铺王！

近年来英皇国际不断狂扫核心区铺位，并成为区内一线铺位大业主之一，近年入市的个案包括以11亿元购入罗素街22至24号全栋，以及以3.8亿元购入波斯富街76号街铺，后者早前更获租客以每月133万元续租，铺位租金收入大幅提升。而此次打破成交记录的商铺位位于铜锣湾时代广场对面，与前铺王波斯富街76号仅一街之隔。

此外，位于中半山坚道110至118号安峰大厦地下B至E铺及1至3楼全层，业主以意向价约3亿元推售，尺价10132元。据悉，该物业总楼面面积约29610平方英尺，以部分连租约及交吉形式交易，现在小部分出租的商铺租金收入近10万元。

■全国高铁网最中心，武汉迎来腾飞契机

在近年旅游业带动下，新香港核心区零售业务生意持续上升，推高了一线街铺的需求；然而，由于区内较旺的街道如罗素街、勿地臣街、波斯富街等供应极少，加上大财团如英皇及金朝阳积极抢铺，一线街铺供应更如古董一般。

那么香港商铺成交的火爆、核心铺租金的高涨，对于内地楼市又有那些启示呢？一直以来，香港都作为内地市场的风向标，商业地产已经发展成熟，香港核心商铺租金的上涨，无疑释放出了一个利好信息：内地商铺仍具备十足潜力。
 
而在沿海成本高企，企业向内地迁移的背景下，高铁对内地城市的经济拉动作用将日益明显。随着4月1日深圳至武汉高铁直通、2012年年底深圳福田站开通、2015年广深高铁直通香港，可以预见的是，未来将会有更多的人口、资源加快向包括武汉在内的超级都市圈流动。

而武汉处在全国高铁网最中心位置，占据得天独厚的交通优势。在中国外需向内需扩展的过程中，武汉这个处于中国经济版图中心的1.5线城市，将迎来自身价值的腾飞。其中武汉中心区的城市价值受益将是最大的。

■城市价值的集中爆发点，奥山CCMALL、百街茂

而位于武汉长江二七大桥武昌路桥桥段、武汉滨江商业区真正意义上的枢纽级综合体商铺的奥山CCMALL，以及地处武汉市江岸后湖新区、中国社区头铺、武汉最大体量社区商业百步亭•百街茂，在武汉中心区价值跃升的同时，将成为市场关注的重要对象。

其中作为115万㎡家庭型购物广场重要组成部分的奥山•世纪城CCMALL，共享中央文化区、滨江商务区的影响力与吸客力；无缝对接地铁4号线与5号线，带来无限人流、信息流、资金流；主力户型面积介于20-70㎡之间，竞争力强，总价大部分在100-200万左右。

而以300万㎡超大体量，成为中国最大社区商业项目的百步亭花园，拥有30余万固定消费人群，多业态、多种商业模式、复合型区域中心的打造模式，都将成为该项目的优势所在。其中黄金街铺【百步亭•百街茂】，为纯街铺，全首层，具有高性价比，目前25-300㎡主力火爆热销中。（YF）