导读：
           ■不同阶段，有不同住区
           ■要住得纯粹，当然纯墅区
           ■深圳纯墅区唯一千万级以下墅品
           ■观湖园最后墅品：性价/心价无限
正文：

■不同阶段，有不同住区

当一个人处于不同阶段时，所追求的生活方式、精神需求、居住氛围也有所不同。当20岁时，或许你年青得可以放纵到处漂泊；当逐渐向40岁靠拢却依然年轻的你，有了一定的事业基础，心在逐渐停靠。那么，什么样的住区才算是与你匹配呢？

在深圳，不乏这样大量事业小有所成的人士，有了事业基础也有了家，具备一定社会经验，在内心或精神深处，往往希望停靠在一处舒适宁静、较为纯粹的、与大都市保持适当距离的稳定住所。

坦白说，对于这类人群，居住在别墅应是与其年龄、身份、地位极为匹配的；若要想住得纯粹，纯别墅区自然是最好不过的选择。然而，就目前深圳的别墅供应产品而言，要想觅得一处在居住氛围、环境优美、且性价比优势明显的别墅产品，实属不易。正是如此，那些地段佳、有品牌、性价比高的别墅，俨然是为这类人士度身定做的。

■要住得纯粹，当然纯墅区

既然是要住别墅，当然就要住得纯粹，若混于参差不齐的产品群中，分区规划稍有差漏，别墅生活就只能是随口而言，无法享其私密、低容积率、高端服务。为此，纯别墅区自然是最上乘的选择。

而纵观深圳目前的纯别墅新盘，屈指可数，但最有看头的当属观湖园、曦城。两者相较之下，单是曦城叠墅均价也要4万元/平米以上；独栋别墅均价高达8-11万元/平米。

而位于龙华新区观澜四黎公路东侧的观湖园，总建面165540平米，容积率仅0.44，是深圳中轴线上体量最大、密度最大的纯别墅区，共514套。目前现正开放样板墅的三期君墅，更是观湖园最后的、最大规模的“独墅”产品，预计单价3万元/平米。

■深圳纯墅区唯一千万级以下墅品

观湖园即将推出的105套臻藏独栋别墅“君墅”，整个组团环岛而建、湖水潺潺，墅居岛上、类似于聚宝盆状。君墅共有八种户型单位，产品面积在238-526㎡，预计最低单价3万/㎡。据透露，购房均可赠送400平花园、地下室、私家码头。

以君墅Ⅶ户型为例，该户型建面约244平米、套内建面约236平米，临岛坡地设计。半地下室连接户外花园，亲地接近自然，层高约达3.3米，并附设屋面大空间、大面积露台、阔绰主卧设计，彰显主人尊贵身份，处处体验真正墅式生活。

君墅这类户型单位均价预计3万元/平米，若以上述总建面来算，该套别墅总价只需732万元。若算上不计入面积的85平米半地下室、约80平米的屋面花园、近10平米的大露台、花园等，实际总价将远远低于账面价格。可以说，观湖园君墅正是深圳纯别墅区唯一千万级以下墅品。

■观湖园最后墅品：性价/心价无限

即使是户型建面达471平米的观湖园•君墅Ⅱ临湖单位，若计上购房赠送的400平花园、地下室、私家码头等，实际总价也只需1000万元左右。如此，观湖园君墅实质上是深圳纯别墅区中绝大部分单位实际总价低于千万元的独栋别墅产品。较之深圳其他同质产品，观湖园君墅无疑性价比极高。

更不止，以观湖园所在的地段、品牌、住区生态而言，同样占据了佼佼者的位置。项目位于深圳中轴地段核心，与梅观高速观澜出口仅3分钟车程，驱车达深圳CBD或深圳机场仅需20余分钟、往香港中环也仅需车程90余分钟。且项目本身容积率低至0.04，是深圳密度最低纯别墅区，且近距离全球最大的高尔夫球会观澜湖高尔夫球场。

如此高生态、低容积率，作为百年企业和黄地产在深圳目前的四大在售产品之一的观湖园，同时也是和黄在深在售的唯一纯别墅区，吸引了众多上乘人家的进驻，甚至连香港美女风水师麦玲玲也为之心动，把深圳的第二个家落在观湖园里。如今随着梅观高速将取消收费，龙华新区利好不断呈现，堪称为深圳纯别墅区唯一千万级以下的君墅，不但性价比高，更是心价比无限高墅品。（CWE）