导读：
■“大有好处”：浅论大盘的区域价值
■深圳30年的城市进程：大盘史推动城市史
■深圳向北，豪宅向上：下一个30年，大盘在哪？
■莱蒙•水榭春天：深圳中轴大盘的绝唱？
正文：
■“大有好处”：浅论大盘的区域价值
纵观深圳城市发展的30多年，可以发现这么一个有趣的现象：一个区域的发展，往往伴随着某个或数个大盘出现。而这些大盘，由于在地理位置、配套、规模等方面具有领先优势，因而比一般项目拥有更高的增值性和性价比。可以说，深圳房地产的发展，这些大盘起了领头羊的作用。
从理论上说，大盘的出现，往往伴随着较高的区域价值，以及便捷的交通条件。同时由于大盘规模较大，居住人群众多，大量的生活需求决定其自身必须具备完善的社区配套，以最大限度的实现衣食住行不假外求。大盘往往有更高的价值属性以及性价比优势。
从居住氛围来看，大盘大社区的生活氛围显然更为浓厚。在统一有序的社区物业管理下，更容易形成优良的内部小环境，更能有效的保证并提高生活质量，也更有利于小孩健康成长、老人安度晚年。因而，在产品价格不相上下的情况下，大盘比一般项目更加完善的社区生活配套，以及优越的居住环境、人居氛围。此所谓“大有好处”。
■深圳30年的城市进程：大盘史推动城市史
而大盘的发展也在另一个层面推动了城市的发展。比如说，作为深圳乃至全国的改革开放的起点和元点——蛇口，就先后诞生了鲸山别墅、兰溪谷等大盘项目，如今，这里早已是“半山+国际”人居模式和生活方式的典范，而这些大盘所在的蛇口半山区，更是深圳顶级富人最热衷的第一居所，也是国际人士聚居深圳的首要选择。
而随着改革开放的不断深入，1980年深圳市成立，发展重心逐渐向罗湖转移。经过17年的发展，罗湖已经成为深圳的金融、文化、商业中心，同时出现了深圳第一个真正意义上的豪宅大社区——百仕达花园；而银湖片区，更一度成为深圳有钱有权人身份地位的象征地。
之后深圳的发展随着深南大道一路向西。福田区成立于1990年。而作为集行政、金融、商务、文化、信息、会展、旅游于一体的现代化国际性城市中心——福田中心区，在区域发展过程中，吸引了不少大盘聚集。其中临湖豪宅大盘莱蒙•水榭花都及香蜜湖一号等所在的香蜜湖片区，在深圳的顶级财富阶层中拥有非常广泛的影响力。
而在1996年深圳11.5平方公里高新区的建立，则进一步加剧深圳向西发展的趋势。与此同时，区域内开始出现海月花园、波托菲诺这样的大盘。其中波托菲诺是深圳特区内最大规模的豪宅，也是深圳迄今为止集中社会名流最多的小区。而波托菲诺所处的华侨城片区，是深圳豪宅区域的名片，是深圳人的梦想之地。
■深圳向北，豪宅向上：下一个30年，大盘在哪？
从最开始发展的罗湖→一路向西到福田→再到南山，在30多年的迅猛发展之后，深圳原特区内三大区域发展已逐渐成熟。而随着城区可开发用地的不断缩减，以致无地可用、资源消耗殆尽，整个深圳迫切需要寻求新的发展。
受限于而受限于深圳东西狭长城市地理格局，在罗湖、福田、南山三大区域无地可发展之时，向南是海，难以发展；向东是盐田，受保护；向西是宝安，相对路程较远。如此，深圳下一个30年的发展，将由原来的东西轴向南北轴线转移。唯有向北，即龙华区域，才是出路。
随着深港共建都市圈、联手打造五大中心的发展规划出台，福田CBD加福田中心区后备发展用地的拓展区（后CBD）将联手构建未来深圳的中心区，深港一体化脊梁的版图已经非常清晰，而拓展区南部也被当作继香蜜湖、华侨城之后的深圳下一个“中央豪宅区”。
更是得益于深圳北站的落成，深圳南北中轴的区域经济发展被大力拉动。在5年投2000亿元建设“一轴九片区”的规划利好下，位于深圳中心区以北、城市中轴之上的龙华新区，将有望培育成为深圳未来新的经济增长极。而纵观龙华核心区，以56万㎡的社区总建面的莱蒙•水榭春天，为区内的规模最大盘，目前，5期样板房已于近期盛大开放。
■莱蒙•水榭春天：深圳中轴大盘的绝唱？
莱蒙•水榭春天位于龙华新区深圳北站核心区，其中水榭春天5期与深圳北站相距不到2公里，而且毗邻无缝接驳港铁的地铁4#线红山站，直线距离仅约200米，3分钟步行可达，是水榭春天项目中，离高铁站、地铁站最近，位置最优的地块。此外，项目周边福龙路、新区大道、布龙路、梅陇路等8条快速路网环绕。
在高起点规划龙华新区、深圳北站核心区中心地段、新城CBD配套及功能整合、深圳北站革新性交通网络、水榭系品牌开发体系及产品提升等多个利好因素的叠加下，水榭春天5期堪称同片区、同类产品中，地段、配套设施最为优越的产品。
作为深圳中轴上的大盘，在深圳CBD向北拓展，相关用地已经被纷纷圈占之时，水榭春天的体量，不光是现在、也将会是未来区域最大的楼盘，也即水榭春天将会是深圳中轴大盘的绝唱。目前，水榭春天5期已封顶，预计6月初开盘，现VIP登记中。（WH）