导读：
          ■后海中心区11栋总部大厦启动，建面超百万平米
          ■深圳商办西中心：高新区1100万㎡+前海中心区1200㎡…
          ■千万商办云集、造富中心已成：最利招商•伍兹公寓
正文：

■后海中心区11栋总部大厦启动，建面超百万平米

深圳“办公中心”西移趋势愈发明显。位于深圳南山后海中心区、由科苑大道和后海滨路围合而成的总部基地，其总部建设正方兴未艾。据悉，已有11栋总部大厦正在启动，预计未来2- 3年，这些大厦将陆续投入使用，将对片区内乃至整个南山区的住宅租赁市场产生深远影响。而总的规划，后海与南山商业文化中心区总的写字楼面积大约370万平米。

资料显示，位于东滨路和后海滨路交会处的新百丽鞋业和天虹商场的总部大厦已经动工；位于科苑大道和东滨路交会处西北角的鹏瑞中心一期，目前正在桩基工程；与其相邻的阿里巴巴项目也已于去年12月15日奠基，目前为土方工程阶段；此外，位于滨海大道于中心路交会处的航天科技大厦、卓越后海国际，以及与之隔海德三道相望的鹏润达商业广场均已启动。

截至目前，后海中心区共有11栋总部大厦在建，总建筑面积约为150万㎡。虽然这些总部大厦早在出让地块前就已经明确“自用率不低于60%，自用面积20年内不得对外出售”等，虽但往后还是将释放一批供市场租赁或购买的商办物业。这对于区域内的高档住宅和公寓需求会因此大大增加。由于小片区内新增供应的一手住宅并不多，届时因需求产生的挤出效应，蛇口、科技园、深圳湾等物业将首当其冲。

■深圳钱谷：高新区1100万㎡+前海中心区1200㎡…

而这仅仅只是后海片区的商办供应。若放眼到整个南山区，数字将更为巨大。仅仅8.7平方公里深圳高新区（不含深大），如今就有1100万㎡的建设规模，而6平方公里的深圳CBD办公建面约500万㎡（含待建），高新区已2倍大于CBD，成为深圳最大的办公中心，而办公中心一定是城市“钱谷”！

而根据最新消息，前海中心区的规划已经正式确定，前海15平方公里总建设规模为2600万㎡：办公1200㎡，商业360㎡，居住650㎡，其它公共设施390㎡，就业人口80万，居住人口30万。其中前海中心地段即桂湾片区为商务中心区，安排有3~5栋500米以上超高甲级商办。

前文所统计的三个区域后海中心区、科技园、前海中心区，是南山区商办供应集中片区，三者所能够提供的商办供应在2千万㎡以上，这还不含南山其他片区较为零散的商办供应。深圳“办公中心”西移的趋势明显，未来随着后海中心区、前海中心区商办的入市，深圳商办格局将彻底改变。

■千万商办云集、造富中心已成：最利招商•伍兹公寓

而相对于中心区、罗湖商办，西部商办相较拥有丰富的生态景观资源，为深圳罕见的生态办公中心。这里集聚了山、海、江、园、林、岛等多重生态资源，景观丰富，商务舒适性更强。由此看来，深圳西部已逐渐升级为一个体量庞大、能量集聚、配套齐全、生态丰富的办公中心。

这些价值优势都将在未来发挥巨大的商务能量，吸引更多企业入驻、商务人士集聚，产生更大的商务集聚效应，使周边地带受到更大的商务能量辐射。而在深圳商务向西漂移的背景下，直接受影响的无疑是住宅。从前深圳商务集聚在福田CBD、罗湖而如今向西部漂移的事实，必然导致豪宅生态改变。事实上，商务对豪宅的推动效应是最立竿见影的。

而综合的看，无论是后海中心区总部大厦的云集、还是前海中心区商办千万级供应，对于蛇口高端物业的推动是最明显的，将是那些高管们的首选之地。从居住氛围来看，这里的居住环境最佳，自然环境的营造和生活格调的培育，远非其他片区所能相比；5分钟步程即可转换山、海、城、园的生活半径，是真正享受生活的舒适尺度；位于交通网络的末端，并不方便，但真正讲究的人却喜欢这种有屏障的感觉……

因而，对于新蛇口和她的起点物业——招商•伍兹公寓来说，将成为高高管们的首选。项目将于6月份开放样板房、8月份开售。此前，业内曾热议其180㎡平层大户将达到8万元/㎡，而三套带天价私家海景游泳池的顶层大复式更高达20万/㎡。如今看来，随着深圳商办中心的西移，其价值将基础上获得更高位的重估：超越20万/㎡？（WH）