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项目及片区考评
20万人/年的超级婴儿潮:学位新房20强榜

作者:Homer 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-05-30 13:22:49点击7903


导读:
          ■2012深圳新生儿预计突破20万!
          ■恐慌,深圳过半幼儿没学位!
          ■一位难求,深圳20个学位房最火!
            一、自配学校
            二、享周边学校学位
正文:

■2012深圳新生儿预计突破20万!

看看下面这组数据,不知你有何感想!

最新统计,深圳上半年已出生10万新生儿,预计全年达20万,或比去年多出近7万,距2006年首破10万翻番!同时,据了解,2011年我市按照新的统计口径,居住半年以上的流动人口加上户籍人口计算,共出生新生儿130633名,但按照全人口来计算,共出生新生儿超过18万名。

据之前数据显示,深圳新生儿2006年首破10万,2007年13.5万、2008年16万、2009年15.8万、2010年16.8万。深圳1953平方公里计算,2011全市活产儿总数为181969人,即意味着每平方公里新生儿93.17人。从目前情形推断,2012破20万基本已成定局,而随趋势,最终数字或许比预期还高!

从医院相关部门反映,近年来,深圳新生儿每年都以1万多名递增,加上今年上半年已经出生了10万名新生儿,预计今年深圳“龙宝宝”将超过20万名,而20万“龙宝宝”可以将全深医院挤爆!

■恐慌,深圳过半幼儿没学位!

如今,除医院床位面临异常紧张的情况外,新生儿3年以后上幼儿园、6年后升小学、12年后升初中、15年后升高中……都将面临极为严重的学位难问题。学位或将成为深圳未来三至五年最大的民生问题之一!由此,学位房的高潮或许已到!

据统计,深圳约有1000所幼儿园,约20余万学前儿童学位、分三班则每级只有不到7万个,但每年深圳新生超过15万儿童!而根据《深圳市城市规划标准与准则》规定,学前年龄段人口占全市人口的39‰,就近入园率为90%,合47座/千人。

也就是说每1000人中应该有47个幼儿园学位,而对比深圳市统计局2010年3月公布的数字,深圳常住人口为891.23万来计算,深圳需要超过40万个幼儿园学位。也就是说,将有超过一半孩子上不了幼儿园。

不止是幼儿园,就连小学、中学等皆如此。目前龙岗全区现在有148所学校,学生总人数超过23万人,其中公办学校为73所,在校学生11万多人,超过一半的学生都在民办学校就读。今年9月,龙岗将有9所新公办学校建成开学,可增加14160个学位,但全区预计仍有5000个小学学位、3000个初中学位的缺口。

■一位难求,深圳20个学位房最火!

正因一位难求,深圳曾出现过这样的情况:一些家长为了争抢学位、入读好学校,出现过一套房子有几户人家申请;一些学校为了满足学位,甚至将办公室拆掉做教室。

如此一来,那些拥有名校学位房的楼盘项目,怎能不火,没理由不火呢。就深圳不断涌现的婴儿潮来看,购房者对学位房的需求极度饥渴、迫切,未来这类房产的价值趋升空间极为可观。也正是如此,学位房也就成为深圳受价格影响最小的品种。

目前,从深圳整体情况看,自身有学校配套和享有学位资源的学位房项目,十分稀缺。但凡有学位的项目,其售价、租金比普通楼盘高出几倍有余。随深圳新生儿数量不断加剧,学位房受追捧的趋势势必愈演愈烈。未来,衡量物业的价值,或许最需考量的因素就是学位了。

以下,房地内参将如今市场上的优质学位房项目进行罗列,以供网友们参考(注:排名不分先后):

一、自配学校

1、益田大运城邦——东北师大附属益田学校

益田•大运城邦牵手有着62年全国名校东北师大附小,为业主一同打造优质的幼儿园、小学、中学教育资源,解决购房需求中幼儿园、小学、中邪的学位房困扰。

2、星河时代——深圳实验学校

在跨入2011年元旦的前夕,深圳三甲名校之一的深圳实验学校与星河时代在星河丽思卡尔顿酒店签署合作协议,深圳实验学校将首次挺进龙岗,为龙岗片区提供最优质也是最稀缺的名校资源。

3、星河盛世——引入名校

星河盛世像星河时代一样将引入名校,也将提供最优质的名校教育资源。同时,项目所在辖区教育事业全面发展,辖区内有中学、小学、幼儿园26所,其中公办中学2所(龙华中学,新华中学),小学3所,幼儿园2所,在校学生2.3万人。

4、万科璞悦山——9班制幼儿园

项目自有9班制幼儿园,同时万科第五园拥有2所小学+2所幼儿园,周边还有四季花城幼儿园、花城小学、育英小学、五和小学、新城学校(九年一贯制中小学)、深圳第六高级中学:

5、万科天誉——重点学校,筹备中

从项目沿西浦西街步行约200米可到达龙城中学,龙岗区实验学校距离项目仅约1.5公里,龙岗区机关幼儿园与项目相距仅600米左右,另外还有双语幼儿园等名校;区域内还有深圳职业技术学院等高校。项目本身也规划有重点学校,目前正筹备之中。

6、万科翡丽郡——自配幼儿园

项目除了自带的幼儿园外,不行20分钟内即可享受沙井中心幼儿园、荣根小学、沙井中学等教育资源,从幼儿园至高中,一站式教育,优质学府助翼孩子成才,平台决定高度,起点决定未来,未来的新贵族在此启程。

7、花半里——清湖幼儿园

周边临近60年名校清湖小学、小区规划国际双语幼儿园、按迪士尼标准打造高规格清湖幼儿园,还有今年买,今年住的准现楼优势,这一系列价值和优势都让深圳刚需置业者欣然为龙华•花半里项目的价值选择出手购房。

8、阳基春天里——自配6班幼儿园

项目内规划有1栋多层6班幼儿园综合楼,小体量项目配幼儿园,绝不多见,在深可数一数二。而对于两栋单体,还有一栋幼儿园的配套,可冠绝全深。

9、合正荣悦府——1600㎡建面幼儿园

项目规划有1600㎡的幼儿园,同时周边尽享翠竹小学、螺岭外国语实验学校、翠园中学、深圳翠竹外国语实验学校的教育配套,学校就在周边,方便业主孩子上学。

10、卓弘•高尔夫雅苑——63班九年一贯制学校

在教育方面规划有63个班九年一贯制学校,能满足5万人口家庭小孩教育问题,而且重点名校正在引进当中,都极大地方便了幼儿们上学问题。

11、和黄•御峰园——自建公立幼儿园、凤凰山小学

以和黄•御峰园为圆心的约1公里范围内,涵括了鹅溪幼儿园、蒲公英幼儿园、平湖小学、平湖中学等2所幼儿园、1所小学、1所中学共4所学校,加之项目本身自建的公立幼儿园、凤凰山小学,可一步解决至少3~15年的儿童教育。

12、招华曦山谷——香港曦城协同学校

深圳最顶级的小区国际学校——香港曦城协同学校将于今年9月正式开学,彰显着国际教育背景、成熟师质力量的教育配套,给小镇增添了一道人文、思想、创造、向上的活力与内涵!

13、深业•东城国际——自建幼儿园

项目占地总用地面积72640.84㎡,总建筑面积279182.67㎡,计容积率建筑面积218086㎡,小区由高层住宅、商业、其他配套设施及幼儿园组成,其中,包含幼儿园配套,可解决学前教育问题。

14、龙光城——自配2所小学、4所幼儿园

项目500万㎡的超大体量,涵盖了五星级酒店、大型购物中心、时尚购物街、国际名店、特色酒吧、奢华会所、高雅中西餐厅等,是大深圳区域内“自配套”最完善的小区。教育配套上,包括2所小学、4所幼儿园。

15、招商观园——3700㎡建面幼儿园

观园一期计容积率总建面103603.01㎡(不计容地下车库46029.38㎡),其中住宅85683.01㎡、商业4000㎡、幼儿园3700㎡、文化中心6000㎡、门诊部3000㎡、社区综合服务站1100㎡;其中,包括幼儿园配套。

16、鸿荣源公园大地——公园大地银鹰幼儿园

公园大地携手银鹰幼儿园创办于2009年6月,占地面积4000平方米,建筑面积3561.69平方米。园所环境优美,绿化覆盖率达25%。是一所蒙台梭利幼儿园,现有7个班,120名幼儿。

17、莱蒙水榭春天5期——自配9班幼儿园

水榭春天5期周边教育配套齐全,共有6所九年制学校、22所幼儿园、4所小学、3所普通高中,实现了从幼儿园到高中的一站式教育。此外水榭春天5期社区内还规划有9班幼儿园,预计将于今年九月开学。

18、中海康城国际——晶晶双语幼儿园

深圳中海康城国际已入驻双语的晶晶幼儿园,幼儿园位于龙岗中心城体育新城、毗邻大运会馆,建筑面积近4000平方米,共设12个教学班,是深圳晶晶教育机构倾力打造的第24所幼儿园。

二、享周边学校学位

19、勤诚达•22世纪——兴华幼儿园、灵芝生态幼儿园

项目拥有学位的幼儿园有两所,分别为兴华幼儿园和灵芝生态幼儿园,其中兴华幼儿园与项目直线距离约为1.3公里,省一级水平的学前教育就在家门前。此外,在项目周边500米范围内还有海滨城晶晶幼儿园、翻身幼儿园、宝乐小学幼儿部等5所幼儿园可供选择。

20、宝中圣拿威——坪洲小学、宝安第一外国语中学

圣拿威将拥有坪洲小学、宝安第一外国语中学学位,自身星级幼儿园,同时,还跟百年英国名校中英公学及坪洲小学仅一墙之隔,宝安中学附属小学、西乡中学、海城小学、海湾中学、西乡中心小学等众多品牌名校环绕在项目周边。(PM)*1.5


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评论者:xjlaoma
去看看一个中学生“快乐小虫”统计的2007-2011,深圳初中中考、高中高考的学校排名,才能了解各学校的较真实的情况:http://blog.sina.com.cn/s/blog_7a3cf17a0102dx1n.html
评论者:老吴
楼上:这个不太清楚,一些带“外国语”的学校会把一部分名额拿出来进行考试选拔。具体的事情你可以直接去学校问问。
评论者:过客
再请问老吴同志,学位房学区划分多少时间会调整一次呢,现在我看景田紫薇阁的房子带福外学位,据说去年才开始有这学位了,担心三年以后会不会又没有了。本人现正考虑买有福外学位的房子,三年后用。谢谢!
评论者:过客
老吴同志,太谢谢你了。
评论者:老吴
目前,深圳关内除个别声誉很好的学校或人口超密的片区外,大多数公立学校学位充足,什么类都可以顺利入学(除非你的孩子表现很差,学校不想要,故意卡你)。另外想提醒各位网友:按照深圳目前的政策,公立初中学校可拒绝接受任何私立小学的毕业生(除非你有关系且你的孩子学习很好,能为学校争光)。